एक बंधक अवकाश क्या है और यह किसके लिए है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

छह महीने तक ऋण का भुगतान नहीं करना संभव है, लेकिन हमेशा नहीं और सभी को नहीं।

एक बंधक अवकाश क्या है?

31 जुलाई, 2019 से, उधारकर्ता अस्थायी रूप से बंधक पर भुगतान नहीं कर सकता है या छह महीने तक अपनी मर्जी से भुगतान की राशि को कम कर सकता है। बैंक के साथ इस पर बातचीत करने की आवश्यकता नहीं है - आपको केवल वित्तीय संस्थान को सूचित करने की आवश्यकता है।

हर कोई एक बंधक छुट्टी पर भरोसा नहीं कर सकता। कई कारकों का मिलान करने की आवश्यकता है।

उनका उपयोग कौन कर सकता है?

कठिन जीवन स्थितियों में लोगों की मदद करने के लिए अनुग्रह अवधि शुरू की गई है। इसके अलावा, कानून विशेष रूप से बताता है कि कौन सा:

• आपने अपनी नौकरी खो दी और रोजगार सेवा के साथ पंजीकृत हो गए।
• आप पहले या दूसरे समूह के विकलांग व्यक्ति के रूप में पहचाने जाते हैं।
• आप दो महीने से अधिक समय से बीमार हैं।
• पिछले दो महीनों में आपकी आय में पिछले वाले की तुलना में 30% से अधिक की कमी आई है। वहीं, बंधक भुगतान की राशि नए वेतन के आधे से अधिक है।
• आपके अधिक आश्रित हैं (इसमें अवयस्क, पहले और दूसरे समूह के विकलांग लोग, अभिभावक के अधीन रिश्तेदार शामिल हैं)। इसी समय, पिछले दो महीनों में आय में 20% से अधिक की कमी आई है, और बंधक भुगतान की राशि नए वेतन के 40% से अधिक है।

यह कठिन परिस्थितियों की पूरी सूची है। जीवन की बाकी कठिनाइयाँ, हालाँकि वे बजट को कड़ी टक्कर दे सकती हैं, लेकिन अनुग्रह अवधि का अधिकार नहीं देतीं।

लेकिन वह सब नहीं है। बंधक अवकाश तभी प्राप्त किया जा सकता है जब:

• एक बंधक पर घर आपका एकमात्र घर है; आपके पास अन्य अपार्टमेंट या घर नहीं हैं। इसके अलावा, यदि आपके पास एक शेयर है जो सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के प्रावधान के लिए स्थानीय दर से कम है, तो इसे ध्यान में नहीं रखा जाएगा और आपको बंधक अवकाश से वंचित नहीं किया जाएगा। क्षेत्रीय कार्यकारी प्राधिकरण की वेबसाइट पर मानक की जाँच करें।
• गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग आपकी व्यक्तिगत जरूरतों के लिए किया जाता है।
• ऋण राशि 15 मिलियन से अधिक नहीं है।
• आपके अनुरोध पर ऋण समझौते की शर्तों को पहले नहीं बदला गया है।

एक बंधक समझौते के तहत, केवल एक बार छुट्टी ली जा सकती है।

मैं एक बंधक छुट्टी पर कब जा सकता हूं?

आप किसी भी समय बंधक अवकाश के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसके अलावा, उन ऋण समझौतों के लिए जो 31 जुलाई, 2019 से पहले संपन्न हुए थे। मुख्य बात अनुग्रह अवधि के लिए सभी मानदंडों को पूरा करना है।

सब कुछ कैसे व्यवस्थित करें?

कानून हाल ही में लागू हुआ है, इसलिए कोई तैयार तंत्र नहीं है। तो आप एक फ़्री-फ़ॉर्म आवश्यकता बना सकते हैं। यह इंगित करना चाहिए:

• अनुग्रह अवधि का कारण क्या है। कानून से सीधे भाषा का प्रयोग करना बेहतर है।
• आप किस रूप में छुट्टियों के अधिकार का उपयोग करने का इरादा रखते हैं - भुगतान रोकने या उन्हें कम करने के लिए। यदि उत्तरार्द्ध, राशि का संकेत दें। आप इसे अपने विवेक पर चुनते हैं।

आप यह भी लिख सकते हैं:

• जब आप एक बंधक छुट्टी पर जाना चाहते हैं। डिफ़ॉल्ट रूप से, ग्रेस पीरियड की तारीख की गणना बैंक से संपर्क करने की तारीख से की जाएगी। हालाँकि, आप इसे स्वयं चुन सकते हैं - लेकिन उस दिन से दो महीने बाद नहीं जब आपने वित्तीय संस्थान को अनुरोध भेजा था।
• आप अपनी बंधक छुट्टी कब तक लेते हैं. अधिकतम अवधि (उर्फ डिफ़ॉल्ट अवधि) छह महीने है। आप छोटी छुट्टी ले सकते हैं, लेकिन लंबी नहीं।

दस्तावेज़ अनुरोध के साथ संलग्न होना चाहिए। उनकी सटीक सूची भी कानून में निर्दिष्ट है। इससे अधिक कागजात मांगने का बैंक को कोई अधिकार नहीं है। आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उस आवास के बारे में एक उद्धरण की आवश्यकता होगी जो आपके पास है, और एक दस्तावेज जो यह पुष्टि करता है कि आप एक कठिन जीवन स्थिति में हैं। यह हो सकता है:

• रोजगार सेवा से मदद।
• विकलांगता की प्राप्ति की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र।
• बीमारी के लिए अवकाश।
• 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र, आय में बदलाव का संकेत।
• जन्म प्रमाण पत्र, या गोद लेने का प्रमाण पत्र, या अभिभावक या ट्रस्टी की नियुक्ति।

यह समझने के लिए कि दस्तावेज़ कैसे जमा करें, ऋण समझौते को फिर से पढ़ना बेहतर है। यदि बातचीत के तरीकों पर कोई प्रतिबंध है, तो उसमें बताए गए तरीके से ही पेपर ट्रांसफर करें। यदि यह निर्दिष्ट नहीं है, तो आप दस्तावेजों के पैकेज को व्यक्तिगत रूप से ला सकते हैं या पंजीकृत मेल द्वारा भेज सकते हैं।

आपको कैसे पता चलेगा कि आपकी बंधक छुट्टी कब शुरू हुई है?

दस्तावेज़ों की प्राप्ति की तारीख से बैंक के पास आपसे अतिरिक्त कागजात का अनुरोध करने के लिए दो दिन हैं, लेकिन केवल वे ही जो कानून में निर्दिष्ट हैं। बाकी वैकल्पिक है, लेकिन आप चाहें तो इसे कर सकते हैं।

संपर्क की तारीख से पांच दिनों के भीतर, बैंक आपको सूचित करेगा कि आपको अवकाश दिया गया है या नहीं और क्यों। यदि आप कोई दस्तावेज लाए हैं तो इस तिथि से पांच दिन गिने जाते हैं।

यदि 10 दिनों के भीतर बैंक से कोई प्रतिक्रिया नहीं होती है, तो यह स्वचालित रूप से माना जाता है कि आपकी आवश्यकताओं को पूरा किया गया है।

छुट्टियों के दौरान और बाद में मैं अपने बंधक का भुगतान कैसे करूं?

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप भुगतान स्थगित करने या उन्हें कम करने का निर्णय लेते हैं या नहीं।

यदि आपने पहला विकल्प चुना है, तो आपके पास छुट्टी की अवधि के लिए एक विराम होगा। जब वे खत्म हो जाएंगे, तो आप पहले की तरह पैसे जमा करते रहेंगे। और बैंक छूटे हुए भुगतानों को अंत में शेड्यूल में जोड़ देगा। नतीजतन, छुट्टियों के दौरान आपके ऋण की अवधि बढ़ जाएगी। लेकिन आप इसके लिए कोई जुर्माना या अतिरिक्त धनराशि नहीं देंगे।

यदि आपने दूसरा विकल्प चुना है, तो तंत्र लगभग समान होगा, केवल आपको कम भुगतान किया जाएगा।

बैंक छुट्टियों के अंत से पहले एक नया भुगतान शेड्यूल प्रदान करने के लिए बाध्य है।

साथ ही, आप किसी भी समय अपनी छुट्टी समाप्त कर सकते हैं और पैसे जमा करना शुरू कर सकते हैं। छूटे हुए भुगतानों का भुगतान करने के लिए प्रारंभिक भुगतान का उपयोग किया जाएगा।

यह आपके क्रेडिट इतिहास को कैसे प्रभावित करेगा?

बंधक अवकाश इतिहास में परिलक्षित होगा, लेकिन यह इसे और खराब नहीं करेगा। हालांकि, बहुत कुछ विशिष्ट बैंकों की स्थिति पर निर्भर करेगा - वे उन लोगों के साथ कैसा व्यवहार करेंगे जिन्होंने अपने कानूनी अधिकार का प्रयोग किया है।

क्या कोई अतिरिक्त खर्च हैं?

नहीं। बंधक अवकाश के अधिकार का आनंद लेने वाले उधारकर्ताओं को ग्रेस अवधि के कारण संभावित लाभों के लिए बंधक समझौते में परिवर्तन, और व्यक्तिगत आयकर से जुड़े राज्य शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई थी।

क्या याद रखना

• एकमात्र घर पर एक बंधक के साथ एक उधारकर्ता जो मुश्किल स्थिति में है, क्रेडिट छुट्टियों का लाभ उठा सकता है। वहीं, ऋण का आकार 15 मिलियन से अधिक नहीं होना चाहिए।
• छुट्टियां आपके क्रेडिट इतिहास को खराब नहीं करती हैं और इसके लिए अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता नहीं होती है।
• अधिकतम अवकाश अवधि छह महीने है।
• कर्ज गायब नहीं होता है, आपको इसे बाद में चुकाना होगा।