अपार्टमेंट क्या हैं और वे किसके लिए उपयुक्त हैं?

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

अपार्टमेंट एक अपेक्षाकृत नए प्रकार की अचल संपत्ति है, जिसके चारों ओर अब बहुत शोर है। हमने पता लगाया कि उनके और एक अपार्टमेंट में क्या अंतर है, और साथ ही हमने यह पता लगाया कि खरीदते समय क्या देखना है।

हमने आधुनिक शहर में जीवन के बारे में और भी उपयोगी जानकारी एकत्र की है।

अपार्टमेंट अपार्टमेंट से कैसे भिन्न हैं

सबसे महत्वपूर्ण अंतर यह है कि अपार्टमेंट अपार्टमेंट की तुलना में काफी सस्ते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि कानूनी दृष्टिकोण से, एक अपार्टमेंट एक गैर-आवासीय परिसर है। हाउसिंग कोड में ऐसा कोई शब्द नहीं है; यह आवासीय परिसर को केवल घरों, अपार्टमेंट और कमरों को संदर्भित करता है। लेकिन होटलों के वर्गीकरण पर विनियमों में अपार्टमेंट का उल्लेख किया गया है: यहां यह 40 वर्ग मीटर के क्षेत्र में एक होटल का कमरा है, जिसमें कम से कम दो कमरे और एक मिनी-रसोई है। लगभग एक अपार्टमेंट की तरह, न केवल एक आवासीय भवन में, बल्कि एक होटल में।

व्यवहार में, कई अपार्टमेंट आवासीय परिसरों में स्थित हैं। इस मामले में, वे व्यावहारिक रूप से सामान्य अपार्टमेंट से भिन्न नहीं होते हैं: भवन उन आवश्यकताओं को पूरा करता है जो आवासीय परिसर में इंजीनियरिंग सिस्टम, थर्मल इन्सुलेशन और प्राकृतिक प्रकाश के स्तर पर लागू होते हैं, पड़ोस में दुकानें और कार्यालय नहीं हैं, लेकिन अन्य अपार्टमेंट।

3 स्थितियां जब यह एक अपार्टमेंट चुनने के लायक है, न कि एक अपार्टमेंट

यह पहला घर नहीं है जिसे आप खरीदते हैं

यदि आपने पहले ही अचल संपत्ति खरीद ली है, तो आपने संभवतः संपत्ति कटौती के अधिकार का उपयोग किया है। और, इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदते समय आप कुछ भी नहीं खोते हैं, लेकिन आप प्रति वर्ग मीटर कम लागत पर बचत कर सकते हैं।

यदि अपार्टमेंट आपकी पहली संपत्ति है, तो आप भविष्य में घर खरीदते समय कटौती प्राप्त करने के अधिकार से वंचित नहीं हैं। कानून के अनुसार, आप आवासीय भवन, अपार्टमेंट या कमरे की खरीद पर खर्च किए गए धन का कुछ हिस्सा वापस कर सकते हैं, जबकि खर्च की प्रतिपूर्ति करते समय कटौती की ऊपरी सीमा दो मिलियन रूबल है: इस राशि का 13% आपको वापस कर दिया जाएगा, यानी 260 हजार रूबल। यदि आप विवाहित हैं और अपने जीवनसाथी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आप में से प्रत्येक कटौती का हकदार है।

आप किफायती अतिरिक्त आवास की तलाश में हैं

उदाहरण के लिए, बड़े हो चुके बच्चों के लिए जिनका एक परिवार है और वे अलग रहना चाहते हैं। यदि आपके पसंद के क्षेत्र में अपार्टमेंट बहुत महंगे हैं, तो अपार्टमेंट सबसे अच्छा विकल्प हैं। आप उन्हें गिरवी पर खरीद सकते हैं: कई बैंक आपको ऐसी अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। उसी डाउन पेमेंट और एक समान ऋण अवधि के साथ, आप एक अपार्टमेंट के मुकाबले एक अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान करेंगे, और बचाए गए पैसे की मदद से, ऋण को तेजी से बंद करने का एक मौका है।

उदाहरण के लिए, हमें आवासीय परिसर "नॉरमैंडी" में तुलनीय आकार का एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट मिला। ड्रेसिंग रूम, दो बाथरूम और एक लॉजिया के साथ 89, 02 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले तीन कमरों के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 12.3 मिलियन रूबल होगी। 88.11 वर्ग मीटर के तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए, आपको 17 मिलियन से अधिक रूबल का भुगतान करना होगा। अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के लेआउट समान हैं, जबकि बाद का क्षेत्र और भी बड़ा है, और इस विकल्प की लागत कम है।

आप एक लाभदायक निवेश करना चाहते हैं

अपार्टमेंट एक अच्छा निवेश विकल्प है। द्वितीयक आवास में एक अपार्टमेंट खरीदने और नवीनीकरण पर समय बर्बाद करने के बजाय, आप डेवलपर से समाप्त परिष्करण के साथ एक नए विकल्प की तलाश कर सकते हैं। यदि आप अपार्टमेंट किराए पर लेने जा रहे हैं, तो स्टूडियो और एक कमरे के अपार्टमेंट पर करीब से नज़र डालें।

आवासीय परिसर "नॉरमैंडी" में एक कमरे के अपार्टमेंट की कीमतें 5, 1 मिलियन रूबल से हैं। तुलना के लिए: 2019 में द्वितीयक बाजार में एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत लागत 6.8 मिलियन थी। आप मरम्मत पर अतिरिक्त बचत कर सकते हैं। अपार्टमेंट की लागत में पहले से ही परिष्करण शामिल है: धातु के प्रवेश द्वार, सॉकेट, नलसाजी, बाथरूम में टाइलें और कमरों में वॉलपेपर। निवासी केवल फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की व्यवस्था कर सकते हैं।

आवासीय परिसर "" मास्को के उत्तर-पूर्व में लॉसिनोस्ट्रोवस्की जिले में स्थित है। केंद्र कार द्वारा केवल आधे घंटे की दूरी पर है, और बाबुशकिंस्काया और मेदवेदकोवो मेट्रो स्टेशन 25 मिनट की पैदल दूरी के भीतर हैं।

आवासीय परिसर में एक से चार कमरों के आकार के अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के साथ मंजिलों की चर संख्या की पांच इमारतें हैं। आप एक मानक लेआउट तक सीमित नहीं हो सकते हैं, लेकिन अपने लिए आदर्श चुनें। नॉरमैंडी में सनी फ्लैट, हल्के-फुल्के अपार्टमेंट और अपार्टमेंट हैं जिनमें खिड़की के खुलने से एक या दो पूरी दीवार लगती है। एक बड़े परिवार के लिए, 27 वर्ग मीटर तक के विशाल रसोई-लिविंग रूम वाला विकल्प उपयुक्त है: घर के सभी सदस्यों के लिए पर्याप्त जगह है।

एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है

वे कहाँ स्थित हैं

इष्टतम समाधान एक आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट है। चूंकि उन्हें आवासीय परिसर नहीं माना जाता है, इसलिए डेवलपर्स को औपचारिक रूप से सख्त सैनिटरी नियमों का पालन नहीं करना पड़ता है जो अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होते हैं। उदाहरण के लिए, एक निर्माण कंपनी अपार्टमेंट के लिए आवश्यक प्राकृतिक प्रकाश के स्तर की निगरानी करने के लिए बाध्य नहीं है और यदि अपार्टमेंट कार्यालय भवन के निकट हैं तो आंगन में खेल के मैदान नहीं रख सकते हैं।

यह आवासीय परिसरों में अचल संपत्ति पर लागू नहीं होता है: यहां आपको उसी सामान्य क्षेत्रों तक पहुंच प्राप्त होती है जैसे एक अपार्टमेंट खरीदते समय। ईमानदार डेवलपर्स अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के निवासियों को अलग नहीं करते हैं, इसलिए सभी आवश्यक स्वच्छता मानकों का पालन किया जाएगा, और यार्ड में फूलों के बिस्तरों के साथ पेड़ होंगे, और चलने, खेलने और आराम करने के लिए जगह होगी।

डेवलपर के पास पहले से ही कितने पूर्ण प्रोजेक्ट हैं

दूसरे शब्दों में, आपको इसकी विश्वसनीयता सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। डेवलपर आपको निगमन दस्तावेज, एक बिल्डिंग परमिट और एक परियोजना घोषणा प्रदान करने के लिए बाध्य है। आप यूनिफाइड रिसोर्स ऑफ डेवलपर्स की वेबसाइट पर इसकी कर्तव्यनिष्ठा की जांच कर सकते हैं: इस बात का डेटा है कि कंपनी ने कितनी वस्तुओं को पहले ही सौंप दिया है और यह कितनी बार बताई गई निर्माण समय सीमा के भीतर है। रेटिंग जितनी अधिक होगी, कंपनी उतनी ही विश्वसनीय होगी।

उन किरायेदारों की समीक्षाओं के लिए सामाजिक नेटवर्क और फ़ोरम खोजें जो पहले से ही डेवलपर के घरों में बस गए हैं। यदि वह वस्तु की डिलीवरी में देरी करता है या लापरवाही से मरम्मत करता है, तो शायद किसी ने इसके बारे में पहले ही शिकायत कर दी है। साथ ही, अपार्टमेंट मालिकों से पता करें कि क्या वे निर्माण और परिष्करण की गुणवत्ता से संतुष्ट हैं, उन्हें सच्चाई छिपाने का कोई मतलब नहीं है।

बुनियादी ढांचे के साथ क्या है

अपार्टमेंट की खरीद पर बचत करना और सभ्यता से दूर बस्तियों में रहना एक संदिग्ध विचार है। इस मामले में, अधिक भुगतान करना और एक बसे हुए क्षेत्र का चयन करना बेहतर है। पास में स्कूल, अस्पताल और दुकानें होनी चाहिए ताकि आपको नियमित रूप से एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र की यात्रा करने में समय न लगाना पड़े।

जब आपको कई उपयुक्त विकल्प मिलें, तो उस स्थान पर जाने के लिए आलस्य न करें। पता लगाएं कि परिवहन के साथ क्षेत्र कैसा है और निकटतम मेट्रो स्टेशन से घर पहुंचने में कितना समय लगता है। आदर्श रूप से, यह व्यस्त समय के दौरान - सुबह या काम के बाद किया जाना चाहिए।

आवासीय परिसर "" एक स्थापित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्र में स्थित है: पास में 20 किंडरगार्टन, 16 स्कूल, 8 अस्पताल और 12 फिटनेस सेंटर हैं।

आवासीय परिसर में आंगन एक मनोरंजन स्थान है, जो कारों और अजनबियों से मुक्त है। संरक्षित क्षेत्र में पैदल पथ, रेत के गड्ढे और झूलों के साथ आधुनिक खेल के मैदान हैं। और मनोरंजन और घूमने के लिए हरे-भरे क्षेत्र हैं - पार्क "टोरफ्यंका", "बाबुशकिंस्की" और "लॉसिनी ओस्ट्रोव"।