रियल एस्टेट एजेंसी कैसे चुनें और स्कैमर्स को पैसे न दें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

एक रियल एस्टेट एजेंसी क्या करती है, आपके विश्वास को प्रेरित करने के लिए यह क्या होना चाहिए, और आपको कौन सी तरकीबें नहीं काटनी चाहिए - लाइफहाकर आपको रियल एस्टेट बाजार के विल्स के माध्यम से मार्गदर्शन करेगा।

जल्दी या बाद में, हम में से प्रत्येक को आवास के मुद्दे का सामना करना पड़ता है: या तो कुछ निकालना, या कुछ बेचना, या कुछ खरीदना आवश्यक है। आप ऐसे मामलों में खुद पर भरोसा कर सकते हैं, या आप पेशेवरों की ओर रुख कर सकते हैं। आज हम आपको बताएंगे कि कैसे एक रियल एस्टेट एजेंसी का चयन करें जो आपके समय और धन को सौंपने से नहीं डरेगी।

एजेंसी आखिर क्या कर रही है?

• आपका समय बचाता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं - खरीदना या बेचना, किराए पर लेना या किराए पर लेना - जो आप नहीं जानते हैं उसे जल्दी और सही ढंग से करने के लिए सबसे पहले एक सक्षम विशेषज्ञ की मदद आवश्यक है। अचल संपत्ति बाजार और कानून का क्षेत्र अध्ययन के लिए व्यापक विषय हैं, और एक व्यक्ति जो लंबे समय से इसमें लगा हुआ है और सभी सूक्ष्मताओं और नुकसानों को गंभीरता से जानता है। और वह आपके लिए घंटों फोन पर लटका रहेगा और संभावित विकल्पों की तलाश करेगा।
• कीमत तय करने में मदद मिलती है। वित्तीय अस्थिरता की अवधि के दौरान, जब अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ता और गिरता है, विशेषज्ञ कहेंगे कि यह या वह संपत्ति वास्तव में कितनी मूल्यवान हो सकती है। इसके अलावा, एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट उस कीमत पर मोलभाव करेगा जो आप संभव होने पर वहन कर सकते हैं।
• कानूनी मुद्दों को हल करता है। और यह न केवल एक बिक्री और खरीद समझौता (या पट्टा) तैयार कर रहा है, बल्कि लेनदेन के लिए दूसरे पक्ष के दस्तावेजों की प्रामाणिकता की भी जांच कर रहा है, ताकि भविष्य में निवास या स्वामित्व के साथ कोई समस्या न हो।

बेशक, यह मुफ़्त नहीं है, एजेंसी की सेवाओं के लिए पैसे खर्च होंगे: या तो एक स्पष्ट रूप से परिभाषित राशि, या एक कमीशन। और एक अयोग्य एजेंसी की सेवाओं पर बहुत अधिक खर्च न करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि उसके शिल्प के स्वामी की तलाश के लिए किन मानदंडों पर ध्यान दिया जाए।

एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसी कैसे चुनें?

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको एजेंसी के बारे में कैसे पता चला: आपके परिचितों ने बताया, एक विज्ञापन देखा या एक फ्लायर प्राप्त किया। आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि आप स्वयं इसका परीक्षण करें।

1. गूगल नाम

यह सरल प्रक्रिया आपको कई अप्रिय आश्चर्यों से बचाएगी। एक साधारण खोज क्वेरी हमें यही देगी।

• एजेंसी की वेबसाइट। यदि यह स्पष्ट "प्रलोभन" वाला एक रंगीन और उज्ज्वल एक-पृष्ठ वाला लैंडिंग पृष्ठ है - तो यह परीक्षा में न पड़ने, बल्कि सावधान रहने का एक कारण है। यदि यह एक ऐसी साइट है जो शांति और आत्मविश्वास की छाप देती है, खासकर यदि डोमेन नाम कल पंजीकृत नहीं था (आप इसे यहां देख सकते हैं), तो विश्वास के आधार हैं। एजेंसी की अपनी वेबसाइट की समीक्षाओं पर आंख मूंदकर विश्वास न करें: उन्हें अपने कर्मचारियों द्वारा संपादित किया जा सकता है।
• स्वतंत्र साइटों पर समीक्षा। हमेशा अच्छे काम के बारे में समीक्षा मिलना संभव नहीं है, लेकिन वे निश्चित रूप से बुरे लोगों के बारे में होंगे। यदि ये स्कैमर हैं और वे पहले ही किसी को पैसे के लिए फेंकने में कामयाब रहे हैं, तो आप वेब पर इस बारे में जानकारी देखेंगे।
• कानूनी जानकारी। TIN, OGRN, सर्च इंजन के पहले या दूसरे पेज पर व्यक्तिगत उद्यमी के बारे में जानकारी जरूर मिलेगी। इसके अलावा, अचल संपत्ति के साथ शुल्क या अनुबंध के आधार पर लेनदेन (ओकेवीईडी कोड - 68.3, निरंतरता में किसी भी संख्या के साथ) को मुख्य प्रकार की आर्थिक गतिविधि के रूप में नामित किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के कानून के अनुसार, अचल संपत्ति के साथ इस तरह के लेनदेन में लगे संगठनों और उद्यमियों को Rosfinmonitoring के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसे टिन नंबर जानकर चेक किया जा सकता है।

2. व्यक्तिगत रूप से मिलें

आपके द्वारा कुछ भरोसेमंद विकल्पों का चयन करने के बाद, फ़ोन लेने और अपॉइंटमेंट लेने का समय आ गया है।

• क्षमता का आकलन। बातचीत, व्यवहार और मामले के ज्ञान से एक सक्षम विशेषज्ञ दिखाई देता है।बेझिझक सवाल पूछें: डील में कितना समय लगेगा? अनुबंध पंजीकृत करने में कितना समय लगता है? आप उस तरह के पैसे पर क्या भरोसा कर सकते हैं? एक सक्षम एजेंट खो नहीं जाएगा और समझ से बाहर के बिंदुओं को स्पष्ट करेगा।
• हम कार्यालय का अनुमान लगाते हैं। एजेंसी के कार्यालय में एक नियुक्ति करना सबसे अच्छा है। पता करें कि वे इस कमरे को कितने समय से किराए पर ले रहे हैं (ताकि एक दिन की कंपनी में न आएं)। एजेंटों के काम पर करीब से नज़र डालें, अगर दीवारों पर कोई पत्र और प्रमाण पत्र हैं, तो उन पर विचार करें।
• हम सेवाओं की मात्रा का अनुमान लगाते हैं। पता करें कि संपत्ति या खरीदार खोजने के लिए एजेंसी क्या करेगी। वास्तव में कितना विज्ञापन दिया जाएगा, विचारों को कैसे व्यवस्थित किया जाएगा। यदि आपको संदेहास्पद रूप से कम लागत के लिए अप्रत्याशित रूप से बड़ी राशि की पेशकश की जाती है, तो यह खुश होने के बजाय सावधान रहने का एक कारण है।

3. हम एक समझौता करते हैं

कई एजेंसियां उपयुक्त दस्तावेज तैयार किए बिना आपके साथ काम करना शुरू नहीं करेंगी। इसे विभिन्न तरीकों से कहा जा सकता है: एक सेवा समझौता, एक कमीशन समझौता, एक विशेष समझौता।

आपके साथ अनुबंध करना एजेंसी के लिए लाभदायक क्यों है

• यदि आप अचल संपत्ति बेचते हैं या किराए पर लेते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि अनुबंध में यह उल्लेख होगा कि केवल यह कंपनी ही इसे बाजार में पेश करेगी।
• यदि आप अचानक किसी सौदे के बारे में अपना विचार बदलते हैं, और एजेंसी को पहले ही नुकसान हो चुका है, तो गारंटी होगी।
• एजेंसी द्वारा किए गए कार्य के भुगतान की गारंटी है।

आपके लिए समझौता करना क्यों फायदेमंद है

• एजेंसी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का दायरा निर्धारित है। आपको स्पष्ट रूप से पता चल जाएगा कि आप भुगतान किए गए पैसे के लिए क्या मांग कर सकते हैं।
• संभावना है, एजेंसी आपके साथ काम करने में अधिक दिलचस्पी लेगी। खासकर अगर यह एक विशेष अनुबंध है और सेवाओं के लिए भुगतान की गारंटी है।
• अनुबंध आपकी गारंटी के लिए प्रदान करता है: यदि एजेंसी की त्रुटि (उदाहरण के लिए, दस्तावेज़ों में) के कारण सौदा टूट जाता है तो क्या होगा।

जब आपके लिए अनुबंध समाप्त करना लाभदायक न हो

आप चाहते हैं कि एजेंसी आपके लिए मुफ्त में उपयुक्त विकल्प खोजे, और फिर आप इस कंपनी को दरकिनार करते हुए एक सौदा करने जा रहे हैं।

किसी भी मामले में, दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय, इसे ध्यान से पढ़ें, पूछें कि क्या आपको कुछ समझ में नहीं आता है। यदि अनुबंध का कोई खंड आपको शोभा नहीं देता है, तो एजेंसी को बदलाव करने के लिए कहें। आप किसी अनिच्छुक वकील से सलाह ले सकते हैं।

आपको किन तरकीबों में नहीं पड़ना चाहिए?

यहां तक कि अगर एजेंसी पहली नज़र में आप में विश्वास जगाती है, तो स्कैमर द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली आम धोखे की योजनाओं को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

• साइड सेवाओं के लिए भुगतान। यदि आपको अपार्टमेंट का निरीक्षण करने, दस्तावेजों की प्रतियां बनाने या उन्हें स्कैन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है, तो ऐसी कंपनी से संपर्क न करना बेहतर है। स्वाभिमानी पेशेवर इन सेवाओं के लिए पैसे नहीं लेते हैं।
• अटॉर्नी की एक सामान्य शक्ति प्राप्त करना। आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के लिए एजेंसियां अक्सर मालिकों से पावर ऑफ अटॉर्नी मांगती हैं। यह अच्छा है, और आपको नौकरशाही लालफीताशाही से निपटने की ज़रूरत नहीं है। लेकिन उस स्थिति में नहीं जब आपसे जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता हो। सुनिश्चित करें कि इस दस्तावेज़ में "अचल संपत्ति के साथ सभी लेनदेन" या इसकी खरीद और बिक्री के बारे में कोई पंक्ति नहीं है।
• "सूचना सेवाओं" का प्रावधान। एक पुराना लेकिन अभी भी काम करने वाला तरीका। सबसे पहले, आपको खुशी होगी कि एजेंसी की सेवाओं में एक निश्चित (और बहुत छोटी) राशि खर्च होती है, और फिर यह पता चलता है कि इस पैसे के लिए आपको "सूचना सेवाएं" प्रदान की जाएंगी: वे आपको उपयुक्त अचल संपत्ति वस्तुओं की एक सूची देंगे।. यदि आप यही चाहते हैं, तो इसके लिए जाएं। यदि आप एक पूर्ण नौकरी चाहते हैं, तो पैसे देने से पहले अनुबंध को ध्यान से पढ़ें।
• अचल संपत्ति के दस्तावेजों के साथ धोखाधड़ी। कई विकल्प हो सकते हैं: मृतक के अपार्टमेंट की बिक्री, जेल में नागरिक, और इसी तरह। इससे अपने आप को बचाने के लिए, किसी भी प्रकार के भार के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें।

उपसंहार

रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना या स्वतंत्र रूप से कार्य करना सभी के लिए एक व्यक्तिगत मामला है। लेकिन, किसी भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाइयों के साथ, निम्नलिखित को याद रखना महत्वपूर्ण है:

• किसी भी दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें, विशेष रूप से जिन पर आप हस्ताक्षर करने का इरादा रखते हैं।
• विश्वास करो किन्तु सत्यापित करो! यदि आपको किसी बात को लेकर संदेह है, तो जानकारी की दोबारा जांच करें।
• विशेषज्ञों की मदद की उपेक्षा न करें: योग्य वकील या सरकारी एजेंसियां।