रियल एस्टेट टैक्स: यह क्यों बढ़ा है और इससे कैसे निपटना है?

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

कर कानून में हाल के परिवर्तनों के बारे में संक्षेप में: संपत्ति कर क्यों बढ़ा है, अब इसकी गणना कैसे की जाती है और भूकर मूल्य को चुनौती देकर इसे कैसे कम किया जाए।

बिल्कुल क्या बदल गया है?

हाल ही में, कई लोगों को संपत्ति कर के भुगतान की सूचनाएं मिली हैं। लेकिन सभी को यह समझ में नहीं आया कि उनमें इतने अधिक आंकड़े क्यों हैं। यह सब कर कानून में बदलाव के बारे में है।

1 जनवरी 2015 को, एक नया "व्यक्तिगत संपत्ति कर" लागू हुआ। उनके अनुसार, 2020 तक सभी क्षेत्र अचल संपत्ति पर उसके भूकर मूल्य के आधार पर कर लगाना शुरू कर देंगे। पहले, कर की गणना इन्वेंट्री मूल्य पर की जाती थी।

भूकर मूल्य को बाजार मूल्य के जितना संभव हो उतना करीब माना जाता है, जबकि वस्तु सूची मूल्य इसके विपरीत होता है। यदि नई प्रणाली के अनुसार गणना किया गया कर पुराने के अनुसार गणना से अधिक निकला, तो यह मान्य है। यदि आपके क्षेत्र में 2015 से सिस्टम शुरू किया गया है, तो 2016 में आप नए कर का 20%, 2017 में - 40%, 2018 में - 60%, 2019 में - 80%, 2020 और बाद के वर्षों में - 100% का भुगतान करते हैं।.

यह लागत क्या है और उनमें क्या अंतर है?

- यह अचल संपत्ति के रखरखाव के लिए महत्वपूर्ण कारकों के आधार पर बीटीआई अनुमान के अनुसार आवास की लागत है। ये क्षेत्र, उपयोगिताओं, निर्माण की गुणवत्ता और निर्माण का वर्ष, साथ ही मूल्यांकन के समय निर्माण सामग्री और सेवाओं की लागत हैं।

- राज्य के आकलन के अनुसार आवास की लागत, कर उद्देश्यों सहित बाजार की जानकारी के आधार पर प्राप्त की। यह आवास स्टॉक, स्थान, बुनियादी ढांचे और अन्य महत्वपूर्ण कारकों की स्थिति को ध्यान में रखता है।

इन्वेंटरी मूल्य अक्सर बाजार मूल्य से नीचे होता है। भूकर मूल्य बाजार मूल्य से यथासंभव निकटता से मिलान करने के लिए प्रदान किया जाता है। लेकिन इस तथ्य के कारण कि भूकर मूल्यांकन बड़ी मात्रा में किया जाता है, न कि प्रत्येक विशिष्ट संपत्ति के लिए, यह बाजार एक से अधिक हो सकता है।

2020 से, इन्वेंट्री वैल्यू पर टैक्स कलेक्शन किया जाता है।

भूकर मूल्य का पता कैसे लगाएं?

• भूकर पासपोर्ट में देखें। यदि यह 2012 के बाद जारी किया गया था, तो एक नया प्राप्त किया जा सकता है या।
• एक भूकर पासपोर्ट या उसमें से एक उद्धरण का आदेश दें। यह उन लोगों के लिए प्रभार्य और उपयुक्त है जिन्हें कानूनी रूप से प्रासंगिक दस्तावेज़ की आवश्यकता है।
• Rosreestr वेबसाइट पर खुले डेटा में देखें। यह एक फॉर्म का उपयोग करके किया जा सकता है या सार्वजनिक डोमेन से ली गई जानकारी केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए है और इसका कोई कानूनी प्रभाव नहीं है।

भूमि का राज्य भूकर पुनर्मूल्यांकन नियमित रूप से किया जाता है। नवीनतम जानकारी के लिए कृपया ऑनलाइन स्रोत देखें।

भूकर मूल्य को कैसे कम करें?

भूकर मूल्य को दो मामलों में चुनौती दी जा सकती है:

• अगर संपत्ति के मूल्यांकन में गलत जानकारी का इस्तेमाल किया गया था;
• यदि भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक है।

यदि एक या दोनों आधार मौजूद हैं, तो आप कई तरह से भूकर मूल्य कर सकते हैं:

• आयोग के माध्यम से। Rosreestr आयोग को भूकर मूल्य को संशोधित करने के लिए एक आवेदन भेजें। एक त्रुटि के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न करें (आधिकारिक कागजात, जिसमें संपत्ति के बारे में सही जानकारी हो, या इसके मूल्य का एक स्वतंत्र मूल्यांकन हो)।
• अदालत के माध्यम से। ऐसा करने के लिए, सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ, आपकी अचल संपत्ति के भूकर मूल्यांकन के लिए जिम्मेदार, रोसरेस्टर की स्थानीय शाखा को दावे का एक विवरण प्रस्तुत किया जाता है।

विवरण Rosreestr के व्याख्यात्मक वीडियो में पाया जा सकता है।

इस वर्ष के आठ महीनों के लिए, 90% वादी अदालत में भूकर मूल्य के निर्धारण को लेकर विवादों में हैं।

कर की दरें क्या हैं?

कर की दर उस संपत्ति के भूकर मूल्य का प्रतिशत है जो आपको राज्य को देनी होती है।

आप अपने क्षेत्र के लिए विशिष्ट जानकारी के लिए पूछताछ कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, मास्को में एक अपार्टमेंट के लिए निम्नलिखित कर दरों को परिभाषित किया गया है:

• 10 मिलियन रूबल तक की कीमत पर - 0.1%;
• 10 से 20 मिलियन रूबल से - 0.15%;
• 20 से 50 मिलियन रूबल से - 0.2%;
• 50 मिलियन से अधिक रूबल - 0.3%;
• 300 मिलियन से अधिक रूबल - 2%।

कटौती क्या हैं?

इस मामले में कटौती संपत्ति के क्षेत्र का स्थापित आकार है, जिस पर कर नहीं लगाया जाता है।

भूकर मूल्य के आधार पर कर की गणना करते समय, निम्नलिखित कटौती प्रदान की जाती है:

• कमरों के लिए - 10 वर्ग मीटर;
• अपार्टमेंट के लिए - 20 वर्ग मीटर;
• आवासीय भवनों के लिए - 50 वर्ग मीटर।

आपके क्षेत्र में बड़ी कटौती लागू हो सकती है।

यदि संपत्ति का आकार कटौती की राशि से कम है, तो कर की गणना करते समय बाद वाले को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

लाभों के बारे में क्या?

लाभ नहीं बदला है। निम्नलिखित एक संपत्ति पर कर से मुक्त हैं:

• पेंशनभोगी;
• महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध और सैन्य अभियानों में भाग लेने वाले;
• चेरनोबिल पीड़ित;
• पहले और दूसरे समूह के विकलांग लोग;
• सैनिक जिन्होंने 20 वर्ष या उससे अधिक की सेवा की है;
• एक समान अनुभव के साथ रिजर्व में स्थानांतरित;
• कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य श्रेणियां।

टैक्स की गणना खुद कैसे करें?

आप संपत्ति की भूकर संख्या निर्दिष्ट करके वेबसाइट पर ऐसा कर सकते हैं।

कौन पहले से ही परिवर्तन को प्रभावित कर चुका है?

इस वर्ष, 2015 के लिए नए करों के साथ रसीदें निम्नलिखित क्षेत्रों के निवासियों को प्राप्त होंगी:

• मास्को;
• मॉस्को क्षेत्र;
• बश्कोर्तोस्तान गणराज्य;
• बुरातिया गणराज्य;
• इंगुशेटिया गणराज्य;
• कराचाय-चर्केस गणराज्य;
• कोमी गणराज्य;
• मोर्दोविया गणराज्य;
• तातारस्तान गणराज्य;
• उदमुर्तिया;
• अमर्सकाया ओब्लास्ट;
• आर्कान्जेस्क क्षेत्र;
• व्लादिमीर क्षेत्र;
• इवानोवो क्षेत्र;
• मगदान क्षेत्र;
• निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र;
• नोवगोरोड क्षेत्र;
• नोवोसिबिर्स्क क्षेत्र;
• पेन्ज़ा क्षेत्र;
• पस्कोव क्षेत्र;
• रियाज़ान ओब्लास्ट;
• समारा क्षेत्र;
• सखालिन क्षेत्र;
• तेवर क्षेत्र;
• ज़ाबायकाल्स्की क्राय;
• यारोस्लावस्काया ओब्लास्ट;
• खांटी-मानसी ऑटोनॉमस ऑक्रग।

नई कर प्रणाली वाले क्षेत्रों की अप-टू-डेट सूची यहां उपलब्ध है। बाकी देश 2020 तक इसमें शामिल हो जाएंगे।