एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें जो पहले से ही एक बंधक पर है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

ऐसे आवास को बैंक की सहमति से और उसकी भागीदारी से खरीदना अधिक सुरक्षित है।

क्या ऐसा अपार्टमेंट खरीदना संभव है जो पहले से ही गिरवी पर है?

बंधक आवास बैंक द्वारा गिरवी रखा जाता है - इसका एक रिकॉर्ड रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में है। मालिक गिरवीदार की अनुमति के बिना ऐसे अपार्टमेंट के साथ लेनदेन नहीं कर सकता: Rosreestr बस स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत नहीं करेगा। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि गिरवी रखी गई अचल संपत्ति को बेचना या खरीदना असंभव है। यह सिर्फ इतना है कि प्रक्रिया स्वयं थोड़ी अधिक जटिल और लंबी होगी।

एक अपार्टमेंट क्यों बेचते हैं जिसमें एक बंधक है

यदि अपार्टमेंट अदालत के माध्यम से बैंक के पास गया क्योंकि मालिक पर ऋण बकाया है, तो वित्तीय संस्थान इसे सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचता है। जब मालिक खुद गिरवी रखी संपत्ति को बेचने का फैसला करता है, तो संभावित खरीदारों को इस पर संदेह हो सकता है। बंधक की दासता के लिए एक प्रतिष्ठा है, जिसकी बेड़ियों को केवल अंतिम भुगतान के साथ ही फेंका जा सकता है। यदि कोई व्यक्ति एक अपार्टमेंट बेचता है, तो उसके साथ या अपार्टमेंट के साथ कुछ गलत है, कुछ का मानना है।

वास्तव में, इसके एक लाख कारण हो सकते हैं। मालिक ने परिवार के जुड़ने के कारण काम के लिए या बड़े अपार्टमेंट में दूसरे शहर जाने का फैसला किया। पति-पत्नी तलाक ले रहे हैं, कर्ज चुकाना चाहते हैं और बंधक अपार्टमेंट के लिए पैसे साझा करना चाहते हैं। उधारकर्ता ने वित्तीय परिस्थितियों को बदल दिया है, वह ऋण का सामना नहीं कर सकता है और स्थिति अपूरणीय होने से पहले इसे वापस देना चाहता है।

बेशक, कारण कुछ अप्रिय हो सकता है: छत लीक हो रही है, प्रवेश द्वार पर एक ड्रग डेन है, और प्रबंधन कंपनी इतना पैसा इकट्ठा करती है जैसे कि वह सर्दियों में स्वारोवस्की क्रिस्टल के साथ फुटपाथ छिड़कती है। लेकिन बंधक के बिना एक अपार्टमेंट खरीदते समय भी आपको ऐसे जोखिमों के खिलाफ बीमा नहीं किया जाता है - आपको बस सब कुछ जांचने की जरूरत है।

अब रूस में, लगभग आधा अचल संपत्ति लेनदेन बंधक के आकर्षण के साथ होता है। तो बाजार में और अधिक अपार्टमेंट होंगे जो गिरवी रखे हुए हैं।

क्या ऐसा अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक है जो पहले से ही गिरवी में है

जब कोई बैंक सार्वजनिक नीलामी में देनदार के अपार्टमेंट को बेचता है, तो पर्याप्त छूट की उम्मीद की जा सकती है। एक वित्तीय संस्थान के लिए, यह एक गैर-प्रमुख संपत्ति है, इसलिए यह केवल अपनी संपत्ति लौटाकर इससे छुटकारा पाने की कोशिश करता है।

मालिक द्वारा घर बेचते समय, कोई असामान्य रूप से अनुकूल कीमत की उम्मीद नहीं कर सकता। लेकिन वह अभी भी थोड़ा फेंक सकता है - अनावश्यक परेशानी के लिए और आपको एक भार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए प्रेरित करने के लिए।

एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें

शर्तों के आधार पर, आप अलग-अलग तरीकों से एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

लेन-देन के समय बंधक की चुकौती के साथ

शर्तेँ: लेन-देन उस बैंक की सहमति से किया जाता है जिसमें वर्तमान मालिक ने बंधक जारी किया था; खरीदार नकद के लिए वस्तु खरीदता है।

सबसे सुरक्षित योजना। यह लेन-देन के सभी पक्षों की सुरक्षा करता है: खरीदार, विक्रेता और बैंक। आइए एक उदाहरण देखें।

3 मिलियन रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बिक्री पर है। बैंक लेनदेन के लिए सहमत है और शेष ऋण की राशि निर्धारित करता है - 500 हजार रूबल। गणना के लिए दो कोशिकाओं का उपयोग किया जाता है। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार का पैसा उनमें रखा जाता है: एक में 500 हजार और दूसरे में 2.5 मिलियन।

प्रकोष्ठों के लिए दस्तावेज निर्धारित करते हैं कि बिल कौन और कब उठा सकता है। यदि खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, और स्वामित्व का हस्तांतरण रोसेरेस्टर में पंजीकृत है, तो बैंक एक सेल से 500 हजार, विक्रेता - दूसरे से 2.5 मिलियन, और खरीदार - हटाने के लिए एक बंधक ले सकेगा। भार। यदि सौदा विफल हो जाता है, तो खरीदार अपना धन वापस कर देगा, और बाकी के लिए कुछ भी नहीं बदलेगा।

कभी-कभी ऋण के लिए धन एक सेल के माध्यम से नहीं, बल्कि सीधे बैंक में जमा किया जा सकता है, लेकिन वित्तीय संस्थान किसी भी मामले में इस प्रक्रिया में सक्रिय रूप से शामिल होता है।

ऋण के असाइनमेंट के साथ

शर्तेँ: लेन-देन बैंक की सहमति से किया जाता है, खरीदार उसी बैंक से बंधक पर आवास खरीदता है।

खरीदार बैंक को एक बंधक के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करता है, जैसे कि वह कोई अपार्टमेंट खरीद रहा हो। अनुमोदन प्रक्रिया समान होगी और इसमें लगभग उतना ही समय लगेगा। चूंकि वह खरीद के दौरान कर्जदार बन जाएगा, वित्तीय संस्थान उसकी शोधन क्षमता की जांच करेगा और तय करेगा कि वह उसे एक ग्राहक के रूप में देखने के लिए तैयार है या नहीं।

यहां, बिक्री और खरीद समझौते के अलावा, बैंक और खरीदार के बीच पुराने ऋण या नए ऋण समझौते के दावों के अधिकारों के असाइनमेंट के लिए एक समझौता किया जाता है। Rosreestr में भार हटा दिया जाता है और अगले मालिक के अधिकारों के पंजीकरण के साथ एक नया लगाया जाता है।

तातियाना ट्रोफिमेंको यूरोपीय कानूनी सेवा के प्रमुख वकील

यह योजना भी काफी सुरक्षित है।

खरीदार की कीमत पर बंधक के शीघ्र चुकौती के साथ

शर्तेँ: बैंक अपार्टमेंट बेचने के लिए सहमत नहीं है, खरीदार नकद के लिए अपार्टमेंट खरीदता है। या खरीदार दूसरे बैंक से कर्ज लेता है।

इस मामले में, खरीदार ऋण चुकाता है। तदनुसार, उसके पास शेष ऋण के बराबर राशि होनी चाहिए। पार्टियां एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौता करती हैं, जिसके अनुसार विक्रेता को बंधक को बंद करने के लिए धन प्राप्त होता है। फिर अपार्टमेंट से भार हटा दिया जाता है, और फिर आवास को संपार्श्विक के बिना अचल संपत्ति के रूप में बेचा जाता है।

यह विकल्प खरीदार के लिए अधिक जोखिम भरा है, क्योंकि पैसा एक समझौते के तहत स्थानांतरित किया जाता है जो कि रोसरेस्टर के साथ पंजीकरण के अधीन नहीं है।

तातियाना ट्रोफिमेंको यूरोपीय कानूनी सेवा के प्रमुख वकील

सिद्धांत रूप में, विक्रेता Rosreestr के साथ खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करने से इनकार कर सकता है। खरीदार इससे धन प्राप्त करने में सक्षम होगा, लेकिन केवल अदालतों के माध्यम से।

क्या याद रखना

• आप एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं जो पहले से ही एक बंधक में है।
• आपको इसे उसी तरह से जांचना होगा जैसे बिना किसी भार के आवास।
• बैंक की सहमति से और उसकी भागीदारी से एक अपार्टमेंट खरीदना सुरक्षित है।