एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें और इसे पछतावा न करें: विशेषज्ञ की सलाह

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ के साथ, हमने पाया कि खरीदते समय क्या विचार करना चाहिए, इसे क्यों लेना चाहिए और मालिकों के बीच नाबालिग होने पर कैसे कार्य करना चाहिए।

घर चुनते समय क्या देखना है

जिला अवसंरचना

क्षेत्र आत्मनिर्भर होना चाहिए ताकि जिन वस्तुओं का आप नियमित रूप से दौरा करेंगे उनमें से अधिकांश, यदि पैदल दूरी के भीतर नहीं हैं, तो आपके घर से कम से कम एक या दो स्टॉप हों। न्यूनतम सेट एक सुपरमार्केट है (और अधिमानतः एक साथ कई, ताकि लाइनों में खड़े न हों), एक फार्मेसी और एक क्लिनिक। यदि परिवार में पहले से ही बच्चे हैं या होने की उम्मीद है, तो पास में एक स्कूल और एक किंडरगार्टन भी होना चाहिए। अपनी आवश्यकताओं के अनुसार आगे देखें। किसी को घर से दूर एक फिटनेस क्लब की जरूरत है, किसी को जॉगिंग पार्क या एक सुसज्जित क्षेत्र की जरूरत है जहां आप चल सकें और अपने कुत्ते को प्रशिक्षित कर सकें।

एक अपार्टमेंट की जांच करते समय, मैं आपको सामान्य से विशिष्ट तक कार्य करने की सलाह देता हूं। सबसे पहले, हम क्षेत्र (सामान्य), फिर घर और उसके आसपास, और उसके बाद ही अपार्टमेंट (निजी) को देखते हैं। पता करें कि आस-पड़ोस में क्या है, यदि आवश्यक बुनियादी ढाँचा और आस-पास हरी-भरी जगहें हैं। सुनिश्चित करें कि पड़ोस में कोई खतरनाक उद्योग नहीं हैं।

माध्यमिक आवास के आसपास का बुनियादी ढांचा अक्सर नए क्षेत्रों की तुलना में बेहतर होता है। यदि आप एक नए भवन में घर खरीदते हैं, तो जांच लें कि क्षेत्र का विकास कैसे होगा। यह अच्छा है अगर डेवलपर ने खरीदारों के आराम का ख्याल रखा और परियोजना में न केवल घरों की पहली मंजिल पर दुकानें, बल्कि पैदल दूरी के भीतर एक किंडरगार्टन वाला स्कूल भी प्रदान किया।

एविटो ने पूरे रूस से अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में और अधिक एकत्र किया है - मालिकों से नए भवन और द्वितीयक आवास दोनों हैं। फिल्टर का उपयोग करके, आप जल्दी से एक सुविधाजनक विकल्प पा सकते हैं: शहर का क्षेत्र, अपार्टमेंट का क्षेत्र और कमरों की संख्या, घर का प्रकार और वांछित मंजिल का चयन करें - खोज में केवल उपयुक्त प्रस्ताव दिखाई देंगे परिणाम।

"ऑनलाइन डिस्प्ले" के रूप में चिह्नित विज्ञापनों की तलाश करें: इसका मतलब है कि विक्रेता या मालिक आपकी सुविधा के एक चैनल का उपयोग करके एक वीडियो लिंक का उपयोग करके आपको अपार्टमेंट के दौरे पर ले जाने के लिए तैयार है - उदाहरण के लिए, स्काइप या व्हाट्सएप। इसके अलावा, आप संपत्ति के मालिक से प्रवेश द्वार, लिफ्ट और आसपास के क्षेत्र की स्थिति प्रदर्शित करने के लिए कह सकते हैं।

परिवहन पहुंच

जब आपको तीन स्थानान्तरण के साथ घर जाना होता है, तो यह बचाए गए धन और अपार्टमेंट के सफल लेआउट के सभी आनंद को नकार देता है। मुख्य परिवहन धमनियों से अलग किए गए स्थान उतने आकर्षक नहीं हो सकते जितने विक्रेता ने वादा किया था। अपेक्षाकृत बोलते हुए, यदि केवल एक सड़क क्षेत्र की ओर जाती है, तो नियमित ट्रैफिक जाम के लिए तैयार हो जाइए। सुबह और शाम के समय यह पूरी तरह कारों से खचाखच भरा रहेगा।

अपने भविष्य के घर से काम पर आने और व्यस्त समय के दौरान वापस आने का प्रयास करें, और देखें कि सार्वजनिक परिवहन नियमित रूप से चलता है या नहीं। यह करने योग्य है, भले ही आप मुख्य रूप से निजी कार से यात्रा करते हों। कभी-कभी ट्रैफ़िक में फंसने की तुलना में समय बचाना और बस से घर पहुँचना आसान होता है। लेकिन ध्यान रखें कि बड़े शहरों में, सतही सार्वजनिक परिवहन पर ट्रैफिक जाम में फंसने की संभावना बहुत अधिक होती है। इस मामले में, इस बात पर ध्यान दें कि आप मेट्रो या ट्रेन से कितनी जल्दी और आसानी से वहां पहुंच सकते हैं।

अंत में, एक स्थायी निवासी की नजर से क्षेत्र को देखें, न कि अतिथि की। क्या नजदीकी बस स्टॉप और मेट्रो स्टेशन से अपने घर तक पैदल चलना आसान है, या क्या आपको एक बंजर भूमि से गुजरना पड़ता है जहां लालटेन नहीं हैं? क्या कोई व्यवस्थित पार्किंग है या यार्ड कारों से भरा है? ये सभी छोटी चीजें हैं, लेकिन वे जीवन के आराम को प्रभावित करते हैं, इसलिए कभी-कभी पैसे बचाने और एक विकल्प चुनना बेहतर होता है, भले ही अधिक महंगा हो, लेकिन एक सुविधाजनक क्षेत्र में।

घर की स्थिति

अपने आप को अपार्टमेंट का निरीक्षण करने और प्रवेश द्वार, घर और आसपास के क्षेत्र का अच्छी तरह से अध्ययन करने तक सीमित न रखें।

एलेना क्वाचो

बाहर से घर की जांच करें, यह निर्धारित करें कि अपार्टमेंट कहां है, और दीवारों को किसी भी तरह की क्षति की जांच करें। देखें कि खिड़कियां कहां हैं, अगर आसपास में खानपान की सुविधा और चौबीसों घंटे प्रतिष्ठान हैं, तो शांति भंग हो रही है।

पहुंच सड़कों और फुटपाथों की स्थिति पर ध्यान दें - अगर गर्म मौसम में भी आपको गड्ढों के बीच पैंतरेबाज़ी करनी पड़े, तो सर्दियों में सड़क एक बाधा कोर्स में बदल जाएगी। देखें कि आंगन की व्यवस्था कैसे की जाती है: क्या बेंच और खेल के लिए जगह, खेल का मैदान है।

एलेना क्वाचो

आस-पास के अपार्टमेंट से तत्काल पड़ोसियों के साथ संवाद करना और यह देखना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा कि घर की आबादी क्या है। लिफ्ट समूहों और लिफ्टों की स्थिति पर ध्यान दें। यदि घर में कूड़े का ढेर है, तो आपको पड़ोसियों के साथ जांच करनी चाहिए कि क्या कीड़े और कृंतक हैं, और यह भी पता करें कि उपयोगिताएँ और HOA या प्रबंधन कंपनी कैसे काम करती है।

अपार्टमेंट की स्थिति

नई मरम्मत के झांसे में न आएं - इसके पीछे दोषपूर्ण वायरिंग, लीक पाइप या अवैध पुनर्विकास छिपा हो सकता है। दिन के उजाले के दौरान अपार्टमेंट का निरीक्षण करें: इस तरह आप प्राकृतिक प्रकाश की सराहना कर सकते हैं और लीक के निशान जैसे मामूली दोषों को नोटिस कर सकते हैं। वैसे, दक्षिण-पश्चिम या दक्षिण-पूर्व में खिड़कियों के साथ विकल्प चुनना बेहतर है, अगर आप चाहते हैं कि कमरे दिन के दौरान हल्के हों।

एलेना क्वाचो

अपार्टमेंट के अंदर, संभावित लीक और पुनर्विकास पर ध्यान दें जो कमरे के संरचनात्मक तत्वों का उल्लंघन करते हैं। ठंडे और गर्म पानी के प्रवाह की जाँच करें - कुछ घरों में यह एक अपूरणीय समस्या है। मैं कई महीनों के लिए उपयोगिता बिलों और ओवरहाल के लिए रसीदों को देखने की सलाह देता हूं। कुछ गृहस्वामी संघों में वीडियो निगरानी या उपयोगिताओं में सुरक्षा और सफाई जैसे विकल्प शामिल हैं। इसके परिणामस्वरूप मासिक किश्तों की पर्याप्त मात्रा में परिणाम होता है।

यदि आप ठंड के मौसम में किसी अपार्टमेंट का निरीक्षण कर रहे हैं, तो बैटरी को स्पर्श करें और अपना हाथ उन दीवारों के साथ चलाएं जो सड़क की सीमा पर हैं - वे ठंडे नहीं होने चाहिए। किचन और बाथरूम में वेंटिलेशन की जांच होनी चाहिए। वेंट में कागज का एक टुकड़ा संलग्न करें - यदि यह वेंट की ओर आकर्षित होता है, तो सब कुछ क्रम में है।

खिड़कियों और बालकनी की जांच करें। कृपया ध्यान दें कि खिड़की के उद्घाटन के आसपास कोई धारियाँ और मोल्ड के निशान नहीं हैं, और दरारें से कोई बहना नहीं है। जांचें कि क्या फ़्रेम को पूरी तरह से खोलना और वेंटिलेशन मोड पर स्विच करना आसान है। यदि खिड़कियां शोरगुल वाली सड़क का सामना करती हैं, तो सुनिश्चित करें कि वे बाहर से आने वाली आवाजों को बाहर निकालने में अच्छी हैं।

फर्श, दीवारों और छत की स्थिति को देखें। यदि छत पर अजीब दाग और धारियाँ हैं, तो ये बाढ़ के परिणाम होने की सबसे अधिक संभावना है। आप अभी भी ऊपर से पड़ोसियों के साथ बातचीत कर सकते हैं, लेकिन जब अपार्टमेंट सबसे ऊपरी मंजिल पर है और लीक हुई छत को दोष देना है, तो स्थिति को ठीक करना अधिक कठिन होगा। कमरों में घूमें और जांच लें कि फर्श आपके पैरों के नीचे क्रेक या शिथिल तो नहीं है। कोनों की जांच करें - यदि आप वॉलपेपर पर ग्रे धब्बे देखते हैं, तो यह मोल्ड है। हमें इसे बाहर निकालना होगा और फिर से मरम्मत करनी होगी।

खरीदने से पहले क्या जांचें

USRN. से निकालें

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से जानकारी को ध्यान में रखे बिना, आप पैसे खोने का जोखिम उठाते हैं, उदाहरण के लिए, मालिकों में से किसी एक को सूचित किए बिना आवास बेचा जाता है। एक उद्धरण आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि अपार्टमेंट में वास्तव में कितने मालिक हैं और इसकी विशेषताएं क्या हैं: इस तरह आप सटीक फुटेज का पता लगा सकते हैं और तकनीकी योजना के साथ कमरे की तुलना कर सकते हैं - आप कभी नहीं जानते, अचानक मालिकों ने एक असंगठित पुनर्विकास की व्यवस्था की।

एलेना क्वाचो

यह समझना महत्वपूर्ण है कि असंगत पुनर्विकास क्या है। यदि यह अपार्टमेंट में आंतरिक विभाजन की कीमत पर किया गया था, और लोड-असर वाली दीवारें प्रभावित नहीं होती हैं, तो आपको ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी (बीटीआई) से एक नया तकनीकी पासपोर्ट ऑर्डर करने की आवश्यकता है, जो की अखंडता की पुष्टि करेगा। संरचनात्मक तत्व। जब एक गैस स्टोव वाला घर रसोई को एक कमरे के साथ जोड़ता है, तो लेआउट को केवल रसोई को उसके मूल पृथक स्वरूप में लौटाकर वैध बनाया जा सकता है - उदाहरण के लिए, दरवाजे और दीवारों को बहाल करके।

यदि अपार्टमेंट में गीले क्षेत्रों को स्थानांतरित कर दिया गया है, तो ऐसे परिवर्तनों को वैध नहीं किया जा सकता है। भविष्य में, यह इस तथ्य से खतरा है कि एक बंधक पर घर बेचते समय, एक स्वतंत्र मूल्यांकन कंपनी का मूल्यांकक वस्तु को मंजूरी देने से इंकार कर देगा। हमें उन लोगों की प्रतीक्षा करनी होगी जो नकदी के लिए पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार हैं। इस वजह से, संपत्ति का बाजार मूल्य कम हो रहा है और खरीदारों का चक्र कम हो रहा है - 80% अचल संपत्ति लेनदेन बंधक की भागीदारी के साथ किया जाता है।

एक उद्धरण यह भी दिखाएगा कि आवास में कोई भार है या नहीं। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति को ऋण के लिए जब्त किया जा सकता है या बैंक को गिरवी रखा जा सकता है। ऐसा अपार्टमेंट खरीदने से काम नहीं चलेगा।

एविटो विक्रेताओं और खरीदारों के हितों की रक्षा करता है और यह सुनिश्चित करता है कि लेनदेन निष्पक्ष और पारदर्शी हों। खरीदने से पहले, आप यहां संपत्ति की जांच कर सकते हैं: यूएसआरएन से एक रिपोर्ट और सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट के साथ सब कुछ क्रम में है। रिपोर्ट आपको वस्तु के भूकर मूल्य का पता लगाने में मदद करेगी, जिसके आधार पर संपत्ति कर की गणना की जाती है, मालिकों की संख्या और उनके परिवर्तन के इतिहास के साथ-साथ भार की उपस्थिति को दिखाएगा - उदाहरण के लिए, ए बंधक, गिरफ्तारी या पट्टा समझौता। यह सब खरीदते समय जोखिम को कम करने में मदद करेगा। खरीदार के लिए, रिपोर्ट की कीमत 299 रूबल है।

विक्रेताओं के लिए, एक अर्क जारी करना मुफ्त होगा, सभी लागतें एविटो द्वारा कवर की जाती हैं। रिपोर्ट में व्यक्तिगत डेटा का खुलासा नहीं किया गया है: कोई अपार्टमेंट नंबर या मालिकों के नाम नहीं हैं। इस तरह के अर्क से घर को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचने में मदद मिलेगी - यदि खरीदार देखता है कि वस्तु के साथ सब कुछ साफ है, तो वह सौदे के लिए सहमत होने की अधिक संभावना है।

मालिक के पहचान दस्तावेज

यह स्कैमर्स के साथ टकराव के खिलाफ बीमा है: यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति से एक अपार्टमेंट खरीदते हैं जो इसके मालिक होने का दिखावा करता है, तो आपको संपत्ति के असली मालिक से निपटना होगा। आंतरिक मामलों के मंत्रालय के पास एक है जिसके साथ आप जांच सकते हैं कि पासपोर्ट वैध है या नहीं। सुनिश्चित करें कि इसकी श्रृंखला और संख्या, साथ ही अंतिम नाम, मालिक का पहला नाम और संरक्षक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों में इंगित किए गए हैं। यदि, घर खरीदने के बाद, मालिक ने अपना पासपोर्ट बदल दिया है, तो उसके अंतिम पृष्ठ को देखें - इसमें पहले जारी किए गए पासपोर्ट के बारे में जानकारी है।

जांचें कि मालिक की वैवाहिक स्थिति के साथ। अगर उसने शादी के दौरान एक अपार्टमेंट खरीदा था, तो अपार्टमेंट को संयुक्त संपत्ति माना जाता है। अपने पति या पत्नी की अनुमति के बिना एक अपार्टमेंट बेचने से काम नहीं चलेगा, इसलिए बिक्री के लिए नोटरीकृत सहमति मांगें। अगर मालिक तलाकशुदा है, तो संयुक्त संपत्ति के बंटवारे पर अदालत का फैसला भी काम आएगा।

एलेना क्वाचो

यहां आपको न केवल इस बात पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि अपार्टमेंट कब खरीदा गया था, बल्कि यह भी कि भुगतान का प्रकार क्या था। यदि शादी से एक सप्ताह पहले एक घर बंधक या किस्त योजना पर खरीदा गया था, और शादी में पति-पत्नी ने एक साथ भुगतान किया था, तो ऐसे अपार्टमेंट के लिए पति या पत्नी की सहमति आवश्यक है, क्योंकि धन के हिस्से का भुगतान करने के लिए कर्ज का इस्तेमाल आम बजट से किया गया था। तलाक के बाद की सीमा अवधि तीन वर्ष है, इस अवधि के बाद किसी सहमति की आवश्यकता नहीं है।

एक अपवाद तब होता है जब वर्तमान मालिक को एक उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है या जब वह विवाहित होता है तो उसे विरासत में मिलता है। ऐसी संपत्ति केवल उसी की है।

नाबालिग मालिकों के लिए, यह जन्म प्रमाण पत्र या पासपोर्ट की जांच करने और आवास दस्तावेजों में जानकारी के साथ डेटा की तुलना करने के लायक है।

एलेना क्वाचो

यदि अपार्टमेंट में नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, तो लेनदेन से पहले उन्हें किसी अन्य स्थान पर छुट्टी दी जा सकती है। उसी समय, एक वैकल्पिक पते को इंगित करना आवश्यक है, बच्चे को "कहीं नहीं" छुट्टी नहीं दी जा सकती है। यदि माता-पिता के अलग-अलग पंजीकरण पते हैं, तो बच्चे को छुट्टी देने के लिए दूसरे माता-पिता की सहमति आवश्यक है।

जब नाबालिग बच्चे अचल संपत्ति या किसी वस्तु के पूर्ण हिस्से के मालिक होते हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति की आवश्यकता होती है। वे यह सुनिश्चित करेंगे कि नया आवास बच्चे के रहने की स्थिति को खराब नहीं करता है और इसमें उपयुक्त तकनीकी और अन्य विशेषताएं हैं, जैसे कि अपार्टमेंट का क्षेत्र, उसके स्थान का क्षेत्र और शैक्षणिक संस्थानों तक पहुंच।

टाइटल डीड

वे कानूनी भी हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी घर के मालिक ने इसका निजीकरण किया है, तो ऐसा दस्तावेज़ अपार्टमेंट के स्वामित्व में हस्तांतरण पर एक समझौता होगा। किसी वस्तु को खरीदते समय, पिछले मालिक के साथ संपन्न खरीद और बिक्री समझौते द्वारा स्वामित्व की पुष्टि की जाती है। इसके साथ अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण और धन की प्राप्ति में पूर्व मालिक से एक रसीद होनी चाहिए।

यदि अपार्टमेंट के मालिक ने इसे तब खरीदा था जब घर का निर्माण किया जा रहा था, तो शीर्षक का दस्तावेज निर्माण में साझा भागीदारी पर स्वीकृति और तैयार आवास के हस्तांतरण के अधिनियम के साथ एक समझौता होगा।

ऐसे मामलों में जहां एक उपहार समझौते या विरासत के प्रमाण पत्र द्वारा स्वामित्व की पुष्टि की जाती है, खरीदने से पहले एक वकील से परामर्श करना बेहतर होता है। उदाहरण के लिए, बेहिसाब उत्तराधिकारी प्रकट हो सकते हैं जो एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करते हैं, और एक धोखाधड़ी योजना को उपहार समझौते के रूप में प्रच्छन्न किया जा सकता है।

अपार्टमेंट में पंजीकृत के बारे में पूछताछ

आपको फॉर्म नंबर 9 में पंजीकरण के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी - यह दर्शाता है कि अभी कमरे में कौन पंजीकृत है। आप यह पता लगाने के लिए एक अभिलेखीय प्रमाण पत्र भी जारी कर सकते हैं कि पहले अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत था, और जांच करें कि क्या इन लोगों में कोई अस्थायी रूप से छुट्टी दे दी गई है। यदि कोई हो, तो वकील से संपर्क करना बेहतर होता है।

आपको फॉर्म नंबर 12 में पंजीकरण रद्द करने का प्रमाण पत्र भी चाहिए। ऐसे सूचीबद्ध लोग हैं, जिन्हें एक कारण या किसी अन्य कारण से, अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी गई थी: उदाहरण के लिए, वे एक चिकित्सा संस्थान में हैं, जेल में समय काट रहे हैं, या चले गए हैं लापता। यदि प्रत्येक कॉलम में "नहीं" है, तो सब कुछ क्रम में है, अन्यथा मालिक से जांच लें कि अब इन लोगों के साथ क्या हो रहा है।

एलेना क्वाचो

यदि, फॉर्म नंबर 12 में एक प्रमाण पत्र प्राप्त होने पर, यह पता चला कि एक व्यक्ति अपार्टमेंट में पंजीकृत है जो वर्तमान में जेल में है, तो मैं इस वस्तु से निपटने की सलाह नहीं दूंगा। अपनी सजा काटने के बाद, एक नागरिक को अपने पूर्व निवास स्थान के लिए पंजीकरण करने का अधिकार है।

कानूनी क्षमता का प्रमाण पत्र

यदि विक्रेता अपनी कानूनी क्षमता में अदालत द्वारा सीमित था या अपने कार्यों के अर्थ को नहीं समझता था, तो लेनदेन को शून्य और शून्य घोषित किया जा सकता है।

एलेना क्वाचो

यदि अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति अक्षम हो जाता है, तो यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस श्रेणी के लोग अदालत में परीक्षा प्रक्रिया से गुजरते हैं। परीक्षा के दौरान, नागरिक की अक्षमता को पहचाना जाना चाहिए। इसके अलावा, एक अभिभावक भी नियुक्त किया जाता है जो वार्ड के हितों का प्रतिनिधित्व करता है और यह सुनिश्चित करता है कि पुनर्वास कानून के अनुसार किया जाता है।

सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, अपार्टमेंट के मालिक से मनोचिकित्सक और मादक द्रव्य विशेषज्ञ से प्रमाण पत्र मांगें - यह इस बात का प्रमाण है कि वह शांत दिमाग में है और पंजीकृत नहीं है। आप लेन-देन पर एक सर्वेक्षण करने के लिए किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित कर सकते हैं।

पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

मकान मालिक से नहीं, बल्कि संपत्ति के निपटान के लिए अधिकृत उसके प्रतिनिधि से अपार्टमेंट खरीदना जोखिम भरा है। लेकिन अगर कोई अन्य विकल्प नहीं हैं, तो सुनिश्चित करें कि पावर ऑफ अटॉर्नी के अनुसार सब कुछ ठीक है। इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए, और आप फेडरल नोटरी चैंबर की मदद से दस्तावेज़ की प्रामाणिकता के बारे में संदेह को समाप्त कर सकते हैं। प्रिंसिपल और प्रतिनिधि के विवरण की तुलना उनके पासपोर्ट में दर्शाए गए विवरण से करें। यदि प्रिंसिपल डील पर नहीं आ सकता है और पासपोर्ट नहीं दिखा सकता है, तो नोटरीकृत कॉपी भेजने के लिए कहें। अटॉर्नी की शक्ति की वैधता अवधि पर ध्यान देना सुनिश्चित करें और पता करें कि प्रतिनिधि के पास क्या शक्तियां हैं - शायद वह प्रिंसिपल की ओर से लेनदेन समाप्त करने का हकदार नहीं है।