किराए के अपार्टमेंट में कुछ टूटने पर किसे भुगतान करना चाहिए

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

पट्टा समझौते में सभी शर्तों को निर्दिष्ट करना बेहतर है। जब वह वहां नहीं है तो क्या करें, हम एक वकील के साथ मिलकर इसका पता लगाते हैं।

स्थिति: आपने फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लिया, आप हमेशा के लिए खुशी से रहते हैं। कुछ देर बाद वाशिंग मशीन खराब हो जाती है। क्या आप सुनिश्चित हैं कि वृद्धावस्था के कारण इकाई ने काम करना बंद कर दिया है। वह कई साल का था, इसलिए इंजन खराब हो गया। इसलिए, यह अपार्टमेंट का मालिक है जिसे उपकरण बदलना होगा, क्योंकि आपने एक टाइपराइटर के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था। लेकिन मालिक आपसे असहमत है। उनका मानना है कि आपने इसका इस्तेमाल तब किया जब इसने काम करना बंद कर दिया, जिसका मतलब है कि मरम्मत आप पर है। आइए जानने की कोशिश करते हैं कि कौन सा पक्ष सच है।

कैसे समझें कि मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है

एक आदर्श स्थिति में, प्रक्रिया किरायेदार और अपार्टमेंट के मालिक के बीच अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती है। दुर्भाग्य से, पार्टियां अक्सर इस दस्तावेज़ के बिना करने का निर्णय लेती हैं। सर्जक अक्सर घर के मालिक होते हैं जो करों का भुगतान नहीं करना चाहते हैं।

इसलिए, रिश्ते को स्पष्ट करने की प्रक्रिया कुछ अधिक जटिल होगी। कानून के अनुसार, पट्टेदार अपने स्वयं के खर्च पर पट्टे पर दी गई संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य है, और पट्टेदार वर्तमान है। लेकिन जब रेफ्रिजरेटर या नल की बात आती है तो यह बहुत स्पष्ट नहीं होता है।

यूरोपीय कानूनी सेवा के वकील मारिया ज़मोलोत्सकिख के अनुसार, यदि कोई समझौता नहीं है या इसमें जिम्मेदारी के कोई क्षेत्र नहीं हैं, तो बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या हुआ और किसे दोष देना है।

यदि किरायेदार की बिल्ली टीवी को शेल्फ से गिरा देती है और उसकी स्क्रीन टूट जाती है, तो सब कुछ स्पष्ट है। लेकिन ऐसा होता है कि पानी के हथौड़े से क्रेन या पाइप फट जाता है। यहां किरायेदार को दोष नहीं देना है। मालिक वही है, लेकिन वह संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन या प्रबंधन कंपनी से मुआवजा पाने का प्रयास कर सकता है। अगर सामान्य टूट-फूट के कारण कुछ टूट जाता है, तो संपत्ति के मालिक से सवाल करें।

यूरोपीय कानूनी सेवा की मारिया ज़मोलोत्सिख वकील

हालांकि, यह किरायेदार है जिसे यह साबित करने की आवश्यकता होगी कि यह वह नहीं था जिसने कुछ तोड़ा, बल्कि यह कि प्राकृतिक टूट-फूट के कारण इसने काम करना बंद कर दिया, या इसके अंदर जाने से पहले दोष उत्पन्न हो गया। यह किसी विशेषज्ञ संगठन से संपर्क करके किया जा सकता है। वह एक परीक्षा आयोजित करेगी और एक राय जारी करेगी।

लागत किरायेदार द्वारा वहन किए जाने की संभावना है, हालांकि आप उन्हें अपार्टमेंट के मालिक के साथ आधे में विभाजित करने का प्रयास कर सकते हैं।

विवादास्पद स्थितियों से खुद को कैसे बचाएं

दोनों पक्ष अपनी रक्षा कर सकते हैं यदि वे एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो जिम्मेदारी के परिसीमन के लिए शर्तों को परिभाषित करता है। उदाहरण के लिए, वे केवल यह संकेत देंगे कि परीक्षा के लिए कौन भुगतान करता है ताकि यह पता लगाया जा सके कि पहनावा प्राकृतिक था या नहीं।

मारिया ज़मोलॉट्सिख नियोक्ता को सलाह देते हैं, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, अपार्टमेंट और उसमें मौजूद हर चीज का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें: दीवारें, फर्श, रेडिएटर, नलसाजी जुड़नार, नल, घरेलू उपकरण।

यदि ऐसे संकेत हैं कि निकट भविष्य में संपत्ति का कुछ टूट-फूट या आपातकालीन स्थिति के कारण अनुपयोगी हो सकता है, तो यह अपार्टमेंट के मालिक को सूचित करने और कमी को ठीक करने के लिए कहने लायक है। अन्यथा, भविष्य में, दुर्घटना की स्थिति में, मालिक जिम्मेदारी को किरायेदार पर स्थानांतरित करने का प्रयास कर सकता है।

मारिया ज़मोलोत्स्किख

ऐसे दोष जिन्हें तत्काल सुधार की आवश्यकता नहीं है और जो संचालन को प्रभावित नहीं करते हैं, उन्हें भी अनुबंध में बेहतर संकेत दिया गया है। संक्रमित होने पर, टुकड़े टुकड़े पर खरोंच किरायेदार को बकवास की तरह लग सकता है। और जाने पर, मालिक आसानी से भूलने की बीमारी का दिखावा कर सकता है और घोषणा कर सकता है कि यह किरायेदार था जिसने फर्श को बर्बाद कर दिया था, और इसलिए जमा वापस नहीं मिलेगा।

क्या हुआ अगर किरायेदार ने कुछ खराब नहीं किया, लेकिन सुधार किया

मान लें कि किरायेदार ने एक पुराने काम कर रहे क्रेन को अल्ट्रामॉडर्न के साथ बदल दिया है। जाते समय वह आसानी से अपनी खरीदारी अपने साथ ले जा सकता है।मुख्य बात यह है कि पुराने उपकरण को उसके स्थान पर वापस करना न भूलें, क्योंकि उसने एक क्रेन के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था।

लेकिन सुधारों की एक श्रेणी भी है जिसे अविभाज्य कहा जाता है। उदाहरण के लिए, किरायेदार ने वॉलपेपर को फिर से चिपकाने का फैसला किया। आपके जाने पर उन्हें अपने साथ ले जाना काम नहीं करेगा, लेकिन पैसा निवेश किया जाता है। यदि किरायेदार ने किसी प्रकार का अविभाज्य सुधार किया है, तो वह मालिक से मुआवजे की मांग कर सकता है। लेकिन यहां बारीकियां हैं।

इस तरह के सुधार केवल मालिक की लिखित सहमति से ही किए जाने चाहिए। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो संभावना है कि किरायेदार नुकसान की भरपाई भी करेगा। आखिरकार, ऐसा शौकिया प्रदर्शन मालिक को सुधार की तरह नहीं लग सकता है।

मारिया ज़मोलोत्स्किख

अविभाज्य परिवर्तन करने के लिए एल्गोरिथम, उनकी सूची और लागतों के वितरण की प्रक्रिया को भी पट्टा समझौते में दर्शाया गया है।