अपार्टमेंट बिक्री कर: कब भुगतान करना है और कैसे कम करना है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

आय व्यक्तिगत आयकर के अधीन है, लेकिन अचल संपत्ति बेचते समय, आप कानूनी रूप से इससे बच सकते हैं या योगदान की राशि को कम कर सकते हैं।

जब आपको किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है

यदि आपके पास एक निश्चित अवधि से अधिक के लिए घर है, तो आपको करों का भुगतान करने या टैक्स रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है। तो, संपत्ति के स्वामित्व के लिए 3 साल, या 36 पूर्ण महीनों के लिए पर्याप्त है यदि आप:

• इसे 1 जनवरी 2016 से पहले खरीदा था;
• करीबी रिश्तेदारों से उपहार के रूप में प्राप्त: माता-पिता, बच्चे, दादा-दादी, पोते, भाई-बहन;
• इसका निजीकरण किया;
• एक विरासत के रूप में या आश्रितों के साथ आजीवन भरण पोषण के अनुबंध के तहत प्राप्त किया।

यदि ये सभी कथन आपके बारे में नहीं हैं, तो करों का भुगतान न करने के लिए, आपको 5 साल या पूरे 60 महीनों के लिए एक अपार्टमेंट या घर का मालिक होना चाहिए।

टैक्स कोड में बदलाव 1 जनवरी, 2020 से प्रभावी होंगे। करों का भुगतान किए बिना, स्वामित्व के 3 वर्षों के बाद, आपके द्वारा प्राप्त आवास को इस तरह से बेचना संभव होगा जो ऊपर दी गई सूची में इंगित नहीं किया गया है। लेकिन केवल इस शर्त पर कि आपके पास केवल एक ही हो। यदि आपके पास कोई अन्य अपार्टमेंट या उसमें हिस्सा है, तो न्यूनतम कार्यकाल 5 वर्ष है।

यदि आप एक मस्कोवाइट हैं, जिसे नवीनीकरण कार्यक्रम के तहत आवास प्राप्त हुआ है और इसे बेचने का निर्णय लिया है, तो नए और खाली दोनों अपार्टमेंटों के स्वामित्व के वर्षों की गणना की जाती है।

जब आपको किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है

जिनके पास कानून द्वारा निर्धारित अवधि से कम समय के लिए अचल संपत्ति का स्वामित्व है, उन्हें प्राप्त आय की घोषणा करनी चाहिए और व्यक्तिगत आय पर कर का भुगतान करना चाहिए - 13%।

यदि आपने 1 जनवरी 2016 से पहले एक अपार्टमेंट खरीदा है, तो कर की गणना खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट राशि के आधार पर की जाती है। यदि बाद में, तो आपको तुलना करनी होगी कि कौन सा अधिक है: अनुबंध से मूल्य या कैडस्ट्राल मूल्य 0.7 के कमी कारक से गुणा किया गया। यह उपाय पेश किया गया था ताकि मालिकों को खरीद में कम कीमत निर्धारित करने का मोह न हो और बिक्री समझौता और आय का हिस्सा छिपाना।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकारी स्वतंत्र रूप से घटते गुणांक या अचल संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम शर्तों को शून्य तक कम कर सकते हैं। यह आवास बेचते समय क्षेत्र के निवासियों पर कर के बोझ को कम करता है या उन्हें इससे छूट देता है।

कर का भुगतान करने के लिए, आपको अपार्टमेंट की बिक्री के वर्ष के अगले 30 अप्रैल तक कर कार्यालय में 3-एनडीएफएल घोषणापत्र दाखिल करना होगा। इसमें, आप अपार्टमेंट की बिक्री से लाभ सहित पिछले वर्ष की सभी आय का संकेत देते हैं। टैक्स का भुगतान 15 जुलाई तक करना होगा।

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर कैसे कम करें

कर राक्षसी रूप से बहुत बड़ा लगता है। लेकिन इसे कानूनी रूप से घटाया जा सकता है - शून्य से नीचे।

1. खर्च की मात्रा से आय की मात्रा कम करें

आपने अपार्टमेंट बेच दिया और इसके लिए पैसे प्राप्त किए, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि पूरी राशि आय है। इससे पहले, आपने यह संपत्ति खरीदी थी और, सबसे अधिक संभावना है, इस पर बहुत खर्च किया। इस राशि का उपयोग उस लाभ को कम करने के लिए किया जा सकता है जो व्यक्तिगत आयकर के अधीन है।

उदाहरण के लिए, आपने 3 मिलियन में एक अपार्टमेंट बेचा, जिसे आपने 2 साल पहले 2.8 मिलियन में खरीदा था। खरीद-बिक्री के अनुबंध के तहत व्यक्तिगत आयकर की राशि 390 हजार होती थी। लेकिन अगर आप खर्च घोषित करते हैं तो 200 हजार के अंतर पर ही टैक्स लगेगा। इस हिसाब से सिर्फ 26 हजार का ही भुगतान करना होगा।

यदि आप उतनी ही राशि में एक अपार्टमेंट बेचते हैं, जितनी आपने खरीदी थी, तो कोई आय नहीं होती है और आपको उस पर कर देने की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन आपको भुगतान से छूट के अपने अधिकार का दस्तावेजीकरण करने के लिए अभी भी एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी।

2. कर कटौती प्राप्त करें

यदि आपके पास खरीद खर्च नहीं था, उदाहरण के लिए, आपको एक अपार्टमेंट विरासत में मिला है, तो आप कर कटौती का लाभ उठा सकते हैं। एक अपार्टमेंट, घर, कमरा या उनमें हिस्सेदारी बेचते समय, यह 1 मिलियन रूबल है।

मान लीजिए कि आपने अपना घर 2.3 मिलियन में बेचा और राज्य को 299 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।कटौती से टैक्स की राशि कम होकर 1.3 मिलियन हो जाएगी, और योगदान घटकर 169 हजार हो जाएगा।

अगर अपार्टमेंट की कीमत दस लाख से कम है, तो आपको कुछ भी भुगतान नहीं करना होगा। इसलिए सस्ती अचल संपत्ति के मामलों में, आय की मात्रा को खर्चों की मात्रा से कम नहीं करना बेहतर है, बल्कि कटौती का लाभ उठाना है। इसके अलावा, कानून आपको इसे वर्ष में एक बार प्राप्त करने की अनुमति देता है।

क्या याद रखना

1. एक अपार्टमेंट की बिक्री से आय 13% की दर से व्यक्तिगत आयकर के अधीन है।
2. यदि आय व्यय की राशि से कम हो जाती है या कर कटौती प्राप्त की जाती है, तो योगदान को कानूनी रूप से शून्य तक कम किया जा सकता है।
3. यदि आप एक निश्चित अवधि से अधिक के लिए अचल संपत्ति के मालिक हैं, तो आपको कर का भुगतान करने या कर रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है।