फ्री हाउसिंग प्लानिंग के फायदे और नुकसान

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

हम हाउसिंग प्लानिंग के मुद्दे को समझते हैं और पता लगाते हैं कि क्या नए अपार्टमेंट में दीवारों का न होना इतना आकर्षक है।

फ्री लेआउट क्या है

एक ओपन-प्लान अपार्टमेंट आंतरिक विभाजन और आंतरिक दीवारों के बिना एक आवास है। दरअसल यह एक स्टूडियो अपार्टमेंट है, जिसका एरिया अलग है। वर्ग मीटर की संख्या के आधार पर, मालिक एक मानक एक कमरे का अपार्टमेंट बना सकता है या दीवारों का निर्माण कर सकता है ताकि एक साथ कई कमरे प्राप्त हों।

रूस में, पहला ओपन-प्लान अपार्टमेंट मॉस्को में 90 के दशक की शुरुआत में दिखाई दिया। यूएसएसआर के पतन के बाद, आवास की मांग थी, जहां मालिक ने खुद तय किया कि अंतरिक्ष की योजना कैसे बनाई जाए। वर्ग मीटर के कठोर वितरण के साथ सांप्रदायिक अपार्टमेंट अतीत की बात है, और निवासियों को घर के लेआउट में बहुत सी जगह चाहिए थी।

सबसे पहले, मालिकों ने उन विभाजनों को अलविदा कहा जिनके साथ उन्होंने अपने पड़ोसियों से सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अलग होने की कोशिश की, और फिर उन्होंने सीढ़ियों में अपार्टमेंट खरीदना शुरू कर दिया और उन्हें एक रहने की जगह में जोड़ दिया। डेवलपर्स ने बाजार की मांग पर तुरंत प्रतिक्रिया दी और लेआउट में कठोर ढांचे के बिना आवास की पेशकश की।

तब से, ओपन प्लान अपार्टमेंट ने बाजार पर विजय प्राप्त की है। ऐसे आवासों की संख्या पर कोई सटीक आंकड़े नहीं हैं, लेकिन कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि मुफ्त योजना के बारे में पेशेवर, कि नए भवनों में आधे तक अपार्टमेंट मुफ्त योजना के साथ किराए पर लिए जाते हैं। निर्माण कंपनियां और रीयलटर्स आंतरिक दीवारों की अनुपस्थिति को पूर्ण लाभ के रूप में देते हैं। सच्ची में? आइए फ्री प्लानिंग के फायदे और नुकसान के बारे में जानें।

ओपन-प्लान अपार्टमेंट के लाभ

1. रचनात्मकता और ढांचे की कमी

विभाजन के बिना अपार्टमेंट का मुख्य लाभ आत्म-अभिव्यक्ति की स्वतंत्रता है। मालिक को घुमावदार दीवारों को ध्वस्त करने और घर के पिछले मालिक के खराब स्वाद की विरासत से निपटने की ज़रूरत नहीं है।

आप रसोई को लिविंग रूम के साथ जोड़ सकते हैं, नर्सरी के लिए जितनी चाहें उतनी जगह आवंटित कर सकते हैं, या रहने वाले क्षेत्र के पूरे क्षेत्र में एक विशाल बिस्तर लगा सकते हैं।

मकान मालिक तय करता है कि उसके पास कितने कमरे होंगे। और गृह सुधार पर काम करने की प्रक्रिया में, वह एक पेशेवर डिजाइनर या वास्तुकार की तरह महसूस करेगा। एक शब्द में, अपने भाग्य का निर्माता। घर कैसा दिखेगा यह केवल मालिक की कल्पना पर निर्भर करता है। कम से कम कंस्ट्रक्शन और रियल एस्टेट कंपनियां तो यही आश्वासन देती हैं।

2. बच्चों वाले परिवारों के लिए सुविधा

बच्चों वाले परिवार के लिए नि:शुल्क नियोजन उपयोगी हो सकता है। यदि आप अधिक खुली जगह छोड़ना चुनते हैं, तो आपके लिए बच्चों को देखना और अपने घर के कामों में बातचीत करना आसान हो जाएगा। इस तरह, एक मुफ्त लेआउट संचार को सरल करेगा और परिवार के भीतर संचार बनाए रखने में मदद करेगा।

3. आधुनिक शैली

नि: शुल्क नियोजन आपको वर्तमान डिजाइन समाधान लागू करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, विभाजन और आंतरिक दीवारों की अनुपस्थिति अपार्टमेंट को उज्जवल बनाती है। ऐसे आवास में, आपको प्रत्येक क्षेत्र के लिए सजावट और रंगों की तलाश करने की आवश्यकता नहीं है - आप एक सामान्य इंटीरियर बना सकते हैं। और आवास के हर मीटर का अधिक कुशलता से उपयोग करें। यह छोटे अपार्टमेंट में विशेष रूप से उपयोगी है।

4. व्यापार के लिए विचार

मुफ्त योजना का एक और प्लस एक अच्छी व्यावसायिक अवधारणा है। आंतरिक दीवारों के बिना एक अपार्टमेंट कई स्टूडियो में बांटा गया है और फिर किराए पर लिया गया है।

इस प्रकार का व्यवसाय लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। केवल एविटो सेवा में आपको रूस में किराए पर लिए गए सभी स्टूडियो अपार्टमेंट मिलेंगे जो रूस में 14,000 से अधिक स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर लिए जा सकते हैं।

ओपन-प्लान अपार्टमेंट के नुकसान

1. आजादी, लेकिन हर चीज में नहीं

यह ध्यान देने योग्य है कि "ओपन-प्लान हाउसिंग" शब्द कानून में नहीं है, यह रीयलटर्स और डेवलपर्स की मार्केटिंग तकनीक है।

निर्माण कंपनी, घर की डिलीवरी पर, फर्श योजना में प्रत्येक अपार्टमेंट में रसोई और बाथरूम क्षेत्रों को स्पष्ट रूप से चिह्नित करना चाहिए। इन क्षेत्रों को स्थानांतरित करने के लिए मना किया गया है, क्योंकि सभी संचार केंद्रीय रूप से किए जाते हैं, और इस मामले में, घर के निवासियों की सुरक्षा को खतरा होगा।

फर्श योजना आंतरिक दीवारों को भी दर्शाती है। अक्सर, डेवलपर उन्हें अपार्टमेंट में कई ईंटों या उच्च ब्लॉकों के विभाजन के साथ चिह्नित करता है। बेशक, उन्हें आसानी से हटाया जा सकता है, लेकिन तथ्य यह है कि मुफ्त लेआउट अभी भी पूरी तरह से मुक्त नहीं है।

2. स्वतंत्रता के लिए निवेश की आवश्यकता है

ऐसे आवास का एक और नुकसान अतिरिक्त लागत है। एक नियम के रूप में, ओपन-प्लान अपार्टमेंट बिना विभाजन के और बिना परिष्करण के किराए पर लिए जाते हैं। मालिक को एक डिजाइन परियोजना विकसित करनी होगी, बिजली का संचालन करना होगा (क्योंकि अक्सर इसे केवल स्विचबोर्ड पर आपूर्ति की जाती है), और परिष्करण करना होगा। इन लागतों को ध्यान में रखते हुए, नि: शुल्क नियोजन विशेषज्ञों के गुण और दोषों के अध्ययन के अनुसार, एक अपार्टमेंट की लागत 1.5-2 गुना बढ़ सकती है।

अकेले डिजाइन प्लान का मतलब यह नहीं है कि आपको अपने सपनों का घर मिल जाएगा। सभी परिवर्तनों को अनुमोदित किया जाना चाहिए।

3. स्वतंत्रता को वैध किया जाना चाहिए

ओपन-प्लान अपार्टमेंट की व्यवस्था में लगभग कोई भी बदलाव वैध होना चाहिए। लेकिन ये करना इतना आसान नहीं है. इस तरह के आवास की मरम्मत के दौरान 28 जनवरी, 2006 नंबर 47 के सरकारी फरमान द्वारा यह निषिद्ध है:

• पानी की आपूर्ति और हीटिंग के स्थानांतरण राइजर;
• लोड-असर वाली दीवारों को विस्थापित या नष्ट करना;
• बाथरूम में कटौती करके या उपयोगिता कक्षों का उपयोग करके रहने की जगह बढ़ाने के लिए;
• "गीले क्षेत्रों" के साथ प्रयोग करें, यानी, बाथरूम या शौचालय को स्थानांतरित करें या जोड़ें जहां पड़ोसियों के नीचे अन्य कमरे हों। इससे नमी, मोल्ड और फफूंदी हो सकती है;
• रहने की जगह 8 वर्ग मीटर से कम बनाएं;
• केंद्रीय हीटिंग को बालकनी में स्थानांतरित करें।

लेकिन आवास निरीक्षण और बीटीआई में बदलाव पर सहमति के बिना क्या किया जा सकता है:

• वॉलपैरिंग;
• प्लास्टर की दीवारें;
• फर्श या छत बदलें।

अधिकारियों के दफ्तरों में इसे कितनी मंजूरी मिलेगी यह कोई नहीं जानता। किसी भी मामले में, पुनर्विकास अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र को कम कर देता है। और फिर आप अनावश्यक वर्ग मीटर के लिए अधिक भुगतान करने का जोखिम उठाते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट्स में फ्री प्लानिंग का नुकसान यह है कि रेनोवेशन के बाद ओपन-प्लान अपार्टमेंट्स में अप्रयुक्त क्षेत्रों का क्षेत्रफल लगभग 30-35 प्रतिशत होगा।

फ्री प्लानिंग का विकल्प

घटिया आवास की मांग अधिक बनी हुई है, लेकिन कागजी कार्रवाई खरीदारों को डराती है। ऐसे में, डेवलपर्स ने दूसरे देशों के अनुभव की ओर रुख किया और "यूरोपीय" लेआउट को अपनाया।

यह नि:शुल्क नियोजन से दो मूलभूत तरीकों से भिन्न है। सबसे पहले, ऐसे आवास में, बिल्डरों ने सभी आंतरिक विभाजन और आंतरिक दीवारों के लिए प्रदान किया, और उन्हें इस तरह से डिजाइन किया कि क्षेत्र के प्रत्येक वर्ग मीटर का उपयोग किया जा सके। यानी खाली क्षेत्रों की घटना को बाहर रखा गया है।

दूसरे, "यूरोपीय" लेआउट वाला एक अपार्टमेंट स्लाइडिंग विभाजन की मदद से बदल दिया जाता है।

यूरोपीय वास्तुकारों द्वारा उपयोग की जाने वाली एक विशिष्ट तकनीक रसोई और रहने वाले कमरे को मिलाना है। यह रहने की जगह का विस्तार करता है और इसे और अधिक आरामदायक बनाता है। यदि माता-पिता रसोई में बहुत समय बिताते हैं, तो वे आसानी से बच्चे का अनुसरण कर सकते हैं, या जल्दी से मेहमानों के लिए भोजन परोस सकते हैं। और अगर रहने की स्थिति बदल गई है, तो आप एक स्लाइडिंग विभाजन स्थापित करते हैं - और यह पहले से ही दो अलग कमरे होंगे। उसी समय, आर्किटेक्ट अपार्टमेंट को इस तरह से डिजाइन करते हैं कि विभाजन को जोड़ने या हटाने के लिए अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है।

ओपन-प्लान अपार्टमेंट आपके लिए कब सही है?

तो, आंतरिक दीवारों के बिना आवास के सभी पेशेवरों और विपक्षों को जानने के बाद, आइए संक्षेप में बताते हैं। यह संपत्ति आपके लिए उपयुक्त होगी यदि:

• आपके पास मरम्मत और परिष्करण के लिए पर्याप्त धन है;
• डिजाइन महत्वाकांक्षाओं को साकार करना चाहते हैं और बोल्ड आर्किटेक्चरल प्रोजेक्ट्स को जीवंत करना चाहते हैं;
• उसी प्रकार के एक मानक अपार्टमेंट में नहीं रहना चाहता जिसमें आपके लिए जगह की व्यवस्था की गई थी;
• आप एक ही रहने की जगह के भीतर कई अलग-अलग स्टूडियो बनाने जा रहे हैं, उदाहरण के लिए, एक व्यवसाय के आयोजन के लिए;
• फ्रेम और सीमाओं के खिलाफ, और पूरे अपार्टमेंट को एक बड़े रहने की जगह में संयोजित करने की योजना है;
• आपके पास अपने वास्तुशिल्प और डिजाइन विचारों को शांति से लागू करने का समय है।

जब एक ओपन-प्लान अपार्टमेंट सबसे अधिक संभावना है कि आपका विकल्प नहीं है

एक बार फिर, आंतरिक विभाजन के बिना घर खरीदने पर सावधानीपूर्वक विचार करना सार्थक है यदि:

• आपके पास पुनर्विकास और नवीनीकरण के लिए पर्याप्त बजट नहीं है:
• आप आवश्यक परिवर्तनों को वैध बनाने की कोशिश कर रही नौकरशाही से लड़ने के लिए तैयार नहीं हैं;
• आपको डिजाइन और वास्तुकला में पर्याप्त ज्ञान नहीं है, और पेशेवरों की सेवाओं के लिए कोई अतिरिक्त धन नहीं है;
• आप इस तथ्य के लिए तैयार नहीं हैं कि नवीनीकरण के बाद अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्र कम हो जाएगा;
• जल्द से जल्द नए घर में जाना जरूरी है।