तरजीही बंधक के बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है और इसे कैसे प्राप्त करें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

यह एक सस्ता घर खरीदते समय या एक बड़ा डाउन पेमेंट करते समय उपयोग में आएगा।

तरजीही बंधक कार्यक्रम क्या है

अप्रैल 2020 में, एक कार्यक्रम सामने आया जिसके अनुसार कोई भी रूसी 6.5% प्रति वर्ष की दर से बंधक निकाल सकता है। आपके पास कम आय या बच्चा होना, विवाहित होना या सेना में सेवा करना आवश्यक नहीं था। रूसी संघ की पर्याप्त नागरिकता। सच है, अभी भी प्रतिबंध थे:

• अपार्टमेंट केवल एक नई इमारत में है। लेकिन निर्माण के किसी भी चरण में, नींव के गड्ढे से लेकर किराए के मकान तक। साथ ही, खरीद और बिक्री समझौते, इक्विटी भागीदारी या दावे के अधिकार के असाइनमेंट के तहत डेवलपर से आवास खरीदा जाना था।
• प्रारंभिक भुगतान कम से कम 15% है, अधिकतम ऋण राशि 6 मिलियन रूबल है। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों के लिए, सीमा अधिक थी - 12 मिलियन।

अन्यथा, पूर्ण स्वतंत्रता है: ऋण की अवधि सीमित नहीं थी, मटकापिटल जैसे राज्य समर्थन उपायों का उपयोग करना संभव था।

यह कार्यक्रम 1 जुलाई, 2021 तक वैध था। अब उन्होंने इसे बढ़ाने का फैसला किया, लेकिन थोड़ी अलग शर्तों पर।

तरजीही बंधक कार्यक्रम में क्या बदल गया है

नया कार्यक्रम, यदि विस्तारित नहीं किया गया, तो 1 जुलाई, 2022 तक वैध रहेगा। बुनियादी आवश्यकताएं वही रहती हैं। केवल निम्नलिखित बदल गया है।

ब्याज दर

6.5% के बजाय 7%। आवर्धन महत्वपूर्ण दिखता है। वास्तव में, सब कुछ इतना नाटकीय नहीं है। यदि आप 10 वर्षों के लिए 1 मिलियन रूबल का ऋण लेते हैं, तो प्रति वर्ष 6.5% की दर से, पूरी अवधि के लिए ओवरपेमेंट 362.35 हजार, 7% - 393 पर होगा।

हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि ऋण राशि और अवधि जितनी बड़ी होगी, अधिक भुगतान में अंतर उतना ही अधिक होगा।

अधिकतम ऋण राशि

अब यह 3 करोड़ हो जाएगा। और पूरे रूस के लिए - मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग के लिए भी। डाउन पेमेंट वही रहता है - अपार्टमेंट की लागत का 15% से कम नहीं। इसका मतलब है कि अपने स्वयं के न्यूनतम धन के साथ, आप 3 मिलियन 528 हजार रूबल से अधिक के लिए आवास नहीं खरीद सकते हैं। इस मामले में, प्रारंभिक भुगतान 529,200 रूबल होगा, और ऋण स्वयं 2,998,800 होगा।

अधिक कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको अपने स्वयं के अधिक धन की आवश्यकता होगी, जिसमें पहले से ही 3 मिलियन क्रेडिट जोड़े जाएंगे।

यदि आप एक तरजीही बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो आपको क्या जानने की जरूरत है

जो लोग गिरवी रखने के बारे में सोचते हैं वे आमतौर पर ब्याज और अधिक भुगतान से भयभीत होते हैं। इसलिए, दर में कटौती एक संकेत के रूप में माना जाता है कि ऋण लेने की तत्काल आवश्यकता है। लेकिन वित्त से जुड़ी हर चीज में आवेगी कार्यों का कोई स्थान नहीं है। इसलिए जल्दी करने की कोई जरूरत नहीं है, भले ही तरजीही कार्यक्रम समय में सीमित हो।

पहले, बैंक अब उन दरों की पेशकश कर रहे हैं जो तरजीही कार्यक्रम के तहत बहुत अधिक नहीं हैं। यह नई इमारतों के लिए विशेष रूप से सच है: अक्सर डेवलपर्स और बैंक विशेष पदोन्नति की व्यवस्था करते हैं, जब ऋण पर ब्याज राज्य से तरजीही कार्यक्रम से भी कम होता है।

दूसरे, भीड़ की मांग से संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होती है, जिसे हमने तरजीही कार्यक्रम के पहले चरण के दौरान देखा था।

वास्तव में, आवास की कम कीमतों के साथ कुछ अधिक प्रतिशत पर गिरवी रखना अधिक लाभदायक है। अधिक भुगतान राशि को नियंत्रित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि ऋण समय से पहले चुकाया जाता है तो यह घट जाएगा। लेकिन मुख्य कर्ज कहीं नहीं जा रहा है. इसलिए सबसे अच्छा है कि पहले सावधानी से सोचें और तय करें कि क्या आप गिरवी रखने के लिए तैयार हैं।