गिरवी कैसे निकालें और शांति से कैसे रहें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

एक बंधक ऋण लेने का निर्णय बुद्धिमानी और जिम्मेदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। यूलिया एर्मिलोवा, जिनके पास बंधक के क्षेत्र में व्यापक अनुभव है, लाइफहाकर के पाठकों के साथ उपयोगी सिफारिशें साझा करती हैं। उनका अनुपालन आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति देगा कि ऋण व्यावहारिक रूप से आपकी जीवन शैली को प्रभावित नहीं करता है, और नया घर केवल आनंद लाता है।

एक मित्र ने आज मुझे फोन किया और शिकायत की कि बैंक मुझे गिरवी वाले अपार्टमेंट से बेदखल करने की धमकी दे रहा है। वे देर से भुगतान करने की मांग करते हैं, लेकिन उसे छह महीने से नौकरी नहीं मिल रही है।

हर बार जब मैं ऐसी शिकायतें सुनता हूं, तो मैं समझता हूं कि ज्यादातर समस्याएं तुच्छ दृष्टिकोण और यहां तक कि खुद कर्जदारों की गैरजिम्मेदारी से पैदा होती हैं। मैं स्वयं - केवल एक बंधक के लिए, यह एक अपार्टमेंट खरीदने और अभी रहने, भविष्य के उपयोग के लिए इसे खरीदने या निवेश करने का एक बढ़िया विकल्प है। आप एक गिरवी रख सकते हैं और लेना चाहिए, केवल आपको एक बंधक ऋण को समझदारी और जिम्मेदारी से लेने की जरूरत है।

एक बंधक बैंक में अपने काम के दौरान, मैंने सैकड़ों लेन-देन किए हैं, सैकड़ों पारिवारिक वित्तीय कहानियां देखी हैं और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि ये कहानियां पहले कुछ वर्षों में कैसे विकसित होती हैं। और अब मैं आपके साथ एक सुरक्षित बंधक के मुख्य नियम साझा कर सकता हूं, ताकि नया आवास खुशी हो और ऋण बोझ न हो।

तो वहीं हैं।

1. एक ऐसी जीवन शैली बनाए रखें जो आपको स्वीकार्य हो।

यदि बंधक भुगतान आपके बजट का महत्वपूर्ण हिस्सा नहीं बनता है, तो गिरवी रखना आपके परिवार के लिए जुए का काम नहीं होगा। यही है, आप मासिक आधार पर ऋण का भुगतान करने में सक्षम होंगे और इससे आपकी जीवनशैली में मौलिक परिवर्तन नहीं होगा और परिवार के सदस्यों के हितों का उल्लंघन नहीं होगा। शायद आप तीन नहीं, बल्कि दो बार यूरोप जाएंगे, पांच साल में कार बदलेंगे, और तीन साल में नहीं, और इसी तरह - यहां विकल्पों को परिवार की जरूरतों के अनुसार समायोजित करने की आवश्यकता है। लेकिन आपके पास कपड़े, भोजन, दवा खरीदने, स्कूल के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा होगा, और आपके पास "कैफे में दोस्तों के साथ बैठो" और "कल मेट्रो पास खरीदने" के बीच दर्दनाक विकल्प नहीं होगा।

2. अपनी कमाई का अनुमान लगाएं

15-20 साल के लिए बंधक ऋण की गणना करते समय, सोचें कि आप इसे कितने वर्षों में चुका पाएंगे। आपकी ज़रूरतें 20 वर्षों के दौरान नाटकीय रूप से बदल जाएंगी, और आपकी लागतें बढ़ने की संभावना है। बच्चे पैदा होते हैं, स्वास्थ्य समस्याएं और इस तरह प्रकट हो सकती हैं। कम से कम 7-10 वर्षों के लिए अपनी आय का पूर्वानुमान लगाएं और बोनस और गैर-निर्धारित प्रीमियमों को ध्यान में न रखें। वे मौजूद नहीं हो सकते हैं, लेकिन भुगतान होंगे।

3. अग्रिम भुगतान के एक वर्ष के लिए बचत करें

हाँ, कम से कम एक साल के लिए। क्योंकि जीवन अप्रत्याशित है। फरमान, छंटनी, छंटनी, गंभीर बीमारियां और चोटें। आपको अपने कल पर भरोसा होना चाहिए, और बदलाव के डर से ऐस्पन के पत्ते की तरह नहीं हिलना चाहिए। रणनीतिक वित्तीय भंडार आपको अपने बच्चे के साथ आराम से बैठने या मुश्किल समय से गुजरने में मदद करेगा। या आपके पास कुछ एसेट हैं जिन्हें आप जल्दी से बेच सकते हैं।

4. अपने सह-उधारकर्ताओं का मूल्यांकन करें

यदि ऋण राशि बढ़ाने के लिए आप रिश्तेदारों को सह-उधारकर्ताओं की ओर आकर्षित कर रहे हैं और भुगतान में उनकी भागीदारी की उम्मीद कर रहे हैं, तो दो बार सोचें। नौकरी छूटने, जीवन की परिस्थितियों में बदलाव या सह-उधारकर्ताओं के स्वास्थ्य में गिरावट के कारण अक्सर आपके बंधक के वित्तपोषण की योजना में बदलाव होता है।

5. जीवन बीमा प्राप्त करें

कायदे से, अपार्टमेंट का बीमा करना अनिवार्य है और स्वामित्व के नुकसान के जोखिम, और जीवन बीमा की आवश्यकता नहीं है। इस "आवश्यक नहीं" पर ध्यान न दें, उन लोगों की बात न सुनें जो कहते हैं कि यह एक अतिरिक्त बर्बादी है, और इस बारे में डींग मारें कि उन्होंने कितना बचाया। ऋण की पूरी राशि के लिए अपने जीवन का बीमा कराना सुनिश्चित करें। हां, बीमा सस्ता नहीं है और आपको इसके लिए हर साल भुगतान करना पड़ता है। लेकिन यह इसके लायक है, मेरा विश्वास करो, जब आपके और आपके परिवार के पास तीसरे जीवन का बंधक हो। जीवन बीमा करवाओ!

6. आय की मुद्रा में ऋण लें

कम दर पर पैसे बचाने की इच्छा और डॉलर की दर में गिरावट अगर यह बढ़ती है तो दोहरे भुगतान में बदल जाएगी।वह ऋण मुद्रा चुनें जिसमें आपकी मुख्य आय हो।

7. सही जगह चुनें

उस क्षेत्र को सोच-समझकर चुनें जहां आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। खासकर अगर यह एक निवेश खरीद नहीं है और आप इसमें रहेंगे, वहां से काम करने के लिए ड्राइव करें, एक किंडरगार्टन और पास के एक स्कूल की तलाश करें। "जहां धन पर्याप्त था" सिद्धांत पर कभी भी एक क्षेत्र का चयन न करें। आपको वहां आराम से रहना चाहिए! यह साबित हो गया है कि यदि आप काम करने और घर वापस आने के समय को "अच्छा" या "सहन करने योग्य" के रूप में रेट करते हैं, तो आप बहुत जल्द असहिष्णु हो जाएंगे। और आप पहले ही खरीद चुके हैं, मरम्मत कर चुके हैं, और अक्सर नए समाधानों के लिए पर्याप्त धन और नैतिक शक्ति नहीं होती है। असंतोष जमा होगा, और मौजूदा बंधक ऋण को दोष देना होगा।

8. अपार्टमेंट के क्षेत्रफल की गणना करें

आप कई वर्षों के लिए एक बंधक ऋण लेते हैं, और यदि आप एक युवा परिवार हैं, तो, शायद, जल्द ही बच्चे दिखाई देंगे। परिवार के सभी सदस्यों को पहले से ही समायोजित करने पर विचार करें। क्योंकि 2-3 साल में बड़ा अपार्टमेंट खरीदना काफी महंगा पड़ सकता है। आप एक नया ऋण जारी करने के लिए बैंक की सेवाओं और रीयलटर्स की सेवाओं के लिए भुगतान करेंगे। यदि आपने जल्दी भुगतान नहीं किया है, तो आप पाएंगे कि इस समय आपने ब्याज का भुगतान किया है और बैंक को ठीक उसी राशि का भुगतान किया है जिससे आपने शुरुआत की थी। और अगर आपके अपार्टमेंट की कीमत कम हो गई है, तो आपको बैंक को अतिरिक्त भुगतान करना होगा। नतीजतन, अक्सर एक बड़ा परिवार एक छोटे से अपार्टमेंट में रहता है और हर चीज के लिए भारी बंधक ऋण को दोषी ठहराता है।

9. बैंक के साथ सहयोग करें

जब समस्याएँ उत्पन्न हों, तो गड़गड़ाहट के आने का इंतज़ार न करें। बैंक से आस्थगन या पुनर्गठन के लिए कहें। मेरा विश्वास करो, बैंक अक्सर आधे रास्ते में मिलते हैं। यह बैंक के लिए फायदेमंद है कि उधारकर्ता समय पर और अधिमानतः लंबे समय तक भुगतान करता है। इसलिए, संकोच न करें, पूछें, और यह बहुत अच्छा हो सकता है कि आपको पुरस्कृत किया जाएगा।

10. एक बैकअप योजना बनाएं।

मामले में चीजें गलत हो जाती हैं। यदि कोई ठोस योजना इतनी विश्वसनीय नहीं है, तो आपको यह समझने की आवश्यकता है कि आप कैसे कार्य करेंगे और कहाँ रहना है।

मैं दोहराता हूं: जीवन अप्रत्याशित है। लेकिन ये सरल नियम आपको एक शांत जीवन और एक अच्छा क्रेडिट इतिहास सुनिश्चित करेंगे।