एक अपार्टमेंट खरीदते समय 10 गलतियाँ जो महंगी हो सकती हैं

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

बारीकियों पर ध्यान देने से आप बच जाएंगे, जो पहली नज़र में महत्वहीन लगते हैं।

1. दस्तावेजों की जांच न करें

दस्तावेजों का गहन अध्ययन एक ऐसी प्रारंभिक अवस्था है कि ऐसा लगता है कि कोई भी इसमें फंस नहीं पाएगा। लेकिन यह ठीक ऐसा आत्मविश्वास है जिसके घातक होने की पूरी संभावना है।

उदाहरण के लिए, विक्रेता एक पासपोर्ट दिखाएगा - एक साधारण दस्तावेज, कुछ भी संदिग्ध नहीं। और बाद में पता चला कि छह महीने पहले उसने पुलिस को सूचना दी थी कि उसने उसे खो दिया है। और अब वह एक अमान्य आईडी पर सौदा करने की कोशिश कर रहा है। भविष्य में, यह कई समस्याओं का वादा कर सकता है, भले ही खरीदार अंततः अपने मामले को साबित करने का प्रबंधन करता हो।

कम स्पष्ट गलतियाँ और गलतियाँ भी हैं, जिसके कारण लेन-देन की वैधता पर सवाल उठने का जोखिम है - दस्तावेजों में एक ही घटना की अलग-अलग तारीखें या नामों में एक अक्षर में बेमेल।

क्या करें

हमेशा प्रत्येक पेपर को ध्यान से पढ़ें, भले ही आपके सामने कोई मॉडल अनुबंध हो। दिनांक, प्रथम नाम, अंतिम नाम - सभी महत्वपूर्ण जानकारी की जाँच करें। आंतरिक मामलों के मंत्रालय की विशेष सेवा "अमान्य रूसी पासपोर्ट की सूची के खिलाफ जाँच" पासपोर्ट की प्रामाणिकता स्थापित करने में मदद करेगी। ऐसा करने के लिए, आपको केवल एक श्रृंखला और एक दस्तावेज़ संख्या की आवश्यकता है।

2. लेआउट की वैधता पर ध्यान न दें

राज्य बेतरतीब ढंग से दीवारों को तोड़ने और बनाने पर रोक लगाता है। यहां मनमानी खतरनाक है: वे एक अपार्टमेंट में द्वार से कट जाएंगे, और पूरी सीढ़ी गिर जाएगी। इसलिए, किसी भी पुनर्विकास पर सहमति होनी चाहिए।

यदि पिछले मालिक ने कानून के पत्र के अनुसार परिवर्तन को पूरा नहीं किया, तो यह जिम्मेदारी घर के नए मालिक के कंधों पर आ जाएगी और इसके लिए बहुत समय और बहुत सारा पैसा खर्च करना होगा। इसके अलावा, कुछ परिवर्तनों को कभी भी स्वीकृत नहीं किया जाएगा। और आपको दीवारों को दस्तावेजों के अनुसार निर्धारित स्थानों पर वापस करना होगा, अन्यथा अपार्टमेंट को भी ले जाया जा सकता है और सार्वजनिक नीलामी में बेचा जा सकता है।

क्या करें

रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक विस्तारित उद्धरण का अनुरोध करें, जिसमें अपार्टमेंट की तकनीकी योजना शामिल है। तब संरचनाओं की वास्तविक व्यवस्था के साथ इसकी तुलना करना और यह समझना संभव होगा कि क्या सब कुछ क्रम में है। कुछ मामलों में, योजना में असंगठित पुनर्विकास का तथ्य दर्ज किया जाएगा।

3. अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों के बारे में अभिलेखीय जानकारी की जांच न करें

ऐसा होता है कि फॉर्म 9 में पंजीकरण का प्रमाण पत्र, जहां अपार्टमेंट में पंजीकृत सब कुछ इंगित किया गया है, सवाल नहीं उठाता है। लेकिन किरायेदारों की विवादास्पद श्रेणियां हैं जिनके बारे में जानने लायक है, भले ही उन्हें छुट्टी दे दी जाए।

उदाहरण के लिए, ये गायब हैं। यदि अदालत ने किसी व्यक्ति को इस रूप में मान्यता दी है, तो उसे 25 जून, 1993 के नंबर 5242-1 के रूसी संघ के कानून द्वारा लिखा जा सकता है। लेकिन जब लापता व्यक्ति वापस लौटता है, तो उसे पुराने निवास स्थान पर पंजीकरण की बहाली का दावा करने का अधिकार होता है।

यही स्थिति कैदियों की भी है। 2015 के बाद से, उन्हें स्वतंत्रता से वंचित स्थानों में पंजीकृत करने के लिए 31 दिसंबर, 2014 नंबर 525-FZ के संघीय कानून द्वारा जारी करना बंद कर दिया गया है। हालांकि, कारावास की शर्तें लंबी हैं, इसलिए सैद्धांतिक रूप से एक जोखिम है कि अपराधी अपनी सजा काटने के बाद वापस आ जाएगा और अपने पुराने अपार्टमेंट में पंजीकरण करने का प्रयास करेगा।

क्या करें

आपको विक्रेता से दो प्रमाणपत्र मांगने होंगे:

• फॉर्म 9 में पंजीकरण के बारे में संग्रह करें। यह हमेशा स्वेच्छा से नहीं दिया जाता है, क्योंकि इसमें पूर्व निवासियों का व्यक्तिगत डेटा होता है। लेकिन यह वह दस्तावेज है जो गतिशीलता में उन सभी को दिखाता है जो कभी अपार्टमेंट में पंजीकृत हुए हैं।
• फॉर्म 12 में मदद करें। इसमें इस बारे में जानकारी है कि क्या "समस्या" श्रेणियों के किसी व्यक्ति को कभी अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया है।

4. विक्रेता के पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है

विवाह में अर्जित संपत्ति को संयुक्त संपत्ति माना जाता है, भले ही वह केवल पति या पत्नी के नाम पर ही दर्ज हो। इसलिए एक पति या पत्नी को दूसरे की सहमति के बिना अपार्टमेंट बेचने का कोई अधिकार नहीं है।दूसरे व्यक्ति की स्वीकृति के बिना किए गए सौदे को चुनौती दी जा सकती है।

लेकिन वह सब नहीं है। इसी तरह की समस्याएं कभी-कभी वैसे भी उत्पन्न होती हैं, भले ही अपार्टमेंट का मालिक तलाकशुदा हो। उदाहरण के लिए, पूर्व पति और पत्नी ने संपत्ति को विभाजित करने का प्रबंधन नहीं किया और अभी भी संयुक्त रूप से इसका मालिक है।

क्या करें

संपत्ति के विभाजन पर दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति या अदालत के फैसले की आवश्यकता है, जिसके अनुसार संपत्ति विक्रेता को हस्तांतरित की गई थी।

5. पता नहीं कैसे निजीकरण को औपचारिक रूप दिया गया

यदि, निजीकरण के समय, इसमें भाग लेने का अधिकार रखने वाला व्यक्ति अपने हिस्से से इनकार करता है, तो वह जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार बरकरार रखता है।

यह वास्तव में जितना है उससे थोड़ा डरावना लगता है। ऐसा किरायेदार स्वेच्छा से अपार्टमेंट से बाहर की जाँच करने और दूसरी जगह पंजीकरण करने के लिए सहमत हो सकता है, और अदालत के आदेश से भी ऐसा कर सकता है।

फिर भी, यदि खरीदार इस मुद्दे को तुरंत स्पष्ट नहीं करता है, तो वह भविष्य में लंबी मुकदमेबाजी में भाग लेने का जोखिम उठाता है।

क्या करें

निजीकरण के लिए दस्तावेजों की जांच करें और उन तारीखों की तुलना अपार्टमेंट में उस समय पंजीकृत किरायेदारों की सूची से करें, जो कि फॉर्म 9 में संग्रह प्रमाण पत्र में इंगित किए गए हैं।

और यदि आप किसी व्यक्ति को जीवन जीने के अधिकार के साथ पाते हैं, तो उससे इस अधिकार की छूट का एक नोटरीकृत बयान और पुराने अपार्टमेंट से छुट्टी मिलने के बाद एक नए पते पर पंजीकरण का एक दस्तावेज प्राप्त करें।

6. विक्रेता की कानूनी क्षमता के प्रमाण पत्र को न देखें

कोई भी सौदा तभी मान्य होता है जब उसके प्रतिभागी शांत दिमाग और ठोस स्मृति में हों। दुर्भाग्य से, अक्षमता स्पष्ट नहीं है - आप एक समझदार दिखने वाले मालिक से एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, और फिर पता लगा सकते हैं कि उसे इसे बेचने का कोई अधिकार नहीं था। और अंत में बिना पैसे और बिना अपार्टमेंट के छोड़ दिया जाना चाहिए।

क्या करें

विक्रेता से मनोचिकित्सक और मादक द्रव्य विशेषज्ञ से कानूनी क्षमता का प्रमाण पत्र मांगें। इसके अलावा, यदि संभव हो तो, यह सुनिश्चित करने के लिए डॉक्टर के पास जाना बेहतर है कि उसने संक्रमण में दस्तावेज नहीं खरीदे हैं।

7. वारिसों को त्यागें

एक अपार्टमेंट खरीदना जो मालिक को विरासत में मिला है, समस्याओं का एक संभावित स्रोत है। बेशक, जरूरी नहीं कि चीजें सबसे खराब स्थिति के अनुसार ही हों।

लेकिन कभी-कभी, बिक्री के बाद, वंचित वारिस दिखाई देते हैं जो सौदे को चुनौती देते हैं। वे भी, एक अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर सकते हैं, इसलिए रहने की जगह को विभाजित करने की प्रक्रिया को फिर से शुरू करना होगा। इस स्थिति में खरीदार निर्दोष रूप से घायल हो जाता है।

क्या करें

उत्तराधिकार प्राप्त हुए जितना अधिक समय बीत चुका है, असंतुष्ट लोगों को उतना ही कम जोखिम दिखाई देगा। तो उस वर्ष के प्रमाण पत्र में देखें जब अपार्टमेंट स्थानांतरित किया गया था। और एक वकील से परामर्श करें - उसे उस आवास के साथ विशिष्ट स्थिति की जांच करने दें जिसे आप खरीदने जा रहे हैं।

8. बच्चों की दृष्टि खोना

यदि मालिक के बच्चे हैं, तो संभव है कि अपार्टमेंट को मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदा गया हो। इस मामले में, माता-पिता अपने बच्चों को आवास में शेयर प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। यदि चयनित नहीं है, तो लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है।

लेकिन अपार्टमेंट में सजाए गए बच्चों के शेयर अतिरिक्त समस्याओं का वादा करते हैं। यदि मालिक नाबालिग है, तो बिक्री की सहमति संरक्षकता अधिकारियों द्वारा दी जानी चाहिए। और अगर बच्चे 14 साल से ज्यादा उम्र के हैं, तो वे खुद।

क्या करें

अचल संपत्ति विक्रेता से पेंशन फंड से एक प्रमाण पत्र के लिए पूछें जिसमें कहा गया है कि मातृत्व पूंजी का उपयोग अपार्टमेंट खरीदने के लिए नहीं किया गया था। यदि मालिक बच्चे हैं, तो सुनिश्चित करें कि सभी आवश्यक सहमति दस्तावेजों के पैकेज में हैं।

9. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान की जांच न करें

यह कर्ज के बारे में भी नहीं है। यदि पिछले मालिक ने सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं किया है, तो ऋण उसके पास रहता है। अपवाद ओवरहाल है, यहां नए मकान मालिक को गैर-भुगतान चुकाना होगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए उपयोगिता बिलों को देखने लायक है कि भविष्य में सांप्रदायिक अपार्टमेंट आपको बर्बाद नहीं करेगा। क्योंकि एक शहर में भी, राशियाँ कभी-कभी एक जिले से दूसरे जिले में और एक प्रबंधन कंपनी से दूसरे में बहुत भिन्न होती हैं।

पिछले मालिक के कर्ज बड़े होने पर जोखिम में हैं।और अगर वह पहले से ही दिवालिएपन की कार्यवाही में प्रवेश कर चुका है, तो बिक्री लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है, और अपार्टमेंट को कर्ज चुकाने के लिए बड़े पैमाने पर वापस किया जा सकता है।

क्या करें

पिछले महीनों के भुगतान दिखाने के लिए कहें।

10. अनुबंध के साथ धोखा

टैक्स बचाने के लिए लोग तरह-तरह के हथकंडे अपनाते हैं। उदाहरण के लिए, यह सुझाव दिया जाता है कि लेनदेन की पूरी राशि को अनुबंध में दर्ज नहीं किया जाना चाहिए। यह विक्रेता के लिए फायदेमंद हो सकता है, लेकिन खरीदार के लिए नहीं।

इस मामले में, खरीदार दस्तावेजों में इंगित राशि के लिए सभी दावे करेगा। वह आवास की खरीद के लिए पूर्ण कर कटौती भी प्राप्त नहीं कर पाएगा। और जब तीन साल से अधिक तेजी से बिक्री करते हैं, तो वह जितना कर सकता है उससे अधिक कर चुकाने का जोखिम उठाता है।

इसके अलावा, जब किसी दस्तावेज़ द्वारा धन के हस्तांतरण को औपचारिक रूप दिया जाता है, तो खरीद और बिक्री समझौते के बजाय उपहार के विलेख के लिए सहमत होने की कोई आवश्यकता नहीं है। सबसे पहले, खरीदार को कर का भुगतान करना होगा - अचल संपत्ति के रूप में आय के लिए एक करीबी रिश्तेदार के अलावा किसी अन्य से उपहार के रूप में प्राप्त हुआ। दूसरे, लेनदेन अमान्य हो सकता है।

क्या करें

अनुबंध में सच्चाई लिखें। जालसाजी करना विक्रेता के लिए फायदेमंद है, लेकिन आपको पहले अपने और अपने फायदे के बारे में सोचना चाहिए।