सेकेंडरी मार्केट में अपार्टमेंट खरीदते समय 7 समस्याएं, जिनसे बचना आसान है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

उन लोगों के लिए जो लेन-देन के अमान्य होने जैसे अप्रिय आश्चर्य से खुद को बचाना चाहते हैं।

विभिन्न स्रोतों में, आप आवास और डेवलपर के स्थान का चयन करने के बारे में सलाह पा सकते हैं, ऋण राशि की गणना कर सकते हैं, लेकिन कभी-कभी लेनदेन की तैयारी की प्रक्रिया को अनदेखा कर दिया जाता है। यह पूरी खरीदारी का सबसे कठिन हिस्सा हो सकता है।

हम सामान्य समस्याओं का विश्लेषण करते हैं जो आपके द्वारा किसी सौदे के निष्कर्ष पर सावधानी से न पहुंचने पर उत्पन्न हो सकती हैं।

1. लेन-देन पूरा होने के बाद, अपार्टमेंट अलग दिखने लगा

अंतिम चरण में, खरीदने से पहले, आप अपने भविष्य के अपार्टमेंट या घर में विक्रेता से मिलते हैं। सब कुछ ठीक है, आप खुश हैं और इस कदम की प्रतीक्षा कर रहे हैं, कल्पना करें कि आप कितनी खूबसूरती से रसोई में व्यंजनों की व्यवस्था करते हैं और रहने वाले कमरे में पर्दे लटकाते हैं, और कुर्सी और दीपक को आउटलेट के बगल में एक आरामदायक कोने में रखें।

सौदा पूरा हो जाता है, आप एक नए घर में जाते हैं और पाते हैं कि सभी सॉकेट जड़ों से फटे हुए हैं, बेसबोर्ड फट गए हैं, वॉलपेपर खरोंच है, और सभी सुंदर वार्डरोब और नाइटस्टैंड निकाल दिए गए हैं। आप नंगी दीवारें देखते हैं और समझते हैं कि आपके पास मरम्मत और अतिरिक्त खर्च होंगे।

कैसे बचाना है

अनुबंध में, यह अतिरिक्त रूप से निर्धारित करना आवश्यक है कि चाबियों के हस्तांतरण और पिछले मालिकों के जाने के बाद क्या बरकरार है। और भी अधिक विश्वसनीयता के लिए, आप उस समय दस्तावेज़ में अपार्टमेंट की तस्वीरें संलग्न कर सकते हैं जब आपने विक्रेता के साथ कागजात खरीदने और हस्ताक्षर करने का निर्णय लिया था। इस मामले में, जब आप चाबियाँ प्राप्त करते हैं और अपार्टमेंट में प्रवेश करते हैं, तो आपके लिए कोई आश्चर्य नहीं होगा।

2. पिछले मालिक को चेक आउट करने की कोई जल्दी नहीं है

आपने एक अपार्टमेंट खरीदा है और वास्तव में जितनी जल्दी हो सके एक सौदा करना चाहते हैं और एक नए घर में जाना चाहते हैं। विक्रेता के अलावा, कई और लोग इसमें पंजीकृत हैं, और पूर्व मालिक के पास अपार्टमेंट से सभी की जांच करने का समय नहीं है। आप सहमत हैं कि एक महीने के भीतर उनका पंजीकरण रद्द कर दिया जाएगा। एक या दो महीने बीत जाते हैं, लोग चेक आउट नहीं करते, विक्रेता संपर्क में नहीं आना चाहता।

कैसे बचाना है

खरीदने से पहले, अपार्टमेंट के पूर्ण कानूनी रिलीज की प्रतीक्षा करना सबसे अच्छा है। लेकिन अगर आप जल्दी में हैं, तो खरीद और बिक्री समझौते में तारीखें तय करना सुनिश्चित करें, जब अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी को रजिस्टर से हटा दिया जाएगा।

यदि समस्याएँ उत्पन्न होती हैं, तो इससे डरने की कोई आवश्यकता नहीं है: आप अदालतों के माध्यम से हमेशा बाहरी लोगों को बर्खास्त कर सकते हैं। सक्षम वकील मदद करेंगे।

3. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और अग्रिम भुगतान करने के बाद, विक्रेता बेचने से इंकार कर देता है

पसंद की पीड़ा खत्म हो गई है: आपने एक अपार्टमेंट चुना है जो सभी मानकों को फिट करता है, लेन-देन की तैयारी शुरू कर दी है, अपने आप या एक रियाल्टार के माध्यम से बंधक अनुमोदन के लिए आवेदन किया है। और अचानक मालिक कहता है कि उसने अपार्टमेंट बेचने का मन बदल लिया है। या उसे एक खरीदार मिला जो इसे अधिक अनुकूल शर्तों पर खरीदने के लिए तैयार है: उदाहरण के लिए, वह नकद में भुगतान करता है। मकान मालिक अग्रिम भुगतान लौटाता है और सचमुच आपके सामने दरवाजा पटक देता है।

कैसे बचाना है

अग्रिम समझौते में अतिरिक्त रूप से कहा गया है कि प्रतिज्ञा प्राप्त करने के बाद, अपार्टमेंट का विक्रेता गारंटी देता है कि यह आपको सौंपा गया है, और समझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, वह न केवल अग्रिम भुगतान लौटाता है, बल्कि आपको जुर्माना भी देता है.

यह स्पष्ट है कि स्थितियां भिन्न हो सकती हैं और समझौते के ढांचे के भीतर सब कुछ प्रदान करना असंभव है। लेकिन आपको अपने विक्रेता की शालीनता की एक अतिरिक्त गारंटी मिलेगी: कुछ लोग दंड का भुगतान करना चाहेंगे।

4. विक्रेता की स्वास्थ्य समस्याओं के कारण लेनदेन अमान्य है

लेन-देन के सभी चरण पूरे हो गए हैं, आप एक नए घर में प्रवेश करते हैं, बसते हैं और पता लगाते हैं कि लेनदेन अमान्य था: विक्रेता या विक्रेताओं में से एक (यदि अचल संपत्ति के कई मालिक हैं), अदालत के फैसले से सीमित है रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 17 द्वारा।मानसिक विकार के कारण कानूनी क्षमता में नागरिक की कानूनी क्षमता। आप अंदाजा लगा सकते हैं कि इस तरह की खबरों के बाद कौन सी भयावहता और मुश्किलें आपका इंतजार कर रही हैं।

कैसे बचाना है

यहां तक कि अगर विक्रेता आपके संदेह को जगाता नहीं है, अच्छा दिखता है और पर्याप्त रूप से संचार करता है, तो एक न्यूरोसाइकिएट्रिक (पीएनडी) और ड्रग एडिक्शन क्लिनिक (एनडी) से प्रमाण पत्र मांगना सुनिश्चित करें। आपको ऐसा लग सकता है कि इस तरह के दस्तावेज़ों के लिए पूछना बदसूरत या असुविधाजनक है, लेकिन प्रमाण पत्र का डेटा अचल संपत्ति लेनदेन में एक मानक अनुरोध है। याद रखें कि आपको सबसे पहले सभी व्यक्तिगत जोखिमों को खत्म करना होगा, अपना बीमा कराना होगा और सब कुछ पूर्वाभास करना होगा।

5. प्रतिभागियों में से एक की अपर्याप्त स्थिति के कारण लेनदेन अमान्य है

आप सौदे पर आते हैं, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया शुरू करते हैं और महसूस करते हैं कि विक्रेता बहुत नशे में है। सभी प्रतिभागियों के साथ, आप उसके होश में आने के लिए कुछ घंटों तक प्रतीक्षा करने का निर्णय लेते हैं। थोड़ी देर बाद आप फिर से इकट्ठा होते हैं, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। हुर्रे, सब हो गया, आपको चाबियां मिल गईं। लेकिन कुछ हफ़्ते के बाद, विक्रेता ने घोषणा की कि वह नशे में था और उसे कुछ भी याद नहीं है: सौदा अमान्य है, आपको चाबियाँ वापस करनी चाहिए और तुरंत अपार्टमेंट से बाहर जाना चाहिए।

कैसे बचाना है

यदि लेन-देन के दौरान प्रतिभागियों में से एक चेतना को बदलने वाले पदार्थों के प्रभाव में है, तो इसे रूसी संघ के नागरिक संहिता अनुच्छेद 177 द्वारा पहचाना जा सकता है। एक नागरिक द्वारा किए गए लेनदेन की अमान्यता जो अर्थ को समझने में सक्षम नहीं है उसके कार्यों या उन्हें अमान्य प्रबंधित करें। इसे रोकने के लिए, इस बात पर ध्यान दें कि क्या विक्रेता का व्यवहार सामान्य व्यवहार से भिन्न है - जिसे आप सौदे की तैयारी के चरणों के दौरान पहले ही देख चुके हैं। यदि आप समझते हैं कि व्यक्ति, उदाहरण के लिए, नशे में है, तो लेन-देन को दूसरे दिन के लिए स्थगित कर दें। यहां तक कि अगर यह बहुत असुविधाजनक लगता है, तो यह निश्चित रूप से आपको भविष्य में संभावित समस्याओं से बचाएगा। और सौदा करने से पहले, रात को अच्छी नींद लें और "साहस के लिए" कुछ भी न लें।

6. अतिरिक्त लागतों के कारण विक्रेता और खरीदार के बीच असहमति है

आपने सौदा शुरू किया, विभिन्न विवरणों को ध्यान में रखा, मूल्यांकन और बीमा के लिए भुगतान किया। और साथ ही, उदाहरण के लिए, आपको खरीद और बिक्री समझौते में अतिरिक्त खंड जोड़ने के लिए एक रियाल्टार या वकील की सेवाओं की आवश्यकता होती है। या आप किसी सेल या लेटर ऑफ क्रेडिट के जरिए पैसे ट्रांसफर कर रहे हैं। आपके और विक्रेता के बीच इस बात को लेकर विवाद है कि इन लागतों को कौन कवर करेगा।

कैसे बचाना है

विक्रेता के साथ अग्रिम रूप से सहमत हों कि अतिरिक्त लागत कौन और कैसे वहन करेगा। अग्रिम समझौते में उन्हें ठीक करना सबसे अच्छा है: आप अपनी नसों को बचाएंगे, विक्रेता के साथ अपने रिश्ते को खराब नहीं करेंगे, और घर खरीदने की खुशी को कम नहीं करेंगे।

7. भुगतान विधि अग्रिम में सहमत नहीं है

आप मीटिंग के लिए ड्राइव करते हैं, अपने बैग में पैसे रखते हैं, क्योंकि आपको लगता है कि आपका विक्रेता नकदी को बेहतर देखना पसंद करेगा। हालांकि, लेन-देन के दौरान, यह पता चलता है कि वह खाते में भुगतान प्राप्त करना चाहता है या इसे एक सेल में रखना चाहता है। ऐसा हो सकता है कि आप तुरंत बैंक से एक सेल का आदेश नहीं दे सकते, क्योंकि उस शाखा में ऐसी कोई सेवा नहीं है जहां आपका लेनदेन होता है, या सभी कक्षों पर कब्जा है। या आप तुरंत यह पता नहीं लगा सकते हैं कि हस्तांतरण के लिए किस खाते में पैसा डालना है, जिसके परिणामस्वरूप लेनदेन स्थगित कर दिया गया है।

कैसे बचाना है

विक्रेता के साथ अग्रिम रूप से सहमत हों कि लेन-देन के दौरान धन कैसे स्थानांतरित किया जाएगा: एक सुरक्षित जमा बॉक्स, क्रेडिट पत्र, एस्क्रो खाते के माध्यम से। कैशलेस भुगतान को सभी पक्षों के लिए सुरक्षित और अधिक आरामदेह माना जाता है। यदि आप नकद में भुगतान करने जा रहे हैं, तो पहले से सोचें कि यह कितना अच्छा और सुरक्षित है। ऐसा होता है कि पैसे वाला बैग गलती से सड़क पर खो जाता है या किसी सार्वजनिक स्थान पर छोड़ दिया जाता है।

चेक लिस्ट

यह छोटी चेकलिस्ट आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आपने एक अपार्टमेंट खरीदने जैसी महत्वपूर्ण घटना की तैयारी करते समय किसी महत्वपूर्ण चीज की अनदेखी नहीं की है।

• अनुबंध में ध्यान रखें और फोटो में रिकॉर्ड करें कि आप किस रूप में आवास प्राप्त करते हैं।
• बिक्री अनुबंध तैयार करने से पहले अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की जाँच करें।
• किसी सौदे की तैयारी करते समय, अग्रिम समझौते में सभी जोखिमों पर विचार करें, न कि शब्दों में।
• विक्रेता से पीएनडी और एनडी से जानकारी मांगें।
• अतिरिक्त लागतों पर पहले से चर्चा करें।
• आपसी समझौते की शर्तों पर पहले से निर्णय लें।
• सुनिश्चित करें कि लेन-देन में सभी प्रतिभागियों को पता है कि क्या हो रहा है।