एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय 5 गलतियाँ जो पैसे और नसों को खर्च करती हैं

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

डेवलपर के उदार वादों पर भरोसा करना और उस क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदना जो आपको तस्वीर में बहुत पसंद है, निश्चित रूप से इसके लायक नहीं है।

हम में से अधिकांश लोग अपने जीवन में एक अपार्टमेंट से अधिक महंगा कुछ नहीं खरीदेंगे। हम कई वर्षों के लिए डाउन पेमेंट के लिए बचत करते हैं, फिर हम एक और 10 वर्षों के लिए बंधक का भुगतान करते हैं - और यह सब अपने स्वयं के वर्ग मीटर का अधिग्रहण करने के लिए करते हैं।

मैं आठ वर्षों से नए भवनों में अपार्टमेंट खोजने के लिए सेवा का प्रबंधन कर रहा हूं और अभी भी यह नहीं समझ पा रहा हूं कि लोग अपने जीवन में मुख्य खरीद को फिसलन क्यों मानते हैं। इस लेख में मैं आपको एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय मुख्य गलतियों के बारे में बताऊंगा कि वे क्या करते हैं और उनसे कैसे बचा जाए।

1. आने वाला पहला अपार्टमेंट चुनें

डेवलपर्स बिलबोर्ड पर, परिवहन में, इंटरनेट पर और टेलीविजन पर विज्ञापन देते हैं। बेशक, इसमें अपार्टमेंट्स को इस तरह से वर्णित किया गया है कि ऐसा लगता है कि खोजने के लिए कोई बेहतर प्रस्ताव नहीं है। इसलिए, कई इसकी तलाश नहीं करते हैं। मुझे एक विज्ञापन पोस्टर पर अपार्टमेंट पसंद आया - और अब डेवलपर के कार्यालय में एक व्यक्ति एक सौदा करता है।

इस दृष्टिकोण के साथ, आपके बजट के लिए सबसे अच्छा अपार्टमेंट खरीदने की संभावना न्यूनतम है। यह लगभग हमेशा पता चलता है कि किसी अन्य डेवलपर के पास एक समान अपार्टमेंट सस्ता था। या वही, लेकिन इसका एक बड़ा क्षेत्र या एक बेहतर यार्ड है। इसलिए, मैं खरीदारी का निर्णय लेने से पहले बाजार का अध्ययन करने की अत्यधिक सलाह देता हूं।

वह राशि निर्धारित करें जिसे आप खर्च करने को तैयार हैं और देखें कि आपके शहर के डेवलपर्स इस पैसे के लिए क्या पेशकश कर रहे हैं। कीमत, क्षेत्र, अतिरिक्त सुविधाओं जैसे टर्नकी फिनिशिंग या बिना पार्किंग के यार्ड के संदर्भ में उनकी एक-दूसरे से तुलना करें - और उसके बाद ही कोई निर्णय लें।

40. की कीमत के लिए 35 वर्ग मीटर

अभ्यास से मामला: एक आदमी ने सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट खरीदा। विज्ञापन से, उन्होंने पदोन्नत डेवलपर के प्रस्ताव के बारे में सीखा: 3 मिलियन रूबल, 35 वर्ग मीटर, घर डेढ़ साल में वितरित किया जाएगा। सब कुछ उसके अनुकूल था, और उसने सौदे को औपचारिक रूप दिया।

और फिर यह पता चला कि एक और डेवलपर शहर के उसी क्षेत्र में अपार्टमेंट बेच रहा था, केवल ओडनुषी पहले से ही 40 वर्ग मीटर थे। कीमत में अंतर नगण्य था, 70 हजार ये अपार्टमेंट मेट्रो से थोड़ा आगे थे, लेकिन खरीदार के लिए यह इतना महत्वपूर्ण नहीं था।

यह बाजार की निगरानी के लिए कुछ शाम बिताने लायक था, और चुनाव बहुत बेहतर होगा।

एक सारांश तालिका बनाएं और उन पैरामीटरों के आधार पर अपार्टमेंट की तुलना करें जो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं। हमने Google शीट्स में एक टेम्प्लेट तैयार किया है - लिंक का अनुसरण करें, एक कॉपी बनाएं और उसका उपयोग करें।

टेम्पलेट खोलें →

मैं बाजार की निगरानी के लिए कुछ सबसे सुविधाजनक और सूचनात्मक साइटों का भी सुझाव दूंगा।

संघीय:

• "सायनोजन";
• यांडेक्स.रियल्टी।

मास्को के लिए:

• एमएसकेगुरु;
• "नोवोस्ट्रोय";
• नोवोस्ट्रॉय, एम।

सेंट पीटर्सबर्ग के लिए:

• एसपीबीगुरु;
• "नोवोस्ट्रोय-एसपीबी";
• नोवोस्ट्रोय.सु.

2. डेवलपर के निराधार वादों पर विश्वास करें

आपको उनसे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मनाने के लिए, डेवलपर्स सचमुच वादों के साथ आप पर बमबारी करते हैं। "अभी एक अपार्टमेंट खरीदें! फिर यहां एक किंडरगार्टन, एक स्कूल, कैफे और रेस्तरां, शहर का सार्वजनिक परिवहन दिखाई देगा। अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू जाएंगी!" - कहते हैं।

अचल संपत्ति खरीदते समय, आप किसी भी चीज़ पर भरोसा नहीं कर सकते। यदि वास्तव में बुनियादी ढांचे के विकास के लिए योजनाएं हैं, तो उन्हें परियोजना घोषणा में प्रलेखित किया जाना चाहिए। आप क्षेत्रीय विकास योजनाओं के लिए नगरपालिका स्थल भी खोज सकते हैं। उदाहरण के लिए, मुरिन की विकास योजना Vsevolozhsk नगरपालिका जिले की वेबसाइट पर देखी जा सकती है।

सहेजा और एक खुले मैदान में एक अपार्टमेंट खरीदा

एक परिवार ने डेवलपर के वादों पर अत्यधिक विश्वास किया और एक नए क्षेत्र में गड्ढे के स्तर पर एक अपार्टमेंट खरीदा। उस समय, वस्तुतः तीन या चार भवन वहाँ सौंपे गए थे, और अब वे दूसरे चरण के घरों में अपार्टमेंट बेच रहे थे। बुनियादी ढांचे से - सड़क और कई छोटी दुकानें।

कंपनी ने वादा किया था कि सिर्फ पांच और वर्षों में, यहां एक सामान्य शहरी बुनियादी ढांचा दिखाई देगा।डेवलपर के अनुसार, यह परिवार के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण था कि यहां एक किंडरगार्टन दिखाई देगा।

पांच साल बीत चुके हैं, और केवल मिनीबस, चेन किराना स्टोर और बीयर स्टॉल दिखाई दिए हैं। बच्चे को एक छोटे से निजी किंडरगार्टन में भेजा जाना था, क्योंकि वे राज्य के लिए इंतजार नहीं करते थे।

खाली वादे न केवल बुनियादी ढांचे की सुविधाओं से संबंधित हैं, बल्कि स्वयं घरों की गुणवत्ता से भी संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, वादा किए गए मूक जर्मन लिफ्ट के बजाय, साधारण मोगिलेव स्थापित किए जा रहे हैं। या वे फर्श में पानी के पाइप को छिपाने का वादा करते हैं, और फिर इस विचार को छोड़ देते हैं और उन्हें दीवारों के साथ फैलाते हैं: आपको उन्हें बक्से में लपेटना होगा और इंटीरियर को खराब करना होगा।

अपनी परियोजना घोषणा और इक्विटी परियोजना का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। निराशावादी निष्कर्ष निकालें: जो नहीं है वह नहीं होगा। इस तरह आप अपने लिए अनुचित अपेक्षाएँ नहीं पैदा करेंगे, और यदि डेवलपर अपने वादों को पूरा करता है, तो यह एक सुखद बोनस होगा।

3. क्षेत्र पर ध्यान न दें

कुछ खरीदार केवल एक नए पड़ोस में आते हैं जिसमें वे पहली बार रहेंगे जब डेवलपर अपने घर को किराए पर देगा। और उन्हें अप्रिय आश्चर्य का सामना करना पड़ता है।

चित्रित पेड़

डेवलपर ने कंप्यूटर ग्राफिक्स का उपयोग करके बनाए गए मॉक-अप पर खरीदार को भविष्य के घर का क्षेत्र दिखाया। खरीदार ने इसे पसंद किया और एक अपार्टमेंट खरीदा।

कुछ देर बाद वह व्यक्ति अपने नए घर पर आ गया। उन्हें उम्मीद थी कि यार्ड में कई पेड़ होंगे, जैसे उन रेंडरर्स में। लेकिन प्रवेश द्वारों और आसपास के विशाल नए भवनों के पास केवल कुछ झाड़ियों द्वारा उनका स्वागत किया गया। एक आदमी ने एक ठेठ कंक्रीट एंथिल में एक अपार्टमेंट खरीदा।

अनिवार्य रूप से - मैं जोर देता हूं, अनिवार्य! - एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, अपने आप को उस क्षेत्र का भ्रमण करें जिसमें आप रहेंगे। और कार की खिड़की से 15 मिनट के लिए नहीं, बल्कि पैदल और कई घंटों तक। काम से सार्वजनिक परिवहन द्वारा अपने नए घर पर पहुँचें। टहलें, दुकानों पर जाएँ, कैफे में भोजन करें। खेल के मैदानों को देखो, निवासियों के साथ चैट करो - वे यहाँ कैसे रहते हैं? यह आपको क्षेत्र का एक मोटा विचार देगा, और आप एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम होंगे कि यहां एक अपार्टमेंट खरीदना है या नहीं।

यदि वास्तव में अभी तक कोई क्षेत्र नहीं है, तो डेवलपर के अन्य, पहले से ही बसे हुए क्षेत्रों में भी ऐसा ही करें। शायद अब आपको ऐसा लगता है कि यह सब इतना महत्वपूर्ण नहीं है और मुख्य बात यह है कि अपार्टमेंट के अंदर क्या है। इसके लिए मेरा शब्द लें: ऐसा नहीं है। मैं मुख्य रूप से सेंट पीटर्सबर्ग में काम करता हूं, हम गगनचुंबी इमारतों के एक समूह के साथ बाहरी इलाके में सोने के क्षेत्रों का निर्माण कर रहे हैं: मुरीनो, पारनास, डायबेंको। और मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसे लोगों को जानता हूं जो पैसे बचाते हैं, वहां अपार्टमेंट खरीदते हैं, और फिर जीवन की वास्तविकताओं का सामना करते हैं और बहुत पछताते हैं। सुबह और शाम को मेट्रो का अनुसरण करने वाले लोगों की भीड़, प्रवेश और निकास पर ट्रैफिक जाम, समान गगनचुंबी इमारतें, कारों से भरे आंगन - यह सब आवास की छाप को खराब करता है।

4. एजेंटों पर भरोसा न करें

एजेंटों के संबंध में, एक स्टीरियोटाइप है कि ये सभी लोग हैं जो कुछ भी उपयोगी नहीं करते हैं, लेकिन अपनी सेवाओं के लिए बहुत अधिक पैसा लेते हैं।

वास्तव में, शैतान इतना भयानक नहीं है जितना कि उसे चित्रित किया गया है। आम धारणा के विपरीत, एजेंट आपसे शुल्क नहीं लेते हैं: उन्हें डेवलपर्स द्वारा खरीदार लाने के लिए भुगतान किया जाता है। उसी समय, एजेंट निष्पक्ष रहते हैं, क्योंकि वे एक ही समय में कई डेवलपर्स के साथ काम करते हैं।

एक एजेंट के लिए यह महत्वपूर्ण है कि आप एक उपयुक्त अपार्टमेंट खरीदें: इसके लिए वह अपना अनुभव साझा करता है, आपके सवालों के जवाब देता है, कभी-कभी मनोवैज्ञानिक के रूप में भी कार्य करता है यदि आप बहुत चिंतित हैं। वह दस्तावेजों के साथ रूटीन का काम भी संभालेंगे। आपके लिए, एक बंधक का पंजीकरण और एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करना एक जटिल विज्ञान है, और वह पहले ही सैकड़ों बार इस तरह के ऑपरेशन कर चुका है।

बेशक, यह सब अच्छे एजेंटों से संबंधित है जो बिक्री के प्रतिशत के लिए ईमानदारी से काम करते हैं। कुछ अन्य लोग भी हैं जो आपसे किसी भी कीमत पर धन प्राप्त करना चाहते हैं। इंटरनेट पर समीक्षाओं का अध्ययन करें, दोस्तों से सिफारिशें मांगें - किसी भी कीमत पर, सकारात्मक समीक्षाओं के साथ एक रियाल्टार खोजें। सबसे अच्छे एजेंट हमेशा वर्ड ऑफ़ माउथ के माध्यम से पाए जाते हैं।

5. अधूरे प्रोजेक्ट्स से डरें

पहले, खुदाई के चरण में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदारों का पैसा सीधे डेवलपर के पास जाता था। भविष्य में, कंपनी दिवालिया हो सकती है, और पैसा बस जल गया।

हाल के वर्षों में, बाजार स्थिर हो गया है: यह बड़े डेवलपर्स द्वारा कब्जा कर लिया गया है जो हर साल कई घरों को किराए पर लेते हैं, लंबे समय तक काम करने का लक्ष्य रखते हैं और इसलिए उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं। फिर भी अधूरा निर्माण का डर बना रहता है।

अब डरने की कोई जरूरत नहीं है। 1 जुलाई 2019 से कानून का अनुच्छेद 15.4 लागू है। डेवलपर्स के एस्क्रो खातों में संक्रमण पर एस्क्रो खातों पर ऐसे फंड रखने के मामले में एक डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने की विशिष्टता। इसका मतलब यह है कि जब आप खुदाई के चरण में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आप डेवलपर को नहीं, बल्कि बैंक को पैसा ट्रांसफर करते हैं। घर बनने तक बैंक द्वारा फंड रखा जाता है - और उसके बाद ही डेवलपर उन्हें प्राप्त कर सकता है। अगर किसी कारणवश घर नहीं सौंपा जाता है तो बैंक आपको पैसा लौटा देगा।

आशा है कि ये टिप्स आपको अपने सपनों का अपार्टमेंट खरीदने में मदद करेंगे। यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं और आप किसी भी प्रश्न के बारे में चिंतित हैं, तो उन्हें टिप्पणियों में पूछें, मुझे जवाब देने में खुशी होगी!