एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय पेंच करने के 7 तरीके

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

या अगर आप जानते हैं कि क्या देखना है तो इसे खराब न करें। एविटो के साथ - रूस में रियल एस्टेट विज्ञापनों का सबसे बड़ा * डेटाबेस - हमने अनावश्यक सिरदर्द के बिना एक अपार्टमेंट खरीदने में आपकी मदद करने के लिए युक्तियों की एक सूची तैयार की है।

1. आपने डेवलपर की ईमानदारी की जांच नहीं की है

1 जुलाई, 2019 को, संघीय कानून "साझा निर्माण में भागीदारी पर" में संशोधन प्रकाशित किए गए, जो लेनदेन के समापन पर खरीदारों की सुरक्षा को बढ़ाते हैं। अब आप डेवलपर को पैसा नहीं दे सकते, बल्कि बैंक में एस्क्रो खाते में ट्रांसफर कर सकते हैं। घर के संचालन में आने के बाद बैंक आवश्यक राशि निर्माण कंपनी को हस्तांतरित कर देगा।

यदि आप अभी भी निर्माण की गति और गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, तो सौदा करने से पहले डेवलपर की प्रतिष्ठा की जांच करें। उनकी पिछली परियोजनाओं का इतिहास यह समझने में मदद करेगा कि क्या अपार्टमेंट समय पर तैयार होगा।

हमें क्या करना है

जांचें कि क्या निर्माण कंपनी के पास घटक दस्तावेज हैं, राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, कर कार्यालय के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र, अनुमोदित वार्षिक रिपोर्ट और लेखा परीक्षा रिपोर्ट।

सुनिश्चित करें कि डेवलपर को भूमि के लिए भवन अनुज्ञा और शीर्षक प्राप्त हुआ है। ये दस्तावेज़ निर्माण कंपनी की वेबसाइट या बिक्री कार्यालय में पाए जा सकते हैं, उन्हें आपको मना करने का कोई अधिकार नहीं है।

इसमें चयनित संगठन की रेटिंग देखें. इसका मान 0 से 5 तक हो सकता है। पांच के करीब, डेवलपर ने समय पर जितने अधिक घर सौंपे हैं।

2. आपने उन सभी प्रस्तावों का अध्ययन नहीं किया है जो वर्तमान में बाजार में हैं

और अब आप अपनी कोहनी काटते हैं, क्योंकि आप एक ही पैसे के लिए केंद्र के करीब या एक बड़े क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। साँस छोड़ें और अपना समय लें। एक अपार्टमेंट कम से कम कई वर्षों के लिए खरीदा जाता है, यदि जीवन भर के लिए नहीं। कई विकल्पों की तुलना करें और पहले विकल्प के लिए समझौता करने के बजाय, जो आपको उपयुक्त बनाता है उसे चुनें, भले ही आपसे छूट का वादा किया गया हो।

हमें क्या करना है

सबसे पहले, यह निर्धारित करें कि अपार्टमेंट की विशेषताओं में आपके लिए कौन से पैरामीटर महत्वपूर्ण हैं। हम अभी कीमत के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, हम इससे अगले चरण में निपटेंगे। शायद आप काम पर आने में आधे घंटे से अधिक खर्च नहीं करना चाहते हैं, एक ओपन-प्लान अपार्टमेंट का सपना देखते हैं, या नौवीं मंजिल पर रहने और हर दिन सूर्यास्त देखने का मन नहीं करते हैं।

डेवलपर्स और एजेंसियों के प्रस्तावों का अध्ययन करें। आप देख सकते हैं कि आपके शहर में नए भवनों में कौन से अपार्टमेंट बेचे जा रहे हैं - यह निर्माण कंपनियों की वेबसाइटों पर उपलब्ध विकल्पों की जांच करने से कहीं अधिक सुविधाजनक है।

फ़िल्टर का उपयोग करके, आप जिला, मंजिल, कमरों की संख्या और आवास क्षेत्र का चयन कर सकते हैं। जब आप पहले से ही जानते हैं कि आप किस क्षेत्र में बसना चाहते हैं, तो सीधे नक्शे पर अपार्टमेंट देखना सुविधाजनक होता है।

यदि आप किसी विशिष्ट आवासीय परिसर में रुचि रखते हैं, तो प्रोजेक्ट कार्ड में सभी उपलब्ध विकल्प देखें। यहां आप बिल्डिंग परमिट, कमीशनिंग की नियोजित तिथि और परियोजना की अवधारणा के विवरण के साथ-साथ उपयुक्त क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैं।

बाद में उनकी तुलना करने और सबसे अच्छा निर्धारित करने के लिए अपने पसंदीदा विकल्पों को "पसंदीदा" में जोड़ें।

जब आपके द्वारा पसंद किए गए अपार्टमेंट के समान एक अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन प्रकट होता है, तो एविटो आपको इसके बारे में सूचित करेगा। यदि आप किसी निश्चित डेवलपर को करीब से देख रहे हैं, तो उसके अपडेट की सदस्यता लें: आपको नए ऑफ़र के बारे में जानकारी प्राप्त होगी।

3. पता चला कि घर एक खुले मैदान में है

विज्ञापन ब्रोशर वादा करते हैं कि यार्ड में एक आधुनिक खेल का मैदान, घर के बगल में एक स्कूल और एक क्लिनिक होगा, और शहर के केंद्र से नए माइक्रोडिस्ट्रिक्ट तक की सड़क में 15-20 मिनट लगेंगे। आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, लेकिन वास्तव में सब कुछ अलग है: परियोजना पूरी हो गई है, और वादा किया गया बुनियादी ढांचा गंध भी नहीं करता है। आस-पास कोई दुकान या क्लीनिक नहीं है, और निकटतम पड़ाव तक आपको एक भी दीपक के बिना बंजर भूमि से गुजरना पड़ता है।

वास्तव में, इस तरह के परिणाम की संभावना का पहले से ही अनुमान लगाया जा सकता है। केवल आपको विज्ञापन में नहीं, बल्कि दस्तावेजों और तथ्यों पर विश्वास करने की आवश्यकता है।

हमें क्या करना है

परियोजना घोषणा की जांच करें। यदि डेवलपर आश्वासन देता है कि वह यार्ड में एक पार्किंग स्थल, एक खेल का मैदान और खेल के लिए जगह की व्यवस्था करेगा, तो यह सब घोषणा में इंगित किया जाना चाहिए।

सामाजिक नेटवर्क पर आवासीय परिसरों के समुदायों को खोजें और पढ़ें कि नए बसने वाले डेवलपर की तैयार परियोजनाओं के बारे में क्या लिखते हैं। शायद, आधुनिक खेल के मैदान के बजाय, आंगन में एक अकेला सैंडबॉक्स और एक स्लाइड है, और वे एक दो साल के लिए एक स्कूल बनाने का वादा करते हैं, लेकिन बात शब्दों से परे नहीं जाती है।

अंत में, निर्माण स्थल पर जाएं और स्वयं सब कुछ जांचें: आपके भविष्य के घर तक पहुंचने में वास्तव में कितना समय लगता है, यह कितनी दूर रुकता है, क्या मिनीबसें वहां जाती हैं, या आपको स्थानान्तरण के साथ काम से जाना है।

4. आप कम कीमत से लुभाए गए थे

यहां तक कि अगर आपको एक अच्छी छूट का वादा किया जाता है, तो सौदे को बंद करने में जल्दबाजी न करें। व्यवसायों के लिए घाटे में काम करने का कोई मतलब नहीं है, इसलिए यदि आवास की पेशकश थोड़े से की जाती है, तो इसके लिए एक कारण होना चाहिए।

हमें क्या करना है

पता करें कि वास्तव में छूट किस लिए है। यदि घर पहले ही चालू हो चुका है, तो आप मौके पर ही अपार्टमेंट का निरीक्षण कर सकते हैं और देख सकते हैं कि क्या यह विकल्प आपको सूट करता है।

कभी-कभी अपार्टमेंट छूट पर बेचे जाते हैं जो कोई भी आसानी से नहीं लेता है: उदाहरण के लिए, लिफ्ट के पास भूतल पर और पार्किंग स्थल को देखकर। हां, यह सस्ता निकलेगा, लेकिन सारा दिन लिफ्ट दीवार के पीछे गड़गड़ाहट करती है, और कारें खिड़की के नीचे सरसराहट करती हैं।

5. आपने दस्‍तावेजों को तिरछे देखकर हस्‍ताक्षर किए

एक अपार्टमेंट खरीदना वह मामला है जब अनुबंध में किसी भी पत्र में गलती खोजने के लायक है। कुछ मिलियन देना और यह पता लगाना शर्म की बात है कि वास्तव में, अधिक अनुकूल शर्तों पर एक बंधक लिया जा सकता था। यह पता लगाना और भी आपत्तिजनक है कि ग्राहक ने अनुबंध या अतिरिक्त समझौते में एक खंड शामिल किया है, जिसके अनुसार वह घर की डिलीवरी की तारीख बदल सकता है।

हमें क्या करना है

एक अपार्टमेंट खरीदने से एक बड़ी समस्या बनने से रोकने के लिए, एक वकील के लिए अग्रिम रूप से देखें जो अचल संपत्ति में विशेषज्ञता रखता है। वह लेन-देन के सभी समर्थन को संभाल लेगा: वह डेवलपर के दस्तावेजों की जांच करेगा, अनुबंध पर सहमत होने में मदद करेगा और स्वामित्व पंजीकृत करेगा।

6. आप अपार्टमेंट के क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेआउट पर नहीं

नतीजतन, यह पता चला है कि यह क्षेत्र बहुत कम उपयोग का है - इसे तर्कसंगत रूप से उपयोग करना असंभव है। उदाहरण के लिए, सभी अतिरिक्त मीटर एक लंबे लेकिन बेकार गलियारे पर खर्च किए गए थे, और पंचकोणीय कमरा केवल चित्र में आकर्षक निकला: इसमें सामान्य रूप से फर्नीचर की व्यवस्था करना असंभव है।

हमें क्या करना है

अपनी जीवन शैली के लिए एक अपार्टमेंट चुनें। यदि आप अक्सर मेहमानों को इकट्ठा करते हैं, तो बिना वॉक-थ्रू कमरों के एक विकल्प की तलाश करें ताकि सभाओं में परिवार के अन्य सदस्यों के साथ हस्तक्षेप न हो।

यदि आप काम के लिए जल्दी निकल जाते हैं, तो एक अपार्टमेंट आपके लिए उपयुक्त है, जहां एक गलियारा या एक अतिरिक्त कमरा बेडरूम को रसोई और बाथरूम से अलग करता है। इसलिए कम से कम सुबह की तैयारी के दौरान अपने परिवार को न जगाएं।

कमरे का इष्टतम आकार एक वर्ग या आयत है। जब हर मीटर मायने रखता है, तो गैर-मानक ज्यामिति के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने का कोई मतलब नहीं है: मानक चतुर्भुज कमरे की तुलना में यहां जगह का पूरी तरह से उपयोग करना अधिक कठिन है।

7. आपने एक अपार्टमेंट स्वीकार कर लिया है, हालांकि आपने वास्तव में कुछ भी जांच नहीं की है

फिर मजा शुरू होता है। अपार्टमेंट का क्षेत्र अचानक अनुबंध में निर्धारित से कम निकला, दीवारें टेढ़ी हैं, खिड़की और दीवार के बीच दरारें हैं, रिसर्स लीक हो रहे हैं, और खराब ध्वनि इन्सुलेशन के कारण, आप हर छींक सुनते हैं अपने पड़ोसियों से।

कायदे से, यदि आप स्वयं कमियों को ठीक करने का निर्णय लेते हैं, तो आप डेवलपर से कमियों को समाप्त करने या खर्चों की प्रतिपूर्ति करने की मांग कर सकते हैं। संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के विलेख पर हस्ताक्षर करने से पहले ऐसा करना महत्वपूर्ण है।

हमें क्या करना है

यदि आप निर्माण की पेचीदगियों को नहीं समझते हैं, तो एक अपार्टमेंट स्वीकृति विशेषज्ञ खोजें और उसके साथ संपत्ति का निरीक्षण करें। वह जांच करेगा कि दरवाजे और खिड़कियां कैसे स्थापित की जाती हैं, पता करें कि क्या सब कुछ हीटिंग, बिजली और पानी की आपूर्ति के क्रम में है, कमरों के क्षेत्र को मापें।

परीक्षा के बाद, विशेषज्ञ आपको सभी कमियों को ध्यान में रखते हुए स्वीकृति प्रमाण पत्र भरने में मदद करेगा। आप इस दस्तावेज़ को डेवलपर को वापस कर दें, और उसे अधिनियम में सूचीबद्ध समस्याओं का समाधान करना होगा।

* अगस्त 2019 में OOO KEH eKommerz के लिए OOO Foreitor द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार।