एक अच्छे डेवलपर को बुरे से अलग कैसे करें और अपार्टमेंट खरीदते समय गलती न करें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

अगर आप सालों तक घर का इंतजार नहीं करना चाहते हैं तो सावधान और सावधान रहें।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट चुनना मुश्किल और डरावना है। इसके लिए आप एक गिरवी रखते हैं, बचत करते हैं, अपने आप को बहुत कुछ नकारते हैं। लेकिन यह संभावना हमेशा बनी रहती है कि घर पूरा नहीं होगा या आवास खराब हो जाएगा। यदि आप कोई गलती करते हैं, तो आप लंबी अवधि के ऋण के साथ रह सकते हैं, लेकिन बिना अपार्टमेंट के, या आप वहां रहेंगे जहां आपको पसंद नहीं है।

इसके अलावा, हम हर दिन एक अपार्टमेंट नहीं खरीदते हैं, इसलिए हम सभी सूक्ष्मताओं को नहीं जानते हैं। प्रमुख बिंदुओं में से एक एक अच्छा डेवलपर चुनना है। वह समय पर घर को सौंप देगा, और अच्छी मरम्मत करेगा, और आंगन को सुसज्जित करेगा।

खराब डेवलपर का क्या मतलब है?

डेवलपर को दो चीजों की विशेषता होती है: निर्माण की अवधि और गुणवत्ता। एक अच्छा व्यक्ति उच्च गुणवत्ता वाले घरों को समय पर या उससे भी पहले किराए पर देता है। एक बुरा व्यक्ति गलत अनुमान या समय सीमा के साथ देरी से घर बना सकता है।

यह एक बात है जब एक नए भवन की डिलीवरी वस्तुनिष्ठ कारणों से स्थगित कर दी जाती है। उदाहरण के लिए, घर पूरा हो गया था, यह पूरी तरह से तैयार है, लेकिन डेवलपर मौसम के कारण यार्ड में सुधार नहीं कर सकता: बाहर सर्दी है और पेड़ लगाना या खेल का मैदान बनाना असंभव है। यह एक और मामला है जब कंपनी के पास पैसे खत्म हो गए और आगे बढ़ने के लिए कुछ भी नहीं था।

इस तरह से डेवलपर की प्रतिष्ठा बनती है। यदि उसने एक घर को समय पर किराए पर नहीं दिया, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि वह दूसरे को किराए पर नहीं देगा।

ऐसे कई मामले हैं जब निर्माणाधीन घरों में अपार्टमेंट खरीदने वाले रियल एस्टेट निवेशकों ने वर्षों से इंतजार किया है और अपने घरों का इंतजार करना जारी रखा है। और जो लोग चले गए हैं वे कमियों के बारे में शिकायत करते हैं: एक नई इमारत में एक लिफ्ट काम नहीं कर सकती है, बिजली या गैस, मोल्ड, दरारें और दीवारों पर छेद भी नहीं हो सकता है।

खरीदने से पहले की जाने वाली बातें

1. फ़ोरम और सामाजिक नेटवर्क पढ़ें

यदि डेवलपर ने दोषों के साथ अपार्टमेंट किराए पर लिया या निर्माण की समय सीमा के साथ देर हो गई, तो सबसे अधिक संभावना है कि इंटरनेट पर इस बारे में जानकारी है। इसलिए, सबसे पहले, मंचों पर कंपनी के बारे में समीक्षा पढ़ें।

इसके अलावा, कई आवासीय परिसरों में सोशल नेटवर्क पर पेज होते हैं जहां नए बसने वाले रोजमर्रा की समस्याओं पर चर्चा करते हैं। संदेश और टिप्पणियां पढ़ें, निवासियों से निर्माण की गुणवत्ता और नए अपार्टमेंट के छापों के बारे में पूछें।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि नया भवन किस वर्ग का है: "अर्थव्यवस्था", "आराम" या "प्रीमियम"। किसी भी घर को बिल्डिंग कोड और विनियमों के अनुसार बनाया जाना चाहिए।

2. तैयार घरों को देखें

इंटरनेट पर समीक्षाएं और टिप्पणियां आपकी अपनी राय को प्रतिस्थापित नहीं करती हैं। आपको यह समझने की जरूरत है कि क्या आपको किसी विशेष डेवलपर के अपार्टमेंट पसंद हैं और किस स्थिति में नए भवन, जो उसने एक या दो साल पहले सौंपे थे।

प्रवेश द्वार पर जाएं, दीवारों और छत को करीब से देखें। क्या लिफ्ट काम करती है, फिनिशिंग की गुणवत्ता और यार्ड की स्थिति क्या है? दरबान और स्थानीय लोगों के साथ चैट करें। यह एक सामान्य धारणा देगा, और आप समझेंगे कि क्या आप ऐसी परिस्थितियों में रहना चाहते हैं।

3. डेवलपर की साइट एक्सप्लोर करें

मंचों को पढ़ना और तैयार घरों का निरीक्षण करना निर्माण की गुणवत्ता का एक विचार देता है। लेकिन यह समझने के लिए कि क्या आपके नए भवन के साथ सब कुछ ठीक होगा, आपको डेवलपर के दस्तावेजों का अध्ययन करने की आवश्यकता है।

तो, किसी भी निर्माण कंपनी के पास घटक दस्तावेज हैं:

• चार्टर।
• राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
• कर पंजीकरण प्रमाण पत्र।
• वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिट रिपोर्ट।

यह समझना जरूरी नहीं है, मुख्य बात यह है कि इन दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करना है। वे वेबसाइट पर हो सकते हैं, लेकिन अगर वे नहीं हैं, तो बिक्री कार्यालय से पूछें। कायदे से, आपको प्रमाणित प्रतियाँ प्रदान की जानी चाहिए।

मकान बनाने के लिए दस्तावेज भी होने चाहिए:

• निर्माण की अनुमति।
• परियोजना की घोषणा।
• भूमि भूखंड पर विकासकर्ता का अधिकार।

परियोजना घोषणा में निर्माण की शर्तें, नए भवन का विवरण, कंपनी के ऋण के बारे में जानकारी शामिल है।इसके अलावा, इस बारे में जानकारी है कि डेवलपर को कौन उधार देता है। अब यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि किस बैंक का लाइसेंस रद्द कर दिया जाएगा, लेकिन अगर कोई कंपनी को क्रेडिट करता है, तो वित्तीय जोखिमों की गणना की जाती है और डेवलपर के पास घर बनाने के लिए पर्याप्त पैसा होता है।

एक शेयरहोल्डिंग समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है, जो कि संघीय कानून संख्या 214 के आधार पर है। यह गारंटी देगा कि घर पूरा हो जाएगा और आप अपना अपार्टमेंट प्राप्त करेंगे, और धोखाधड़ी के बारे में खबरों में नहीं आएंगे इक्विटी धारक।

वेबसाइट पर डेवलपर की रेटिंग जांचें। 5 के अंक का मतलब है कि घर समय पर पूरा होना चाहिए। यह जितना कम होगा, समय पर चालू होने की संभावना उतनी ही कम होगी।

और आर्बिट्रेशन कोर्ट की वेबसाइट पर, आप जांच सकते हैं कि क्या डेवलपर के खिलाफ दिवालियेपन की प्रक्रिया चल रही है।

4. एक प्रबंधक से बात करें

वह सब कुछ खोजें जिसमें आपकी रुचि हो: बुनियादी ढांचा, आंगन, पार्किंग, द्वारपाल, सुरक्षा, आवास की लागत और सांप्रदायिक सेवाएं। पूछें कि खिड़कियाँ कहाँ जाएँगी और यदि यह आपके लिए महत्वपूर्ण है तो किस प्रकार का दृश्य खुलेगा। निर्माण समय के बारे में पता करें: घर कब सौंपा जाएगा और चाबी कब जारी की जाएगी।

कोई बेवकूफी भरा सवाल नहीं है: आप लाखों रूबल का भुगतान करते हैं और आपको एक अच्छा आवास पाने का अधिकार है। इसलिए अपने शर्मीलेपन को पीछे छोड़ दें और सतर्क रहें।

कीमत, छूट और किश्तों की संभावना का पता लगाएं। निर्माण के विभिन्न चरणों में, कीमत अलग-अलग होती है, इसलिए यदि प्रबंधक आपको एक विशिष्ट लागत बताता है, तो जांचें कि क्या यह 2-3 महीनों में बदल जाएगा। इसके अलावा, बिक्री कार्यालयों में क्रेडिट ब्रोकर होते हैं जो आपको बताएंगे कि बंधक प्राप्त करना अधिक लाभदायक कहां है, दस्तावेजों के संग्रह में सहायता करता है और यहां तक कि उन्हें आपके लिए जमा भी कर सकता है।

5. जानें अपार्टमेंट की साज-सज्जा के बारे में

एक और महत्वपूर्ण बिंदु परिष्करण है। यह उच्च गुणवत्ता का होना चाहिए, ताकि एक साल में आपको सब कुछ दोबारा न करना पड़े। इसलिए, प्रबंधक से मरम्मत के विकल्पों के बारे में पूछें और पता करें कि यह कौन करेगा: स्वयं डेवलपर या एक आउटसोर्स कंपनी। दूसरा विकल्प बेहतर है।

पूरी तरह से तैयार अपार्टमेंट खरीदने से डरो मत: डेवलपर्स पेशेवर डिजाइनरों को आकर्षित करते हैं जो शांत अंदरूनी बनाते हैं। इस प्रकार, वे खरीदार को खुश करने की कोशिश करते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि पिछले कुछ वर्षों में, नए आवास की मांग आपूर्ति से कम है। इसलिए, इकोनॉमी क्लास में भी, दिलचस्प अंदरूनी और उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश वाले नए भवन दिखाई देते हैं।

निष्कर्ष

1. मंचों और सामाजिक नेटवर्क पर डेवलपर के बारे में समीक्षाएँ पढ़ें। इससे निर्माण की गुणवत्ता का अंदाजा लगाया जा सकेगा।
2. कंपनी के तैयार घरों को देखें और देखें कि क्या आप लगभग उन्हीं परिस्थितियों में रहना चाहते हैं।
3. कंपनी के दस्तावेजों की जांच करें और यूनिफाइड रजिस्टर ऑफ डेवलपर्स की वेबसाइट पर इसकी रेटिंग की जांच करें। निर्माण स्थल से फोटो और वीडियो रिपोर्ट देखें।
4. प्रबंधक से नए भवन, अपार्टमेंट, किश्तों के विकल्प और गिरवी के बारे में सभी विवरण प्राप्त करें।
5. डेवलपर चुनते समय, अपार्टमेंट की सजावट पर ध्यान दें।