अवैतनिक किरायेदारों को कैसे बेदखल करें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

कुख्यात खलनायक आपके अपार्टमेंट पर कब्जा कर लेते हैं और बाहर जाने से इनकार करते हैं - एक बहुत ही वास्तविक स्थिति यदि आप किरायेदारों के साथ भाग्यशाली नहीं हैं। जीवन हैकर मदद करने और समझने की जल्दी में है कि कैसे और किन मामलों में बेईमान किरायेदारों को किराए की संपत्ति से बेदखल किया जा सकता है।

किरायेदार को बेदखल करना कब कानूनी है

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और किरायेदारों को खोजने का फैसला करना इतना मुश्किल नहीं है। लेकिन क्या होगा अगर किरायेदार भुगतान करना बंद कर दें और संपर्क करने से इनकार कर दें? उन लोगों का क्या जिन्होंने आपके अपने घर पर कब्जा कर लिया है?

बेदखली के मुद्दे में सबसे महत्वपूर्ण बात लीज एग्रीमेंट के समापन का रूप है। यदि आप किरायेदारों के साथ शब्दों में सहमत हैं (मौखिक रूप से शर्तों पर चर्चा की, हाथ मिलाया और चाबियां सौंपी), तो वास्तव में वे आपके अपार्टमेंट में "पक्षी अधिकारों पर" रहते हैं। लेकिन जब एक लिखित अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो व्यक्ति को विशेष रूप से कानून के अनुसार कार्य करना चाहिए। एक जीवन हैकर दोनों विकल्पों पर विचार करेगा।

लिखित अनुबंध के बिना किरायेदारों को कैसे बेदखल करें

परिसर के वाणिज्यिक पट्टे के लिए एक लिखित अनुबंध के अभाव में, किरायेदारों को इसमें रहने का कोई अधिकार नहीं है। और बेदखली की प्रक्रिया बेहद आसान होगी। यदि किरायेदार स्वेच्छा से छोड़ने से इनकार करते हैं, तो आगे बढ़ने के दो तरीके हैं।

• अवैध कब्जे वाले परिसर को तुरंत खाली करने की मांग के साथ अपार्टमेंट में आएं। पुलिस को बुलाओ (या एक जिला पुलिस अधिकारी को आमंत्रित करें) और कई गवाहों को खोजें (सीढ़ियों में पड़ोसी आएंगे)। लेकिन याद रखें, किराएदारों को बेदखल करने में पुलिस आपकी मदद नहीं करेगी: पुलिस कानून-व्यवस्था लागू करेगी।
• आपको ताले बदलने और किरायेदारों के सामान को सीढ़ियों तक ले जाने का अधिकार है। इस प्रक्रिया की वैधता के लिए, जिला पुलिस अधिकारी को आमंत्रित करें और अपने साथ अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज ले जाएं।

अनुबंधित किरायेदारों को कैसे बेदखल करें

रूसी संघ के संविधान के अनुसार किसी को भी मनमाने ढंग से अपने घर से वंचित नहीं किया जा सकता है। आपके किरायेदारों के लिए लीज एग्रीमेंट (उर्फ लीज एग्रीमेंट) के अनुसार, ऐसा आवास आपका अपार्टमेंट है। और उनके पास इसे समाप्त करने के अधिक अधिकार हैं: यदि किरायेदार किसी भी समय अपनी इच्छा पर पट्टे को समाप्त कर सकता है, तो मालिक ऐसा केवल अदालत के माध्यम से करता है और यदि अच्छे कारण हैं।

किरायेदारों को किस आधार पर बेदखल किया जा सकता है?

कानून के अनुसार, लापरवाह किरायेदारों को निम्नलिखित शर्तों के तहत बेदखल किया जा सकता है।

• उन पर छह माह से अधिक का किराया बकाया है। बशर्ते कि आपके अनुबंध में कोई अन्य भुगतान शर्तें निर्दिष्ट नहीं हैं।
• वे पहले से ही दो बार किराए का भुगतान करना भूल गए हैं - यदि पट्टा एक वर्ष से कम समय के लिए संपन्न होता है।
• वे आपके अपार्टमेंट को खराब या नष्ट कर देते हैं।
• अपार्टमेंट को जीर्ण-शीर्ण या आवास के लिए अनुपयुक्त घोषित किया जा रहा है।
• वे अन्य उद्देश्यों के लिए आवास का उपयोग कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, वे एक अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं, बल्कि उसमें एक गोदाम या दुकान स्थापित करते हैं।
• वे व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं। यह नियमित रूप से जंगली पार्टियां हो सकती हैं या सीढ़ियों में जहरीला कचरा फेंक सकती हैं। पुलिस अधिकारी ऐसे उल्लंघनों को ठीक कर सकते हैं: बाद में प्रशासनिक उल्लंघनों पर प्रोटोकॉल अदालती कार्यवाही में मदद करेंगे।

इसके अलावा, पिछले दो मामलों में, मकान मालिक को पहले किरायेदारों से उल्लंघनों को ठीक करने के लिए कहना चाहिए। लेकिन अगर उसके बाद वे निष्क्रिय रहते हैं, तो बेदखली का मुद्दा अदालत में सुलझाया जा सकता है।

अदालत के माध्यम से किरायेदारों को कैसे बेदखल करें

किराए के अपार्टमेंट के स्थान पर जिला अदालत में दावे का बयान तैयार करना आवश्यक है। आवेदन में आपके, आपके अपार्टमेंट, किरायेदारों की पहचान, उनकी बेदखली की मांग और इसके औचित्य के बारे में जानकारी है।आपके आवेदन की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की फोटोकॉपी भी संलग्न हैं: एक अपार्टमेंट का पासपोर्ट, बिक्री का अनुबंध (या विरासत), किरायेदारों के साथ एक पट्टा समझौता और उनके लिए आपके दावों की पुष्टि। राज्य शुल्क का अतिरिक्त भुगतान किया जाता है।

काश, अदालत के माध्यम से इस मुद्दे को जल्दी से हल करना संभव नहीं होता: मामले पर विचार करने का समय दो महीने तक होता है। और निर्णय होने के एक महीने के भीतर, किरायेदारों के पास अपील दायर करने के लिए एक महीने का समय होगा। फैसला अगले दो महीने के लिए लागू किया जाएगा।

इसके अलावा, न्यायाधीश आपके द्वारा शिकायत किए गए उल्लंघनों को सुधारने के लिए किरायेदार को एक वर्ष का समय दे सकता है। उदाहरण के लिए, खराब रहने की जगह को उचित रूप में लाने के लिए।

किराएदार को जबरदस्ती बेदखल क्यों नहीं किया जा सकता

ऐसा प्रतीत होता है, अदालत की सुनवाई के लिए अंतहीन दस्तावेज क्यों एकत्र करें और धैर्यपूर्वक अदालत के फैसले के निष्पादन की प्रतीक्षा करें, जब आप कुछ मजबूत लोगों से "सौहार्दपूर्ण तरीके से" हार्ड-कोर किरायेदारों से बात करने के लिए कह सकते हैं? काश, इससे बुरे परिणाम होते।

• किरायेदारों की स्व-बेदखली (उदाहरण के लिए, यदि आप उनकी चीजों को गली में ले जाते हैं, तो दरवाजों पर लगे ताले को बदल दें) मनमानी के रूप में योग्य हो सकते हैं। यह रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का अनुच्छेद 19.1 है, जिसके अनुसार आप पर 100 से 300 रूबल की राशि का जुर्माना लगाया जाता है।
• और अगर, उपरोक्त कार्यों की प्रक्रिया में, आप निवासियों की संपत्ति को भी महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाते हैं, तो यह मनमानी पहले से ही रूसी संघ के आपराधिक संहिता के तहत है। यही है, 80,000 रूबल तक के संभावित जुर्माने या 6 महीने तक की गिरफ्तारी के साथ एक वास्तविक अपराध।

बेदखली के मामले में पुलिस भी आपकी मदद नहीं कर पाएगी। उन्हें केवल पड़ोसियों के अधिकारों और हितों के उल्लंघन के तथ्य को दर्ज करने का अधिकार है, अगर किरायेदारों, उदाहरण के लिए, किसी अन्य पार्टी का मंचन किया। लेकिन उनसे रहने की जगह मुक्त करना पुलिस की क्षमता से बाहर है।

इसलिए, यदि आप बेईमान किरायेदारों से सहमत नहीं हो सकते हैं, तो बेहतर है कि इसे ज़्यादा न करें: समस्या का कानूनी समाधान चुनें।