विषयसूची:
- कानूनी रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर क्यों लें
- एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले क्या करें
- जब किरायेदार अंदर चले तो क्या करें
- जब कोई व्यक्ति किसी अपार्टमेंट में रहता है तो क्या करें
- क्या याद रखना
2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57
टैक्स का भुगतान करें ताकि हर कोई शांति से रह सके।
कानूनी रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर क्यों लें
यह स्पष्ट है कि आवास को अवैध रूप से क्यों किराए पर दिया जाता है - ताकि करों का भुगतान न किया जा सके। हालाँकि, यदि आप इस मुद्दे को परिप्रेक्ष्य में देखते हैं, तो इससे बहुत सारी समस्याएं हो सकती हैं।
हाल के वर्षों में, कर कार्यालय ने इसे गंभीरता से लिया है, इसलिए रहस्य को आसानी से उजागर किया जा सकता है। और इस मामले में, आपको एक रूबल के साथ जवाब देना होगा। घोषणा प्रस्तुत करने में विफलता के लिए जुर्माना संघीय कर सेवा से छिपी राशि का 5% होगा। आपको व्यक्तिगत आयकर, अर्जित राशि का 40% जुर्माना और ब्याज भी देना होगा।
कर सेवा का मुख्य सहयोगी पड़ोसी है। लेकिन जिला पुलिस अधिकारी और प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी - जो आप चाहते हैं - दोनों आपको "सौंपा" सकते हैं। यह अक्सर किरायेदारों द्वारा किया जाता है जिनके साथ आपने कुछ साझा नहीं किया है।
उत्तरार्द्ध के बारे में एक और महत्वपूर्ण बात है। जब आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो आप सामान्य संविदात्मक संबंध बना रहे होते हैं। लेकिन अवैध लीजिंग किरायेदारों को असुरक्षित स्थिति में डाल देती है। वे पुलिस को कॉल नहीं कर सकते हैं, अगर पड़ोसी, प्रबंधन कंपनी से ताला बनाने वाला शोर कर रहे हैं, जब कोई उस पर दस्तक देता है तो दरवाजा खोलें, क्योंकि इससे पैसा बनाने की आपकी ग्रे योजना का पता चलता है। किरायेदारों के लिए आपके अपार्टमेंट में आराम से रहना सामान्य बात है।
अंत में, यदि आप स्वयं किरायेदार पर मुकदमा करने का निर्णय लेते हैं, तो आपके लिए दस्तावेजों के बिना यह साबित करना मुश्किल होगा कि उसने आपसे एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था। और अगर आप सफल हुए तो आपको टैक्स देने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।
एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले क्या करें
अगर अपार्टमेंट में बंधक है
ऋण समझौते को फिर से पढ़ें। कई बैंक उनके साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के इरादे से सहमत होने की मांग करते हैं। दस्तावेज़ इस शर्त का पालन न करने के लिए प्रतिबंधों का भी वर्णन करते हैं। वे बहुत अप्रिय हो सकते हैं: उदाहरण के लिए, बैंक समय से पहले ऋण चुकाने की मांग करेगा।
ऐसी स्थिति में न आने के लिए, बैंक की स्थिति स्पष्ट करें और यदि आवश्यक हो तो आवास किराए पर लेने के लिए इसके साथ समन्वय करें। कॉन्स्टेंटिन बोब्रोव, कानूनी सेवा "यूनाइटेड सेंटर फॉर डिफेंस" के निदेशक, क्रेडिट संस्थान से लिखित सहमति प्राप्त करने और इसे पट्टे के समझौते से जोड़ने की सलाह देते हैं।
अगर आप अकेले अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं
बिना किसी समस्या के एक घर किराए पर लेने के लिए, उसके सभी मालिकों को इस पर सहमत होना चाहिए: यहां तक कि जिनके पास छोटे शेयर हैं।
कॉन्स्टेंटिन बोब्रोव कानूनी सेवा के निदेशक "यूनाइटेड सेंटर फॉर डिफेंस"
यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो अनुबंध को अमान्य माना जा सकता है या समाप्त नहीं किया जा सकता है। अन्य मालिक किसी भी समय मांग कर सकते हैं कि आप उनके अधिकारों का उल्लंघन करना बंद कर दें और आपसे हर्जाना वसूल करें।
कानूनी रूप से सब कुछ करने के दो तरीके हैं:
- सभी मालिकों से लिखित सहमति प्राप्त करें - आदर्श रूप से नोटरीकृत।
- एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करें, जिसमें शेयरों के मालिक आपको उनकी ओर से संपत्ति का निपटान करने की अनुमति देते हैं।
जब किरायेदार अंदर चले तो क्या करें
अनुबंध पर हस्ताक्षर
कागज पर मुहरबंद प्रतिबद्धताएं दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद होती हैं। (यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आगे हम एक व्यक्ति के लिए किराए के परिसर के बारे में बात करेंगे। वाणिज्यिक संरचनाओं के साथ संबंध बहुत अधिक जटिल हैं और एक अलग लेख के लायक हैं।)
अनुबंध पार्टियों की जिम्मेदारी निर्धारित करता है और उनके दायित्वों को निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट का मालिक देर से भुगतान के लिए जुर्माना प्रदान कर सकता है, एक खंड बना सकता है जिसके अनुसार किरायेदार मामूली मरम्मत प्रदान करेगा (डिफ़ॉल्ट रूप से, यह मालिक की जिम्मेदारी है)। यदि किरायेदार अपार्टमेंट में कुछ बर्बाद कर देता है, तो आपको मुआवजा मिल सकता है। अनुबंध में सभी बारीकियों को ध्यान में रखने से डरो मत। यह उन किरायेदारों को काटने में मदद करेगा जो आपकी शर्तों को पूरा करने के लिए तैयार नहीं हैं।
यदि आप आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो अनुबंध की समाप्ति से पहले किरायेदारों को बेदखल करने में समस्या हो सकती है।
जो किरायेदार अपना घर नहीं छोड़ना चाहते हैं उन्हें अदालतों के माध्यम से निष्कासित करना होगा।यूनाइटेड सेंटर फॉर डिफेंस की कानूनी सेवा के निदेशक कोंस्टेंटिन बोब्रोव के अनुसार, यहां अच्छे कारणों की आवश्यकता है:
- किरायेदार छह महीने से अधिक के लिए किराए का भुगतान नहीं करते हैं, जब तक कि अनुबंध में इस अवधि को बढ़ाया नहीं जाता है। यह उपाय केवल लंबी अवधि के अनुबंधों पर लागू होता है; एक वर्ष से कम समय के लिए संपन्न होने वालों के लिए, दो चूक भुगतान पर्याप्त हैं।
- वे अन्य उद्देश्यों के लिए आवास का उपयोग करते हैं: उदाहरण के लिए, व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए।
- वे व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के हितों का उल्लंघन करते हैं: वे आम जगह पर कूड़ा डालते हैं, शोर करते हैं।
यह निम्नलिखित को ध्यान में रखने योग्य है: अदालत के अनुसार, आप न केवल लापरवाह किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं, बल्कि उस समय के लिए भी चार्ज कर सकते हैं जब वे वास्तव में अपार्टमेंट में रहते थे, और नुकसान हुआ था। लेकिन इन सभी उपायों की आवश्यकता तभी होगी जब आप अनुबंध की समाप्ति से पहले उन्हें बेदखल करना चाहते हैं। यदि यह खत्म हो गया है, किरायेदारों अपार्टमेंट में रहने का अधिकार खो देते हैं।
इस संबंध में, एक वर्ष से कम की अवधि के लिए अनुबंध समाप्त करना अधिक लाभदायक है:
- अनुबंध जल्दी समाप्त हो जाएगा;
- दो छूटे हुए भुगतान अदालत में जाने के लिए पर्याप्त हैं;
- इस तरह के समझौते को संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है।
अनुबंध के बारे में जानने के लिए यह सब कुछ नहीं है। Lifehacker के प्रासंगिक लेख में और पढ़ें।
किरायेदारों के लिए अस्थायी पंजीकरण जारी करें
यदि किरायेदार आपके अपार्टमेंट में 90 दिनों से अधिक समय तक रहने का इरादा रखते हैं, तो आपके पास दो विकल्प हैं:
- उन्हें एक अस्थायी पंजीकरण दें।
- आंतरिक मामलों के मंत्रालय के प्रवास मामलों के कार्यालय को सूचित करें कि नागरिक आपके साथ ठहरने के स्थान पर पंजीकरण के बिना रह रहे हैं।
यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो आपको 2-3 हजार रूबल का जुर्माना लगेगा, या 3-5 अगर हम मास्को के बारे में बात कर रहे हैं। एक अपवाद तब होता है जब किरायेदारों का उसी क्षेत्र में स्थायी पंजीकरण होता है। फिर आपको कुछ करने की जरूरत नहीं है।
अस्थायी पंजीकरण किरायेदारों के लिए जीवन को बहुत आसान बनाता है। चिकित्सा सहायता प्राप्त करना, नौकरी ढूंढना आदि आसान है। और मालिक को इसे करने के लिए लगभग कुछ भी खर्च नहीं करना पड़ता है: यह किरायेदार के साथ आंतरिक मामलों के मंत्रालय में जाने और आपकी सहमति की पुष्टि करने या नोटरी के साथ उपयुक्त पेपर जारी करने के लिए पर्याप्त है।
आप किसी भी समय अस्थायी पंजीकरण समाप्त कर सकते हैं: यह आंतरिक मामलों के मंत्रालय को किरायेदार के शीघ्र प्रस्थान के बारे में सूचित करने के लिए पर्याप्त है।
बच्चों के साथ किरायेदारों के संबंध में कुछ बारीकियां हैं। अस्थायी पंजीकरण वाला एक किरायेदार अपने बच्चों के लिए इसकी व्यवस्था कर सकता है - पहले से ही आपकी सहमति के बिना। लेकिन यह केवल उन्हें अस्थायी पंजीकरण की अवधि समाप्त होने तक अपार्टमेंट में रहने की अनुमति देता है। तो यह समझ में आता है कि यह अवधि पट्टे में निर्दिष्ट अवधि के साथ मेल खाती है।
पंजीकृत किरायेदारों की संख्या किराए के आकार को प्रभावित कर सकती है: बिजली, गैस और पानी के बिल बढ़ेंगे, लेकिन केवल तभी जब मीटर न हों। अगर वे हैं, तो कुछ भी नहीं बदलेगा।
स्वामी के लिए, अस्थायी पंजीकरण व्यावहारिक रूप से अप्रासंगिक है - जब तक कि समस्याएं शुरू न हों। यदि आपको किरायेदार के साथ अदालत में व्यवहार करना है, तो यह पुष्टि होगी कि वह व्यक्ति वास्तव में अपार्टमेंट में रहता था।
जब कोई व्यक्ति किसी अपार्टमेंट में रहता है तो क्या करें
करो का भुगतान करें
वार्षिक रूप से, 30 अप्रैल से पहले, आपको 3-एनडीएफएल के रूप में कर सेवा के लिए एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी। इसमें, आप पिछले वर्ष के लिए सभी आय का संकेत देते हैं, जिसमें एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से धन भी शामिल है। एक पट्टा समझौते और धन की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को संलग्न करना आवश्यक है - एक रसीद या एक बैंक विवरण।
13% आय की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान रिपोर्टिंग अवधि के बाद के वर्ष के 15 जुलाई तक किया जाना चाहिए।
कृपया ध्यान दें कि यदि उपयोगिता शुल्क किराये की कीमत में शामिल है, तो आपको इस राशि से व्यक्तिगत आयकर भी देना होगा। इसलिए अनुबंध में इन दो भुगतानों को अलग करना और उन्हें दो हस्तांतरणों में स्वीकार करना समझ में आता है।
क्या याद रखना
- आवास के किराये को वैध बनाना मुश्किल नहीं है।
- सरकार के पास आपको करों का भुगतान करने के लिए मजबूर करने के कई तरीके हैं, इसलिए आपके घर को अवैध रूप से किराए पर देते हुए पकड़े जाने का एक बड़ा जोखिम है।
- टैक्स देना ठीक है।
- ठीक से निष्पादित कागजी कार्रवाई आपको और किरायेदार दोनों की सुरक्षा करती है।
- किरायेदारों के लिए अस्थायी पंजीकरण करना, आप व्यावहारिक रूप से कुछ भी जोखिम में नहीं डालते हैं।
- यदि आप एक किरायेदार को चुनने के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाते हैं, तो कोई समस्या नहीं होगी।
सिफारिश की:
यदि आपके पास एक पालतू जानवर है तो एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें
हम यह पता लगाते हैं कि एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए ताकि यह जानवरों के लिए आरामदायक हो, लेकिन संपत्ति के मालिक को कोई आपत्ति नहीं होगी और वह अपनी संपत्ति के बारे में शांत रहेगा।
एक अपार्टमेंट को जल्दी से कैसे किराए पर लें: चरण-दर-चरण निर्देश
एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें, इस पर एक चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका: एक विज्ञापन कैसे लिखें और किरायेदारों को कैसे ढूंढें, एक अपार्टमेंट कैसे तैयार करें और क्या पूर्वाभास होना चाहिए
मेट्रो सुरक्षा नियम: समस्याओं से बचने के लिए स्टेशनों और ट्रेन में कैसे व्यवहार करें
चोरी और यौन उत्पीड़न से खुद को कैसे बचाएं, मेट्रो में डॉक्टर को कहां खोजें, और प्लेटफॉर्म से गिर जाने पर क्या करें। सभी जानते हैं कि मेट्रो एक डेंजर जोन है। लेकिन हम इसे हर दिन इस्तेमाल करते हैं, इसलिए "मेट्रो को ठीक से कैसे चलाना है"
भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए अभी अपने वेतन से क्या बचाएं
जितनी जल्दी आपको बचत करने की आवश्यकता का एहसास होगा, आवश्यक राशि एकत्र करना उतना ही आसान होगा। और यह आपके लिए उपयोगी होगा, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि घटनाएं कैसे विकसित होती हैं
संभावित समस्याओं से बचने के लिए iPhone 4 हार्डवेयर का परीक्षण कैसे करें?
पूर्व सीआईएस के देशों में iPhone 4 की कीमत और "राष्ट्रीय व्यवसाय" करने की ख़ासियत को देखते हुए, आप अनजाने में खुद को यह सोचकर पकड़ लेते हैं कि इस गैजेट को खरीदते समय मैं यह सुनिश्चित करना चाहूंगा कि कम से कम कोई हार्डवेयर समस्या न हो। आज हम उन कार्यों के बारे में बात करेंगे जो आपके स्मार्टफोन के "