एक अपार्टमेंट को जल्दी से कैसे किराए पर लें: चरण-दर-चरण निर्देश

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

इरिना ज़िगीना, जो पहले से ही लाइफहाकर के लिए खुद को बचाने के तरीके के बारे में लिख चुकी हैं, ने उन लोगों के लिए एक गाइड तैयार किया है जो एक अपार्टमेंट किराए पर लेने जा रहे हैं: एक विज्ञापन कैसे लिखें और अच्छे किरायेदारों को कैसे ढूंढें, एक अपार्टमेंट कैसे तैयार करें और क्या करना चाहिए पूर्वाभास होना।

अपार्टमेंट किराए पर देने वाले मालिक अपने अनुभव से जानते हैं कि इसे अपने दम पर करना कितना मुश्किल हो सकता है। आपको सही विज्ञापन सबमिट करने, संभावित किरायेदारों के साथ फोन द्वारा संवाद करने, अपार्टमेंट दिखाने और बहुत कुछ करने की आवश्यकता है। मैं 10 से अधिक वर्षों से अपार्टमेंट किराए पर ले रहा हूं। मैंने पूरी तरह से अलग टुकड़ियों को सौंप दिया: बच्चों वाले जोड़ों से लेकर चीनी और वियतनामी तक। मेरे कई पूर्व किरायेदार मेरे पास लौटना चाहते हैं, कुछ के साथ मैं संवाद करना जारी रखता हूं: मैं उनके बाल कटवाता हूं, परामर्श करता हूं, मरम्मत के लिए कहता हूं।

मुझसे अक्सर सवाल पूछे जाते हैं:

• आप अच्छे किरायेदारों को कैसे ढूंढते हैं?
• कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया में भ्रमित न हों?
• पूर्वाभास करने की क्या आवश्यकता है?

मैं चरण-दर-चरण निर्देशों का उपयोग करने का सुझाव देता हूं।

पहला कदम। बाजार अनुसंधान

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, आपको किराये के आवास बाजार पर शोध करने और प्रतिस्पर्धियों का कम से कम विश्लेषण करने की आवश्यकता है।

अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए मुख्य साइटों का अध्ययन करते समय, कीमतों पर ध्यान दें, अपार्टमेंट की तस्वीरें, विज्ञापनों का पाठ, अपार्टमेंट में कौन से फर्नीचर और घरेलू उपकरण हैं।

किराये की कीमत न केवल मरम्मत की गुणवत्ता से प्रभावित होती है। लागत घर के स्थान, गुणवत्ता और स्थिति, परिवहन पहुंच और कई अन्य कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है। अपने शहर / क्षेत्र में अपार्टमेंट के स्थान और उसमें फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपस्थिति के साथ आवास की कीमतों के स्तर की तुलना करना उचित है। इसके अलावा, आप सबसे अधिक संभावना जानते हैं कि आपका अपार्टमेंट किस प्रकार का अपार्टमेंट है: इकोनॉमी क्लास, बिजनेस क्लास या लक्ज़री।

एक साथ लिया गया, आपका शोध न केवल एक अपार्टमेंट के किराये की कीमत निर्धारित करने में मदद करेगा, बल्कि संभावित किरायेदारों का एक चित्र भी तैयार करेगा।

दूसरा चरण। डिलीवरी के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करना

नए किरायेदारों के लिए एक अपार्टमेंट कैसे तैयार करें?

अगर हम एक इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट के बारे में बात करते हैं, तो मुख्य बात यह है कि इसे प्रस्तुत करने योग्य बनाना है, लेकिन मरम्मत के साथ इसे ज़्यादा नहीं करना है, क्योंकि आपकी लागत लंबे समय तक भुगतान नहीं कर सकती है।

सबसे पहले आपको सारा कचरा बाहर निकालना होगा। फिर प्लंबिंग और बिजली के उपकरणों की जाँच करें: यह आपको और आपके किरायेदार दोनों को संभावित समस्याओं से बचाएगा। क्या आपने लंबे समय से अपना वॉलपेपर बदला है? लिनोलियम कहीं भी अच्छा नहीं है, और छत पर लंबे समय से लीक से दाग हैं? परिवर्तन!

यहां तक कि मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ, आपका अपार्टमेंट अधिक अच्छी तरह से तैयार और साफ-सुथरा रूप लेगा, जो किरायेदारों की खोज पर सबसे अच्छा प्रतिबिंबित करेगा।

चमकने के लिए आप जो कुछ भी कर सकते हैं उसे धोना, लोहा और पॉलिश करना अनिवार्य है - इसे चमकने और चमकने दें!

अपने अपार्टमेंट को आवश्यक चीजों से सुसज्जित करें और घरेलू उपकरणों के बारे में मत भूलना: रेफ्रिजरेटर, वॉशिंग मशीन, टीवी। लेकिन याद रखें, अगर आप एक बजट अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और उसमें महंगे घरेलू उपकरण डालते हैं, तो किराया ज्यादा नहीं बढ़ेगा। लेकिन अगर किरायेदार आपके सुपर इलेक्ट्रॉनिक्स को तोड़ देते हैं, तो आपको काफी नुकसान होगा। हालांकि, किसी भी मामले में, अपार्टमेंट को आंखों की पुतलियों से न भरें। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किरायेदारों को फर्नीचर या घरेलू उपकरणों की आवश्यकता नहीं होती है - वे अपनी हर चीज के साथ आगे बढ़ते हैं।

अगर अपार्टमेंट में आपका कोई निजी सामान बचा है, तो उसे ले जाना बेहतर है। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट पर अपने सभी ऋणों का भुगतान करें, अपना लैंडलाइन फोन बंद करें, या कम से कम G8।

अगर हम उच्च वर्ग के अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, तो इसे पूर्ण क्रम में लाने की सलाह दी जाती है। इस प्रकार, आप इसकी स्थिति में वृद्धि करेंगे और उपयुक्त किरायेदारों को खोजने में सक्षम होंगे।

तीसरा कदम। अपार्टमेंट की एक तस्वीर लेना

एक अपार्टमेंट चुनना तस्वीरों से शुरू होता है, इसलिए यह कदम बेहद महत्वपूर्ण है।आप अपने अपार्टमेंट किराए की घोषणा के साथ किस तरह की तस्वीरें लेते हैं, यह काफी हद तक निर्धारित करता है कि आप कितनी जल्दी किरायेदारों को ढूंढते हैं। किराए के अपार्टमेंट के फायदों को बहुत कुशलता से दिखाना आवश्यक है। मैं पेशेवर तस्वीरों पर जोर नहीं देता, जिसके लिए आपको पैसे देने पड़ते हैं। लेकिन आप चाहें तो खुद भी शानदार तस्वीरें ले सकते हैं।

तस्वीरें लेने से पहले, एक बार फिर अपार्टमेंट के चारों ओर एक नज़र डालें, आराम पैदा करें। इसे बनाएं ताकि आप स्वयं अपना अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहें! धूप के मौसम में तस्वीरें लेना बेहतर है। कंजूस मत बनो, खूब तस्वीरें खींचो, अच्छी और अलग। शौचालय, रसोई और दालान वाले बाथरूम को न भूलें। आप अपने विज्ञापन में जितनी अधिक उच्च-गुणवत्ता और सुंदर फ़ोटो जोड़ते हैं, किरायेदारों के लिए निर्णय लेना और अपना अपार्टमेंट किराए पर लेना उतना ही आसान होगा!

चरण चार। हम एक विज्ञापन बनाते हैं

हमारा लक्ष्य एक बढ़िया अपार्टमेंट रेंटल विज्ञापन लिखना है। लगभग एक उत्कृष्ट कृति। ऐसा करने के लिए, हम विज्ञापन में सभी लाभों का संकेत देते हैं। और अधिक विस्तार से। यदि आपने मरम्मत की है तो लिखना सुनिश्चित करें। बालकनी, अलग या संयुक्त बाथरूम, रसोई क्षेत्र - यह सब विज्ञापन में दिखाई देना चाहिए। पहिया को सुदृढ़ न करने के लिए, आपकी राय में, साइट पर पोस्ट किए गए पांच सर्वश्रेष्ठ विज्ञापन चुनें। उनसे लें कि आपके अपार्टमेंट के लिए क्या उपयुक्त है, और अपार्टमेंट में उपलब्ध फर्नीचर, उपकरणों और महान पड़ोसियों के बारे में अतिरिक्त जानकारी जोड़ें।

यदि आप बच्चों, जानवरों, धूम्रपान करने वालों के साथ किरायेदारों को अपना अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए तैयार नहीं हैं, तो एक निश्चित राष्ट्रीयता के किरायेदारों को प्राथमिकता दें - यह सब भी विज्ञापन में इंगित किया जाना चाहिए।

आपके विज्ञापन को आदर्श रूप से AIDA सूत्र (ध्यान, रुचि, इच्छा, क्रिया) का पालन करना चाहिए। यह ऐसा होना चाहिए कि किरायेदार न केवल आपके अपार्टमेंट को किराए पर लेना चाहते हैं, बल्कि तत्काल फोन लेना चाहते हैं और आपको कॉल करना चाहते हैं, इस डर से कि अपार्टमेंट उनकी नाक के नीचे से छीन लिया जाएगा।

अपना विज्ञापन लिखते समय, व्याकरणिक और टंकण के लिए पाठ की जाँच करना सुनिश्चित करें।

चरण पांच। हम साइट पर एक विज्ञापन डालते हैं

मैं आपको सलाह देता हूं कि आप अपना विज्ञापन शीर्ष साइटों पर रखें। वे सभी प्रसिद्ध हैं। यदि संदेह है, तो मित्रों या सहकर्मियों से पूछें कि वे अपार्टमेंट की तलाश में या अपना खुद का किराए पर लेने के लिए किस आधार का उपयोग करते हैं। दर्जनों साइटों पर विज्ञापन देने की आवश्यकता नहीं है। आमतौर पर, कई रेटिंग संसाधनों पर प्लेसमेंट पर्याप्त होता है।

हम आमतौर पर विज्ञापन सबमिट करने के लिए पैसे नहीं देते हैं। लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, किराये के बाजार की वर्तमान स्थिति को देखते हुए, यह भुगतान किए गए विज्ञापनों को रखने के लायक है। इस मामले में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की गति काफी बढ़ जाती है।

ओह, और फोटो के बारे में मत भूलना! सबसे अच्छा। और अधिक।

चरण छह। हम फोन द्वारा संवाद करते हैं

और अब आपने पहली कॉल का इंतजार किया है। शांति से और आत्मविश्वास से बोलें। न केवल स्वयं प्रश्नों का उत्तर दें, बल्कि संभावित किरायेदारों के बारे में जानकारी भी स्पष्ट करें। शायद आप पहले से ही टेलीफोन पर बातचीत की प्रक्रिया में किरायेदारों में कुछ से संतुष्ट नहीं होंगे, तो फिर अपार्टमेंट का निरीक्षण करने में समय क्यों बर्बाद करें? निवासियों की संरचना और संख्या के बारे में पूछना सुनिश्चित करें। यह पूछने से न डरें कि विज्ञापन क्या कहता है। यदि आप किरायेदारों को कुत्ते के साथ नहीं जाने देना चाहते हैं, तो एक बार फिर पालतू जानवरों की उपस्थिति को स्पष्ट करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

यदि सब कुछ आप और संभावित किरायेदारों के अनुकूल है, तो अपार्टमेंट देखने की व्यवस्था करें।

मेरे अनुभव में, एक साथ कई किरायेदारों के लिए 10-20 मिनट के अंतर के साथ लगभग एक ही समय के लिए अपॉइंटमेंट शेड्यूल करना बेहतर है। बैठक में सभी नहीं आते। क्या आप सोच सकते हैं कि जब आप अपना समय बर्बाद करते हैं तो कितना गुस्सा आता है, आप आते हैं, लेकिन कोई नहीं आया? तो शरमाओ मत: यह बाजार है। मैं आपको विश्वास दिलाता हूं, किरायेदार उसी तरह एक दिन के लिए कई अपार्टमेंट मालिकों के साथ एक साथ सहमत होते हैं और चुनते हैं कि उन्हें क्या सूट करता है।

चरण सात। हम अपार्टमेंट दिखाते हैं

संभावित किरायेदारों की तुलना में थोड़ा पहले पहुंचने की सलाह दी जाती है। अपार्टमेंट को हवादार करने के लिए, पर्दे खोलें या प्रकाश चालू करें, सुखद संगीत जोड़ें - गर्मी और आराम की भावना पैदा करें।

यदि आप किरायेदारों को पसंद करते हैं, तो उन्हें अपने अपार्टमेंट से प्यार करें।चुपचाप उनका अनुसरण न करें, केवल प्रश्नों का उत्तर दें। बात करें, दिखाएं, अपार्टमेंट से संबंधित लघु कथाएं बताएं, अपने पक्ष में तर्क दें। खुद को खुश करने की कोशिश करें। दूसरे शब्दों में, अपने लिए एक अच्छा विक्रेता बनें!

यदि किरायेदार आप पर विश्वास करते हैं, तो संभावना है कि वे आपके अपार्टमेंट को किराए पर देंगे, बहुत अधिक होगा।

यदि आगंतुक तुरंत निर्णय लेने के लिए तैयार नहीं हैं, तो अपनी सांस के तहत कुछ भी अस्पष्ट न करें: मेरे अपने अनुभव से, मुझे पता है कि जो लोग चले गए, उनमें से कई वापस लौट आए।

चरण आठ। हम एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं

तो हमारे आदर्श किरायेदार मिल गए हैं! ठीक है, या आदर्श नहीं है, लेकिन हमारे लिए काफी उपयुक्त है। अनुबंध के पीछे का मामला। इसे पहले से डुप्लिकेट में तैयार करें। बहुत सारे अनुबंध फॉर्म हैं। किसे चुनना है यह आप पर निर्भर है। केवल अनुबंध में आवश्यक बिंदुओं को प्रतिबिंबित करना न भूलें, सुरक्षा जमा की राशि, सभी मीटरों की रीडिंग लें और किरायेदार के पासपोर्ट की तस्वीर लें।

निष्कर्ष

अपार्टमेंट किराए पर दिया गया है। हम शैंपेन की एक बोतल खोलते हैं। आपको इनमें से कुछ बिंदु अनावश्यक लग सकते हैं। लेकिन मैं आपको विश्वास दिलाता हूं, मैंने यह सब ठीक कई वर्षों से किया है (मरम्मत के अपवाद के साथ) और मैं कह सकता हूं कि निर्देशों के चरण-दर-चरण निष्पादन में अधिक समय नहीं लगता है, लेकिन इसके विपरीत, यह संरचना को संरचित करता है काम करता है और एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाता है।

मुझे खुशी होगी अगर यह आपकी भी मदद करता है।