कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर लें और स्कैमर्स का शिकार न बनें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

पता लगाएँ कि आवास की खोज के सभी चरणों में क्या देखना है।

विज्ञापन खोजो

आपने एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला किया और एक रियाल्टार की ओर नहीं मुड़े, लेकिन किराये के विज्ञापनों के रसातल में सिर के बल गिर गए।

शुरुआत के लिए, एक उपयोगी युक्ति: विज्ञापनों वाली साइटों तक सीमित न रहें। आप सोशल मीडिया पर विषयगत समूहों पर शानदार सौदे पा सकते हैं। इसके अलावा, उपयोगकर्ता पृष्ठों पर "एक अपार्टमेंट किराए पर लें" और अपने शहर का नाम शब्दों द्वारा पोस्ट देखें - विकल्प भी होंगे। अक्सर ये मालिकों के विज्ञापन होते हैं - कमीशन पर बचत करें।

धोखे के संकेत

जब आप विकल्पों को देखते हैं, तो आपको सतर्क रहना चाहिए:

• बहुत कम कीमत। चमत्कार नहीं होते हैं: यदि आपको एक बेकार क्षेत्र में एक स्टूडियो की कीमत पर केंद्र में एक अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है, तो वे आपको धोखा देने की कोशिश कर रहे हैं।
• तस्वीरों का अभाव। धोखेबाजों का अपना कोई उद्देश्य नहीं होता, इसलिए उनके पास आपको दिखाने के लिए कुछ भी नहीं होता है।
• चोरी की तस्वीरें। लोग चित्रों के बिना विज्ञापनों के प्रति आकर्षित नहीं होते हैं, इसलिए जालसाज इंटरनेट से चित्र चुरा लेते हैं। आप चित्र टैब पर यांडेक्स या Google में फोटो देख सकते हैं। बस इलस्ट्रेशन खोलें और अपने ब्राउज़र के एड्रेस बार से लिंक को आवश्यक विंडो में पेस्ट करें। यदि रूस के विभिन्न शहरों में विज्ञापनों के लिए चित्र का उपयोग किया जाता है, तो आपको सतर्क हो जाना चाहिए। यदि वे एक ही संपत्ति से संबंधित हैं, तो बस पहले प्रकाशित हुआ विज्ञापन देखें - मालिक तक पहुंचने का मौका है।

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ये सभी खतरे की घंटियां संकेत करती हैं कि आपको एक गैर-मौजूद अपार्टमेंट किराए पर दिया जा रहा है। इसके पीछे धोखेबाजों के तीन गुट हो सकते हैं।

स्कैमर्स के प्रकार

1. समाचार एजेंसियां

कभी-कभी ये संगठन गलती से रीयलटर्स के साथ भ्रमित हो जाते हैं। हालांकि, वे खुद को क्लाइंट की सतर्कता को कम करने के लिए कह सकते हैं। लेकिन एक ईमानदार रियाल्टार वास्तव में आपको अपने सपनों का अपार्टमेंट खोजने में मदद कर सकता है। समाचार एजेंसी सिर्फ आपसे पैसे वसूलना चाहती है।

धोखे की योजना इस प्रकार है: आप विज्ञापन कहते हैं, लेकिन वे आपको बताते हैं कि अपार्टमेंट पहले ही किराए पर लिया जा चुका है। लेकिन एक छोटे से शुल्क के लिए, आपको उन वस्तुओं की एक सूची दी जाएगी जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हों। ऐसी सूची वास्तव में आपको प्रदान की जा सकती है। लेकिन इंटरनेट या यादृच्छिक पतों से सभी समान विज्ञापन होंगे।

2. एकमुश्त स्कैमर्स

ये लोग आपको कुछ भी किराए पर नहीं देने वाले हैं। लेकिन वे भोले-भाले किरायेदारों से अग्रिम भुगतान चार्ज करके सक्रिय रूप से पैसा कमा सकते हैं जो पहली बार देखने से पहले ही भुगतान करने के लिए तैयार हैं। जालसाज मालिकों या रीयलटर्स का प्रतिरूपण कर सकते हैं, लेकिन परिणाम समान है: आप पैसे खो देंगे और एक अपार्टमेंट नहीं प्राप्त करेंगे।

यदि आप विज्ञापन को कॉल करते हैं तो धोखे के संकेत आसानी से मिल जाते हैं। लेकिन बेहतर है कि समय बर्बाद न करें और इस स्तर पर पहले से ही धोखेबाज को काट दें।

एक और संभावित तलाक योजना है कि आप को सत्यापित करने के लिए अपने चेहरे के सामने पासपोर्ट फोटो मांगें। असहमत। ऑनलाइन माइक्रो लोन जारी करने के लिए स्कैमर्स ऐसी इमेज का इस्तेमाल करते हैं। हम बात कर रहे हैं समझ से बाहर आने वालों की। आप पासपोर्ट के साथ एक फोटो भेज सकते हैं, उदाहरण के लिए, इलेक्ट्रॉनिक वॉलेट की पहचान करने के लिए।

3. बेईमान रियाल्टार

वे आपको कॉल करने के लिए आकर्षक विज्ञापन पोस्ट करते हैं। आपका नंबर ग्राहक आधार में मिल जाएगा, और आपकी सेवाओं की पेशकश करने के लिए आप पर हमला किया जाएगा।

विज्ञापन पर कॉल

कुछ लोग भाग्यशाली होते हैं जो पहले विज्ञापन को कॉल करते हैं और तुरंत रहने के लिए जगह पाते हैं। इसलिए, यदि आप एक अपार्टमेंट खोजने के बारे में गंभीरता से चिंतित हैं, तो अपने लिए उपयुक्त विकल्पों की एक तालिका बनाएं और मकान मालिक के प्रतिनिधियों के साथ लगातार संवाद करना शुरू करें।

कहीं आप मालिक से तुरंत संपर्क करने के लिए भाग्यशाली हैं, कहीं रियाल्टार कॉल ले जाएगा।अगर आपको कमीशन देने में कोई आपत्ति नहीं है, तो दूसरा विकल्प आपके लिए उपयुक्त रहेगा। एक रियाल्टार पर ठोकर खाना बहुत बुरा है जो मालिक होने का दिखावा करता है। अगर इस समय कोई व्यक्ति आपको पहले से ही धोखा दे रहा है, तो आपको उस पर भरोसा नहीं करना चाहिए।

समय बर्बाद न करने के लिए, अपार्टमेंट के बारे में कुछ प्रश्न पूछें। यदि वार्ताकार निश्चित रूप से उत्तर नहीं दे सकता है या उन प्रश्नों के लिए लंबा विराम लेता है जिनका उत्तर विज्ञापन में नहीं दिया जाता है, तो यह सबसे अधिक संभावना एक रियाल्टार है।

यदि कोई व्यक्ति पहले से ही "मैं अपार्टमेंट के बारे में कॉल कर रहा हूं" शब्दों पर पूछता है "कौन सा अपार्टमेंट?" या विज्ञापन संख्या के लिए पूछता है, यहाँ सब कुछ पूरी तरह से स्पष्ट है: आप एक मध्यस्थ के साथ काम कर रहे हैं।

आप जिस किसी से भी बात कर रहे हैं, उससे कुछ प्रश्न पूछें:

• अपार्टमेंट की लागत कितनी है और उपयोगिताओं को मूल्य में शामिल किया गया है। कीमत विज्ञापन में बताए गए मूल्य से भिन्न हो सकती है।
• क्या कोई कमीशन है। कभी-कभी न केवल रियाल्टार इसे लेने के लिए तैयार होते हैं, बल्कि मालिक का दियासलाई बनाने वाला-चचेरा भाई भी होता है, जिसकी ओर से विज्ञापन रखा जाता है।
• क्या मालिक अपार्टमेंट के अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज लाने के लिए तैयार है।

याद रखें कि इस स्तर पर आपको किसी को कुछ भी भुगतान नहीं करना है। यह एक स्कैमर के शिकार के लिए एक सीधा रास्ता है।

पहली यात्रा

धोखा देने वाली योजनाएं

मालिक के सभी दस्तावेजों से अब खुद को परिचित करना बेहतर है। यह एक साथ कई धोखाधड़ी योजनाओं से खुद को बचाने में मदद करेगा:

• मालेफैक्टर्स दैनिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और इसे लंबे समय तक किराए पर देते हैं, जबकि वे खुद किराए और जमा के साथ गायब हो जाते हैं। मालिक और किरायेदार दोनों खुद को एक अप्रिय स्थिति में पाते हैं।
• जालसाज मालिकों के साथ मिलकर काम करते हैं। अपार्टमेंट आपको किसी तीसरे पक्ष द्वारा किराए पर दिया गया है। तुम पैसे दो। लेकिन अगले दिन, कथित रूप से उग्र स्वामी प्रकट होता है और आपको निकाल देता है।
• मालिकों में से एक आपको एक अपार्टमेंट किराए पर देता है। लेकिन सह-मालिक या जमींदार की पत्नी नाखुश है। और आपको फिर से जाना होगा।

जांचे जाने वाले कागजात

1. अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज

यह हो सकता है:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र यदि संपत्ति 15 जुलाई 2016 से पहले ली गई थी।
• किसी भी वस्तु के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण।

आप स्वयं एक बयान प्राप्त कर सकते हैं, इसके लिए आपको अपार्टमेंट का सही पता जानना होगा। बस Rosreestr पर उपयुक्त फॉर्म भरें। इलेक्ट्रॉनिक स्टेटमेंट के लिए आपको 400 रूबल का भुगतान करना होगा।

तकनीकी रूप से, आप यह जानकारी अपार्टमेंट के पते पर पहले से प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह 400 रूबल बर्बाद करने के लिए एक दया है। दस्तावेज़ तीन कार्य दिवसों के भीतर किया जाएगा।

अर्क से आप पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट के कितने मालिक हैं और वे कौन हैं।

यह भी अच्छा होगा यदि मालिक वह दस्तावेज लाए जिसके अनुसार स्वामित्व का अधिकार उसे दिया गया हो। यह हो सकता है:

• विक्रय संविदा।
• विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र।
• संपत्ति विभाजन समझौता।
• कोर्ट का फैसला।
• दान समझौता।

तो अपार्टमेंट का मालिक एक तरह के "टू-फैक्टर ऑथेंटिकेशन" से गुजरेगा।

2. मालिक का पासपोर्ट

देखें कि क्या पासपोर्ट डेटा अर्क और अनुबंधों में दर्शाए गए डेटा से मेल खाता है। आंतरिक मामलों के मंत्रालय में इसकी वैधता की जांच करने के लिए अपनी पासपोर्ट श्रृंखला और संख्या को फिर से लिखें।

ध्यान दें कि क्या व्यक्ति विवाहित है। उन तिथियों की जाँच करें जब संपत्ति खरीदी गई थी। यदि इस समय मालिक शादीशुदा था, तो अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है। अन्यथा, आपको आसानी से बेदखल किया जा सकता है, क्योंकि पट्टा अमान्य हो जाएगा। यदि अपार्टमेंट का मालिक तलाकशुदा है, लेकिन जब उसने इसे खरीदा था, तब शादी कर ली थी, तो अदालत के फैसले या संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते के लिए पूछें, जिसके अनुसार वस्तु उसके पास गई।

अगर घर विरासत में मिला था या दान किया गया था, तो यह उसकी निजी संपत्ति है और पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है।

3. अन्य मालिकों की सहमति

मकान मालिक के पास बाकी मालिकों की लिखित सहमति होनी चाहिए। अन्यथा, वे अनुबंध को चुनौती दे सकते हैं और किसी भी समय आपके निष्कासन की मांग कर सकते हैं।

पहली मुलाकात के बाद

यह वह जगह है जहां पासपोर्ट डेटा जिसे आपने ध्यान से फिर से लिखा है वह काम आएगा। जांचें कि क्या अपार्टमेंट का मालिक जमींदारों की काली सूची में है। आमतौर पर, संबंधित सूचियाँ सामाजिक नेटवर्क या विशेष साइटों पर आसानी से मिल जाती हैं।

इसके अलावा, इसे सिस्टम बेस "" के माध्यम से पंच करें। तो आपको पता चलेगा कि यह व्यक्ति कितना मुकदमा कर रहा है और किस वजह से - शायद सिर्फ उस अपार्टमेंट के अधिकार के कारण जिसे वह किराए पर लेता है।

तो आप न केवल धोखेबाजों से, बल्कि केवल अप्रिय लोगों से भी अपनी रक्षा करेंगे।

एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

यदि आपको सब कुछ पसंद आया, तो अनुबंध को भरने का समय आ गया है। लाइफहाकर ने बताया कि यह कैसे करना है। यह महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी हो:

• लीज टर्म (ताकि आपको कल बेदखल न किया जा सके)।
• चेक-आउट की शर्तें। इंगित करें कि आपको अपार्टमेंट खाली करने के लिए मालिक को कितने समय तक रिपोर्ट करना चाहिए।
• पासपोर्ट डेटा और स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों से जानकारी।
• वह राशि जो आपने मालिक को चेक-इन पर दी थी और चेक-आउट पर उसे आपको वापस करना होगा। उन शर्तों को अलग से निर्दिष्ट करें जिनके तहत गृहस्वामी जमा राशि का हिस्सा रोक सकता है। इस तरह के निर्णय के लिए कारण होना चाहिए, आपके लिए पैसा बनाने की इच्छा पर्याप्त नहीं है।
• चीजों की सूची। इंगित करें कि अपार्टमेंट में कितनी कुर्सियाँ, झाड़ और केतली थीं, ताकि बाद में आपको सोने के शौचालयों की अनुपस्थिति की भरपाई करने की माँग का सामना न करना पड़े।

सुनिश्चित करें कि मालिक आपको सभी तालों की चाबी देता है। अन्यथा, ऐसा हो सकता है कि आप अपार्टमेंट में नहीं जा सकते। आदर्श रूप से, पिछले निवासियों के पास अभी भी प्रतियां होने की स्थिति में ताले को बदलने के लायक है। लेकिन यह केवल मालिक की अनुमति से ही किया जा सकता है। उसे डुप्लीकेट देना होगा।

मासिक किराया स्थानांतरण

असहमति के मामले में, आपको यह साबित करना होगा कि आपने यह अपार्टमेंट किराए पर लिया है। अगर आप मालिक को पैसे ट्रांसफर कर रहे हैं, तो बैंक स्टेटमेंट आपकी मदद करेगा। नकद सौंपते समय, मकान मालिक से रसीद लें या मकान मालिक के हस्ताक्षर करने के अनुबंध पर एक नोट करें।

परिणाम

• सभी चरणों में सतर्क रहें: एक अपार्टमेंट खोजने से लेकर मासिक भुगतान तक।
• रेंटल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी को भुगतान न करें। एक ईमानदार रियाल्टार इसी क्षण चार्ज करता है।
• अपार्टमेंट के मालिक के दस्तावेजों की जांच करें।