परिसंपत्ति प्रबंधन से कब और किसे लाभ होता है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

यदि आप नहीं चाहते हैं या नहीं जानते कि संपत्ति को ठीक से कैसे प्रबंधित किया जाए, तो इसे किसी विशेषज्ञ को सौंप दें।

संपत्ति का ट्रस्ट प्रबंधन क्या है

मान लीजिए कि आपको अपनी दादी से दूसरे शहर में एक अपार्टमेंट मिला है, उदाहरण के लिए, सरांस्क में। आप इसे लेना चाहते हैं। लेकिन आपके पास वहां जाने, किरायेदारों की तलाश करने, एक समझौते पर हस्ताक्षर करने, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान को नियंत्रित करने का समय नहीं है। आप इसे एक ट्रस्टी को एक छोटे (या बड़े - जैसा आप सहमत हैं) शुल्क के लिए सौंप सकते हैं।

कानून संपत्ति के हस्तांतरण को विश्वास करने की अनुमति देता है और ट्रस्टी को आपके सर्वोत्तम हित में कार्य करने के लिए बाध्य करता है। यदि आप अनुबंध में उसकी शक्तियों को सीमित नहीं करते हैं, तो यह व्यक्ति आपकी ओर से कोई भी कानूनी और तथ्यात्मक कार्रवाई कर सकता है।

युलिया किसलयकोवा यूरोपीय कानूनी सेवा की वकील

ट्रस्ट प्रबंधन की ख़ासियत यह है कि अनुबंध संपत्ति के साथ एकमुश्त लेनदेन के लिए नहीं, बल्कि लंबे समय तक इसे प्रबंधित करने के लिए संपन्न होता है।

ट्रस्ट प्रबंधन को क्या हस्तांतरित किया जा सकता है

कानून ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है:

1. उद्यम, संपत्ति परिसर और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं।
2. प्रतिभूतियां, जिनमें वे भी शामिल हैं जिनके अधिकार इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर में दर्ज हैं, न कि कागज पर।
3. बौद्धिक गतिविधि के परिणाम या वैयक्तिकरण के साधन (ब्रांड, नाम, ट्रेडमार्क, उत्पाद लाइन, और इसी तरह) के विशेष अधिकार।
4. अन्य संपत्ति - कौन सी एक, कानून में निर्दिष्ट नहीं है।

अब रूस में, संपत्ति का ट्रस्ट प्रबंधन वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे और प्रतिभूतियों के निपटान के क्षेत्रों में अधिक बार उपयोग किया जाता है।

संपत्ति को ट्रस्ट को क्यों हस्तांतरित करें

यदि आप सचमुच उत्तर देते हैं - अपने जीवन को आसान बनाने के लिए।

उदाहरण के लिए, यदि आप एक अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं, तो किसी को समय-समय पर जांच करनी चाहिए कि क्या सब कुछ क्रम में है, अगर कोई लीक है, अगर खिड़कियां और दरवाजे बरकरार हैं, अगर चोरी हुई है। प्रबंधन कंपनी को मीटर रीडिंग स्थानांतरित करना, उपयोगिता बिलों का भुगतान करना, यह देखना आवश्यक है कि मेलबॉक्स में टैक्स या एफआईयू से पंजीकृत पत्र हैं या नहीं।

गुडमैन एस्टेट रियल एस्टेट एजेंसी के प्रबंध भागीदार डेनिस रुम्यंतसेव

मान लीजिए कि अन्य अपार्टमेंट के मालिकों ने प्रवेश द्वारों में मरम्मत, क्षेत्र की बाड़ लगाने, एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति का निपटान करने के संबंध में एक असाधारण बैठक आयोजित करने का निर्णय लिया है। आपका वोट निर्णायक हो सकता है, और आपने किसी को वोट देने के लिए प्रॉक्सी के साथ नहीं छोड़ा है।

रुम्यंतसेव ने नोट किया कि ट्रस्टी सूचीबद्ध मुद्दों से निपटेगा, समस्याओं को जल्दी से हल करने और आपकी वापसी के लिए घर तैयार करने में सक्षम होगा - उदाहरण के लिए, एक सफाई सेवा की सेवाओं का आदेश देकर।

यदि आप संपत्ति किराए पर देते हैं तो प्रबंधक का इनपुट और भी अधिक मूल्यवान होगा। खासकर जब यह कई वस्तुओं की बात आती है। विशेषज्ञ जल्दी से नए किरायेदारों को लाने में सक्षम होंगे जब पुराने बाहर चले गए हों। वह आवास के रखरखाव, उपयोगिता बिल बनाने, समझौतों के अनुपालन की निगरानी करेगा।

एक संपत्ति ट्रस्ट समझौते को समाप्त करना फायदेमंद है यदि आप खुद को अच्छी तरह से नहीं समझते हैं कि संपत्ति का क्या करना है और इसे सही तरीके से कैसे निपटाना है।

युलिया किसलयकोवा यूरोपीय कानूनी सेवा की वकील

प्रतिभूतियों के क्षेत्र में यह महत्वपूर्ण है: सफलतापूर्वक निवेश करने के लिए, आपको ज्ञान और अनुभव की आवश्यकता होती है। रूस में नौसिखिए निवेशक के लिए दो सबसे लोकप्रिय उपकरण हैं:

1. म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड। आप एक म्यूचुअल फंड के शेयर खरीदते हैं, और विशेषज्ञ पहले से ही आपके फंड का उपयोग करके स्टॉक और बॉन्ड खरीद रहे हैं, जो (या नहीं - जैसा कि आप भाग्यशाली हैं) लाभ कमाएंगे। फिर आप अर्जित को ध्यान में रखते हुए शेयरों को भुना सकते हैं और उनके लिए धन प्राप्त कर सकते हैं।
2. ट्रस्ट के साथ व्यक्तिगत निवेश खाता। यह एक ब्रोकरेज अकाउंट है जिससे आप स्टॉक और बॉन्ड में पैसा लगा सकते हैं। आपको बस एक निवेश रणनीति चुननी है। फिर ब्रोकर कंपनी के विशेषज्ञ आपके लिए काम करेंगे।

ट्रस्ट प्रबंधन को प्रतिभूतियों का प्रत्यक्ष हस्तांतरण भी संभव है। लेकिन आमतौर पर प्रबंधन कंपनियां ऐसा तब करती हैं जब कई दसियों लाख की एक बहुत ही ठोस पूंजी की बात आती है।

एक और महत्वपूर्ण प्लस: यदि आप पर किसी का कर्ज है, तो प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति आपसे नहीं ली जाएगी। अपवाद यह है कि यदि आप दिवालिया हैं या विश्वास प्रबंधन की प्रक्रिया में ऋणों का गठन किया गया था।

ट्रस्टी कौन हो सकता है

केवल एक वाणिज्यिक संगठन का कर्मचारी (लेकिन एकात्मक उद्यम नहीं) या एक व्यक्तिगत उद्यमी।

आप किस प्रकार की संपत्ति को ट्रस्ट में स्थानांतरित कर रहे हैं और क्यों इसके आधार पर बारीकियां हैं। केवल इस बाजार में एक पेशेवर भागीदार के लाइसेंस के साथ एक कानूनी इकाई प्रतिभूतियों का निपटान कर सकती है, प्रतिभूतियों के साथ लेनदेन के लिए पैसा।

आपको लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है यदि ट्रस्ट केवल प्रतिभूतियों से संबंधित अधिकार प्रदान करता है, उदाहरण के लिए, शेयरधारकों की एक सामान्य बैठक में भाग लेने का अधिकार।

युलिया किसलयकोवा यूरोपीय कानूनी सेवा की वकील

ध्यान रखें: ट्रस्टी अपनी संपत्ति के लिए उत्तरदायी है यदि उसने अधिकार से अधिक या प्रतिबंधों का उल्लंघन करके लेनदेन किया है। वह आपके नुकसान की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है।

ट्रस्टी कैसे चुनें

यूनाइटेड सेंटर फॉर डिफेंस की कानूनी सेवा के निदेशक कॉन्स्टेंटिन बोब्रोव ने राज्य रजिस्टर में एक उद्यमी या कंपनी की जाँच करके शुरुआत करने की सिफारिश की है। यदि नहीं, तो उन्हें अनुबंध में प्रवेश करने की अनुमति नहीं है।

फिर प्रबंधक की साइट का विश्लेषण करें, उसके काम की समीक्षा देखें। "न्याय" प्रणाली की वेबसाइट पर जाँच करें कि क्या कंपनी मुकदमेबाजी में शामिल थी और किस कारण से।

प्रतिभूतियों के प्रबंधन के लिए विशेषज्ञों की तलाश करते समय, सेंट्रल बैंक के रजिस्टर में जांचें कि क्या कंपनी के पास इसके लिए लाइसेंस है। इसकी विश्वसनीयता रेटिंग की जाँच करें। उच्चतम स्कोर ए ++ या एएए है।

कृपया ध्यान दें: ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण आपको सभी समस्याओं के खिलाफ बीमा नहीं करता है।

उदाहरण के लिए, एक प्रबंधक जितनी जल्दी हो सके एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहता है और सबसे साफ किरायेदारों को वहां नहीं जाने देगा। इसलिए आपको इसे सावधानी से चुनने की जरूरत है।

ट्रस्ट मैनेजमेंट एग्रीमेंट कैसे तैयार करें

कानून द्वारा, निम्नलिखित निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:

1. आप वास्तव में ट्रस्ट में क्या स्थानांतरित करते हैं।
2. एक प्राकृतिक व्यक्ति या कंपनी के संस्थापक के रूप में आपका डेटा।
3. आप ट्रस्टी को कितना और कैसे भुगतान करेंगे।
4. अनुबंध की अवधि - यह 5 वर्ष से अधिक नहीं हो सकती।

ट्रस्ट प्रबंधन को अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर एक समझौता Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए। अन्यथा, यह अमान्य हो जाएगा।

अनिवार्य डेटा के अलावा, आपको अनुबंध और आपके लिए अन्य महत्वपूर्ण शर्तों को निर्दिष्ट करना होगा।

यूरोपीय कानूनी सेवा के वकील यूलिया किसलयकोवा ने सलाह दी कि संपत्ति के मालिक की लिखित सहमति के बिना ट्रस्टी क्या नहीं कर सकता है। इसलिए अपार्टमेंट बेचा नहीं जा सकता, उदाहरण के लिए, आपकी अनुमति के बिना।

कैसे एक विश्वास समझौते को तोड़ने के लिए

यदि अनुबंध की समाप्ति पर कोई भी पक्ष इसकी वैधता की समाप्ति की घोषणा नहीं करता है, तो यह स्वचालित रूप से उसी अवधि के लिए और समान शर्तों पर बढ़ाया जाएगा।

यदि पार्टियों में से एक मर जाता है या दिवालिया हो जाता है तो अनुबंध समाप्त हो जाता है। इसके अलावा, प्रतिभागी अनुबंध से बाहर निकलने का विकल्प चुन सकते हैं। अनुबंध की समाप्ति से तीन महीने पहले दूसरे पक्ष को इसके बारे में सूचित किया जाना चाहिए, जब तक कि एक अलग अवधि प्रदान नहीं की जाती है।

याद रखने वाली चीज़ें

1. संपत्ति का ट्रस्ट प्रबंधन उन लोगों के लिए फायदेमंद है जो इसे अपने दम पर निपटाना नहीं चाहते हैं या नहीं करना चाहते हैं।
2. सबसे अधिक बार, ऐसा समझौता अचल संपत्ति और प्रतिभूतियों के साथ लेनदेन के लिए किया जाता है।
3. ट्रस्टी को सावधानी से चुना जाना चाहिए, पूरे उपक्रम की सफलता इस पर निर्भर करती है।
4. आपको सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। हालांकि यह एक स्पष्ट तथ्य है, यह कुछ के लिए अप्रिय रूप से आश्चर्यजनक है।
5. कृपया ध्यान दें कि जब आप प्रबंधन को प्रतिभूतियों का हस्तांतरण करते हैं तो कोई भी आपकी लाभप्रदता की गारंटी नहीं दे सकता है। और अगर वे कर सकते हैं, तो वे धोखेबाज हैं।