होमस्टेजिंग आपको अधिक महंगा घर बेचने या किराए पर लेने में कैसे मदद कर सकता है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

सरल युक्तियाँ सबसे अधिक हत्या किए गए अपार्टमेंट को भी बदलने में मदद करेंगी।

होमस्टेजिंग क्या है

होमस्टेजिंग तब होती है जब लोग घर को सजाते हैं, प्रस्तुत करते हैं, और कभी-कभी थोड़ा सा नवीनीकरण करते हैं ताकि यह अधिक आकर्षक हो जाए और इसे तेजी से और अधिक महंगा बेचा या किराए पर लिया जा सके।

होमस्टेजिंग का लाभ यह है कि यह एक बड़े बदलाव का संकेत नहीं देता है। सब कुछ कॉस्मेटिक परिवर्तनों तक सीमित है जो औसत खरीदार या किरायेदार को पसंद आएगा। यहां बताया गया है कि कैलिफ़ोर्निया के पेशेवर होमस्टेगर बेट्सी विल्बर इस दृष्टिकोण की व्याख्या कैसे करते हैं:

बेट्सी विल्बर होमस्टेगर।

हम सरल और सस्ते सुधारों के साथ घर की क्षमता को आसानी से दिखाते हैं।

होमस्टेजिंग का आविष्कार 1970 के दशक में डिजाइनर बार्ब श्वार्ट्ज द्वारा किया गया था जब उन्होंने खुद को रियल एस्टेट में समर्पित करने का फैसला किया। वह बेलेव्यू में संपत्ति के माध्यम से देख रही थी और हैरान थी कि परिसर गंदा था, कबाड़ से भरा था, और गलत रंगों में सजाया गया था। बार्ब ने महसूस किया कि एक रियाल्टार के रूप में एक नौकरी यहां पर्याप्त नहीं होगी, और पहला पड़ाव बन गया, यानी एक व्यक्ति जो बिक्री या किराए के लिए घरों और अपार्टमेंट को पेशेवर रूप से तैयार करता है।

नई प्रवृत्ति ने संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप में तेजी से जोर पकड़ लिया। 58% अमेरिकी रीयलटर्स का मानना है कि खरीदार बेहतर आवास के लिए अधिक धन की पेशकश कर रहे हैं। होम स्टेजिंग रिसोर्सेज साइट के अनुसार, होमस्टेगर ने जिन 4,200 वेरिएंट्स पर काम किया, उनमें से 85% को 6-25% अधिक में बेचा गया, जो बरकरार रहे। वित्तीय पोर्टल इन्वेस्टोपेडिया नोट करता है कि मंचन के बाद 100 दिनों से अधिक समय से अचल संपत्ति साइटों पर लटके हुए घरों और अपार्टमेंटों को 40 के भीतर नए मालिक मिल गए।

होमस्टेजिंग बाद में रूस में आई। एक सोवियत और सोवियत के बाद के व्यक्ति के लिए, बेचने से पहले एक घर को सजाने को बकवास माना जाता था, और सबसे अच्छा मांगना बुरा व्यवहार माना जाता था। हालांकि, रूसी, अन्ना मोइसेवा और सर्गेई तिखोनेंको में पहले होमस्टेजिंग गाइड के लेखक के रूप में, ध्यान दें, यहां तक कि अचल संपत्ति के सुनहरे वर्षों में, जब आवास असमान फर्श और नंगे तारों के साथ बेचा गया था, लोग बेहतर अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान करने के लिए तैयार थे। नगण्य कमियों वाले समान विकल्पों की तुलना में …

2008 के संकट के बाद अंततः स्थिति बदल गई, जब एक खरीदार का बाजार उभरा।

अन्ना मोइसेवा और सर्गेई तिखोनेंको रियल्टर्स, पुस्तक के लेखक "एक अपार्टमेंट को लाभप्रद रूप से कैसे बेचें"।

एक अच्छा अपार्टमेंट भी बेचना अब खरीदने से कहीं अधिक कठिन है। आपूर्ति मांग से काफी अधिक है, खरीदार पिक्य और पिकी बन गए हैं। ऐसी बाजार स्थिति में, बिक्री के लिए अचल संपत्ति की सक्षम तैयारी विशेष रूप से प्रासंगिक और उपयोगी हो गई है।

होमस्टेजिंग क्यों काम करता है

ब्रिटिश इंटीरियर डिजाइनर सामंथा गिडेंस ने होमस्टेजिंग की सफलता का श्रेय आधुनिक लोगों के मनोविज्ञान को दिया है। घर के साथ भावनात्मक संबंध अब स्थान या कीमत के बजाय खरीदारों और किरायेदारों में सबसे आगे है। लोगों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे मानसिक रूप से खुद को एक नए घर में देखें और वहां अपने परिवार और अपने सामान की कल्पना करें।

गिडेंस कई कारणों की पहचान करता है कि होमस्टेजिंग उपभोक्ता व्यवहार को क्यों प्रभावित करती है:

• लोग कल्पना से रहित हैं। वे दिखाना चाहते हैं कि एक घर कैसे कार्य कर सकता है, और होमस्टेजिंग मानता है कि प्रत्येक कमरे का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है और स्थान स्पष्ट रूप से ज़ोन किया जाता है।
• लोग व्यस्त हैं। अधिकांश के पास मरम्मत के लिए समय नहीं है। इसलिए, आवास, जिसके साथ छेड़छाड़ करने की आवश्यकता होगी, उन्हें पीछे हटा देता है।
• लोग बहुत अधिक भुगतान करते हैं और तदनुसार, अपने पैसे के लिए बहुत अधिक उम्मीद करते हैं। यदि वे अधूरे कार्यों को नोटिस करते हैं, तो वे या तो कम कीमत मांगेंगे या कोई अन्य विकल्प चुनेंगे। और वे सिर्फ वह स्थान हो सकते हैं जिसे होमस्टेजिंग के लिए धन्यवाद दिया गया था।
• लोग एक सपना खरीदते हैं। वे ऐसा महसूस करना चाहते हैं कि वे अपने नए घर में जा रहे हैं, आपके पुराने घर में नहीं।उनके लिए खुद को इस जगह पर प्रस्तुत करना महत्वपूर्ण है, और होमस्टेजिंग यह अवसर प्रदान करता है।

बिक्री या किराए के लिए घर को स्वतंत्र रूप से कैसे तैयार करें

चीजों को क्रम में रखने के लिए, विशेषज्ञों की सेवाओं का सहारा लेना आवश्यक नहीं है। मुख्य बात होमस्टेजिंग के बुनियादी नियमों का पालन करना है।

इरीना चू होमस्टेगर।

यहां तक कि अगर आपने अभी-अभी साफ किया है और वस्तुओं को सही ढंग से व्यवस्थित किया है, तो यह पहले से ही अच्छा है। इसका मतलब है कि आपका अपार्टमेंट पहले से ही बाजार में खड़ा होगा, क्योंकि बहुत से लोग अपने घरों को लाखों रूबल में बेच रहे हैं, लेकिन वे उन्हें थोड़ा और आकर्षक बनाने की कोशिश नहीं कर रहे हैं।

खराब होने वाली किसी भी चीज़ की मरम्मत या बदलें

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यदि आप लंबे समय से किसी घर या अपार्टमेंट में रह रहे हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आप छोटी-छोटी खामियों के अभ्यस्त हैं और उन पर ध्यान भी नहीं देते हैं। हाँ, बाथरूम का दरवाज़ा थोड़ा सिकुड़ता है, नल लीक होता है, दालान में रोशनी कभी-कभी झपकाती है, लेकिन अन्यथा सब कुछ ठीक है!

मै सोने के लिए जाना चाहता हूँ। लेकिन कोई खरीदार या किरायेदार पहली बार आपके पास आता है और काफी संशय में होता है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि वह हर विवरण की जांच करेगा और अगर उसे कोई समस्या मिलती है तो वह दुखी होगा। इससे उसे लगेगा कि पहले आवास की सुध नहीं ली गई, जिसका अर्थ है कि उसके साथ कई समस्याएं होंगी। साथ ही कोई दोष सौदेबाजी का कारण बन सकता है, जो आपके हित में भी नहीं है।

इसलिए सभी कमरों की सावधानीपूर्वक जांच करें, समस्याओं को ठीक करें, चरमराते दरवाजों को चिकना करें, वॉलपेपर को गोंद दें, दीवारों पर खरोंच और बच्चों के स्क्रिबल्स पर पेंट करें। यह सुनिश्चित करने के लिए, आप किसी मित्र या विशेषज्ञ को कॉल कर सकते हैं: वह एक नई नज़र से देखेगा और इंगित करेगा कि आपने क्या ध्यान नहीं दिया होगा।

याद रखें कि मरम्मत में बड़ी रकम निवेश करने लायक नहीं है।

इरिना चु

होमस्टेजिंग का अर्थ गंभीर वित्तीय लागत नहीं है। बेशक, बजट या तो शून्य या असीमित हो सकता है। लेकिन, एक नियम के रूप में, वे होमस्टेजिंग पर अचल संपत्ति के मूल्य का 1% से अधिक खर्च नहीं करने का प्रयास करते हैं।

कूड़ेदान से छुटकारा

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होम स्टेजिंग वारसावा से प्रकाशन (@ homestaging.agatapalec)

यानी पुराने बक्सों और कालीनों से, अनावश्यक दस्तावेज और विज्ञापन ब्रोशर, किताबें जो आपने सड़क पर खरीदीं, और पेंटिंग जो विरासत में मिली थीं। ये सभी चीजें नेत्रहीन रूप से अंतरिक्ष को खा जाती हैं, इसे करीब बनाती हैं और खरीदार को विचलित करती हैं।

याद रखें कि कचरे से छुटकारा पाने का मतलब इसे बालकनी या कोठरी में भेजना नहीं है: खरीदार भी वहां देखेगा और और भी आश्चर्यचकित होगा। अनावश्यक चीजों को बेचें या फेंक दें, और जो आपको स्मृति के रूप में प्रिय है, उसे गैरेज में, गर्मियों के कॉटेज में या नए अपार्टमेंट में ले जाएं।

निजी सामान हटाएं

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इरीना चु▪️ होमस्टेगर IAHSP (@irina_choo_) से प्रकाशन

होमस्टेजिंग के मुख्य लक्ष्यों में से एक खरीदार या किरायेदार को यह विश्वास दिलाना है कि आपका घर पहले से ही उनका है। इसलिए, आपको, आपके शौक और जीवन शैली की याद दिलाने वाली हर चीज को हटाना आवश्यक है: तस्वीरें, स्मारिका मैग्नेट, घर के बने गहने, बच्चों के चित्र, कपड़े, असाधारण आंतरिक सामान और यहां तक कि भोजन भी।

आपकी राजनीतिक और धार्मिक पसंद से जुड़ी चीजें भी छूटने लायक हैं। एक ही कारण के लिए। वे मालिक से अमूर्त करने में हस्तक्षेप करते हैं और अलग-अलग विचारों और विश्वासों वाले लोगों को अलग कर सकते हैं।

अपने इंटीरियर में आकर्षक रंगों से छुटकारा पाएं

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होम स्टेजिंग वारसावा से प्रकाशन (@ homestaging.agatapalec)

हां, उज्ज्वल वॉलपेपर या पर्दे भी निजीकरण हैं जिनकी एक नए किरायेदार को बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है। वह उसे अनावश्यक संघों में धकेल देगी और, सबसे अधिक संभावना है, उसे एक और विकल्प चुनने के लिए कहें - एक शांत।

सख्त सफेद या बेज रंग की दीवारों से भी बचना चाहिए। सबसे पहले, वे बहुत सहज नहीं दिखेंगे, और दूसरी बात, वे सभी खामियों को उजागर करेंगे।

और प्रवृत्तियों का पीछा मत करो। भले ही इस मौसम में फुकिया रंग में एक अपार्टमेंट को सजाने के लिए फैशनेबल है, यह एक तथ्य नहीं है कि भविष्य के किरायेदार को यह पसंद आएगा।

फर्नीचर को समझें

पुरानी और क्षतिग्रस्त हर चीज से छुटकारा पाएं और जो आपको पसंद है उसे भंडारण में ले जाएं, लेकिन अब बाकी इंटीरियर की शैली से मेल नहीं खाते।बाकी फर्नीचर को इस तरह से व्यवस्थित करें कि अंतरिक्ष को नेत्रहीन रूप से बढ़ाया जाए और खरीदार या किरायेदार को दिखाया जाए कि उसके सामान के लिए पर्याप्त जगह है।

लेकिन सब कुछ घर से बाहर न निकालें। बेट्सी विल्बर के अनुसार, असज्जित कमरे वास्तव में जितने छोटे हैं, उससे छोटे लगते हैं, और खरीदार के लिए यह कल्पना करना मुश्किल है कि क्या उसके सभी फर्नीचर यहां फिट होंगे।

बेट्सी विल्बुरो

जब घर खाली होता है तो लोग अधिक खामियों को भी नोटिस करते हैं और गलती से यह मान सकते हैं कि इसमें बहुत काम की आवश्यकता होती है जब केवल न्यूनतम पुनर्विकास की आवश्यकता होती है।

सुनिश्चित करें कि घर में भरपूर रोशनी हो

अपनी संपत्ति पेश करते समय अच्छी रोशनी सफलता की कुंजी है। अंधेरे, मंद रोशनी वाले कमरे मनोवैज्ञानिक रूप से एक व्यक्ति पर दबाव डालते हैं, बेचैनी पैदा करते हैं। मैं उनसे जल्द से जल्द बाहर निकलना चाहता हूं और कभी वापस नहीं आना चाहता। दूसरी ओर, उज्ज्वल कमरे नए और अधिक आकर्षक लगते हैं।

इसलिए जांच लें कि अपार्टमेंट के सभी बल्ब अच्छी स्थिति में हैं और उनकी शक्ति कम से कम 75 वाट है। समान प्रकाश व्यवस्था बनाएं और अंधेरे क्षेत्रों को और हाइलाइट करें।

एक्सेसरीज़ जोड़ें

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आपका काम एक गैर-व्यक्तिगत बनाना है, लेकिन अवैयक्तिक स्थान भी नहीं है। अपने भविष्य के किरायेदार को दिखाएँ कि आपके घर में एक आत्मा है, इसे ताज़ा करें। इसके लिए तटस्थ लेकिन सुखद सामान का प्रयोग करें: रहने वाले कमरे में फूलों का फूलदान, रसोई में फलों की टोकरी, बेडरूम में सुरुचिपूर्ण मोमबत्तियां।

यदि आपने अपने लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित किया है कि आपके संभावित खरीदार या किरायेदार को कैसा दिखना चाहिए, तो इस श्रेणी की औसत प्राथमिकताओं से शुरू करें। उदाहरण के लिए, छात्र स्टाइलिश सोफा कुशन और ट्रेंडी फोटो फ्रेम की सराहना करेंगे, जबकि वृद्ध लोगों को पॉटेड फूलों या एक सुंदर मेज़पोश से मंत्रमुग्ध किया जा सकता है।

सामान्य सफाई करें

हमें लगता है कि इस आइटम के साथ सब कुछ स्पष्ट है। संपूर्णता, संपूर्णता और संपूर्णता फिर से! याद रखें: जहां आपको धूल का एक छींटा नहीं दिखाई देता है, वहां खरीदार कोबवे को नोटिस करेगा। इसलिए, उन सभी चीजों को साफ करना महत्वपूर्ण है जिनके लिए आपके पास आमतौर पर पर्याप्त समय नहीं था। उदाहरण के लिए, रेफ्रिजरेटर का इंटीरियर, विंडो ब्लाइंड्स और बेसबोर्ड।

एक फोटो सत्र की व्यवस्था करें

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से प्रकाशन? घर को बेचने के लिए सजाना? सहवास ? (@astrakhan_homestaging)

2018 में वापस, आवास की तलाश में 92% अपार्टमेंट खरीदारों ने इंटरनेट का उपयोग किया। इसका मतलब है कि संभावित खरीदार या किरायेदार आपके घर में प्रवेश किए बिना ही पहली छाप छोड़ देंगे। इसलिए, उन्हें दिलचस्पी लेने और व्यक्तिगत यात्रा के लिए प्रेरित करने के लिए, आपको शानदार और उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेने की आवश्यकता है।

फोटो शूट के दौरान ध्यान रखने योग्य कुछ बातें यहां दी गई हैं:

1. अच्छी रोशनी में ही तस्वीरें लें! यदि पर्याप्त धूप नहीं है, तो आप लैंप का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन सुनिश्चित करें कि वे हल्के धब्बे नहीं बनाते हैं।
2. बच्चों, जानवरों, भोजन को फ्रेम से हटा दें और सुनिश्चित करें कि फोटोग्राफर आईने में प्रतिबिंबित नहीं होता है।
3. कमरे में मुख्य तत्व खोजें (फूलदान, चिमनी में आग, उज्ज्वल तकिए) और उसके चारों ओर फ्रेम करें।
4. जब भी संभव हो एक तिपाई का प्रयोग करें। धुंधली, अस्पष्ट तस्वीरें और एक बिखरे हुए क्षितिज के साथ फ्रेम - अपनी टोकरी में जोड़ें!
5. अलग-अलग कोणों से और अलग-अलग ऊंचाई पर एक ही कमरे के कई शॉट लें।

खरीदारों या किरायेदारों के आने की तैयारी करें

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इरीना चु▪️ होमस्टेगर IAHSP (@irina_choo_) से प्रकाशन

अंतिम स्पर्श भविष्य के किरायेदारों से मिलना है। सुनिश्चित करें कि आपका घर फोटो जैसा ही दिखता है। सीढ़ी को साफ करें, दरवाजे के पास एक गलीचा लगाएं और यदि आवश्यक हो तो दरवाजे के घुंडी को अपडेट करें।

मेहमानों के आने से पहले कमरे को वेंटिलेट करें और जांचें कि किसी भी कमरे में कोई अप्रिय गंध तो नहीं है। आप ताजे फूल खरीद सकते हैं या कॉफी बना सकते हैं। ये खुशबू ज्यादातर लोगों को पसंद आती है।