अपने अपार्टमेंट को अधिक कीमत पर बेचने में आपकी मदद करने के लिए 9 युक्तियाँ

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

तरजीही बंधक, जमा पर कम दरों और अस्थिर विनिमय दरों के लिए धन्यवाद, यहां तक कि एक महामारी में, अचल संपत्ति की बिक्री बढ़ रही है। विक्रेता अधिक आत्मविश्वास महसूस करते हैं, और खरीदारों के पास वास्तव में आरामदायक विकल्प खरीदने के अधिक अवसर होते हैं। सेवा के साथ, हम आपको बताएंगे कि एक अपार्टमेंट को सबसे अनुकूल रोशनी में कैसे पेश किया जाए और इसे उस कीमत पर बेचा जाए जिसे आपको पछतावा नहीं होगा।

1. बाजार की स्थिति का आकलन करें

विश्लेषणात्मक पोर्टल और प्रमुख मीडिया अक्सर अचल संपत्ति बाजार के बारे में सामग्री प्रकाशित करते हैं। उदाहरण के लिए, एविटो रियल एस्टेट सेवा के अनुसार, 2020 में अपार्टमेंट की मांग में 23% की वृद्धि हुई, द्वितीयक आवास के लिए - 35% की। कीमतों में भी वृद्धि हुई: वार्षिक रूप से क्रमशः 19% और 8% की वृद्धि हुई।

इस तरह के अध्ययनों और विशेषज्ञों के पूर्वानुमानों का विश्लेषण करने के बाद, आप स्पष्ट रूप से समझ पाएंगे कि कीमतों, आपूर्ति और मांग के साथ क्या हो रहा है। और, तदनुसार, आप एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम होंगे: अभी अपार्टमेंट बेच दें या बेहतर क्षण की प्रतीक्षा करें।

2. आवास की वस्तुनिष्ठ लागत निर्धारित करें

अन्य ऑफ़र देखें

अपने क्षेत्र में समान लेआउट, क्षेत्र, स्थिति के साथ प्रतिस्पर्धी अपार्टमेंट के लिए अचल संपत्ति साइटों को देखें। विश्लेषण करें कि पोर्टल पर दिखाई देने के कुछ मिनट बाद कौन सी वस्तुओं को प्रकाशन से हटा दिया जाता है, और कौन सी चीजें महीनों तक लटकी रहती हैं और व्यावहारिक रूप से विचार प्राप्त नहीं करती हैं।

इस बारे में सोचें कि आपका अपार्टमेंट समान ऑफ़र के साथ अनुकूल रूप से कैसे तुलना कर सकता है। उदाहरण के लिए, मेट्रो से निकटता, अच्छी मरम्मत, साफ-सुथरा प्रवेश द्वार, शांत पड़ोसी, सुंदर पार्क के दृश्य और आंगन में पर्याप्त पार्किंग अपेक्षाकृत उच्च कीमत को सही ठहराएंगे।

अपने घर के निर्विवाद लाभों का पता लगाएं

अपार्टमेंट के फायदों के बारे में ही सोचें। उदाहरण के लिए, यदि आपने हाल ही में तारों या पाइपों को बदला है, अतिरिक्त सॉकेट स्थापित किए हैं, एक स्मार्ट होम सिस्टम या सुरक्षा सेंसर स्थापित किया है, अंतर्निर्मित वार्डरोब स्थापित किए हैं या बालकनी पर मरम्मत की है, तो बेझिझक कीमत बढ़ाएं। नए मालिकों को यह सब नहीं करना होगा, जिसका अर्थ है कि उन्हें खरीद के बाद अतिरिक्त लागत नहीं उठानी पड़ेगी।

पेशेवर निर्णय लें

यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप एक ऐसा मूल्य निर्धारित कर सकते हैं जो बाजार के लिए उचित हो और आपके लिए सुविधाजनक हो, तो किसी विशेषज्ञ से संपर्क करें। एक मूल्यांकक को बुलाओ: वह खुले दिमाग से वस्तु का अध्ययन करेगा, सभी फायदे और नुकसान का निर्धारण करेगा, एक विशिष्ट आंकड़े का नाम देगा और विस्तार से बताएगा कि लागत निर्धारित करने में उसे क्या निर्देशित किया गया था।

अपार्टमेंट का एक उद्देश्य मूल्यांकन मदद करेगा। यह रूस में अचल संपत्ति विज्ञापनों का सबसे बड़ा * डेटाबेस है: देश में हर दूसरा अपार्टमेंट सेवा ** के माध्यम से बेचा जाता है। फिल्टर के लिए धन्यवाद, आप आसानी से अपने जैसी संपत्तियां ढूंढ सकते हैं और उचित मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।

अपार्टमेंट को तेजी से बेचने के लिए, खोज में अपना विज्ञापन बढ़ाएं। यह सस्ता है, लेकिन विचारों की संख्या तुरंत बढ़ जाएगी। सेवा के लिए उच्च ट्रैफ़िक आपको संभावित खरीदारों को आकर्षित करने और सबसे लाभदायक सौदे को समाप्त करने में मदद करेगा।

वैसे आप अपने घर के भावी मालिक को खुद ही ढूंढ सकते हैं। एविटो रियल एस्टेट पर, एक खंड "" दिखाई दिया है, जहां उपयोगकर्ता आवास के लिए अपनी इच्छाओं का संकेत देते हैं।

* जुलाई 2020 में LLC "KEH eKommerts" के लिए LLC "Foreitor" द्वारा किए गए शोध के अनुसार।

** सितंबर 2020 में KEKH eKommerts LLC के लिए एक्वारेल रिसर्च एलएलसी द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार।

3. स्पष्ट समस्याओं को दूर करें

एक बाढ़ वाली छत, फर्श में एक छेद, और यहां तक कि एक लीक नल - यह सब देखने के दौरान एक अपार्टमेंट की छाप को खराब कर देता है। संभावित खरीदार छूट मांग सकते हैं, और वे सही हैं।

बिक्री से पहले प्रमुख मरम्मत नहीं की जानी चाहिए: नए किरायेदारों, सबसे अधिक संभावना है, अपने स्वाद और उनकी जरूरतों के अनुसार सब कुछ फिर से करने की उम्मीद करते हैं। लेकिन अपार्टमेंट को क्रम में रखना समझ में आता है।उदाहरण के लिए, आप शौचालय का कटोरा और बाथरूम बदल सकते हैं - भले ही सस्ते के लिए, लेकिन नए, बिना दरारें, चिप्स और जंग के निशान के।

मरम्मत का अनुमान लगाते समय, आपको एक अपार्टमेंट की लागत के 5-10% पर ध्यान देना चाहिए, और शुरू में वस्तु जितनी महंगी होगी, प्रतिशत उतना ही कम होना चाहिए। यदि मरम्मत की संभावित लागत परिणामी राशि से अधिक है, तो खरीदारों को छूट देना अधिक लाभदायक होगा।

यदि आप मास्को के ख्रुश्चेव में एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं, जो नवीनीकरण कार्यक्रम के पहले चरण में शामिल है, तो निश्चित रूप से इसमें मरम्मत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इस तरह की अचल संपत्ति को नए भवनों में वर्ग मीटर प्राप्त करने के लिए खरीदा जाता है।

सभी वस्तुओं की अपनी विशेषताएं और अलग तरलता होती है। यदि आपके पास लेन-देन करने या अचल संपत्ति के साथ काम करने का कोई अनुभव नहीं है और आप नहीं जानते कि इसे जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचने के लिए आपके अपार्टमेंट के साथ क्या करने की आवश्यकता है, तो एक पेशेवर से संपर्क करें जो आपको कई सामान्य गलतियों से बचने में मदद करेगा। ऐसा होता है कि एक व्यक्ति कॉस्मेटिक मरम्मत में 100 हजार से अधिक रूबल का निवेश करता है, और फिर उसी राशि से कीमत बढ़ाने की कोशिश करता है। लेकिन यह तरीका कम ही काम करता है।

यदि अपार्टमेंट में एक विशिष्ट लेआउट है और उसी क्षेत्र में अन्य प्रस्तावों से बहुत अधिक भिन्न नहीं है, तो सफाई, ऑर्डर और फर्नीचर, जो कीमत में शामिल है, बिक्री में भूमिका निभा सकता है। हालांकि, मरम्मत पर बड़ी मात्रा में पैसा खर्च करने का आमतौर पर कोई मतलब नहीं होता है।

4. अपार्टमेंट की धारणा में सुधार

एक संभावित खरीदार हमेशा अपने लिए एक नया अपार्टमेंट "कोशिश" करना चाहता है: मानसिक रूप से फर्नीचर और उपकरणों की व्यवस्था करें, एक चित्र बनाएं कि वह यहां नाश्ता कैसे करेगा, आराम करें और मेहमानों से मिलें। स्वाभाविक रूप से, अन्य लोगों की चीजें इसमें हस्तक्षेप करती हैं।

इसलिए, यह बेहतर है कि देखने से पहले अपार्टमेंट में कम से कम फर्नीचर और सजावट बनी रहे। इसलिए खरीदारों के लिए प्रत्येक कमरे के उद्देश्य पर विचार करना, संभावित पुनर्विकास और भविष्य के इंटीरियर की कल्पना करना आसान होगा।

प्रकाश धारणा को बेहतर बनाने में भी मदद करेगा। अधिक शक्तिशाली बल्बों में पेंच और देखने से पहले सभी रोशनी चालू करें - इससे उत्सव की भावना पैदा होगी। बेशक, जितनी अधिक रोशनी, उतनी ही तेज खामियां दिखाई देती हैं। लेकिन खराब रोशनी वाले कमरे हमेशा थोड़े हटके लगते हैं।

और, ज़ाहिर है, एक सामान्य सफाई चोट नहीं पहुंचाएगी - भले ही आप अभी भी उस अपार्टमेंट में रहते हों जिसे आप बेचने की योजना बना रहे हैं। अपने घर को व्यवस्थित करने का सबसे आसान तरीका सफाई सेवा को कॉल करना है। विशेषज्ञ खिड़कियों और झूमरों को धोएंगे, झालर बोर्ड और टाइलों से गंदगी हटाएंगे, और फर्श और फर्नीचर के पहलुओं को ताज़ा करेंगे। एक शब्द में, वे अपार्टमेंट को शानदार बना देंगे, नए दिखेंगे और, तदनुसार, अधिक महंगा। यह बहुत अच्छा होगा यदि आप फर्नीचर और कालीनों की सूखी सफाई का भी आदेश देते हैं, हल्के पर्दे लटकाते हैं।

5. गुणवत्ता वाली तस्वीरें लें

एक फोटोग्राफर को आमंत्रित करना और इंटीरियर की पेशेवर तस्वीरें लेना, निश्चित रूप से आदर्श है, लेकिन एक फोटो शूट में पैसा और समय लगता है। यदि आप भुगतान और प्रतीक्षा नहीं करना चाहते हैं, तो आप एक अच्छे कैमरे से मित्रों को आमंत्रित कर सकते हैं और फिर संपादक में चित्रों को संपादित कर सकते हैं।

मुख्य बात यह ज़्यादा नहीं है। अपार्टमेंट में वास्तविक स्थिति फोटो के अनुरूप होनी चाहिए। इसलिए, फर्श पर कुछ खरोंच या वॉलपेपर "गोंद" को हटाने के लिए यह काफी स्वीकार्य है, लेकिन दीवारों पर सभी दरारें और छत पर धारियों को हटाने के लिए कम से कम बेईमानी है।

यह पता चल सकता है कि संभावित खरीदारों के लिए आपकी तस्वीरें पर्याप्त नहीं हैं, लेकिन वे निकट भविष्य में संपत्ति का निरीक्षण नहीं कर सकते हैं। Avito Real Estate पर कोई वस्तु रखते समय, संकेत करें कि आप एक ऑनलाइन प्रदर्शन के लिए तैयार हैं, और आपके विज्ञापन में एक संगत बॉक्स होगा। जब खरीदार आपसे संपर्क करता है, तो आप दोनों के लिए सुविधाजनक समय पर वीडियो लिंक के माध्यम से अपार्टमेंट दिखाने की व्यवस्था कर सकते हैं। इससे खरीदार को घर खरीदने के लिए जल्दी निर्णय लेने में मदद मिलेगी।

6. एक विस्तृत और ईमानदार विज्ञापन लिखें

अपने घर को दोस्तों या परिवार को बेचने की कल्पना करें। वर्णन करें कि आपने किस प्रकार की मरम्मत की है और आप अपार्टमेंट में क्या छोड़ने की योजना बना रहे हैं: शायद उच्च गुणवत्ता वाले फर्नीचर या ब्रांडेड घरेलू उपकरण।

साइट पर लगभग हर विज्ञापन में पाए जाने वाले स्टैम्प - भावों को हटा दें।विज्ञापन पैरामीटर में यथासंभव अधिक से अधिक जानकारी प्रदान करें और वर्णन टेक्स्ट को 10-15 पंक्तियों तक छोटा करें. इससे साइट पर विकल्प ढूंढना आसान हो जाएगा और खरीदार की आपके अपार्टमेंट की पहली छाप में सुधार होगा।

क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के बारे में बताना सुनिश्चित करें, क्योंकि लोग न केवल वर्ग मीटर खरीदते हैं, बल्कि एक ऐसी जगह भी खरीदते हैं जहां वे अपने बच्चे को स्कूल या किंडरगार्टन ले जाएंगे, एक फिटनेस क्लब का दौरा करेंगे और पार्क में घूमेंगे। जांचें कि क्या घर की मरम्मत की गई है। जांचें कि क्या आप बंधक पर बेचने के लिए तैयार हैं।

आपको अपने विज्ञापन में शोरगुल वाले पड़ोसियों के बारे में नहीं लिखना चाहिए। लेकिन अगर वास्तव में गंभीर समस्याएं हैं, तो सौदा समाप्त होने से पहले उनकी रिपोर्ट करना, समाधान की पेशकश करना और ऐसी असुविधाओं के लिए छूट देना बेहतर है।

अनास्तासिया Mazanko रियाल्टार।

विज्ञापन ईमानदारी से लिखा जाना चाहिए, लेकिन जानकारी को संक्षिप्त रूप से प्रस्तुत करना बेहतर है ताकि संभावित खरीदार के पास अभी भी प्रश्न हों। फिर वह निश्चित रूप से फोन करेगा, और जब पहले से ही उस व्यक्ति के साथ संपर्क है, तो इस अपार्टमेंट में उसकी रुचि की संभावना बहुत अधिक है। खरीदार के सवालों के आधार पर, आप समझ पाएंगे कि उसके लिए क्या महत्वपूर्ण है और संपत्ति को अनुकूल रोशनी में पेश करने में सक्षम होंगे। यदि किसी व्यक्ति के लिए एक बड़ा लॉजिया महत्वपूर्ण है, और आप एक विशाल रसोई और एक बाथरूम का वर्णन करते हैं, तो आप अपने लक्ष्य को प्राप्त नहीं करेंगे।

कभी-कभी विज्ञापन की जानकारी आपके विरुद्ध काम करती है। उदाहरण के लिए, कुछ लोगों के लिए, खिड़कियों के नीचे स्टेडियम और स्कूल एक पूर्ण प्लस हैं, जबकि अन्य के लिए यह शोर का एक स्रोत है, जिसका अर्थ है एक बड़ा माइनस। देखने के दौरान, खरीदार वास्तविक स्थिति का आकलन करने और एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम होगा।

7. अतिरिक्त बोनस प्रदान करें

इस बारे में सोचें कि आप खरीदार को उसके लिए नए अपार्टमेंट में रहने के लिए और अधिक आरामदायक बनाने के लिए और क्या पेशकश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपके पास यार्ड में एक गैरेज या पार्किंग की जगह हो सकती है, जिसका अर्थ है कि नया मालिक तुरंत पार्किंग की समस्या का समाधान करेगा। या इस अपार्टमेंट के बगल में आपके पास बिक्री या किराए के लिए एक और है: खरीदार बुजुर्ग रिश्तेदारों को वहां ले जाएगा, और उनके लिए उनकी देखभाल करना आसान होगा।

शायद आपके पास एक मालवाहक वाहन है और इस कदम के साथ नए मालिकों की मदद करने के लिए तैयार हैं। या नवीनीकरण की अवधि के लिए किराए के लिए एक आरामदायक कुटीर गांव में अपने सामान और ग्रीष्मकालीन कुटीर को स्टोर करने के लिए एक जगह प्रदान करें। अंत में, आपके पास शिल्पकारों की एक परिचित टीम हो सकती है जो छूट पर ट्रिम करेंगे।

इसके अलावा, आप एक वकील से परामर्श कर सकते हैं और अपेक्षाकृत कम राशि के लिए एक किस्त योजना की पेशकश कर सकते हैं। कभी-कभी लोगों के पास सपनों के अपार्टमेंट की लागत का 20-30% पर्याप्त नहीं होता है, लेकिन वे ऋण में शामिल नहीं होना चाहते हैं। किस्त योजना दोनों पक्षों को एक लाभदायक सौदा करने में मदद करेगी।

8. सभी दस्तावेज तैयार करें

एक अपार्टमेंट बेचने से पहले, यह सलाह दी जाती है कि जो भी इससे पंजीकृत है, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए ऋण बंद करने और पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए, यदि आपने उन्हें किया है।

लेन-देन के लिए सीधे दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज की आवश्यकता होती है:

• वैध गृह स्वामी पासपोर्ट। यदि मालिकों में कोई नाबालिग है, तो आपको उसके पासपोर्ट या जन्म प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी, साथ ही माता-पिता या अभिभावक के पासपोर्ट की भी।
• यदि परिवार में अवयस्क हैं तो संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकारियों की सहमति। दस्तावेज़ जारी किया जाएगा, यदि लेनदेन के बाद, बच्चों के रहने की स्थिति खराब नहीं होती है।
• विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र, यदि अपार्टमेंट के स्वामित्व और पासपोर्ट में दस्तावेज़ में अलग-अलग उपनाम इंगित किए गए हैं।
• पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति, यदि विवाह में खरीदा गया अपार्टमेंट पति या पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत है।
• एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि मालिकों में से एक के हितों का प्रतिनिधित्व एक ट्रस्टी द्वारा किया जाता है।
• एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का अनुबंध, जिसे एक नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाएगा।

ताकि खरीदारों को लेन-देन की शुद्धता और पारदर्शिता के बारे में कम संदेह हो, आप अतिरिक्त दस्तावेज भी तैयार कर सकते हैं:

• बिक्री अनुबंध, विरासत या निजीकरण प्रमाणपत्र - ये दस्तावेज़ अपार्टमेंट के आपके स्वामित्व को स्थापित करते हैं।
• USRN रजिस्टर से निकालें (2016 से प्रदान किया गया) या आवास के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (2016 तक जारी, अभी मान्य)।
• अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट, जो यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि इसमें कोई अवैध पुनर्विकास नहीं है।
• पंजीकृत व्यक्तियों का प्रमाण पत्र (फॉर्म नंबर 9), जिसे कभी-कभी पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र कहा जाता है।
• उपयोगिताओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति पर मीटर या अन्य दस्तावेजों के मिलान के कार्य।
• मादक पदार्थों की लत और न्यूरोसाइकिएट्रिक औषधालयों से प्रमाण पत्र कि आप पंजीकृत नहीं हैं और आपको अचल संपत्ति लेनदेन समाप्त करने का अधिकार है।
• ऋणभार को हटाने का प्रमाण पत्र - एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए।
• अंतरिम उपायों को हटाने का प्रमाण पत्र - अगर अपार्टमेंट गिरवी रखा गया था या इसके बारे में विवाद थे, लेकिन सभी मुद्दों को अदालत में सफलतापूर्वक हल किया गया था।

USRN से सीधे पोर्टल पर विज्ञापन में एक उद्धरण जोड़ें। उसके साथ, खरीदारों को यह सुनिश्चित हो जाएगा कि आपके अपार्टमेंट के साथ सब कुछ क्रम में है: यह गिरफ्तारी या प्रतिबंध के अधीन नहीं है, न कि बंधक में या लंबी अवधि के पट्टे में। अर्क में मालिकों के साथ-साथ भूकर मूल्य पर अज्ञात डेटा शामिल होगा। विक्रेताओं के लिए सेवा निःशुल्क है।

यदि, बिक्री अनुबंध के समापन के बाद, खरीदार को अपार्टमेंट के साथ समस्या है, तो वह अदालत में लेनदेन के निष्कर्ष को चुनौती दे सकता है। कभी-कभी यह साबित हो जाता है कि विक्रेता ने वस्तु के बारे में सभी जानकारी प्रदान नहीं की थी, और यदि कमियां पहले खोजी जातीं, तो बिक्री और खरीद नहीं होती। इसलिए, खरीदार को वास्तव में महत्वपूर्ण बिंदुओं के बारे में चेतावनी देना और लेन-देन के किसी भी चरण में संदेह होने पर वकील या अनुभवी रियाल्टार से परामर्श करना उचित है।

9. सौदेबाजी के तर्कों पर विचार करें

कभी-कभी खरीदार पहले से ही देखने पर कीमत को 20-30% तक कम करने का प्रयास करते हैं। उन्हें एहसास होता है कि विक्रेता ने सौदेबाजी की जगह छोड़ दी है, और वे सीमाओं का पता लगाने की कोशिश करते हैं।

कीमत में तुरंत कटौती करने के लिए सहमत न हों। इसके विपरीत, अपने आंकड़े को सही ठहराएं, अपने क्षेत्र में अन्य विकल्प दिखाएं: इतना लाभदायक नहीं, सबसे खराब स्थिति में, मेट्रो, स्कूलों या किंडरगार्टन से आगे। समझाएं कि आप जल्दी में नहीं हैं इसलिए आप एक ऐसे खरीदार की प्रतीक्षा कर रहे होंगे जो उचित मूल्य देने को तैयार हो।

वास्तव में, सौदेबाजी अच्छी है: यह पुष्टि करता है कि व्यक्ति सौदे में रुचि रखता है। स्वीकार करने के लिए तैयार रहें, लेकिन उस न्यूनतम कीमत के बारे में स्पष्ट रहें जिससे आप सौदे के लिए सहमत होंगे। आखिरकार, आपका लक्ष्य न केवल अपने अपार्टमेंट को जल्दी से बेचना है, बल्कि अधिकतम लाभ प्राप्त करना भी है।

ऐसा करने में, वस्तुनिष्ठ बनें। यदि घर में छत लीक हो रही है, और आप शीर्ष मंजिल पर एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं, तो कीमत थोड़ी कम करने लायक है। आप एक संशोधन के बारे में भी सोच सकते हैं यदि अपार्टमेंट की बिक्री के विज्ञापनों से यह स्पष्ट है कि बाजार नीचे चला गया है।

लेकिन जब खरीदार केवल इसलिए बड़ी छूट मांगते हैं क्योंकि उन्हें एक सस्ता विकल्प मिल गया है, तो आपको अपने अपार्टमेंट की कीमत कम करने की आवश्यकता नहीं है। यदि कोई अन्य वस्तु वास्तव में उनके लिए दिलचस्प और लाभदायक होती, तो वे आपके साथ लंबे समय तक सौदेबाजी नहीं करते।

अनास्तासिया Mazanko रियाल्टार।

खरीदार सौदेबाजी का लगभग कोई भी कारण ढूंढ सकता है: उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में धातु-प्लास्टिक की खिड़कियां स्थापित नहीं हैं, टुकड़े टुकड़े फर्श अलग हो रहे हैं, टाइलें नहीं रखी गई हैं, अपार्टमेंट पहली या आखिरी मंजिल पर है। लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि अगर मालिक अपनी जमीन पर मजबूती से खड़ा होता है और कम से कम एक निश्चित कीमत पर संपत्ति बेचना चाहता है, तो खरीदार को हार माननी होगी - या अन्य विकल्पों की तलाश करनी होगी। इसलिए, "पैंतरेबाज़ी के लिए कमरे" की कीमत में तुरंत शामिल करना और निष्पक्ष रूप से गंभीर कमियों को खत्म करने के लिए भत्ते बनाना बेहतर है।