गैर-आवासीय परिसर के लिए लीज एग्रीमेंट को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

प्रपत्र के लिए कोई सख्त आवश्यकताएं नहीं हैं, लेकिन सामग्री का पालन करना आवश्यक है।

मालिक और किरायेदार के बीच संबंध गैर-आवासीय परिसर के लिए एक लिखित पट्टा समझौते द्वारा नियंत्रित होते हैं। दोनों पक्षों के लिए इसकी तैयारी के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण लेना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्हें भविष्य में कैसे कार्य करना चाहिए और क्या दस्तावेज़ वैध होगा रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 432। एक समझौते के समापन पर बुनियादी प्रावधान.

गैर आवासीय परिसर के पट्टे के लिए नमूना अनुबंध →

अनुबंध तैयार करते समय, आधार के रूप में एक नमूना लें, लेकिन एक टेम्पलेट का उपयोग करना बंद न करें। प्रत्येक बिंदु पर, आपको दूसरे पक्ष के साथ अपने संबंधों की बारीकियों के बारे में सोचना चाहिए।

गैर-आवासीय पट्टा अनुबंध कैप

सबसे पहले, समझौते में उन पार्टियों के बारे में जानकारी होती है जो इसे समाप्त करते हैं। यहां सब कुछ काफी मानक है: किरायेदार और मकान मालिक का पूरा विवरण इंगित किया गया है। यह इस तरह दिख सकता है:

आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, इसके बाद एक ओर "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है, और आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, इसके बाद दूसरी ओर "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है, और सामूहिक रूप से संदर्भित किया जाता है "पार्टियों" ने निम्नानुसार इस समझौते में प्रवेश किया है।

परिसर को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 के मालिक द्वारा किराए पर दिया जा सकता है। मकान मालिक या एक व्यक्ति जिसे कानून या पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर उसकी ओर से कार्य करने का अधिकार प्राप्त हुआ है। तदनुसार, अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपको पट्टेदार से पूछना चाहिए:

• वह दस्तावेज़ जिसके आधार पर मालिक वस्तु का मालिक है (खरीद और बिक्री समझौता, विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र, और इसी तरह);
• यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण - यह पुष्टि करेगा कि परिसर गिरवी नहीं रखा गया है या गिरफ़्तार नहीं किया गया है;
• एक दस्तावेज जो मालिक की ओर से कार्य करने का अधिकार देता है - यदि पट्टेदार स्वयं परिसर का मालिक नहीं है।

एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति दोनों पक्षों पर कार्य कर सकते हैं। हालाँकि, बारीकियाँ हैं। अदालत इस बात पर विचार कर सकती है कि परिसर को किराए पर देने वाला मकान मालिक व्यावसायिक गतिविधियों में लगा हुआ है और उसे मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। दूसरे पक्ष के लिए, किसी व्यक्ति को गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने की अनुमति है, लेकिन उपयोग में समस्याएं हो सकती हैं: अवैध उद्यमिता रूसी संघ के अनुच्छेद 14.1 के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का उल्लंघन है। राज्य पंजीकरण के बिना या कानून की विशेष अनुमति के बिना उद्यमशीलता की गतिविधियाँ करना।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का विषय

यह खंड अनुबंध के वास्तविक विषय को निर्दिष्ट करता है:

पट्टेदार अचल संपत्ति की एक वस्तु के शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए पट्टेदार को प्रदान करता है।

डेटा के बिना यह निर्धारित करने की अनुमति देता है कि वास्तव में क्या पट्टे पर दिया जा रहा है, समझौते को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607 द्वारा संपन्न नहीं माना जाता है। पट्टे की वस्तुएं। इसलिए, परिसर के बारे में जानकारी को स्वयं इंगित करना आवश्यक है: सटीक पता, भूकर संख्या, क्षेत्र, कमरों की संख्या - यह सब रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालने में है।

यदि परिसर एक स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तु नहीं है, तो इसके लिए USRN से कोई उद्धरण नहीं लिया जाएगा, क्योंकि यह भूकर रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है। वस्तु को वैयक्तिकृत करने के लिए, अनुबंध में परिसर की मुख्य विशेषताओं को इंगित करना आवश्यक है: भवन में स्थान, क्षेत्र, सूची संख्या।

तातियाना ट्रोफिमेंको यूरोपीय कानूनी सेवा के प्रमुख वकील

इसके अलावा, इंगित करें कि क्या सुविधा सांप्रदायिक आधारभूत संरचना प्रणालियों से सुसज्जित है और सुसज्जित है। यहां यह उस दस्तावेज़ का उल्लेख करने योग्य है जो मकान मालिक के परिसर को किराए पर देने के अधिकार की पुष्टि करता है:

इस समझौते के समापन के समय, पट्टे पर दिया गया परिसर स्वामित्व के आधार पर जमींदार का होता है, जिसकी पुष्टि की जाती है।

किराया और निपटान प्रक्रिया

रिकॉर्ड करें कि परिसर के उपयोग के लिए किरायेदार कितना, कब और कैसे भुगतान करेगा। उदाहरण के लिए:

परिसर को किराए पर लेने की लागत प्रति माह रूबल है। पट्टेदार प्रत्येक महीने के दिन के बाद बैंक हस्तांतरण द्वारा पट्टेदार को किराए का भुगतान करता है।

कृपया यहां बताएं कि क्या किराए में उपयोगिताएं शामिल हैं।

परिसर का मालिक रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 की तुलना में अधिक बार किराए की राशि को बदल सकता है। वर्ष में एक बार किराया, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व

यह एक महत्वपूर्ण बिंदु है, जो बताता है कि पार्टियां एक-दूसरे के संबंध में क्या कर सकती हैं और क्या करना चाहिए। इस तथ्य के अलावा कि किरायेदार समय पर पैसे का भुगतान करने के लिए बाध्य है, और मकान मालिक उचित रूप में परिसर प्रदान करने के लिए बाध्य है, यहां आप लिख सकते हैं, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित।

• किरायेदार को परिसर को सबलेट करने का अधिकार है या नहीं।
• यदि किरायेदार अपने स्वयं के खर्च पर परिसर में काफी सुधार करता है, तो क्या मालिक को लागत या उनके हिस्से की प्रतिपूर्ति करनी चाहिए और किन शर्तों के तहत।

लीज अवधि

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए अनुबंध की वैधता अवधि पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित की जाती है। यदि यह एक वर्ष से अधिक है, तो दस्तावेज़ अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 433 के बाद काम करना शुरू कर देता है। इस प्रक्रिया के लिए एक समझौते के समापन का क्षण। अनुबंध पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से एक वर्ष तक के लिए वैध है।

यदि अवधि किसी भी तरह से निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौते को अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। इस मामले में, कोई भी पक्ष दूसरे पक्ष को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 के तीन के लिए अपने इरादों की चेतावनी देकर अनुबंध को समाप्त कर सकता है। पट्टे की अवधि एक महीने है। यदि अनुबंध समाप्त हो गया है, और किरायेदार परिसर का उपयोग करना जारी रखता है, तो दस्तावेज़ को उन्हीं शर्तों के तहत अनिश्चित काल के लिए विस्तारित माना जाता है।

अनुबंध का संशोधन और समाप्ति

कानून के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 की अदालत द्वारा जल्दी समाप्त किया जा सकता है। पट्टेदार के अनुरोध पर समझौते की प्रारंभिक समाप्ति यदि:

• पार्टियों में से एक अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है;
• किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या भुगतान में दो बार देरी करता है;
• मालिक किरायेदार को परिसर प्रदान नहीं करता है या इसे उन कमियों के साथ स्थानांतरित कर दिया है जो क्षेत्र के उपयोग की अनुमति नहीं देते हैं।

लेकिन आप अतिरिक्त शर्तें भी लिख सकते हैं - उदाहरण के लिए, मालिक को किरायेदार को जल्दी "बेदखल" करने का अधिकार दें यदि वह अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करता है।

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए अनुबंध के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी

अनुबंध की समाप्ति इसकी शर्तों का पालन करने में विफलता के लिए एकमात्र संभावित मंजूरी नहीं है। उदाहरण के लिए, आप किरायेदार के लिए देर से भुगतान जुर्माना या अनुबंध की समाप्ति पर धीमी गति से प्रस्थान के लिए जुर्माना प्रदान कर सकते हैं।

विवरण और हस्ताक्षर

एक व्यक्ति के लिए, पूरा नाम और पासपोर्ट डेटा इंगित करना पर्याप्त है। व्यक्तिगत उद्यमी टिन भी जोड़ता है। कंपनी टिन और विवरण इंगित करती है।