2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57
अचल संपत्ति कार्यालयों को दरकिनार करते हुए, सीधे मालिक के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक लाभदायक है। लेकिन फिर अनुबंध को स्वतंत्र रूप से समाप्त करना होगा, और यह एक आसान मामला नहीं है: भविष्य में समस्याओं से बचने और शांति और आत्मविश्वास से जीने के लिए आपको कई बिंदुओं और विवरणों को ध्यान में रखना होगा। इस लेख में, हम यह पता लगाएंगे कि किराये के समझौते को तैयार करते समय क्या देखना है।
आइए तुरंत आरक्षण करें: इस लेख में हम विशेष रूप से आवासीय परिसर के वाणिज्यिक पट्टे के अनुबंध पर ध्यान केंद्रित करेंगे, जो कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 और आंशिक रूप से हाउसिंग कोड के अध्याय 5 द्वारा विनियमित है। रूसी संघ, अर्थात्, एक व्यक्ति द्वारा एक अपार्टमेंट किराए पर लेना। एक पट्टा समझौते (जो एक व्यक्ति के साथ संपन्न होता है) और एक पट्टा समझौते (जो एक कानूनी इकाई के साथ संपन्न होता है) के बीच कानून में अंतर है। हालाँकि, सामान्य भाषण में, अच्छी तरह से स्थापित शब्द "किराया" का उपयोग किया जाता है। इसलिए, इस सामग्री में सादगी के लिए, हम दोनों शब्दों का उपयोग करेंगे - "किराया" और "किराया" - समकक्ष के रूप में।
दस्तावेज़
किसी भी मामले में अपार्टमेंट के मालिक से दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्रदान करने के लिए कहने में संकोच न करें:
- पासपोर्ट;
- अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र आवश्यक है;
- इसके अतिरिक्त: उपयोगिता बिलों के लिए भुगतान रसीदें (यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन पर कोई ऋण नहीं है) और रहने की जगह पर पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में हाउस बुक से एक उद्धरण।
यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो उनमें से एक की सहमति पर्याप्त नहीं है, आपको सभी की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। घटनाओं के विकास के लिए तीन संभावित परिदृश्य हैं:
- सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति संलग्न करें।
- एक सह-मालिक दूसरे से पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ एक समझौता करता है।
- अनुबंध के समापन पर, सभी मालिक व्यक्तिगत रूप से मौजूद होते हैं (तब अनुबंध इंगित करता है कि अपार्टमेंट एक ही समय में सभी मालिकों द्वारा किराए पर लिया गया है)।
उन लोगों से भी लिखित सहमति की आवश्यकता होती है जो मालिक नहीं हैं, लेकिन रहने की जगह पर पंजीकृत हैं। अन्यथा, वे किसी भी समय अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं, और आपको तत्काल नए आवास की तलाश करनी होगी।
चूंकि हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में बात कर रहे हैं, इसका मतलब है कि किरायेदार एक व्यक्ति है। इसलिए, उसे अपना पासपोर्ट अपने साथ लाने की जरूरत है। यदि आप अकेले किसी अपार्टमेंट में नहीं रहने वाले हैं, तो दूसरे (तीसरे, पांचवें) किरायेदार के पासपोर्ट विवरण भी आवश्यक हैं।
अचल संपत्ति पट्टा समझौते राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। एक वर्ष से कम समय के लिए संपन्न अनुबंध को छोड़कर।
अवधि
रोजगार अनुबंध अल्पकालिक (एक वर्ष तक) और दीर्घकालिक (एक वर्ष से पांच वर्ष तक) हो सकता है। यदि अनुबंध अवधि के बारे में एक शब्द नहीं कहता है, तो यह माना जाता है कि यह अधिकतम पांच वर्षों के लिए संपन्न हुआ था। दीर्घकालिक और अल्पकालिक अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर किरायेदारों की बेदखली की शर्तें हैं।
लघु अवधि अनुबंध
मालिक एक अवधि निर्धारित कर सकता है जिसके दौरान पार्टियों द्वारा अनुबंध को समय से पहले समाप्त किया जा सकता है। यदि ऐसी कोई अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो उसे अनुबंध की समाप्ति से पहले किरायेदारों को बेदखल करने का कोई अधिकार नहीं है। लेकिन इस अवधि के अंत में, मालिक खुद तय करता है कि क्या उसी किरायेदारों को अपार्टमेंट किराए पर देना जारी रखना है या दूसरों की तलाश करना है।
दीर्घकालिक संविदा
मालिक के लिए किरायेदारों के साथ भाग लेना अधिक कठिन है। अनुबंध की अवधि के अंत में, मकान मालिक किसी और को अपार्टमेंट में स्थानांतरित नहीं कर सकता है: यदि उसने अनुबंध के अंत से कम से कम तीन महीने पहले किरायेदार को अपनी इच्छा के बारे में सूचित नहीं किया है, तो यह माना जाता है कि अनुबंध स्वचालित रूप से है पुरानी शर्तों के तहत नवीनीकरण
अगर मकान मालिक कहता है कि वह अब संपत्ति को किराए पर देने की योजना नहीं बना रहा है, तो किरायेदारों को बाहर जाना होगा। लेकिन इस मामले में, वह वास्तव में कम से कम एक वर्ष के लिए अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकता है, अन्यथा पिछले किरायेदारों को अदालत में जाने और हर्जाने की मांग करने का अधिकार है।
एक मकान मालिक के विपरीत, एक किरायेदार बिना कारण बताए किसी भी समय अनुबंध समाप्त कर सकता है।
अपार्टमेंट और संपत्ति की स्थिति
मरम्मत और सुधार
अहम सवाल: मरम्मत कौन कर रहा है? आम तौर पर, समझौते में यह शब्द होता है कि "किरायेदारी समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदारों ने परिसर को उसी रूप में वापस करने का वचन दिया है जिसमें इसे प्रदान किया गया था।" इसलिए, अनुबंध को तुरंत इंगित करना चाहिए कि अपार्टमेंट में क्या बदला जा सकता है और क्या नहीं।
इसके अलावा, मालिक की सहमति के बिना, निवासियों को रहने वाले क्वार्टरों के पुनर्गठन और पुनर्निर्माण का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, मरम्मत के दौरान, आप केवल एक आंतरिक विभाजन को ले और ध्वस्त नहीं कर सकते हैं या एक द्वार का विस्तार नहीं कर सकते हैं।
यदि मरम्मत करना संभव है, तो अनुबंध में यह निर्धारित करना सुनिश्चित करें कि किराया कितना कम किया जाना चाहिए। यदि कोई संकेत नहीं है, तो संभव है कि आप स्वयं सब कुछ ठीक कर लेंगे, और मालिक आपके खर्चों की प्रतिपूर्ति करने से इंकार कर देगा।
उस पर सभी मौजूदा मरम्मत और खर्च किरायेदार के कंधों पर हैं। वह न केवल अपार्टमेंट में व्यवस्था बनाए रखता है, बल्कि संपत्ति की सुरक्षा के लिए भी जिम्मेदार है।
मकान मालिक को बड़ी मरम्मत करनी चाहिए, और सभी खर्च उसके द्वारा वहन किए जाते हैं (जब तक कि अनुबंध में अन्यथा न कहा गया हो)। यदि मकान मालिक आवश्यक होने पर बड़ी मरम्मत में रुचि नहीं दिखाता है, तो किराएदार को इसका अधिकार है:
- स्वतंत्र रूप से अनुबंध द्वारा प्रदान की गई या तत्काल आवश्यकता के कारण प्रमुख मरम्मत करना, और पट्टेदार से इसकी लागत एकत्र करना;
- किराए में इसी तरह की कमी की मांग;
- अनुबंध को समाप्त करने और नुकसान के मुआवजे की मांग।
जब आप किराए के अपार्टमेंट के लिए कुछ नया खरीदते हैं या खरीदते हैं, तो कानूनी रूप से, आप सुधार कर रहे हैं। वे वियोज्य और अविभाज्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी किरायेदार ने अपने खर्च पर एयर कंडीशनर या वॉटर हीटर स्थापित किया है (और मकान मालिक ने किराया कम नहीं किया है या उनकी लागत वापस नहीं की है), तो उसे अपने साथ ले जाने का अधिकार है।
अविभाज्य सुधार, जैसे कि नए वॉलपेपर, अपार्टमेंट की उपस्थिति को खराब किए बिना आपके साथ नहीं लिए जा सकते हैं। इसलिए, अनुबंध समाप्त होने पर पट्टेदार अपने मूल्य की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है। लेकिन दावा संतुष्ट होगा यदि अनुबंध में कहा गया है कि पट्टेदार ने इस सुधार पर आपत्ति नहीं जताई।
संपत्ति की स्थिति
मकान मालिक किरायेदार को अच्छी स्थिति में संपत्ति प्रदान करने के लिए बाध्य है। इसका मतलब यह है कि अगर कुछ आपको अपार्टमेंट का उपयोग करने से रोकता है, तो मकान मालिक को अपने खर्च पर इस कारण को खत्म करना होगा। यहां तक कि जिस पर उन्हें मकान किराए पर लेने के वक्त भी शक नहीं हुआ था। उदाहरण के लिए, आप बस गए और यह जानकर आश्चर्यचकित हुए कि सभी पाइप लंबे समय से सड़े हुए हैं और शॉवर में धोना असंभव है। मकान मालिक को इस कमी को जल्द से जल्द और बिल्कुल मुफ्त में खत्म करना चाहिए। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो आप या तो स्वयं कारण को समाप्त कर सकते हैं और खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं, या अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।
ध्यान दें: मकान मालिक को अपने खर्च पर केवल उन कमियों को खत्म करना चाहिए जिनके बारे में न तो वह जानता था और न ही आप।
यदि, अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय, आपने देखा कि वहां कुछ काम नहीं कर रहा था, या आपको इसके बारे में पहले से चेतावनी दी गई थी, तो ऐसी स्थिति से सहमत होना या बेहतर विकल्प की तलाश करना आपका अधिकार है।
इसके अलावा, वकील अनुबंध के अलावा, अपार्टमेंट की स्वीकृति का एक अधिनियम तैयार करने की सलाह देते हैं। यह फर्नीचर, नलसाजी, फर्श, खिड़कियां और अन्य सभी चीजों की स्थिति निर्धारित करता है। इसके बाद, यह मरम्मत और फर्नीचर की गुणवत्ता के बारे में विवादों से बचने में मदद करेगा। बेशक, पुराने सोवियत फर्नीचर वाले अपार्टमेंट में और बिना उपकरण के, आपको ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है। लेकिन मालिक, जो महंगे फर्नीचर और उपकरणों के साथ एक घर किराए पर लेता है, यह सुनिश्चित करने में रुचि रखता है कि सारी संपत्ति उसे उचित स्थिति में वापस कर दी जाए, इसलिए वह संपत्ति की तस्वीरें और उसके मूल्य की पुष्टि करने वाली रसीदें भी संलग्न कर सकता है। प्राकृतिक मूल्यह्रास, निश्चित रूप से, ध्यान में रखा जाता है। लेकिन टीवी की टूटी स्क्रीन के लिए किराएदार को भुगतान करना होगा।
"संयुक्त जिम्मेदारी" जैसी चीज़ पर ध्यान दें यदि आप संयुक्त प्रयास में किसी के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। यदि अनुबंध संयुक्त और कई देयताओं पर एक खंड प्रदान नहीं करता है, तो सभी जिम्मेदारी अनुबंध में प्रवेश करने वाले व्यक्ति द्वारा वहन की जाएगी। यानी यदि आपका लापरवाह पड़ोसी कुछ तोड़ता है, और केवल आप ही अनुबंध में जिम्मेदार के रूप में दर्ज हैं, तो आपको भुगतान करना होगा।
किराया
अनुबंध किराया बनाने की प्रक्रिया, शर्तों और शर्तों को परिभाषित करता है। यदि इसके बारे में कोई विशेष निर्देश नहीं हैं, तो यह माना जाता है कि वे समान हैं जो आमतौर पर ऐसी संपत्ति को किराए पर देते समय उपयोग किए जाते हैं: एक अपार्टमेंट के मामले में, यह हर महीने भुगतान की एक निश्चित राशि है।
यदि मकान मालिक तत्काल 2-3 महीने पहले या जमा राशि का भुगतान करने के लिए कहता है, तो इसे अनुबंध में लिखा जाना चाहिए।
दस्तावेज़ को यह भी इंगित करना चाहिए कि मकान मालिक कितनी बार और किस हद तक भुगतान बढ़ा सकता है। व्यवहार में, किराए में वृद्धि आमतौर पर वर्ष में एक बार प्रारंभिक लागत के 10% तक दर्ज की जाती है। लेकिन यह सब पार्टियों के विवेक पर है।
यदि ऐसा खंड अनुबंध में शामिल नहीं है, तो मकान मालिक को अभी भी किराया बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन यह वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, वह लिखित रूप में किरायेदार को इस बारे में अग्रिम रूप से सूचित करने के लिए बाध्य है। यदि नई शर्तें उसके अनुकूल नहीं होती हैं, तो वह एकतरफा अनुबंध से हट सकता है।
किराएदार को किराए में कमी की मांग करने का भी अधिकार है, अगर उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण किराए के परिसर की स्थिति खराब हो गई है।
इसके साथ ही
सभी विवरणों के बारे में मालिक से बात करें। सबसे अधिक संभावना है कि आपको अक्सर मिलना होगा। वह अपने अपार्टमेंट के बारे में चिंतित है, आप जीवन की गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, इसलिए बातचीत करना सीखें और दस्तावेज़ में सभी मौखिक समझौतों को लिखें।
अक्सर नहीं, लेकिन एक अप्रिय स्थिति होती है: कभी-कभी मालिक बिना किसी चेतावनी के प्रवेश करना पसंद करते हैं, यहां तक \u200b\u200bकि किरायेदारों की अनुपस्थिति में और महीने में कई बार। यह किरायेदार के चलने वाले खर्चों की प्रतिपूर्ति के साथ अनुबंध को समाप्त करने का एक कारण है। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, अनुबंध में केवल एक पंक्ति जोड़ें कि स्वामी आपके स्थान पर कितनी बार आ सकता है, क्या आपको इसके बारे में पहले से चेतावनी देना आवश्यक है, और आपकी अनुपस्थिति में सहज यात्राओं के निषेध का संकेत दें।
पता करें कि मकान मालिक मेहमानों, जानवरों के साथ कैसा व्यवहार करता है और अनुबंध में इसका संकेत देता है।
केवल बातचीत और सभी महत्वपूर्ण विवरणों को ठीक करने से, दोनों पक्ष बिना किसी संघर्ष और अनावश्यक चिंता के जीने में सक्षम होंगे।
अदालत के माध्यम से अनुबंध की समाप्ति
हम पहले ही कह चुके हैं कि एक मकान मालिक के लिए किरायेदार के साथ भाग लेना आसान नहीं है, अनुबंध का प्रकार एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। लेकिन किरायेदार को किसी भी समय अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन एक शर्त के साथ: उसे लिखित में तीन महीने पहले मकान मालिक को अपनी इच्छा के बारे में सूचित करना होगा।
लेकिन कभी-कभी मानवीय रूप से सहमत होना असंभव है, और पार्टियों में से एक के लिए केवल एक ही रास्ता है - अदालत के माध्यम से न्याय की तलाश करना और अनुबंध को समाप्त करना।
पट्टेदार के अनुरोध पर, अदालत द्वारा उन मामलों में अनुबंध को समय से पहले समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टेदार:
- अनुबंध की शर्तों के महत्वपूर्ण उल्लंघन या बार-बार उल्लंघन के साथ संपत्ति का उपयोग करता है;
- संपत्ति में महत्वपूर्ण गिरावट;
- लगातार दो बार से अधिक समय पर किराए का भुगतान करने में विफल;
- अनुबंध में निर्धारित शर्तों के भीतर संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करता है, अगर अनुबंध के तहत बड़ी मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है।
मकान मालिक अदालत के माध्यम से अनुबंध को तभी समाप्त कर सकता है जब उसने किरायेदार से उल्लंघन को खत्म करने के लिए लिखित में मांग की हो।
पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टा समझौते को अदालत द्वारा उन मामलों में जल्दी समाप्त किया जा सकता है जहां:
- पट्टेदार संपत्ति प्रदान नहीं करता है या ऐसी बाधाएं पैदा करता है जो संपत्ति के पूर्ण उपयोग को रोकते हैं;
- संपत्ति में कमियां हैं जो अनुबंध का समापन करते समय पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं की गई थीं, किरायेदार को अग्रिम रूप से ज्ञात नहीं थीं और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान खोजी नहीं जा सकती थीं;
- पट्टेदार अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर या उचित समय सीमा के भीतर संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करता है;
- संपत्ति, किरायेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में।
पट्टे की समाप्ति पर, पट्टेदार संपत्ति को पट्टेदार को उस स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य होता है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए या अनुबंध द्वारा निर्धारित स्थिति में।
अंत में, आइए हम दो और महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दें।
यदि मकान मालिक किराए के घर को दान या बेचता है, तो यह पट्टे को समाप्त नहीं करता है। दूसरे शब्दों में, जब कोई व्यक्ति आता है और कहता है: "बाहर निकलो, मैं एक अपार्टमेंट बेच रहा हूँ," यह अवैध है। मालिक का परिवर्तन आवास के लिए पट्टा समझौते की समाप्ति की आवश्यकता नहीं है।
यदि आवश्यक हो, तो आप किरायेदार (किरायेदार) को बदल सकते हैं। यही है, यदि पति के लिए अनुबंध समाप्त हो गया है, और वह, उदाहरण के लिए, एक लंबी व्यापारिक यात्रा पर उत्तरी ध्रुव के लिए निकलता है, तो उसकी सहमति से, आप किरायेदार को उसकी पत्नी में बदल सकते हैं। इस मामले में, अनुबंध वही रहता है, वही शर्तें, अवधि जारी रहती है और रीसेट नहीं होती है। लेकिन यह आपको लालफीताशाही से बचा सकता है यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है (उदाहरण के लिए, यदि आपको अनुबंध समाप्त करना है या अदालत के माध्यम से कुछ एकत्र करना है)।
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