बिक्री अनुबंध कैसे तैयार करें: बुनियादी नियम और कानूनी सलाह

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

अपने अपार्टमेंट, कार या पैसे को न खोने के लिए क्या लिखें।

बिक्री अनुबंध क्या है

बिक्री अनुबंध का सार विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण है। विक्रेता अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर सभी सामान और दस्तावेजों के साथ खरीदार को माल हस्तांतरित करने का वचन देता है। और खरीदार इस उत्पाद को स्वीकार करने और इसके लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करने का वादा करता है।

जैसे ही पार्टियों ने उत्पाद पर सहमति व्यक्त की है, बिक्री अनुबंध को समाप्त माना जाता है। लेकिन चीज़ का स्वामित्व उसके हस्तांतरण के समय ही विक्रेता से खरीदार के पास जाता है। अपवाद अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री है।

आप अग्रिम भुगतान के साथ, किश्तों में या क्रेडिट पर खरीद सकते हैं। इन मामलों में, पूर्ण भुगतान किए जाने तक स्वामित्व विक्रेता के पास रहता है।

आप क्या खरीद और बेच सकते हैं

कोई भी चीज, यहां तक कि वे भी जो केवल बनाई जाएंगी। इसके अलावा, माल जानवर और बौद्धिक संपदा हो सकता है।

आप अचल संपत्ति (भूमि, भवन, आदि) और चल संपत्ति (वाहनों सहित अन्य सभी चीजें) दोनों का व्यापार कर सकते हैं।

हथियार, दवाएं, गहने और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अन्य सामान प्रचलन में सीमित हैं। अनुच्छेद 129. नागरिक अधिकारों की वस्तुओं की परक्राम्यता केवल एक विशेष परमिट के साथ ही बेची और खरीदी जा सकती है।

बिक्री अनुबंध कौन समाप्त कर सकता है

विक्रेता और खरीदार दोनों व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं, साथ ही राज्य और नगर पालिकाएं हो सकते हैं।

उसी समय, नागरिकों को सक्षम होना चाहिए, और कानूनी संस्थाओं के पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। 16 से 18 वर्ष की आयु के किशोर आंशिक रूप से कानूनी रूप से सक्षम हैं, इसलिए, वे रूसी संघ के नागरिक संहिता का पालन कर सकते हैं। अनुच्छेद 28. माता-पिता की लिखित सहमति से ही संपत्ति बेचने और खरीदने के लिए नाबालिगों की कानूनी क्षमता।

बिक्री अनुबंध का रूप क्या है

कागजी दस्तावेज की जरूरत है या नहीं यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या बेचा और खरीदा जा रहा है और किसके द्वारा। लिखित फॉर्म का अनुपालन आवश्यक है यदि:

1. वस्तु अचल संपत्ति है।
2. एक या दोनों पक्ष कानूनी संस्थाएं हैं।
3. एक नागरिक 10,000 रूबल से अधिक मूल्य के नागरिक को उत्पाद बेचता है।

अपवाद उनके निष्कर्ष के समय निष्पादित लेनदेन है। उदाहरण के लिए, खुदरा।

बिक्री और खरीद समझौते क्या हैं?

नागरिक संहिता सात प्रकार के बिक्री अनुबंधों की पहचान करती है।

1. खुदरा बिक्री अनुबंध।
2. वितरण अनुबंध।
3. राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए आपूर्ति समझौता।
4. अनुबंध समझौता (कृषि उत्पादों की खरीद)।
5. ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध।
6. अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध।
7. उद्यम बिक्री समझौता।

उनमें से प्रत्येक की कानूनी विशिष्टताएं हैं।

आइए हम सामान्य संरचना के एक विशेष मामले के रूप में कार की बिक्री के लिए अनुबंध और अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक विशेष मामले के रूप में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध पर अधिक विस्तार से विचार करें। ये लेन-देन अक्सर व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की आर्थिक गतिविधियों में पाए जाते हैं।

कार खरीद समझौता कैसे करें

कार की बिक्री और खरीद को औपचारिक रूप देने के लिए आपको नोटरी से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं है। अनुबंध को एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है, इंटरनेट पर रूपों में से एक के नमूने के रूप में लिया जा सकता है।

दस्तावेज़ को हाथ से या कंप्यूटर पर भरना महत्वपूर्ण नहीं है। मुख्य बात यह है कि इसमें इसके बारे में जानकारी है:

1. लेन-देन का स्थान और तारीख।
2. विक्रेता और खरीदार (पूरा नाम, पूरा पासपोर्ट डेटा)।
3. वाहन (प्रकार, मेक, रंग, निर्माण की तारीख, लाइसेंस प्लेट, वीआईएन, बिजली इकाई की संख्या और चेसिस, श्रृंखला और टीसीपी नंबर)।
4. लागत (इसके बिना, अनुबंध मान्य है, लेकिन विवादित मामलों में, विशेषज्ञों की मदद से और अदालतों के माध्यम से कीमत निर्धारित करनी होगी)।
5. कार को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया।

आमतौर पर, कार बिक्री और खरीद समझौता भी हस्तांतरण के एक विलेख की भूमिका निभाता है। लेकिन वकील स्वीकृति और स्थानांतरण का एक अलग अधिनियम तैयार करने की सलाह देते हैं।चूंकि स्वामित्व मशीन के साथ हस्तांतरित किया जाता है। अधिनियम में इसकी तकनीकी स्थिति को विस्तार से दर्ज करना आवश्यक है। यह लेन-देन के बाद पहचाने गए ब्रेकडाउन के कारण होने वाले विवादों से बच जाएगा।

अनुबंध को तीन प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए: विक्रेता के लिए, खरीदार के लिए और यातायात पुलिस के साथ पंजीकरण के लिए। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता को वाहन के पासपोर्ट में नए मालिक के बारे में जानकारी दर्ज करनी होगी। और फिर - खरीदार को वाहन पंजीकरण प्रमाणपत्र और चाबियां सौंपने के लिए।

सर्गेई वोरोनिन मैनेजिंग पार्टनर, प्रवोवॉय रेशेनी

जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी वाली कार खरीदते समय सावधान रहें। कानूनी तौर पर, इस तरह के लेन-देन में कागज का एक टुकड़ा खरीदा जाता है, कार नहीं। आप मालिक बन जाते हैं, लेकिन कार के मालिक नहीं। वर्तमान मालिक, वैसे, किसी भी समय अटॉर्नी की शक्ति को रद्द कर सकता है। वहीं, पैसे लौटाने में बेहद परेशानी होगी।

कार को फिर से पंजीकृत कैसे करें

बिक्री और खरीद समझौते के समापन की तारीख से 10 दिनों के भीतर, कार का नया मालिक पंजीकरण डेटा को बदलने के लिए यातायात पुलिस को एक आवेदन जमा करने के लिए बाध्य है।

साथ ही, खरीदार अपने स्वयं के OSAGO अनुबंध को समाप्त करने के लिए बाध्य है। और पुराना मालिक बीमा कंपनी को पुनर्गणना करने और पैसे वापस करने के लिए कह सकता है।

अलेक्जेंडर स्पिरिडोनोव "यूरोपीय कानूनी सेवा" के प्रमुख वकील

यह सुनिश्चित करना विक्रेता के हित में है कि कार का नया मालिक इसे अपने पास फिर से पंजीकृत करे। अन्यथा, पूर्व मालिक को जुर्माना और कर प्राप्त होते रहेंगे। नवीनीकरण के लिए आवंटित दस-दिन की अवधि के अंत में, विक्रेता अपने नाम से कार का पंजीकरण रद्द करने के लिए कह सकता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का अनुबंध कैसे तैयार करें

एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद का अनुबंध लिखित रूप में संपन्न होता है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 550 में सख्ती से कहा गया है। अनुच्छेद 550. अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध का रूप। नोटरीकरण वैकल्पिक है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब मालिक या उनमें से एक नाबालिग या अक्षम है।

विक्रेता और खरीदार एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करते हैं जो इंगित करता है:

1. लेन-देन की तिथि और स्थान।
2. पार्टियों का नाम और पूरा पासपोर्ट विवरण।
3. वस्तु की विस्तृत विशेषताएं (भूकर संख्या, पूरा पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या, मंजिलों की संख्या, और इसी तरह)।
4. शीर्षक दस्तावेजों का विवरण।
5. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय रहने की जगह पर पंजीकृत (पंजीकृत) व्यक्तियों की सूची।
6. मूल्य - अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए, यह रूसी संघ के नागरिक संहिता की एक शर्त है। अनुच्छेद 555. अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध में कीमत, इसके बिना अनुबंध समाप्त नहीं होता है।
7. प्रतिज्ञा, पट्टे, आजीवन निवास के अधिकार और अन्य भारों के बारे में जानकारी।
8. अपार्टमेंट के निपटान और हस्तांतरण की प्रक्रिया।
9. पार्टियों के हस्ताक्षर और विवरण।

अलेक्जेंडर स्पिरिडोनोव "यूरोपीय कानूनी सेवा" के प्रमुख वकील

विक्रेता को अपार्टमेंट के लिए शीर्षक के दस्तावेज तैयार करने चाहिए: एक उद्धरण या यूएसआरएन (मालिकों की स्थिति की पुष्टि करता है, साथ ही साथ भार की अनुपस्थिति), बिक्री, दान, विनिमय, निजीकरण, या अधिकार का प्रमाण पत्र का पिछला अनुबंध विरासत। मैं बीटीआई से एक अन्वेषण, एक भूकर पासपोर्ट और एक फ्लोर प्लान का आदेश देने और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की भी सिफारिश करता हूं।

यदि अपार्टमेंट संयुक्त रूप से पति-पत्नी के स्वामित्व में है, तो बिक्री के लिए पत्नी (पति) की नोटरीकृत सहमति जारी करना आवश्यक है। यदि मालिकों में नाबालिग हैं, तो संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी।

एक अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौता कैसे पंजीकृत करें

1 मार्च 2013 से आवास की खरीद और बिक्री के पंजीकरण की प्रक्रिया आसान हो गई है।

ओल्गा सौतिना नेडेल्को एंड पार्टनर्स लॉ फर्म

खरीद और बिक्री का पंजीकरण 30 दिसंबर 2012 के संघीय कानून संख्या 302 द्वारा नियंत्रित किया जाता है, न कि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 द्वारा। इसलिए, फिलहाल, खरीद और बिक्री समझौते को सरल लिखित रूप में संपन्न किया जाता है और हस्ताक्षर के समय इसे संपन्न माना जाता है।

लेकिन आपको अभी भी राज्य पंजीकरण सेवा (रोसरेस्टर) से संपर्क करना होगा। विक्रेता और खरीदार को अपार्टमेंट के स्वामित्व के परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा। निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. पंजीकरण आवेदन।
2. विक्रय संविदा।
3. अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट।
4. इच्छुक पार्टियों (पति या पत्नी, अभिभावक प्राधिकरण और अन्य) से लेनदेन के लिए सहमति।
5. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (2000 रूबल)।

आवेदन और दस्तावेजों के पैकेज को व्यक्तिगत रूप से Rosreestr या MFC शाखा में, एक घोषित मूल्य के साथ मेल द्वारा या इंटरनेट के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है।

सात के भीतर (सीधे Rosreestr से संपर्क करते समय) या नौ दिनों के भीतर (MFC से संपर्क करते समय), संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को औपचारिक रूप दिया जाएगा। नए मालिक को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ टैक्सपेयर्स (USRN) से एक उद्धरण प्राप्त होगा। आवास के स्वामित्व के पृथक प्रमाण पत्र वर्तमान में जारी नहीं किए गए हैं।