9 कारण क्यों आपका अपार्टमेंट आपसे छीना जा सकता है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण से लेकर अचानक उत्तराधिकारी दिखाई दिए।

1. अवैध पुनर्विकास

राज्य अपार्टमेंट में दीवारों की सफाई और निर्माण पर प्रतिबंध लगाता है जैसा वह चाहता है। नहीं तो किसी की पहल पूरे घर को तबाह कर सकती है। इसलिए, आपको पहले एक पुनर्विकास परियोजना बनानी चाहिए और स्थानीय प्रशासन के साथ समन्वय करना चाहिए।

कुछ ऐसा जो आपको करने की सबसे अधिक संभावना होगी, जैसे कि बाथरूम और शौचालय का संयोजन, या ड्रेसिंग रूम प्रस्तुत करना। और कुछ सख्त वर्जित है: सहायक संरचनाओं को ध्वस्त करना, वेंटिलेशन बक्से को तोड़ना, और इसी तरह।

अनधिकृत पुनर्विकास के मामले में, जो निवासियों की सुरक्षा को खतरे में डालता है, आपको सब कुछ वैसा ही वापस करने के लिए कहा जाएगा जैसा वह था। यदि आप मना करते हैं, तो आपको अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है। साथ ही, सार्वजनिक नीलामी में आवास बेचे जाएंगे, और आपको कानूनी लागत घटाकर धन दिया जाएगा।

इसलिए, यदि आप पुनर्विकास का निर्णय लेते हैं, तो कानूनी तरीके से कार्य करें।

2. उल्लंघन के साथ एक घर का निर्माण

समस्या किसी के विचार से कहीं अधिक सामान्य है। यहां एक सामान्य परिदृश्य है: एक उद्यमी व्यक्तिगत निर्माण के लिए एक साइट पर एक निजी कुटीर नहीं बनाता है, बल्कि एक अपार्टमेंट इमारत बनाता है। निवासी पैसे का भुगतान करते हैं, चीजों को परिवहन करते हैं। और फिर उन्हें जमानतदारों द्वारा बेदखल कर दिया जाता है। तो यह सेराटोव, किरोव, वोल्गोग्राड में था। अक्सर, स्थानीय अधिकारी किसी तरह घरों को वैध बनाने और उनके निर्माण के दौरान किए गए उल्लंघनों को खत्म करने का प्रयास करते हैं। और कभी-कभी उन्हें तोड़ दिया जाता है।

इसलिए, डेवलपर के सभी दस्तावेजों की जांच करना और बहुत कम कीमतों का पीछा नहीं करना महत्वपूर्ण है - वे, एक नियम के रूप में, एक पकड़ देते हैं।

3. एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित ऋण

सबसे आम बंधक ऋण योजना तब होती है जब आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और बैंक को ऋण की चुकौती की गारंटी के लिए तुरंत इसे गिरवी रख देते हैं। वह लोकप्रिय है, लेकिन केवल एक ही नहीं। वास्तव में, आप अपार्टमेंट और ऋण के कारण गिरवी रख सकते हैं, जिसका उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाएगा। उदाहरण के लिए, अन्य अचल संपत्ति खरीदने या व्यवसाय शुरू करने के लिए। कुछ समय पहले तक, माइक्रोफाइनेंस संगठनों ने भी आवास की सुरक्षा पर पैसा उधार दिया था।

और अगर आप कर्ज में डूबे हुए हैं, तो बैंक आपके अपार्टमेंट को बेच सकता है और बकाया राशि ले सकता है। आपको बाहर जाना है।

वैसे, अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण न केवल एक बैंक से, बल्कि एक निजी व्यक्ति से भी लिया जा सकता है। भुगतान न करने के परिणाम समान रूप से दुखद होंगे। इसलिए, उधार को तर्कसंगत रूप से संपर्क किया जाना चाहिए।

4. संपार्श्विक के बिना ऋण

यदि आवास केवल एक ही नहीं है, और आप पर किसी का बहुत अधिक बकाया है, तो दूसरा (तीसरा और इसी तरह) अपार्टमेंट छीन लिया जा सकता है। लेकिन केवल जमानतदारों को अदालत के फैसले के आधार पर ऐसा करने का अधिकार है जो लागू हो गया है। उसी समय, एकमात्र आवास को गिरफ्तार किया जा सकता है। यानी आपको इससे बाहर नहीं निकाला जाएगा, लेकिन जब तक कर्ज चुकाया नहीं जाएगा, तब तक आप इसका निपटान नहीं कर पाएंगे।

केवल एक ही रास्ता है: जितना हो सके कर्ज से बचें, और यदि आप उनके बिना नहीं कर सकते हैं, तो उन्हें समय पर चुका दें।

5. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने में विफलता

व्यवहार में, इसका सामना करने की संभावना कम है, लेकिन सैद्धांतिक रूप से यदि आप उपयोगिता बिलों का भुगतान करते हैं तो अपार्टमेंट को छीन लिया जा सकता है। इसके लिए, आवास केवल एक ही नहीं होना चाहिए, और भुगतान न करने की राशि एक अपार्टमेंट की लागत के बराबर है। यदि दोनों शर्तें पूरी होती हैं, तो संपत्ति को नीलामी द्वारा बेचा जा सकता है। इस रकम का इस्तेमाल कर्ज चुकाने में किया जाएगा। शेष, यदि कोई हो, आपको दिया जाएगा।

6. खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन में उल्लंघन

आपने एक अपार्टमेंट खरीदा है, अपने सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए समय पर भुगतान करें और पैसे उधार न लें, लेकिन आवास अभी भी लिया जा सकता है। ऐसा तब होता है जब बिक्री और खरीद लेनदेन अमान्य हो जाता है। कारण अलग हो सकते हैं:

• वस्तु गिरवी रखी जाती है, ऋण के लिए गिरफ्तार संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के साथ एक समझौते के पंजीकरण के साथ पट्टे पर दी जाती है।
• विक्रेता विवाहित है और लेन-देन के लिए पति या पत्नी से लिखित सहमति प्राप्त नहीं की है।
• मालिक तलाकशुदा है, लेकिन अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था और अभी तक कानूनी रूप से पति-पत्नी के बीच विभाजित नहीं हुआ है।
• लेन-देन के समापन पर मालिक अक्षम था।
• अपार्टमेंट प्रॉक्सी द्वारा बेचा गया था, और मालिक ने इस दस्तावेज़ को चुनौती दी थी।

सेल्समैन के परिवार में बच्चे होने पर समस्या होने की संभावना है। उदाहरण के लिए:

• अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, और बच्चे को मालिकों की संख्या में शामिल नहीं किया गया था।
• आवास मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदा गया था, लेकिन बच्चों को शेयर नहीं दिए गए थे।
• बच्चा मालिकों में से एक था, और संरक्षकता और हिरासत सेवा ने अपार्टमेंट बेचने की अनुमति नहीं दी थी।

द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको बहुत सारे दस्तावेजों की जांच करने की आवश्यकता होती है। इसकी उपेक्षा न करें।

7. धोखाधड़ी

अपार्टमेंट आपको ऐसे लोगों द्वारा बेचा गया था जिनके पास ऐसा करने का अधिकार नहीं था। या पिछले मालिक ने इसे धोखेबाजों से खरीदा था। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितने समय पहले धोखेबाजों को खरीद और बिक्री श्रृंखला में एकीकृत किया गया है। अगर असली मालिक आता है, तो संपत्ति उसे वापस कर दी जाएगी।

यहां एक बार फिर आपको सभी दस्तावेजों की गहन जांच की आवश्यकता के बारे में याद दिलाना उचित होगा।

8. बेहिसाब वारिस

मान लीजिए कि आपने एक अपार्टमेंट खरीदा है। हमने कई साल पहले सभी दस्तावेजों, सभी मालिकों की जांच की थी। लेकिन यह आपको 100% अचल संपत्ति के नुकसान के खिलाफ बीमा नहीं करता है। संभव है कि पहले यह आवास विरासत में मिला हो। मान लीजिए कि एक दादी ने अपने पोते को एक अपार्टमेंट दिया है। लेकिन अचानक उसके विकलांग बेटे की घोषणा हो जाती है। कायदे से, उसे विरासत में अनिवार्य हिस्से का अधिकार है, लेकिन उसे यह नहीं दिया गया था। यदि वह साबित करता है कि इतने वर्षों में उसे छूटे हुए अवसरों के बारे में नहीं पता था और उसे केवल अपनी माँ की मृत्यु के बारे में जानकारी मिली थी, तो अदालत उसका साथ दे सकती है और आपको बिना अपार्टमेंट के छोड़ सकती है।

इसलिए घर खरीदते समय, इस संकेत को नज़रअंदाज़ न करें: यदि संपत्ति एक बार वसीयत कर दी गई थी, तो आपको यह जांचना होगा कि सब कुछ क्रम में था। एक अन्य सहायक लेन-देन का शीर्षक बीमा है, जब अनुबंध अमान्य होने पर आपको मुआवजा मिलता है। इसके अलावा, 1 जनवरी, 2020 से, आप राज्य से मुआवजा प्राप्त करने के लिए अदालत में जा सकते हैं यदि आपको अपने घर से छीन लिया गया है जिसे आपने ईमानदारी से खरीदा है।

9. अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना

कायदे से, आवास का उपयोग रहने के लिए किया जाना चाहिए। और अगर कानूनी नियमों का सम्मान नहीं किया जाता है, तो अदालत बेदखल करने का फैसला कर सकती है।

यह एक समस्या होगी यदि आप:

• हमने अपार्टमेंट में प्रोडक्शन फैसिलिटी या होटल खोलने का फैसला किया।
• आप अपने पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का सम्मान नहीं करते हैं।
• आप अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और स्वास्थ्यकर, पर्यावरण नियमों का उल्लंघन करते हैं।

आपको बेदखल करना बहुत मुश्किल होगा, लेकिन यह सच है। उदाहरण के लिए, सेवरडलोव्स्क क्षेत्र में एक डीजे ने अपना अपार्टमेंट खो दिया, जिससे उसके आसपास के लोग तेज संगीत से परेशान हो गए। यहां तक कि अगर यह आपके लिए एकमात्र आवास है, लेकिन आप व्यवस्थित रूप से नियमों को तोड़ते हैं, उल्लंघन को खत्म करने से इनकार करते हैं, इमारत की अखंडता को खतरा देते हैं, साथ ही निवासियों के स्वास्थ्य और कल्याण के लिए, अदालत आपके पक्ष में फैसला नहीं कर सकती है। अपार्टमेंट को नीलामी के लिए रखा जाएगा, और आपको बिक्री से पैसा दिया जाएगा।