यदि आप एक घर खरीदने जा रहे हैं तो एक नए भवन और एक द्वितीयक भवन के बीच चयन कैसे करें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

प्रत्येक विकल्प के अपने फायदे और नुकसान हैं।

सामान्य तौर पर घर खरीदना आसान नहीं होता है। विचार करने के लिए बहुत सारी बारीकियाँ हैं। और एक सवाल है कि अचल संपत्ति के भविष्य के मालिक पर ठोकर खाई - एक नई इमारत या एक माध्यमिक संपत्ति? प्रत्येक विकल्प के अपने प्रशंसक हैं, लेकिन उनमें से कोई भी नहीं कहा जा सकता है: यह निश्चित रूप से बेहतर है। यह सब आपकी जरूरतों और इच्छाओं पर निर्भर करता है।

आइए उन मुख्य मानदंडों का विश्लेषण करें जिनके द्वारा नई इमारतों में माध्यमिक आवास और अपार्टमेंट की तुलना करना आसान है ताकि चुनाव करना आसान हो सके।

लेन-देन में आसानी

द्वितीयक बाजार से खरीदते समय बहुत सी छोटी-छोटी बातों का ध्यान रखना चाहिए। उदाहरण के लिए, सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट गिरवी नहीं रखा गया है, विक्रेता पर्याप्त है, उसका जीवनसाथी अचल संपत्ति की बिक्री के खिलाफ नहीं है, इत्यादि। यदि सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जाँच नहीं की जाती है, तो एक जोखिम है कि कुछ वर्षों में लेनदेन अमान्य हो जाएगा। पैसे वापस पाने के लिए अपार्टमेंट खाली करना होगा और मुकदमा करना होगा। इसलिए, खरीद के लिए देखभाल और अक्सर एक वकील या रियाल्टार की मदद की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, पुराने हाउसिंग स्टॉक में एक वस्तु प्राप्त करते समय, आपको अक्सर लेनदेन की एक श्रृंखला में भाग लेना पड़ता है। आपका विक्रेता भी एक अपार्टमेंट खरीदता है, जैसा कि उसका विक्रेता करता है - और इसी तरह। कभी-कभी ये जंजीरें काफी लंबी होती हैं। और अगर एक लिंक छूट जाता है, तो सभी बिना किसी सौदे के रह जाते हैं।

एक नया भवन खरीदते समय मुख्य खतरा एक घोटालेबाज में भाग लेने का जोखिम है। उनके पीड़ितों के लिए एक विशेष शब्द भी है - धोखाधड़ी वाले इक्विटी धारक। एक बेईमान कंपनी कई बार अपार्टमेंट बेचने या किसी वस्तु को पूरी तरह से अधूरा करने में सक्षम हुआ करती थी। और खरीदार पैसे से वंचित थे।

स्थिति को कानून द्वारा नियंत्रित किया गया था। निवेशकों के फंड अब एस्क्रो खातों में भेजे जाते हैं। जब घर तैयार हो जाता है, तो पैसा डेवलपर को ट्रांसफर कर दिया जाता है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो धन खरीदार को वापस कर दिया जाता है।

यही है, सामान्य तौर पर, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना सुरक्षित हो गया है। अचल संपत्ति का कोई इतिहास नहीं है, इसलिए आपको केवल डेवलपर की ईमानदारी की जांच करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, नया आवास सीधे बिक्री पर है और बिना किसी जंजीर के बेचा जा रहा है।

बंधक शर्तें

यह इस तथ्य से शुरू करने लायक है कि एक पुराने आवास स्टॉक में एक अपार्टमेंट के लिए एक बंधक प्राप्त करना समस्याग्रस्त हो सकता है। XX सदी के 60 के दशक से पहले बने घरों में आवास के लिए ऋण प्राप्त करना सबसे कठिन काम है। और उनमें से मजबूत "स्टालिंका" और ओवरहाल के साथ पूर्व-क्रांतिकारी इमारतें हैं, जो अपना आकर्षण नहीं खोते हैं।

सामान्य तौर पर बैंक नए भवनों में आवास के लिए गिरवी देने को अधिक इच्छुक होते हैं। इस तरह के लेनदेन को अंजाम देना आसान होता है। ऊपर, हमने पहले ही पता लगा लिया है कि दूसरा घर खरीदते समय आप किन बारीकियों का सामना कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि प्रबंधक को क्लाइंट से पूछने और फ़ोल्डर में संदर्भों का एक समूह डालने की आवश्यकता होती है। नई इमारतों के साथ, सब कुछ अधिक पारदर्शी है। और किसी कानूनी इकाई के खाते में धन हस्तांतरित करना व्यक्तियों के लिए सुरक्षित भुगतान से परेशान होने की तुलना में आसान है ताकि हर कोई खुश रहे।

अंतर अक्सर नए भवनों और पुराने आवास स्टॉक के लिए ब्याज दरों में देखा जाएगा। कभी-कभी यह महत्वपूर्ण होता है, कभी-कभी यह नहीं होता है। उदाहरण के लिए, अल्फा-बैंक नए आवास के लिए 7, 89% और माध्यमिक के लिए 8, 29% पर ऋण प्रदान करता है, और ओट्रीटी - 8, 8% और 8, 9%, क्रमशः।

"अल्फ़ा-बैंक" से नए भवनों के लिए दर

अल्फ़ा-बैंक से द्वितीयक आवास के लिए दर

"Otkrytie" से नए भवनों के लिए दर

Otkritie. से द्वितीयक आवास के लिए दर

यदि खरीदार अधिमान्य शर्तों या राज्य सहायता कार्यक्रमों के लिए आवेदन कर सकता है तो अंतर ध्यान देने योग्य हो जाता है। उदाहरण के लिए, बैंक, डेवलपर्स के साथ साझेदारी में, किसी विशेष पड़ोस में घर खरीदने के लिए अक्सर ऋण दरों को कम करते हैं। तरजीही बंधक कार्यक्रम, जिसे उन्होंने 1 जुलाई, 2022 तक बढ़ाने का फैसला किया, केवल नए अपार्टमेंट पर लागू होता है, साथ ही बच्चों वाले परिवारों के लिए 6% पर ऋण।

यह सब तराजू को नए भवन की दिशा में झुका सकता है।

ख़ाका

औसतन, आधुनिक लेआउट पुराने घरों की तुलना में अधिक विचारशील लगते हैं। आमतौर पर हम कम से कम एक कार्यात्मक गलियारे और एक बड़े रसोईघर के बारे में बात कर रहे हैं। और बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट में आप दो बाथरूम पा सकते हैं।

सोवियत काल की इमारतों के लिए, छोटी रसोई, चलने वाले कमरे अधिक विशिष्ट हैं, जो हमेशा सुविधाजनक नहीं होते हैं। पूर्व-क्रांतिकारी घरों के बारे में कहने के लिए कुछ भी नहीं है - वहां के लेआउट सबसे जटिल हो सकते हैं। जब विशाल मनोर अपार्टमेंट को छोटे में बदल दिया जाता था, तो उन्हें अक्सर बहुत ही अजीब तरीके से काटा जाता था।

पुनर्विकास राज्य द्वारा नियंत्रित किया जाता है। उनके लिए कई नियम और प्रतिबंध हैं। यही कारण है कि यह एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक है, जिसकी दीवारें आपको अधिकांश भाग के लिए उपयुक्त बनाती हैं। और हर कोई पुराने फंड में हीरे की तलाश करने के लिए तैयार नहीं है, अगर आप एक नया मानक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और कम या ज्यादा समझदार लेआउट प्राप्त कर सकते हैं।

यह महत्वपूर्ण बातों को याद रखने का समय है। डेवलपर्स कभी-कभी तथाकथित ओपन-प्लान अपार्टमेंट, यानी आंतरिक दीवारों के बिना परिसर की पेशकश करते हैं। यह आपकी सुविधा के लिए एक विकल्प के रूप में परोसा जाता है। जैसे, उन्हें कहीं भी रख दें। लेकिन अक्सर परियोजना में विभाजन होते हैं। और उन्हें ठीक वहीं खड़ा करना होगा जहां उन्हें लगाया जाता है, अन्यथा यह कानून का उल्लंघन होगा। डेवलपर दीवारों के निर्माण पर इतना किफायती है, इस मुद्दे को आवास खरीदने वालों की दया पर छोड़ देता है। अगर आप फ्री लेआउट की तलाश में हैं तो इसे ध्यान में रखें।

परिष्करण

नई इमारतों में, खरीदारों को मुख्य रूप से दो प्रकार के फिनिश की पेशकश की जाती है: रफ, जब न्यूनतम काम किया जाता है, और अंतिम टर्नकी। पहला विकल्प अच्छा है क्योंकि खरीदार मरम्मत के लिए अधिक भुगतान नहीं करता है जो उसके स्वाद के लिए नहीं किया जाता है। लेकिन अपार्टमेंट को व्यवस्थित करने में समय और पैसा लगेगा। फाइन फिनिशिंग यह मानती है कि आप अंदर जा सकते हैं और तुरंत रह सकते हैं। साथ ही सामग्री और कार्य की गुणवत्ता डेवलपर के विवेक पर बनी रहती है। और यह उम्मीद करना दुर्लभ है कि यह उच्च होगा। लेकिन कम से कम आपको नए प्लंबिंग, काम करने वाले सॉकेट और स्विच आदि के साथ स्वागत किया जाएगा।

इस अर्थ में पुनर्विक्रय का तात्पर्य विभिन्न प्रकार के विकल्पों से है। यहां खरीदार उम्मीद कर सकता है:

• किसी न किसी परिष्करण: मालिकों ने नवीनीकरण शुरू किया, लेकिन अपार्टमेंट बेचने का फैसला किया;
• स्टाइलिश उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकरण;
• एक ताजा खत्म - एक स्क्रीन, जिसे अपार्टमेंट की खामियों को छिपाने के लिए बिक्री के लिए मार दिया गया था, और जो लंबे समय तक नहीं टिकेगा;
• प्रागैतिहासिक नवीकरण, लेकिन अपार्टमेंट अच्छी, साफ स्थिति में है;
• क्षय और तबाही, बहने वाले पाइप, फर्श में गंदगी और छेद की एक सेंटीमीटर परत के साथ नलसाजी;
• "कुलीन" लेकिन बेस्वाद नवीनीकरण, जिसके लिए मालिक बहुत सारा पैसा चाहते हैं।

यदि यह सब संक्षेप में है, तो वास्तव में दो विकल्प हैं: जब तत्काल मरम्मत की आवश्यकता होती है और जब उनकी आवश्यकता नहीं होती है। दूसरे मामले का फायदा यह है कि आप तुरंत अपार्टमेंट में जा सकते हैं और घर को साफ करने के दौरान किराए के मकान पर पैसा खर्च नहीं कर सकते। यह विशेष रूप से बंधक के लिए बहुत अच्छा है। यदि खाते में एक राशि है जो आवास की खरीद और इसके नवीनीकरण के लिए पर्याप्त होगी, तो परिष्करण का इतना भव्य मूल्य नहीं है।

चलती अवधि

आगमन की तारीख न केवल मरम्मत की आवश्यकता से प्रभावित होती है। नए भवनों में अपार्टमेंट की बिक्री तब शुरू होती है जब घर अपने आप में लगभग न के बराबर होता है। इसलिए कभी-कभी आपको डेवलपर से चाबियों का इंतजार करते हुए सालों तक घर किराए पर लेना पड़ता है। द्वितीयक आवास के साथ कुछ भी नहीं बदला है: यदि फिनिश मौजूद है, तो आप तुरंत कॉल कर सकते हैं।

शोर नवीनीकरण

एक औसत नई इमारत की कल्पना करें। लोगों ने घर के निर्माण के विभिन्न चरणों में अपार्टमेंट खरीदे और लगभग उसी समय किरायेदारों को चाबियां दी गईं। और वे सभी मरम्मत करना शुरू कर देते हैं। तदनुसार, आपको उस शोर के लिए तैयार रहना चाहिए जो कई वर्षों तक चलेगा।

नई इमारतों के लिए, क्षेत्रीय "मौन पर कानून" आमतौर पर अपनी शर्तों को भी निर्धारित करते हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को में, 19 से 9 बजे तक और 13 से 15 बजे तक, साथ ही रविवार और सार्वजनिक छुट्टियों के दौरान, किसी चीज़ की ज़ोर से मरम्मत करना मना है।लेकिन नए भवनों में पहले डेढ़ साल के दौरान बिना ब्रेक और वीकेंड के 7 से 23 घंटे तक मरम्मत की जा सकती है।

यहां तक कि एक घर में एक बढ़िया फिनिश के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना भी शोर के खिलाफ बीमा नहीं करता है। यह सिर्फ इतना है कि मरम्मत समय के साथ और भी अधिक खिंच जाएगी, क्योंकि पड़ोसी उन्हें अलग-अलग समय पर शुरू करेंगे। पुराने आवास स्टॉक में, निश्चित रूप से, किसी का भी अन्य लोगों की मरम्मत के खिलाफ बीमा नहीं किया जाता है। लेकिन यह संभावना नहीं है कि वे यह सब एक ही बार में करेंगे। और आमतौर पर ऐसे घरों में अभी भी कम अपार्टमेंट होते हैं।

अन्य शोरों के लिए, ध्वनि इन्सुलेशन की गुणवत्ता पर बहुत कुछ निर्भर करता है। और यह पुराने और नए दोनों घरों में भयानक हो सकता है।

संचार गुणवत्ता

नए घरों में, संचार निश्चित रूप से नया है। पुराने लोगों में - कितना भाग्यशाली। नेटवर्क समय-समय पर बदले जाते हैं, ताकि द्वितीयक आवास में आप पाइप और बैटरी पा सकें जो अभी-अभी स्थापित की गई हैं। आमतौर पर, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन देखने पर भी सब कुछ नग्न आंखों से दिखाई देता है।

लेकिन तारों के साथ, आश्चर्य संभव है। पुराने आवास स्टॉक में, सॉकेट्स की तीव्र कमी का सामना करने का जोखिम होता है - इससे पहले कि उन्हें इतनी राशि की आवश्यकता नहीं थी। जर्जर तार भी आग के लिए खतरनाक है। और अक्सर पुराने अपार्टमेंट में सभी आधुनिक उपकरणों के लिए पर्याप्त विद्युत शक्ति नहीं होती है। इसे बढ़ाना एक संपूर्ण साहसिक कार्य है। यह महत्वपूर्ण हो सकता है यदि आप एक ही समय में वैक्यूम क्लीनर, माइक्रोवेव और हीटर चालू करना पसंद करते हैं।

जिला

स्पष्ट कारणों से, नई इमारतें मुख्य रूप से वहीं खड़ी की जाती हैं जहाँ मुक्त क्षेत्र होते हैं - बाहरी इलाके के करीब। केंद्र में, कभी-कभी नए घर भी बनते हैं, लेकिन उन्हें कॉस्मिक कीमत पर बेचा जाता है। तो जिनके पास बहुत पैसा नहीं है, लेकिन केंद्र में रहना चाहते हैं, उनके पास केवल एक माध्यमिक आवास है। आवासीय क्षेत्रों में, आप पहले से ही नए भवनों और पुराने स्टॉक के बीच चयन कर सकते हैं।

आधारभूत संरचना

यदि पुराने क्षेत्र में एक अकेला नया भवन बन गया है, तो बुनियादी ढांचे की कोई समस्या नहीं होगी। किंडरगार्टन, स्कूल, क्लीनिक, दुकानें और जीवन के लिए आपकी जरूरत की हर चीज मौजूद है। यदि पुराने जिले में कई नई इमारतें हैं, तो यह पहले से ही अधिक कठिन है: मौजूदा सुविधाएं लोगों की बढ़ी हुई संख्या का सामना करने में सक्षम नहीं हो सकती हैं।

बुनियादी ढांचे वाले नए क्षेत्रों में, सब कुछ दुखी होगा। आमतौर पर, डेवलपर्स मॉडल पर पार्क, क्लीनिक और सब कुछ, सब कुछ, सब कुछ दिखाते हैं। बेशक, जल्दी या बाद में नया क्षेत्र अनिवार्य रूप से रहने योग्य हो जाएगा। लेकिन आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि जो वादा किया गया था उसका हिस्सा केवल परियोजना में मौजूद है, और बाकी सब कुछ जल्द ही प्रकट नहीं होगा। उदाहरण के लिए, एक और बच्चा किंडरगार्टन की प्रतीक्षा किए बिना स्कूल जा सकता है।

आकस्मिक

आमतौर पर नई इमारतों के प्रशंसक खराब पड़ोस के कारण द्वितीयक संपत्ति से इनकार करते हैं। कथित तौर पर, क्रोधी पेंशनभोगी, शराबी और अन्य समस्या वाले निवासी होंगे। और नई इमारतों का दौरा उन लोगों द्वारा किया जाता है जिनके पास एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसा है, जिसका अर्थ है कि सब कुछ क्रम में होगा।

ऐसा लगता है कि यह विचार पूरी तरह सच नहीं है:

• धन की उपस्थिति किसी व्यक्ति की बिल्कुल भी विशेषता नहीं है। घर खरीदने का अवसर पालन-पोषण, सफाई और चातुर्य से जुड़ा नहीं है।
• नई इमारतों में अपार्टमेंट अक्सर किराए पर खरीदे जाते हैं। अगर घर में कई सिंगल रूम और स्टूडियो हों तो लाउड स्टूडेंट्स या 50 अवैध प्रवासी वहां बस सकते हैं।
• नए इकोनॉमी-क्लास घरों में अपार्टमेंट हैं जो सामाजिक आवास से संबंधित हैं: शहर उन्हें जरूरतमंद लोगों को वितरित करता है। और ये हैं, उदाहरण के लिए, जीर्ण माध्यमिक आवास के लोग। वे दोनों सुखद पड़ोसी बन सकते हैं और बहुत अच्छे नहीं।
• सब कुछ सापेक्ष है। कभी-कभी तीन लाउड बच्चों वाले परिवार की तुलना में दीवार के पीछे एक शांत द्वि घातुमान अधिक सुखद होता है।
• माध्यमिक आवास में, आप तुरंत अपने भविष्य के पड़ोसियों को जान सकते हैं। एक नई इमारत में, यह हमेशा सुखद आश्चर्य नहीं होगा।

तो बहुत कुछ विशिष्ट घर और आपकी व्यक्तिगत जरूरतों पर निर्भर करता है।