द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले आपको क्या जांचना चाहिए

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

यदि आप दस्तावेजों को हल्के में लेते हैं, तो आपको बिना आवास और बिना पैसे के छोड़ा जा सकता है।

जब आप किसी स्टोर में कुछ खरीदते हैं, तो विक्रेता के लिए यह पर्याप्त होता है कि वह आपको उत्पाद देना चाहता है, और आप उसे खरीदना चाहते हैं। अचल संपत्ति के साथ, सब कुछ अधिक जटिल है: एक सौदे को चुनौती दी जा सकती है यदि यह पता चलता है कि यह धोखाधड़ी है या बिक्री के दौरान किसी के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था। उसी समय, खरीदार सबसे दुखी होगा: उन्हें अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाएगा, पैसा अदालत के माध्यम से वापस करना होगा, और कभी-कभी उन्हें अलविदा भी कहना होगा।

ऐसा होने से रोकने के लिए, सभी दस्तावेजों की जांच करें - और मूल या नोटरी द्वारा प्रमाणित प्रतियां सुनिश्चित करें।

1. वस्तु की मुख्य विशेषताओं के बारे में USRN से उद्धरण

यह रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से जानकारी के साथ एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो आपको बहुत उपयोगी जानकारी देगा।

मालिक कौन हैं

उन सभी को सौदे के लिए सहमत होना होगा, अन्यथा इसे चुनौती दी जा सकती है।

क्या कोई भार है

ऋण के लिए गिरफ्तार संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के साथ एक समझौते के पंजीकरण के साथ पट्टे पर एक बंधक के कारण एक वस्तु को बैंक को गिरवी रखा जा सकता है। यदि ऐसा है, तो मालिकों को इसे निपटाने का अधिकार नहीं है। सौदा अमान्य होगा।

अपार्टमेंट की विशेषताएं क्या हैं

यूएसआरएन से निकालने में सटीक पता, भूकर संख्या, क्षेत्र शामिल होगा। अपार्टमेंट की तकनीकी योजना अंतिम पृष्ठ पर छपी है। आप कमरों के फुटेज का अनुमान लगा सकते हैं और पुनर्विकास की उपस्थिति को नोटिस कर सकते हैं। उत्तरार्द्ध विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप एक बंधक ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं - यह स्वीकृत नहीं हो सकता है।

किस तारीख से मालिकों के पास एक अपार्टमेंट है

इसकी तुलना टाइटल डीड (उनके बारे में नीचे) में तारीख से करें।

मालिक किस दस्तावेज़ के आधार पर अपार्टमेंट का मालिक है

कुछ मामलों में, जोखिम शुरू में अधिक होता है - इस पर शीर्षक दस्तावेजों के खंड में भी चर्चा की जाती है।

USRN से एक उद्धरण स्वामी द्वारा प्रदान किया जाएगा। आप इसका एक स्ट्रिप्ड-डाउन संस्करण स्वयं प्राप्त कर सकते हैं।

ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr वेबसाइट पर एक अर्क ऑर्डर करना होगा। इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक दस्तावेज़ के प्रावधान के लिए, आपको USRN रूबल से जानकारी प्राप्त करने के लिए 250 का भुगतान करना होगा। आपको संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर एक उद्धरण का भी आदेश देना चाहिए - इसकी लागत समान है। इस दस्तावेज़ में आप देखेंगे कि अपार्टमेंट के मालिक कितनी बार और किस आधार पर बदले।

यदि पिछले एक या दो अचल संपत्ति में कई बार हाथ बदले हैं, तो यह सावधान रहने का एक कारण है। आमतौर पर इस तरह से धोखाधड़ी वाले लेनदेन प्रच्छन्न होते हैं। यदि धोखाधड़ी करने वाला मालिक अदालत के माध्यम से लेन-देन की श्रृंखला को चुनौती देने में सक्षम है, तो अपार्टमेंट उसे वापस कर दिया जाएगा।

2. मालिक के दस्तावेज / एस

अगर मालिक वयस्क है

पासपोर्ट वैधता

बता दें कि मालिक ने छह महीने पहले पुलिस को यह बताते हुए अपना पासपोर्ट बदल दिया कि उसने पुराना पासपोर्ट खो दिया है। और अब वह एक अमान्य दस्तावेज़ पर एक सौदे को समाप्त करने की कोशिश कर रहा है, ताकि इसे बाद में चुनौती दी जा सके। यह समस्याओं से भरा हुआ है।

तो आंतरिक मामलों के मंत्रालय की एक विशेष सेवा की मदद से पता करें कि क्या दस्तावेज वैध हैं।

पासपोर्ट डेटा

अन्य दस्तावेजों में इंगित डेटा के साथ उनकी तुलना करने के लिए श्रृंखला, संख्या, जन्म स्थान और पंजीकरण पते की आवश्यकता होगी (यह महत्वपूर्ण है कि सब कुछ मेल खाता हो)। यदि मालिक इस समय के दौरान पासपोर्ट बदलने में कामयाब रहा, तो पिछली प्रति का विवरण वर्तमान के अंतिम पृष्ठ पर दर्शाया गया है।

नाम, उपनाम और संरक्षक पर ध्यान दें: विभिन्न दस्तावेजों में कम से कम एक अक्षर की विसंगति, मालिक से कागजात को एकरूपता में लाने के लिए कहने का एक कारण है। अन्यथा, यह लेन-देन की वैधता के संबंध में मुकदमेबाजी का कारण बन सकता है।

पारिवारिक स्थिति

पति या पत्नी में से एक दूसरे की सहमति के बिना संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का मनमाने ढंग से निपटान नहीं कर सकता है। इस तरह के सौदे को चुनौती देना आसान है। इसलिए यह पता लगाना जरूरी है कि क्या मालिक शादीशुदा है और किस तारीख से।जब आप शीर्षक दस्तावेजों की ओर बढ़ेंगे तो यह जानकारी आपके लिए उपयोगी होगी।

यदि किसी व्यक्ति को विरासत में या उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट मिला है, तो पति या पत्नी की उपस्थिति कोई मायने नहीं रखती है। ऐसी संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जाता है।

लेकिन अगर आप बिक्री अनुबंध के साथ काम कर रहे हैं, तो इसके समापन की तारीख पर ध्यान दें। मालिक शादी से पहले खरीदे गए अपार्टमेंट का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकता है। यदि उसने इसे शादी के बाद खरीदा है, तो दस्तावेजों के पैकेज में बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति होनी चाहिए। सैद्धांतिक रूप से, इसे एक विवाह अनुबंध द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है, जो अकेले ही मालिक के लिए वस्तु के निपटान का अधिकार सुरक्षित करता है। लेकिन सहमति से यह अभी भी शांत है: विवाह पूर्व समझौता कभी-कभी विवादित होता है।

अगर अपार्टमेंट का मालिक तलाकशुदा है और शादी के दौरान अपार्टमेंट खरीदा गया था, तब भी इसे संयुक्त संपत्ति माना जा सकता है। यहां आपको या तो सहमति की जरूरत है, या उस खंड पर अदालत के फैसले की जरूरत है जिसके अनुसार संपत्ति उस व्यक्ति को हस्तांतरित की गई थी जिसके साथ आप एक सौदा समाप्त करने की योजना बना रहे हैं।

बच्चों के बारे में जानकारी

अपने आप से, यह आपको कुछ नहीं बताएगा। लेकिन, अगर मालिक के बच्चे हैं, तो यह नए दस्तावेजों के लिए अतिरिक्त जांच और आवश्यकताओं का एक कारण है।

यदि एक अपार्टमेंट एक बंधक के साथ खरीदा गया था, तो इसे चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग किया जा सकता है। यह बच्चों को अपार्टमेंट में शेयर प्रदान करने का दायित्व लगाता है। इसलिए, यदि केवल माता-पिता ही मालिकों में से हैं, तो ऐसा नहीं किया गया था। इसके बाद, लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है।

ऐसा होने से रोकने के लिए, मालिक से पेंशन फंड से एक प्रमाण पत्र मांगें कि मातृत्व पूंजी का उपयोग बंधक का भुगतान करने के लिए नहीं किया गया था।

अगर मालिक नाबालिग है

14 साल से कम उम्र के बच्चों के लिए, जन्म प्रमाण पत्र देखें, 14 साल से अधिक उम्र के - पासपोर्ट। अन्य दस्तावेजों में जो कहा गया है, उसके साथ डेटा की तुलना करें।

अगर मालिक एक बच्चा है, तो उसके कानूनी प्रतिनिधि अपार्टमेंट को ऐसे ही नहीं बेच सकते। लेन-देन के लिए संरक्षकता अधिकारियों की सहमति आवश्यक है। और अगर अपार्टमेंट के मालिक की उम्र 14 साल से अधिक है, तो उसकी अनुमति।

3. शीर्षक दस्तावेज

दस्तावेज़ का नाम, जिसके आधार पर स्वामी को स्वामित्व प्राप्त हुआ, USRN से उद्धरण में है। इसे करीब से देखने लायक है।

विक्रय संविदा

यहां सब कुछ सरल है: यदि वर्तमान मालिक ने पिछले एक से एक अपार्टमेंट खरीदा है, तो इसकी पुष्टि संबंधित समझौते से होती है। यदि आपके पास अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण पर USRN से उद्धरण है, तो विक्रेता के डेटा की तुलना दस्तावेज़ में दर्शाए गए डेटा से करें। अपार्टमेंट के स्वीकृति प्रमाण पत्र और पैसे के लिए विक्रेता की रसीद दिखाने के लिए भी कहें। यह सुनिश्चित करेगा कि पिछले मालिक को वर्तमान के बारे में कोई शिकायत नहीं है।

अगर घर को गिरवी रखकर खरीदा गया था, तो आप पुनर्भुगतान का प्रमाणपत्र मांग सकते हैं।

सामान्य तौर पर, USRN से उद्धरण में भार का अभाव स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि ऋण का भुगतान कर दिया गया है। लेकिन चूंकि कुछ दस्तावेज़ों की जाँच की जा सकती है, इसलिए इसका उल्लेख न करना अजीब होगा।

निर्माण में इक्विटी भागीदारी समझौता

यदि मालिक ने निर्माण के चरण में अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया है, तो उसके हाथों में यह दस्तावेज होगा, और घर सौंपे जाने के बाद, उसके पास अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य भी होगा।

विरासत प्रमाण पत्र

ऐसी संपत्ति के साथ व्यवहार करते समय, एक जोखिम है कि एक वंचित उत्तराधिकारी अचानक प्रकट होगा और सौदे को चुनौती देने का प्रयास करेगा। इसके अलावा, विरासत के क्षण से जितना अधिक समय बीत चुका है, परेशानी में पड़ने का जोखिम उतना ही कम होगा। खरीदने से पहले एक वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है।

दान समझौता

किसी विशेषज्ञ के साथ मिलकर दान किए गए घर को प्राप्त करने के जोखिमों का आकलन करना भी बेहतर है। वकील यह पता लगाएगा कि क्या लेनदेन के समापन के लिए फॉर्म और प्रक्रिया का पालन किया गया है, क्या मालिक कानूनी रूप से संपत्ति का मालिक है।

अपार्टमेंट स्थानांतरण समझौता

यह जारी किया जाता है अगर मालिक ने इस अपार्टमेंट का निजीकरण किया है। ऐसी अचल संपत्ति से निपटने के दौरान एक चेतावनी है।यदि किसी अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति ने निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया, तो उसे स्वेच्छा से अपंजीकृत होने तक उसमें रहने का आजीवन अधिकार प्राप्त होता है। अन्यथा, उसे अदालतों के माध्यम से भी बेदखल करना असंभव है। इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता को पैसा मिलने से पहले वह चेक आउट कर ले। या आप एक किरायेदार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम उठाते हैं।

अन्य प्रकार के शीर्षक दस्तावेज़ हैं, उदाहरण के लिए, एक अदालत का निर्णय जिसके द्वारा मालिक वस्तु का मालिक होता है। लेकिन उनके साथ समस्या नहीं होने पर तुरंत किसी वकील से संपर्क करना बेहतर होता है।

4. अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों के बारे में जानकारी

अपार्टमेंट के स्वामित्व में हस्तांतरण पर समझौते के खंड में, हमने पहले ही इस विषय पर आंशिक रूप से छुआ है कि यह जानना कितना महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है। आइए अब प्रश्न पर अधिक विस्तार से विचार करें।

निजीकरण से इनकार करने वालों के अलावा, निम्नलिखित किरायेदार आपके लेन-देन और खरीदे गए अपार्टमेंट में आराम से रहने के लिए खतरा पैदा करते हैं:

• सैनिटोरियम में सैन्य सेवा या उपचार के लिए अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी गई;
• स्वतंत्रता से वंचित करने के स्थानों में सजा काटने के कारण रजिस्टर से हटा दिया गया;
• लापता के रूप में पहचाना गया;
• नाबालिगों को बोर्डिंग स्कूल भेजा गया।

उनके लौटने पर, उनका पंजीकरण उनके पिछले निवास स्थान - यानी आपके पास किया जाएगा। अदालत के माध्यम से उन्हें बेदखल करना संभव हो सकता है, लेकिन इसमें बहुत समय और प्रयास लगेगा।

डिस्चार्ज किए गए नाबालिगों पर विशेष ध्यान दें कि क्या अभिभावक सेवा ने इसके लिए अनुमति दी है।

बारीकियों को समझने के लिए, आपको कुछ संदर्भों को देखने की जरूरत है। दस्तावेजों की प्रामाणिकता सुनिश्चित करने के लिए उन क्षणों में उपस्थित होना बेहतर है जब मालिक उन्हें प्राप्त करता है।

फॉर्म 9 पंजीकरण प्रमाण पत्र

इसमें उन सभी के बारे में जानकारी है जो अब अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं।

फॉर्म 9. के अनुसार पंजीकरण का अभिलेखीय प्रमाण पत्र

दस्तावेज़ का यह संस्करण निवासियों के पंजीकरण की गतिशीलता को दर्शाता है: कौन पहले पंजीकृत था, किसे छुट्टी दी गई और कब। एक बहुत ही उपयोगी दस्तावेज, लेकिन एक बारीकियां है। वे अक्सर इसे अपार्टमेंट के वर्तमान मालिकों सहित तीसरे पक्ष को देने से इनकार करते हैं, क्योंकि इसमें पिछले निवासियों का व्यक्तिगत डेटा होता है। यदि अभिलेखीय "नौ" प्राप्त करना संभव नहीं था, तो आपके पास जो है उसके साथ काम करना होगा और सीधे फॉर्म 12 सहायता पर जाना होगा।

नागरिकों की कुछ श्रेणियों के अपंजीकरण का प्रमाण पत्र

फॉर्म 12 दस्तावेज़ में डेटा होता है कि क्या किसी किरायेदार को अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी गई थी, जो सिद्धांत रूप में, समस्याओं का स्रोत बन सकता है। आदर्श रूप से, प्रत्येक कॉलम में नहीं है। अन्यथा, आपको प्रत्येक व्यक्ति के बारे में व्यक्तिगत रूप से अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करनी होगी, या यहां तक कि सौदे से इंकार भी करना होगा।

5. कानूनी क्षमता का प्रमाण पत्र

यदि बाद में यह पता चलता है कि विक्रेता शांत दिमाग और कठोर स्मृति में नहीं था, तो लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। यदि विक्रेता बुजुर्ग है तो आप विशेष रूप से जोखिम में हैं, लेकिन सामान्य तौर पर आप इसके खिलाफ बीमा नहीं कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक चालाक वकील यह साबित कर सकता है कि सर्दी के लिए दवा के कारण मालिक अस्थायी रूप से परेशान था, क्योंकि उस दुष्प्रभाव को एनोटेशन में दर्शाया गया है।

ऐसा होने से रोकने के लिए, विक्रेता से एक मनोचिकित्सक और एक नशा विशेषज्ञ से एक प्रमाण पत्र लाने के लिए कहें कि वह समझदार है और एक ड्रग एडिक्ट के रूप में पंजीकृत नहीं है।

यदि संदेह के लिए बाध्यकारी कारण हैं, तो सौदे के लिए सीधे एक परीक्षा आयोजित करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त विशेषज्ञ को आमंत्रित करें।

6. ओवरहाल के लिए ऋण के बारे में जानकारी

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए सभी ऋण अपार्टमेंट के पूर्व मालिक के पास रहते हैं। अपवाद ओवरहाल है। अगर विक्रेता ने इसके लिए भुगतान नहीं किया, तो कर्ज आपके पास जाएगा। आप अंतिम भुगतान द्वारा अनुपस्थिति की जांच कर सकते हैं। यदि आपको विश्वास नहीं है, तो प्रबंधन कंपनी से प्रमाण पत्र मांगें।

7. पावर ऑफ अटॉर्नी

मालिक के साथ सीधे बिक्री अनुबंध समाप्त करना सबसे अच्छा है। लेकिन मालिक हमेशा सौदे में मौजूद नहीं होता है। इस मामले में, वह उस व्यक्ति के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकता है जो उसके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा।

इस दस्तावेज़ के साथ लेन-देन असुरक्षित हैं, बहुत सारे जोखिम कारक हैं। यदि आप एक समान कदम उठाने का निर्णय लेते हैं, तो निम्नलिखित की जाँच करें:

• पावर ऑफ अटॉर्नी मालिक की ओर से अपार्टमेंट बेचने का अधिकार देती है।
• दस्तावेज़ वास्तविक है - आप फेडरल नोटरी चैंबर की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं।
• अटॉर्नी की शक्ति समाप्त नहीं हुई है।
• इसमें सही पासपोर्ट और अन्य डेटा होता है।
• मालिक जीवित है और उसके सही दिमाग में - वीडियो संचार और एक न्यूरोसाइकिएट्रिक डिस्पेंसरी से प्रमाण पत्र यहां मदद करेंगे।

लेकिन भले ही सब कुछ क्रम में हो, इस तरह के सौदे पर निर्णय लेने से पहले तीन बार सोचें।

क्या याद रखना

• सभी दस्तावेजों की जांच करें। घुसपैठ या उबाऊ होने से डरो मत: आप लाखों लोगों को जोखिम में डाल रहे हैं।
• यदि संदेह है, तो किसी विशेषज्ञ से संपर्क करें। एक अपार्टमेंट और पैसे के बिना छोड़े जाने की तुलना में अलार्मिस्ट होना बेहतर है।
• यदि हर कदम के साथ संदेह मिटते नहीं, बल्कि मजबूत होते जाते हैं, तो सौदे को मना कर दें।

यूपीडी. टेक्स्ट को 17 नवंबर, 2019 को सत्यापित स्रोतों से अधिक प्रासंगिक डेटा के साथ अपडेट किया गया था।