बंधक बनाम किराया: किराए की तुलना में खरीदना कब अधिक लाभदायक होता है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

आप 35 वर्षों के लिए उपनगरों में "ओडनुष्का" के लिए बचत कर सकते हैं। और आप केवल 10 के लिए गिरवी का भुगतान करेंगे। एविटो के साथ, हम बताते हैं कि एक बंधक अभी भी लंबी अवधि के पट्टे से बेहतर क्यों है।

1. आप "सही" शहर में रहते हैं

Domofond.ru विशेषज्ञ: 2018 के संकेतकों के अनुसार, किराये की कीमतों में प्रति वर्ष 3% की वृद्धि और अचल संपत्ति की कीमतों में - 6% की वृद्धि के साथ, कई शहरों में बंधक न केवल पैसे बचाएंगे, बल्कि अपना खुद का भी खरीदेंगे कई गुना तेजी से घर।

गणना दो कामकाजी लोगों के परिवार के लिए की गई थी। यह मान लिया गया था कि इस क्षेत्र में सभी का औसत वेतन है (रोसस्टैट के अनुसार), और परिवार कुल आय का आधा हिस्सा आवास पर खर्च करने के लिए तैयार है। साथ ही, हमारे पास पहले से ही निवास के शहर में एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत लागत का 20% है, और यह पैसा बैंक में भी रखा जा सकता है और बचत शुरू कर सकता है।

अनुकूल बंधक वाले शीर्ष पांच शहर खिमकी, मॉस्को, माखचकाला, सेंट पीटर्सबर्ग और बालाशिखा हैं। यहां आप 9.55% की दर से औसत "ओडनुष्का" के लिए ऋण का भुगतान करेंगे, यदि आप इस पैसे को जमा पर डालते हैं और घर किराए पर लेते समय बचते हैं तो 20% तेजी से भुगतान करते हैं।

ऐसे शहर हैं जिनमें औसत वेतन के साथ अपने खुद के अपार्टमेंट के लिए बचत करना असंभव है। ये सेवस्तोपोल, सिम्फ़रोपोल और सोची हैं। और बंधक का भुगतान करना काफी संभव है: सेवस्तोपोल में 17 साल और 2 महीने लगेंगे, सोची में - 14 साल से अधिक, और सिम्फ़रोपोल में - लगभग 12।

नक्शा विभिन्न क्षेत्रों में अपार्टमेंट की लागत के प्रसार को दर्शाता है। ऑफ़र को कीमत के हिसाब से फ़िल्टर किया जा सकता है. उदाहरण के लिए, सेवस्तोपोल में समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट में केवल "ओडनुषकी" के 400 से अधिक प्रकार हैं, जिनकी लागत 2, 5-3, 5 मिलियन रूबल है। फ़िल्टर "ऑब्जेक्ट प्रकार" लागू करने के बाद, आप देख सकते हैं कि द्वितीयक संपत्ति अधिक महंगी है।

2. आपकी आय मुद्रास्फीति की तुलना में धीमी गति से बढ़ती है

ऐसा होता है कि एक व्यक्ति जीवन में कुछ भी बदलना नहीं चाहता है और एक ही उद्यम में वर्षों से काम कर रहा है, उठाने के लिए पूछने के लिए शर्मिंदा है। यह काफी तार्किक है कि ऐसी स्थिति में वेतन नहीं बढ़ेगा।

और दुर्भाग्य से मुद्रास्फीति को रोका नहीं जा सकता। पिछले पांच वर्षों में, यह 40% से अधिक हो गया है। 2018 में, मुद्रास्फीति के कारण, 2019 की शुरुआत से रूसियों की बचत का वास्तविक मूल्य 3, 9% है - 1, 6%।

अगर आपकी आमदनी नहीं बढ़ रही है तो गिरवी रखना फायदेमंद है। आप एक निश्चित मासिक भुगतान के साथ एक समझौता करते हैं - और जैसे ही आपने अपने वेतन का आधा भुगतान किया, आप पूरी अवधि के दौरान भुगतान करेंगे। और अगर आपकी आय नहीं भी बढ़ती है, तब भी आपको सड़क पर नहीं छोड़ा जाएगा।

3. आप बिल्कुल नहीं जानते कि कैसे बचत करें

एक आदमी ने फेरारी के लिए बचत करना शुरू कर दिया, लेकिन फिर वह विरोध नहीं कर सका और एक शावरमा खरीद लिया। अपार्टमेंट के लिए बचत के साथ भी ऐसा ही है। और जितनी बड़ी राशि होगी, उसे खर्च करने के लिए उतना ही लुभावना होगा - एक नया स्मार्टफोन खरीदें, अपनी कार को अपग्रेड करें, दुनिया के छोर तक छुट्टी पर जाएं।

लंबी अवधि के लक्ष्यों की कमी बचत में बाधा डालती है। केवल 34% रूसी देख रहे हैं कि रूसी नहीं जानते कि पैसे कैसे बचाएं और अक्सर खर्चों के लिए ऋण लेते हैं और व्यवस्थित रूप से कुछ के लिए बचत करते हैं - अक्सर छुट्टी पर या "बरसात के दिन के लिए।" एक तिहाई को तो पता ही नहीं कि क्या है। वहीं, दस लाख की आबादी वाले शहरों के 30 फीसदी निवासी अब कर्ज चुका रहे हैं।

बंधक अनुशासित हैं। आप पैसा नहीं फेंक रहे हैं, आप बजट की योजना बना रहे हैं। और आप ठीक से जानते हैं कि यह कब खत्म होगा। और अगर आय में तेजी से वृद्धि होती है, तो समय से पहले बंधक का भुगतान करना संभव होगा। और एक नई कार और एक ताजा स्मार्टफोन के साथ छुट्टी पर जाएं।

4. आपको डर है कि अचानक पैसा कम हो जाएगा

यह अच्छा है अगर आपने मकान मालिकों के साथ एक समझौता किया है और यह इंगित करता है कि देरी के लिए वास्तव में क्या खतरा है। लेकिन ऐसा होता है कि या तो कोई अनुबंध नहीं है, या यह आपके पक्ष में तैयार नहीं किया गया था: आपने अगले महीने के लिए भुगतान नहीं किया - एक नए घर की तलाश करें, जमा वापस नहीं किया जा सकता है।

बैंक अधिक वफादार होते हैं। वे आपसे पहले ही राशि का एक हिस्सा प्राप्त कर चुके हैं और चाहते हैं कि आप पूरा भुगतान करें। स्थिति को ईमानदारी से समझाने से आपको समाधान खोजने में मदद मिलेगी। आपको शायद थोड़ा अधिक भुगतान करना होगा, लेकिन आपको अपार्टमेंट से बाहर नहीं निकाला जाएगा।

5.आपने देखा कि किराया अधिक महंगा होता जा रहा है

रूस में वर्ष के लिए 1 कमरे के अपार्टमेंट के लिए औसत मासिक किराये की कीमत 4.6% है। मॉस्को में, "ओडनुष्की" की कीमत 10%, "कोपेक पीस" - 12% बढ़ी। मास्को में प्रति माह 20 हजार तक की लागत वाले किराये के आवास के विकल्प अभी भी हैं, लेकिन उन्हें एक तरफ गिना जा सकता है।

यदि आपको वास्तव में मास्को में रहने की आवश्यकता है, लेकिन बिल्कुल पैसा नहीं है, तो आप एक लॉग हाउस को केवल 12 हजार रूबल प्रति माह के लिए किराए पर ले सकते हैं। पास में प्लानेरनाया रेलवे स्टेशन, नोवोस्खोडनेंस्को हाईवे और लेनिनग्रादका होंगे। आप चाहें तो मास्को चल सकते हैं।

एक अन्य विकल्प 19 वर्गमीटर के क्षेत्र के साथ एक स्टूडियो को गिरवी रखना है। क्रास्नोगोर्स्क में मी (नोवोरिज़स्कॉय राजमार्ग के साथ मॉस्को रिंग रोड से 15 किलोमीटर)। एक नए कॉटेज में एक अलग अपार्टमेंट की कीमत 570 हजार रूबल होगी। 20% के डाउन पेमेंट और 9.55% प्रति वर्ष की दर से, आप वही 12 हजार रूबल का भुगतान कर सकते हैं और 3 साल 8 महीने में आपका घर आपका हो जाएगा।

अच्छे विकल्पों की मांग हमेशा आपूर्ति से अधिक होती है। इसलिए, अपार्टमेंट के मालिक अपनी शर्तों को निर्धारित कर सकते हैं। बहुत सारे तर्क हैं। "हमने तय किया कि इसकी लागत अधिक है" से "हमें और धन की आवश्यकता है, और आपके पास है।"

समझौता किरायेदारों की रक्षा नहीं करता है, हालांकि यह कहा जाता है कि पट्टा समझौते (कीमत सहित) की शर्तें पूरे वर्ष अपरिवर्तित रहनी चाहिए। यह अपने आप में अधिक महंगा होगा, और आप पर संपत्ति के नुकसान का आरोप लगाना केक का एक टुकड़ा है। या मालिक अनुबंध की समाप्ति की प्रतीक्षा करेगा और एक नया निष्कर्ष निकालने की पेशकश करेगा, लेकिन विभिन्न संख्याओं के साथ।

बंधक समझौते में, संख्याएँ अंतिम होती हैं। मासिक भुगतान, कुल राशि की तरह, नहीं बढ़ सकता। और यह एक बंधक धारक के रूप में आपकी रक्षा करता है (उस शब्द को सीखें!)। इसके अलावा, मुद्रास्फीति पैसे को कम करती है। नतीजतन, आप अभी भी 30 हजार रूबल का भुगतान करेंगे, लेकिन यह 500 डॉलर नहीं, बल्कि 480 या उससे भी कम होगा।

मान लीजिए कि आपको 33 वर्ग मीटर का 1-कमरा अपार्टमेंट मिला है। ओरखोवो-ज़ुवो में मी। रेलवे स्टेशन से 5 मिनट में अच्छी मरम्मत के साथ पुनर्विक्रय की लागत 1.95 मिलियन रूबल है। 20% की पहली किस्त और प्रति माह 30 हजार रूबल के भुगतान के साथ, आप 5, 5 वर्षों में बंधक का भुगतान करेंगे।

6. आप अपने अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं

आपका अपार्टमेंट अमूल्य है। आपको कील ठोकने या वॉलपेपर को फिर से चिपकाने के बारे में सोचने की ज़रूरत नहीं है। आप असुविधाजनक सस्ती चीजों पर पैसा खर्च नहीं करते हैं जो केवल "कुछ समय के लिए" काम करना चाहिए। आप सारा कचरा फेंक सकते हैं और खाली कमरे में फर्श पर पिकनिक मना सकते हैं। अंत में, आप एक बिल्ली, एक कुत्ता, एक गिनी पिग, एक तीन-मीटर अजगर प्राप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं - लेकिन कम से कम उन सभी को एक बार में!

जो लोग एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, उनके लिए एविटो रियल एस्टेट पर आवास है। विशेषज्ञ यह पता लगाएंगे कि क्या वस्तु पहले से ही गिरवी में है, क्या इसे गिरफ्तार किया गया है, कितने मालिक थे, कौन पंजीकृत है, क्या उत्तराधिकारी हैं जो रहने की जगह का दावा कर सकते हैं, क्या अपार्टमेंट धोखाधड़ी योजनाओं में शामिल है।

ध्यान दें: बंधक सभी के लिए उपयुक्त नहीं है

गिरवी रखने के फायदे हर किसी के काम नहीं आते। आपको होम लोन के बारे में सोचना भी नहीं चाहिए अगर:

• आपकी आय अस्थिर है;
• आप उस साथी के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं जिसके साथ आप गिरवी रखना चाहते हैं;
• आप पतन, चूक, वैश्विक संकट और एक ज़ोंबी सर्वनाश से डरते हैं।

हालांकि, अगर सर्वनाश होता है, तो आप जल्दी से एक भूमिगत बंकर के लिए एक बंधक की व्यवस्था कर सकते हैं। संभावना अच्छी है कि आपको इसका भुगतान नहीं करना पड़ेगा!

सांत्वना: किराये पर लेने के अपने फायदे हैं

हालांकि आर्थिक दृष्टिकोण से, बंधक लंबी अवधि के पट्टों की तुलना में अधिक समीचीन हैं और अपने खुद के अपार्टमेंट के लिए बचत करने का प्रयास करते हैं, फिर भी खरीदने के बजाय घर किराए पर लेने के कई कारण हैं।

• मकान मालिक हमेशा मरम्मत के लिए भुगतान करता है जो आपकी गलती के बिना आवश्यक थे।
• यदि यह पड़ोसियों के साथ काम नहीं करता है, तो आप हमेशा आगे बढ़ सकते हैं।
• आप सस्ते फर्नीचर और उपकरण खरीद सकते हैं। यदि आपके अगले अपार्टमेंट में पहले से ही एक माइक्रोवेव ओवन या एक आरामदायक कार्यालय की कुर्सी होगी तो पैसे क्यों बर्बाद करें?
• आप अधिक मोबाइल हैं: यदि आप नौकरी बदलते हैं, तो आप आसानी से अधिक उपयुक्त क्षेत्र में जा सकते हैं।
• यदि आपके पास जगह नहीं है, तो बस एक बड़ा अपार्टमेंट किराए पर लें। "ओडनुष्का" और "कोपेक पीस" के बीच कीमत में अंतर छोटा है।
• मासिक बंधक भुगतान किराये की कीमत से अधिक है।इसका मतलब है कि आप केंद्र के करीब या बेहतर स्थिति में उसी पैसे में एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं।