नए भवन में अपार्टमेंट कैसे चुनें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

डेवलपर्स के लिए लाइफ हैकर और इंटीरियर डिजाइन सेवा फ्लैटप्लान डीवीएलपी यह पता लगाता है कि एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए जिससे आप संतुष्ट होंगे।

एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना एक प्रहार में सुअर की तरह है। घर तो बन ही रहा है, पता नहीं आखिर में क्या होगा। इसलिए, इसे चुनना मुश्किल और डरावना है। हमेशा एक मौका है कि नया अपार्टमेंट इसे पसंद नहीं करेगा या खराब हो जाएगा। उदाहरण के लिए, पतली दीवारों या खराब गुणवत्ता की मरम्मत के साथ। ऐसा भी होता है कि घर समय पर नहीं मिलता है और निर्माण महीनों या वर्षों तक देरी से होता है।

इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, सब कुछ जांचना महत्वपूर्ण है। हम आपको बताएंगे कि क्या देखना है और कैसे एक ईमानदार डेवलपर को बुरे से अलग करना है। यह एक गंभीर मामला है, इसलिए बहुत सलाह है। इंस्टाग्राम ब्राउज़ करने से लेकर दस्तावेज़ों की जाँच करने तक, उन्हें तीन कठिनाई स्तरों में विभाजित किया गया है।

आसान स्तर

इस स्तर पर, आप डेवलपर्स का अध्ययन करते हैं, नए निर्माण बाजार की एक सामान्य छाप बनाते हैं और उन कंपनियों को चुनते हैं जो आपके करीब हैं।

1. घर और इंटीरियर की तस्वीरों के लिए डेवलपर की वेबसाइट देखें

आपको उन्हें पसंद करना चाहिए और मूल होना चाहिए, स्टॉक से डाउनलोड नहीं करना चाहिए। इसे जांचना आसान है: फोटो पर राइट-क्लिक करें और "फाइंड पिक्चर (गूगल)" पर क्लिक करें। फ़ंक्शन Google क्रोम में काम करता है। यदि खोज इंजन में ऐसी बहुत सारी तस्वीरें हैं, तो यह एक स्टॉक है या किसी ने मालिक से "उधार" ली है। ऐसा डेवलपर आपके लिए सही नहीं है।

2. डेवलपर के सोशल मीडिया पेजों को एक्सप्लोर करें

Instagram, Facebook, VKontakte - सोशल नेटवर्क पर जाएं, प्रकाशन देखें और उपयोगकर्ता टिप्पणियां पढ़ें। यह कंपनी और उसकी परियोजनाओं की समग्र छाप बनाने में मदद करेगा।

3. फ़ोरम और सामाजिक नेटवर्क पढ़ें

यदि डेवलपर ने दोषों के साथ अपार्टमेंट किराए पर लिया या निर्माण में देरी की, तो सबसे अधिक संभावना है कि इंटरनेट पर इसके बारे में जानकारी है। इसलिए, मंचों पर कंपनी के बारे में समीक्षाएँ पढ़ें।

इसके अलावा, कई आवासीय परिसरों में सोशल नेटवर्क पर पेज होते हैं जहां नए बसने वाले रोजमर्रा की समस्याओं पर चर्चा करते हैं। संदेश और टिप्पणियां पढ़ें, निवासियों से निर्माण की गुणवत्ता और नए अपार्टमेंट के छापों के बारे में पूछें। यह संभव है कि आप भयभीत हों और डेवलपर को अपनी सूची से बाहर कर दें।

औसत स्तर

4. डेवलपर के तैयार घरों को देखें

इंटरनेट पर समीक्षाएं और टिप्पणियां आपकी अपनी राय को प्रतिस्थापित नहीं करेंगी। आपको यह समझने की जरूरत है कि क्या आपको डेवलपर के अपार्टमेंट पसंद हैं और किस स्थिति में नए भवन, जिसे उसने एक या दो साल पहले किराए पर लिया था।

प्रवेश द्वार पर जाएं, दीवारों और छत को करीब से देखें। लिफ्ट काम करती है, फिनिशिंग की क्वॉलिटी क्या है, यार्ड का क्या हाल है? यदि एक घर खराब तरीके से बना है, तो दूसरा भी ऐसा ही होने की संभावना है। दरबान और स्थानीय लोगों के साथ चैट करें। तो आप समझ जाएंगे कि क्या आप ऐसे घर में रहना चाहते हैं और क्या यह इस डेवलपर से एक अपार्टमेंट लेने लायक है।

5. अपार्टमेंट की साज-सज्जा के बारे में पूछें और अगर कोई हो तो शोरूम पर जाएं

मरम्मत उच्च गुणवत्ता की होनी चाहिए, ताकि एक साल के बाद आपको सब कुछ फिर से न करना पड़े। इसलिए, प्रबंधक से परिष्करण विकल्प, निर्माण सामग्री की गुणवत्ता और वारंटी अवधि के बारे में पूछें। डेवलपर्स के पास शोरूम भी हैं जहां आप अपने अपार्टमेंट में वॉलपेपर, लकड़ी की छत, टाइलें देख सकते हैं। इस तरह से चुनना बहुत आसान है, और इसके अलावा, यह विश्वास है कि मरम्मत अच्छी तरह से की जाएगी।

एक तैयार अपार्टमेंट खरीदने से डरो मत: अच्छे डेवलपर्स पेशेवर डिजाइनरों को आकर्षित करते हैं जो शांत अंदरूनी बनाते हैं। उदाहरण के लिए, फ्लैटप्लान डीवीएलपी, जिसके साथ हमने यह सामग्री लिखी है।

फ्लैटप्लान DVLP. द्वारा विकसित आवासीय परिसर "स्पैस्की मोस्ट" में अपार्टमेंट का इंटीरियर

फ्लैटप्लान डीवीएलपी डेवलपर्स के लिए एक इंटीरियर डिजाइन सेवा है। कंपनी न केवल नए भवनों में अपार्टमेंट के लिए आंतरिक सज्जा विकसित करती है, बल्कि परिष्करण कार्य के पूरा होने की निगरानी भी करती है। इसके लिए धन्यवाद, अपार्टमेंट जिस तरह से इरादा किया गया था: एक दिलचस्प डिजाइन और उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत के साथ।

6. पता करें कि एक अपार्टमेंट की कीमत क्या है

आपको यह जानना होगा कि आप कितना और किसके लिए भुगतान कर रहे हैं। एक वर्ग मीटर कितना है, फर्श और खिड़की से दृश्य कीमत को कैसे प्रभावित करते हैं, वे परिष्करण के लिए कितना शुल्क लेते हैं। सभी अधिभार और शर्तें अनुबंध में निर्दिष्ट होनी चाहिए।

यह भी पता करें कि क्या छूट और किस्तें हैं। निर्माण के विभिन्न चरणों में, कीमत अलग-अलग होती है, इसलिए यदि प्रबंधक आपको एक विशिष्ट लागत बताता है, तो जांचें कि क्या यह 2-3 महीनों में बदल जाएगा। बिक्री कार्यालयों में क्रेडिट ब्रोकर होते हैं जो आपको बताएंगे कि बंधक प्राप्त करना और दस्तावेज़ एकत्र करने में आपकी सहायता करना कहां अधिक लाभदायक है।

उन्नत स्तर, उच्च स्तर

जब आपने तय कर लिया है कि आप किस डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदेंगे, तो इस स्तर पर जाएं। यहां मुख्य कार्य दस्तावेजों को छांटना और एक अपार्टमेंट चुनना है। यह सबसे महत्वपूर्ण चरण है।

7. डेवलपर की वेबसाइट पर दस्तावेजों की जांच करें

किसी भी निर्माण कंपनी के पास घटक दस्तावेज होते हैं: चार्टर, राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, कर पंजीकरण का प्रमाण पत्र, वार्षिक रिपोर्ट और लेखा परीक्षा रिपोर्ट। वे साइट पर हो सकते हैं, लेकिन अगर आपको वे नहीं मिले हैं, तो उन्हें बिक्री कार्यालय में मांगें। कानून के अनुसार, 30 दिसंबर 2004 के संघीय कानून एन 214-एफजेड (31 दिसंबर, 2017 को संशोधित) "अपार्टमेंट भवनों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर "आपको इन दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियां प्रदान करनी होंगी …

एक बिल्डिंग परमिट, एक प्रोजेक्ट डिक्लेरेशन, एक लैंड प्लॉट के लिए डेवलपर का अधिकार भी होना चाहिए। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि उनके बिना घर बनाना अवैध है।

एक शेयरहोल्डिंग समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है, जो कि उपरोक्त संघीय कानून संख्या 214 के आधार पर है। यह गारंटी देगा कि घर पूरा हो जाएगा और आप अपना अपार्टमेंट प्राप्त करेंगे, और खबरों में नहीं आएंगे धोखाधड़ी वाले इक्विटी धारकों के बारे में कहानी।

8. निर्माण कंपनी की रेटिंग का पता लगाएं

यूनिफाइड रजिस्टर ऑफ डेवलपर्स की वेबसाइट पर कंस्ट्रक्शन कंपनी की रेटिंग चेक करें। आप क्षेत्र के आधार पर डेवलपर्स को फ़िल्टर करना चुन सकते हैं या नाम से किसी विशिष्ट कंपनी की खोज कर सकते हैं। अधिकतम रेटिंग 5 है, जिसका अर्थ है कि घर समय पर पूरा होना चाहिए। रेटिंग जितनी कम होगी, उसके समय पर संचालन में आने की संभावना उतनी ही कम होगी (न्यूनतम स्कोर 0.5 है)।

9. डेवलपर के दिवालियेपन की जाँच करें

पता करें कि क्या डेवलपर दिवालिएपन की कार्यवाही से गुजर रहा है। यह मध्यस्थता अदालत की वेबसाइट पर किया जा सकता है। आपको ऐसी कंपनी से अपार्टमेंट नहीं खरीदना चाहिए जो दिवालिया होने वाली हो।

सब कुछ जांचने के बाद, आप अपनी पसंद के नए भवन में एक अपार्टमेंट चुन सकते हैं और एक अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

पिछले कुछ वर्षों में, नए आवास की मांग आपूर्ति से कम रही है। इसलिए, डेवलपर्स अपार्टमेंट बेचने के लिए खरीदार को खुश करने की कोशिश करते हैं। दिलचस्प आंतरिक सज्जा और उच्च गुणवत्ता वाली फिनिश वाली नई इमारतें बाजार में दिखाई देती हैं, यहां तक कि इकोनॉमी क्लास में भी। इसलिए, एक अच्छी मरम्मत की मांग करने में संकोच न करें: आप लाखों रूबल का भुगतान करते हैं और आपको सभ्य आवास प्राप्त करने का अधिकार है।

ऐसा भी होता है कि डेवलपर बिना फिनिशिंग के अपार्टमेंट किराए पर देता है या उबाऊ विकल्प प्रदान करता है। यदि यह आपका मामला है, तो आप Flatplan.design पर एक नए अपार्टमेंट के लिए एक इंटीरियर डिजाइन ऑर्डर कर सकते हैं और अपने दम पर एक अच्छा नवीनीकरण कर सकते हैं। निश्चित मूल्य - 29,990 रूबल। इसमें एक इंटीरियर डिजाइन परियोजना, एक अनुमान और एक चरण-दर-चरण नवीनीकरण योजना शामिल है।