कौन सा बेहतर है: एक अपार्टमेंट दान करें या इसे विरासत के रूप में छोड़ दें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

हम स्वामित्व स्थानांतरित करने के लिए एक कम खर्चीला और सुरक्षित तरीका चुनते हैं।

मान लीजिए कि एक व्यक्ति अपना अपार्टमेंट दूसरे को देना चाहता है। अगर हम बिक्री के बारे में बात कर रहे थे, तो एक संगत समझौता किया जाएगा। लेकिन हमारे मामले में हम एक अनावश्यक हस्तांतरण के बारे में बात कर रहे हैं, जो आत्मा की दया से किया जाता है। ऐसा होता है, उदाहरण के लिए, यदि कोई दादी चाहती है कि उसका पोता उसे घर ले आए। या अगर उसे कुछ हो जाता है तो बेटा माता-पिता के अपार्टमेंट में अपने हिस्से का निपटान करने जा रहा है।

संपत्ति को मुफ्त में स्थानांतरित करने के दो तरीके हैं: विरासत या दान द्वारा। आइए दोनों विकल्पों के जोखिमों और लाभों को देखें।

दान कैसे विरासत से अलग है

देने का तात्पर्य है कि एक व्यक्ति किसी घटना के घटित होने या एक निश्चित अवधि की समाप्ति के बाद अपनी संपत्ति को अभी या भविष्य में दूसरे को हस्तांतरित करना चाहता है। इसके अलावा, दीदी, शर्तों के अनुसार, इसके लिए कुछ भी बकाया नहीं है, अन्यथा लेनदेन को अमान्य माना जाता है।

एक अपार्टमेंट दान करने के लिए, आपको एक लिखित समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है, और फिर Rosreestr में स्वामित्व हस्तांतरित करने का अधिकार पंजीकृत करें। आप स्वयं दस्तावेज़ तैयार कर सकते हैं। यदि आप पूरे अपार्टमेंट को किराए पर ले रहे हैं, तो आपको नोटरी के साथ अनुबंध को प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन अगर आप एक हिस्सा दान करते हैं तो आपको उसकी ओर मुड़ना होगा।

यह महत्वपूर्ण है कि यदि दान में भविष्य में संपत्ति का हस्तांतरण शामिल है, तो यह भविष्य दाता की मृत्यु के क्षण से निर्धारित नहीं किया जा सकता है, अन्यथा लेनदेन शून्य और शून्य हो जाएगा। ऐसे मामलों के लिए, विरासत है।

मृत्यु के बाद संपत्ति का वारिस कौन करेगा, यह निर्धारित करने का तरीका एक वसीयत है। यह एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है।

दान और वसीयत तंत्र के बीच तीन मूलभूत अंतर हैं।

1. स्थानांतरण का समय

जब संपत्ति को दान समझौते के तहत स्थानांतरित किया जाता है, तो प्राप्तकर्ता प्राप्त संपत्ति का पूरी तरह से निपटान कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि हम किसी अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, तो उसे बेच दें और दाता को बेदखल कर दें।

घटनाओं के प्रतिकूल विकास का एक प्रकार भी है। उपहार प्राप्त करने वाले की समय से पहले मृत्यु हो सकती है, और आवास उसके उत्तराधिकारियों के पास जाएगा, जो निर्णय लेना शुरू कर देंगे। लेकिन इस जोखिम से बचाव किया जा सकता है। कानून समझौते में लेनदेन की समाप्ति पर एक खंड को शामिल करने की संभावना प्रदान करता है यदि दाता प्राप्तकर्ता से बाहर रहता है।

यदि हस्तांतरण को वसीयत द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है, तो वारिस मालिक की मृत्यु के बाद ही संपत्ति का निपटान कर पाएगा। यह बाद के लिए सुरक्षित है: आप जब तक चाहें अपार्टमेंट में रह सकते हैं।

2. रद्द करने की क्षमता

लोग कहते हैं कि उपहार उपहार नहीं हैं, और समग्र रूप से राज्य इससे सहमत हैं। दान को रद्द करना तभी संभव है जब प्राप्तकर्ता ने अपने उपकार या उसके रिश्तेदारों को मारने का प्रयास किया, उसे पीटा।

एक वसीयत को आप जितनी बार चाहें बदल सकते हैं। यह वर्तमान मालिक के लिए सुविधाजनक है और संभावित मालिक के लिए बहुत अच्छा नहीं है।

3. चुनौती की संभावना

देना एक "जो हो चुका है वह हो गया" प्रक्रिया है। इच्छा को चुनौती दी जा सकती है। उदाहरण के लिए, उत्तराधिकार में अनिवार्य हिस्से के अधिकार वाले आवेदक होंगे।

हालांकि, दान और विरासत दोनों को चुनौती दी जा सकती है यदि इसमें कोई संदेह है कि अपार्टमेंट के मालिक ने स्वेच्छा से काम किया और शांत दिमाग में था।

संपत्ति के मालिक के लिए कितना दान और विरासत खर्च होगा

देना एक बजट विकल्प है। एक अपार्टमेंट के अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए पार्टियों को एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। यह दो हजार रूबल है, इसका भुगतान किसी भी पार्टी द्वारा किया जा सकता है। यानी यह डोनर के लिए फ्री हो सकता है।

यदि पूरा अपार्टमेंट दान नहीं किया गया है, लेकिन इसमें एक हिस्सा है, तो अनुबंध को पहले नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। इसमें औसतन 4-7 हजार रूबल का खर्च आएगा। यदि आप चाहते हैं कि एक नोटरी एक दस्तावेज़ तैयार करे, तो इसके लिए अतिरिक्त खर्चों की आवश्यकता होगी।

एक नोटरी द्वारा वसीयत के सत्यापन में औसतन 2-3 हजार का खर्च आता है। लेकिन, फिर से, यदि आवश्यक हो तो आपको अतिरिक्त सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। वसीयत के लिए राज्य शुल्क 100 रूबल है।

संपत्ति के प्राप्तकर्ता के लिए कितना दान और विरासत खर्च होगा

किसी करीबी रिश्तेदार से उपहार: माता-पिता, भाई या बहन, दादी या दादा, बच्चा या पोता - कुछ भी खर्च नहीं होगा। अगर उपहार किसी और से प्राप्त होता है, तो आपको अपार्टमेंट के मूल्य का 13% कर देना होगा, आमतौर पर भूकर। आपको राज्य शुल्क और नोटरी सेवाओं का भुगतान करना पड़ सकता है।

विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के लिए, जो आपको संपत्ति के मालिक होने की अनुमति देता है, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। मृतक के बच्चों, पति या पत्नी, माता-पिता, भाइयों और बहनों के लिए, यह प्राप्त संपत्ति के मूल्य का 0.3% होगा, लेकिन 100 हजार रूबल से अधिक नहीं होगा। बाकी को 0.6% का भुगतान करना होगा, लेकिन एक मिलियन से अधिक रूबल नहीं। संपत्ति का मूल्य विशेष सरकारी एजेंसियों या लाइसेंस के साथ विशेष संगठनों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

इसके अतिरिक्त, आपको विरासत के मामले को खोलने और प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एक आवेदन पर हस्ताक्षर प्रमाणित करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है - प्रत्येक 100 रूबल। आपको स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की भी आवश्यकता होगी, जिसकी लागत दो हजार रूबल होगी। और वह एक नोटरी की सेवाओं की गिनती नहीं कर रहा है, जिसकी आवश्यकता भी हो सकती है (या लगाया जा सकता है)।

क्या चुनें - दान या विरासत

बहुत कुछ परिस्थितियों पर निर्भर करता है। आपको पेशेवरों और विपक्षों को अपने आप तौलना होगा। ऐसा लगता है कि किसी संपत्ति के मालिक के लिए वसीयत दान की तुलना में अधिक सुरक्षित है। वह अपनी मृत्यु तक अपार्टमेंट में शांति से रह सकेगा।

हालांकि, ऐसी स्थितियां हैं जब कोई व्यक्ति किसी विशिष्ट व्यक्ति को एक अपार्टमेंट स्थानांतरित करना चाहता है। साथ ही, उसके पास एक अनिवार्य हिस्से के अधिकार के साथ वारिस होते हैं, जिसके लिए वह कुछ भी नहीं छोड़ना चाहता है। इस मामले में, समर्पण के अपने फायदे हैं।

दोनों पक्षों के लिए एक करीबी रिश्तेदार को अचल संपत्ति दान करना आर्थिक रूप से अधिक लाभदायक है - यह सस्ता है। लेकिन अपार्टमेंट के मालिक के पास दोनों मामलों में छोटे खर्च होंगे, इसलिए यहां जोखिमों की तुलना करना उचित है। प्राप्तकर्ता, अगर कुछ होता है, तो वह सब कुछ खींचने और भुगतान करने में सक्षम होगा - आखिरकार, उसे हर दिन एक अपार्टमेंट नहीं दिया जाता है।

इन दो विकल्पों के बीच चयन करते समय, इस मुद्दे को गंभीरता से लेना और सबसे खराब स्थिति को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।