एक अपार्टमेंट का निजीकरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

मुख्य बात दस्तावेजों के संग्रह पर अधिकतम ध्यान देना है।

अपार्टमेंट निजीकरण क्या है

एक अपार्टमेंट का निजीकरण राज्य के स्वामित्व से निजी स्वामित्व में संपत्ति का मुफ्त हस्तांतरण है। कार्यक्रम 1992 में शुरू किया गया था। इसे कई बार बढ़ाया गया और अंत में अनिश्चित काल के लिए बना दिया गया।

यह इस तरह काम करता है। एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट में चला जाता है जो उसे नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक से आवंटित किया गया था, और एक प्रकार का किरायेदार बन जाता है। बात सिर्फ इतनी है कि वह किसी निजी व्यक्ति से नहीं, बल्कि अधिकारियों से मकान किराए पर लेता है। और एक व्यक्ति अचल संपत्ति के उपयोग के लिए भी भुगतान करता है - केवल वाणिज्यिक मूल्य से बहुत कम। उदाहरण के लिए, मास्को में यह केंद्र से निकटता के आधार पर प्रति वर्ग मीटर 26-29 रूबल है। लेकिन किरायेदार अचल संपत्ति, साथ ही किराए के अपार्टमेंट का निपटान नहीं करता है।

कुछ मामलों में (कौन से - हम इसे थोड़ी देर बाद समझेंगे), ऐसे आवास का निजीकरण किया जा सकता है, यानी इसके मालिक बन सकते हैं।

आपको एक अपार्टमेंट निजीकरण की आवश्यकता क्यों है

निजीकरण के बाद नया मालिक संपत्ति के साथ जो चाहे कर सकता है।

अपार्टमेंट बेचने, दान करने या गिरवी रखने के लिए

जब अचल संपत्ति राज्य की होती है, तो यह निश्चित रूप से नहीं किया जा सकता है।

विरासत के रूप में घर छोड़ना

और किसी को भी। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो ऐसा नहीं किया जा सकता है। जिम्मेदार नियोक्ता की मृत्यु के बाद, यानी जिस व्यक्ति के साथ अधिकारियों ने एक रोजगार अनुबंध में प्रवेश किया है, उस व्यक्ति के रिश्तेदारों को सड़क पर नहीं निकाला जाएगा। लेकिन केवल अगर वे एक अपार्टमेंट में रहते थे और पिछले किरायेदार की मृत्यु के समय उसमें पंजीकृत थे। इस मामले में, राज्य परिवार के सदस्यों में से एक के साथ समझौते को नवीनीकृत करेगा।

यदि एक व्यक्ति अपार्टमेंट में पंजीकृत था और उसकी मृत्यु हो गई, तो संपत्ति को एक नए किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए नगरपालिका के स्वामित्व में वापस कर दिया जाएगा।

अपार्टमेंट खाली छोड़ने के लिए

किसी कारण से, एक व्यक्ति को दूसरे क्षेत्र में जाने और वहां एक अस्थायी पंजीकरण प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। या विदेश में लंबी यात्रा पर जाएं - उदाहरण के लिए, कई वर्षों तक अध्ययन करने के लिए। या, किसी कारण से, अपार्टमेंट को लंबे समय तक छोड़ दें।

एकमात्र समस्या जो आपके अपने घर के साथ उत्पन्न हो सकती है वह है धूल की एक परत जो आपकी अनुपस्थिति के दौरान जमा हो गई है। लेकिन जब एक राज्य के अपार्टमेंट में रहते हैं, तो अधिकारी यह तय कर सकते हैं कि किसी व्यक्ति को वास्तव में इस संपत्ति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वह इतने लंबे समय से इसका उपयोग नहीं कर रहा है।

किसी को भी पंजीकृत करने के लिए

सचमुच: अपने अपार्टमेंट में आप जिसे चाहें पंजीकृत कर सकते हैं। गैर-निजीकरण में प्रतिबंध हैं। बिना देरी किए सिर्फ नाबालिग बच्चे का ही रजिस्ट्रेशन हो सकेगा।

पति या पत्नी, वयस्क बच्चे और माता-पिता पहले से ही अपार्टमेंट में रहने वाले सभी लोगों की लिखित सहमति से पंजीकरण कर सकेंगे। बाकी के लिए, आपको समान परमिट, साथ ही मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होगी।

एक अपार्टमेंट का निजीकरण कौन कर सकता है

मुफ्त में आवास प्राप्त करना एक आकर्षक विचार है। लेकिन इसके लिए आपको कई मानदंडों को पूरा करना होगा।

एक व्यक्ति जो एक अपार्टमेंट में सामाजिक आधार पर रहता है

हर कोई राज्य से अचल संपत्ति किराए पर नहीं ले सकता है। इसके लिए एक व्यक्ति को आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। जब सामाजिक अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो आप निजीकरण के बारे में सोच सकते हैं।

हालांकि, कभी-कभी एक अपार्टमेंट किसी अन्य कारण से राज्य बन सकता है। उदाहरण के लिए, सोवियत काल के दौरान एक व्यक्ति आवास में चला गया, लेकिन पिछले वर्षों में उसने निजीकरण में भाग नहीं लिया। ऐसा किरायेदार भी अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है।

रूसी नागरिक

यहां सब कुछ स्पष्ट है: विदेशियों को आवास वितरित करने का क्या मतलब है, यदि देश के सभी नागरिकों को उनके साथ प्रदान नहीं किया जाता है।

निजीकरण का अधिकार रखने वाला व्यक्ति

प्रत्येक रूसी को एक बार आवास का निजीकरण करने का अधिकार है।उन लोगों के लिए एक अपवाद बनाया गया है जिन्होंने नाबालिग होने पर निजीकरण में भाग लिया था। फिर 18 के बाद ऐसे व्यक्ति को दूसरी वस्तु पर दावा करने का अधिकार होता है।

सामाजिक किराया समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाला हर कोई निजीकरण में भाग ले सकता है। इस मामले में, एक वयस्क किरायेदार निजीकरण से इनकार कर सकता है। तब वह किसी अन्य वस्तु के लिए अपना अधिकार बनाए रखेगा। लेकिन कम उम्र के किरायेदार डिफ़ॉल्ट रूप से निजीकरण में भाग लेते हैं। केवल संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति से इनकार करने की अनुमति है।

महत्वपूर्ण: एक व्यक्ति जो निजीकरण से इनकार करता है, उसे मालिक की इच्छा की परवाह किए बिना, जीवन के लिए एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार प्राप्त होता है।

किस तरह के आवास का निजीकरण किया जा सकता है

कहना आसान है, जो असंभव है। जीर्णता में अचल संपत्ति निजीकरण के अधीन नहीं है। बंद सैन्य शिविरों के छात्रावासों और घरों में परिसर को स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जाएगा।

सेवा आवास पर प्रतिबंध हैं। राज्य के खेतों और अन्य कृषि उद्यमों के फंड से अपार्टमेंट को बिना शर्तों के निजीकरण की अनुमति है। और शेष निर्णय प्रत्येक विशिष्ट मामले में मालिकों द्वारा किए जाने चाहिए।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है

आपके शहर में निजीकरण से संबंधित विभाग में दस्तावेजों की सटीक सूची का पता लगाना बेहतर है। कोई सामान्य संघीय सूची नहीं है। और क्षेत्रों में वे अलग-अलग कागजात मांग सकते हैं। यदि आप रुचि रखते हैं, तो मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग की आवश्यकताओं की तुलना स्वयं करें।

यहाँ एक मोटा दिशानिर्देश है:

1. निजीकरण के माध्यम से राज्य आवासीय परिसर के स्वामित्व में हस्तांतरण के लिए आवेदन।
2. आवेदक और उसके परिवार के सदस्यों के पहचान दस्तावेज जो उसके साथ अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं।
3. सामाजिक किरायेदारी समझौता या निजीकृत आवास के लिए आदेश।
4. नागरिकता के कागजात।
5. अपार्टमेंट में पंजीकृत किरायेदारों से निजीकरण या इनकार के लिए लिखित सहमति।
6. परिवार की संरचना पर दस्तावेज: विवाह प्रमाण पत्र, बच्चों का जन्म।
7. प्रमाण पत्र यह पुष्टि करते हैं कि निजीकरण के अधिकार का उपयोग नहीं किया गया था। आमतौर पर, आपको दस्तावेज़ के लिए स्थानीय प्रशासन से संपर्क करने की आवश्यकता होती है।
8. माता-पिता या संरक्षकता अधिकारियों की सहमति यदि भविष्य के मालिकों में से एक नाबालिग है।

किसी विशेष विभाग की परिस्थितियों और आवश्यकताओं के आधार पर इस सूची का विस्तार किया जा सकता है। शर्तों को ध्यान से पढ़ें और एक ही बार में सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने का प्रयास करें। कृपया ध्यान दें कि कुछ कागजात की समाप्ति तिथि हो सकती है।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन कैसे करें

दस्तावेज़ आमतौर पर एक निकाय द्वारा स्वीकार किए जाते हैं जिसका नाम संपत्ति प्रबंधन कहता है - शहर संपत्ति प्रबंधन समिति या ऐसा कुछ। लेकिन विकल्प हैं। सेंट पीटर्सबर्ग में, उदाहरण के लिए, यह सेंट पीटर्सबर्ग राज्य बजटीय संस्थान "गोरज़िलोबमेन" के निजीकरण विभाग द्वारा किया जाता है।

कागजात सीधे विभाग में लाए जा सकते हैं या एमएफसी के माध्यम से जमा किए जा सकते हैं। यह भी संभव है कि आवेदन ऑनलाइन स्वीकार किया जाएगा। सेंट पीटर्सबर्ग में, आप शहर के पोर्टल के माध्यम से, मास्को में - मेयर के माध्यम से एक दस्तावेज़ भेज सकते हैं।

निजीकरण पर निर्णय दो महीने के भीतर किया जाना चाहिए। दस्तावेजों पर विचार के परिणामस्वरूप, आपको अपार्टमेंट के स्वामित्व में हस्तांतरण पर एक समझौता दिया जाएगा या कारणों की व्याख्या के साथ मना कर दिया जाएगा।

निजीकरण में सभी प्रतिभागियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

वे केवल कानून द्वारा प्रदान की गई परिस्थितियों के कारण मना कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपको बताया जाएगा कि परिसर का निजीकरण नहीं किया जा सकता है, क्योंकि घर को खतरनाक घोषित किया गया है। और इस मामले में कुछ बदलना मुश्किल होगा। लेकिन अगर मामला दस्तावेजों के अधूरे पैकेज में है, तो फिर से कागजात जमा करना संभव होगा।

एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने के बाद मालिक कैसे बनें

एक अपार्टमेंट स्थानांतरण समझौता पर्याप्त नहीं है। रोसरेस्टर द्वारा स्वामित्व हस्तांतरण दर्ज किए जाने पर प्रक्रिया समाप्त हो जाएगी। ऐसा करने के लिए, आपको एक अनुबंध के साथ सीधे विभाग में या एक बहु-कार्यात्मक केंद्र के माध्यम से आवेदन करना होगा।

पंजीकरण के लिए, आपको दो हजार रूबल का राज्य शुल्क देना होगा।

यदि निजीकरण में कई भागीदार हैं, तो भुगतान को उनके बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। और प्रत्येक व्यक्ति को अपने हिस्से का भुगतान करना होगा।

क्या याद रखना

1. यदि आप एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहते हैं या इसे सोवियत शासन के तहत राज्य से प्राप्त करते हैं, तो आप इस संपत्ति का निजीकरण कर सकते हैं, अर्थात इसे मुफ्त में स्वामित्व में प्राप्त कर सकते हैं।
2. जीवन में एक बार आवास का निजीकरण किया जा सकता है। लेकिन अगर आपने 18 साल की उम्र में निजीकरण में हिस्सा लिया, तो दो।
3. अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी को निजीकरण या इसके छूट के लिए सहमति पर हस्ताक्षर करना होगा। कोई झिझकेगा तो कुछ नहीं होगा।
4. नाबालिग डिफ़ॉल्ट रूप से निजीकरण में भाग लेते हैं। इनकार केवल संरक्षकता अधिकारियों के माध्यम से संभव है।
5. निजीकरण में सबसे महत्वपूर्ण बात दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज एकत्र करना है। किन कागजों की जरूरत पड़ेगी, वे प्रक्रिया के लिए जिम्मेदार स्थानीय प्रशासन निकाय में जानते हैं।