वस्तु विनिमय समझौता क्या है और इसे कैसे तैयार किया जाए

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

धन के बिना संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करना संभव है।

एक्सचेंज क्या है

सैंडबॉक्स में किसी ने भी इसी तरह के सौदों का अभ्यास किया है। उदाहरण के लिए, जब उसने दूसरे बच्चे को रेडियो कंट्रोल वाली कार दी और अपने लिए एक ठंडा प्लास्टिक स्पैटुला लिया। हालाँकि माता-पिता के इस तरह के आदान-प्रदान से प्रसन्न होने की संभावना नहीं थी, लेकिन उन्हें निर्णय लेना पड़ा।

वयस्कता में, सब कुछ समान है, केवल दस्तावेजों के साथ। एक विनिमय समझौता तब संपन्न होता है जब एक संपत्ति का दूसरे के लिए आदान-प्रदान किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति एक कार देता है और एक नाव प्राप्त करता है। या लोग अपनी संपत्ति और खरीदने के विकल्प के लिए खरीदार की तलाश करने के बजाय अपार्टमेंट बदलते हैं। बाद की योजना सोवियत संघ में आम थी, जहां अपार्टमेंट नहीं खरीदे जा सकते थे। आपको फिल्म "पारिवारिक कारणों के लिए" याद हो सकती है, जहां युवा जीवनसाथी और सास छोड़ने के लिए आवास का आदान-प्रदान करने की कोशिश कर रहे हैं। ठीक यही है।

डिफ़ॉल्ट रूप से, यह माना जाता है कि आदान-प्रदान किए जाने वाले सामान समान मूल्य के हैं। लेकिन यह संभव है कि लेन-देन में भाग लेने वालों में से एक दूसरे को अतिरिक्त भुगतान करे। उदाहरण के लिए, जब बाहरी इलाके में एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए केंद्र में तीन कमरे के अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया जाता है, लेकिन अधिभार के साथ।

व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं दोनों भागीदार हो सकते हैं। सेवाओं के लिए माल के आदान-प्रदान से जुड़े लेनदेन वस्तु विनिमय समझौतों पर लागू नहीं होते हैं। यही है, उन्हें एक-दूसरे को पारस्परिक रूप से प्रस्तुत करना संभव है, लेकिन अलग-अलग शर्तों पर।

विनिमय समझौते का समापन करते समय क्या याद रखना महत्वपूर्ण है

नकद भुगतान से संबंधित लोगों के अपवाद के साथ, बिक्री अनुबंधों के रूप में विनिमय अनुबंधों पर भी यही नियम लागू होते हैं। प्रत्येक प्रतिभागी अपनी संपत्ति के विक्रेता और किसी और के खरीदार के रूप में कार्य करता है। केवल शरीर की गतिविधियों की संख्या कम हो जाती है। दो सौदों के बजाय - एक। और, तदनुसार, केवल एक अनुबंध संपन्न हुआ है।

संपत्ति को नए मालिकों को उसी समय स्थानांतरित कर दिया जाता है जब वे अपने दायित्वों को पूरा करते हैं। हालाँकि, जब अचल संपत्ति की बात आती है, तो स्वामित्व का हस्तांतरण Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए। यदि पार्टियों में से एक को अपने दायित्वों को पूरा करने की कोई जल्दी नहीं है, तो लेन-देन के लिए दूसरा पक्ष संपत्ति को स्थानांतरित करने से इनकार कर सकता है, इसे खुद को वापस कर सकता है और इसके अलावा नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।

वस्तु विनिमय समझौता कैसे तैयार करें

एक खरीद और बिक्री समझौते की तरह एक विनिमय समझौता, एक साधारण लिखित रूप में संपन्न किया जा सकता है। इसे नोटरी से प्रमाणित करना आवश्यक नहीं है। साझा स्वामित्व के लिए एक अपवाद बनाया गया है। यदि सभी मालिक एक साथ लेन-देन में भाग नहीं लेते हैं, और उनमें से कुछ संपत्ति के अपने हिस्से का आदान-प्रदान करना चाहते हैं, तो पहले से ही एक नोटरी की भागीदारी की आवश्यकता होगी।

दस्तावेज़ की शुरुआत में, हमेशा की तरह, लेन-देन में भाग लेने वाले और उनके पासपोर्ट डेटा का संकेत दिया जाता है। आगे किस जानकारी को निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है, आइए हम कार एक्सचेंज के उदाहरण पर विचार करें।

लेन-देन का विषय

यह खंड निर्दिष्ट करता है कि वास्तव में विनिमय के अधीन क्या है।

विनिमय का विषय एक समान उत्पाद है, अर्थात्:

• व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार पर नंबर 1 विक्रेता के स्वामित्व वाली कार। तकनीकी पासपोर्ट द्वारा स्वामित्व की पुष्टि की जाती है।
• नंबर 2 विक्रेता के स्वामित्व वाला वाहन। तकनीकी पासपोर्ट द्वारा स्वामित्व की पुष्टि की जाती है।

समानता की स्थिति

पहले पैराग्राफ में, हम पहले ही संकेत दे चुके हैं कि सामान समान मूल्य के हैं। प्रत्येक कार के विवरण में दृढ़ता के लिए, कीमत जोड़ने में कोई दिक्कत नहीं है।

यदि कारें समान नहीं हैं और एक अधिभार अपेक्षित है, तो इसे भी निर्धारित करने की आवश्यकता है।

विक्रेता नंबर 1 कार को सौंपे जाने पर रूबल का भुगतान करता है - बदले जाने वाली कारों की लागत के बीच का अंतर।

संपत्ति के हस्तांतरण की शर्तें

बताएं कि संपत्ति के वास्तविक आदान-प्रदान के लिए कितने दिन दिए गए हैं। लेन-देन में प्रत्येक भागीदार के लिए ये अलग-अलग तिथियां हो सकती हैं।

एक्सचेंज किए गए माल का हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से दिनों के भीतर किया जाता है।

अतिरिक्त शर्तें

अगर कुछ अधूरा रह जाता है, लेकिन आप वास्तव में इसे इंगित करना चाहते हैं, तो आप इसे कर सकते हैं। अक्सर, उदाहरण के लिए, दस्तावेज़ में यह कहते हुए एक पंक्ति जोड़ दी जाती है कि अनुबंध में निर्दिष्ट सामान किसी को नहीं बेचा गया है, गिरवी नहीं रखा गया है या गिरफ्तार नहीं किया गया है।

विनिमय समझौते को समाप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है

बिक्री अनुबंध के समान ही। उदाहरण के लिए, कार बेचते समय, यह लेन-देन में भाग लेने वालों के पासपोर्ट के अलावा, वाहनों के पासपोर्ट होते हैं।

क्या वस्तु विनिमय समझौता आपको करों का भुगतान करने से बचाएगा?

कुछ अपवादों के साथ, संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय पर कर का भुगतान किया जाना चाहिए। एक विनिमय समझौता उसे नहीं बचाएगा: लेन-देन का हिस्सा संपत्ति की बिक्री के रूप में योग्य है। उससे आमदनी सिर्फ पैसे में नहीं, बल्कि दूसरी संपत्ति में होती थी। और राज्य को परवाह नहीं है कि यह नकद या वस्तु के रूप में व्यक्त किया गया है।

आय की राशि दूसरे पक्ष से अनुबंध के लिए प्राप्त संपत्ति के मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है। लेकिन साथ ही, करदाता अपनी संपत्ति को एक निश्चित मूल्य पर देता है और क्या परिवर्तन के आधार पर कर कटौती का दावा कर सकता है।

उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति बेचते समय जो एक निश्चित संख्या से कम वर्षों के लिए स्वामित्व में है (इसके बारे में एक अलग सामग्री में और पढ़ें, कई बारीकियां हैं), आप दो कटौती विकल्पों में से एक को लागू कर सकते हैं और आय कम कर सकते हैं:

1. एक बार अचल संपत्ति की खरीद पर खर्च की गई राशि के लिए।
2. 1 मिलियन रूबल के लिए।

फिर आपको देखना होगा कि क्या अधिक लाभदायक है। मान लीजिए कि एक व्यक्ति के पास 1.2 मिलियन रूबल की कीमत के गांव में एक घर है। एक बार उन्होंने इसे 400 हजार में खरीदा था। जब एक समान आय के लिए आदान-प्रदान किया जाता है, तो यह 1.2 मिलियन के बराबर होता है। एक व्यक्ति 800 हजार (1.2 मिलियन माइनस कॉस्ट 400 हजार) या 200 हजार (1.2 मिलियन माइनस एक मिलियन) पर टैक्स दे सकता है। दूसरा विकल्प स्पष्ट रूप से अधिक लाभदायक है।

क्या याद रखना

• एक विनिमय समझौता तब संपन्न होता है जब दो लोग एक दूसरे को अपनी संपत्ति देने और किसी और की प्राप्त करने के लिए सहमत होते हैं। वे पैसे को आगे-पीछे स्थानांतरित नहीं करना चाहते, इसलिए वे बस बदल जाते हैं।
• एक्सचेंज प्रत्येक वस्तु की खरीद और बिक्री के दो लेनदेन का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन एक अनुबंध में। और नियम दस्तावेज़ पर उसी तरह लागू होते हैं जैसे खरीदते और बेचते समय।
• यदि एक व्यक्ति समझौते के विपरीत व्यवहार करता है, तो दूसरा एक्सचेंज को रद्द कर सकता है और मुआवजे की मांग कर सकता है।
• अनुबंध को सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है। लेकिन अगर आपको अपनी क्षमताओं पर भरोसा नहीं है, तो अलग-अलग बारीकियों को ध्यान में रखने के लिए वकील या नोटरी की सेवाओं में कंजूसी नहीं करना बेहतर है।
• विनिमय करते समय आप करों से बचने में सक्षम नहीं होंगे। संपत्ति की बिक्री के लिए समान नियम लागू होते हैं।