किराएदार क्यों हैं खतरनाक: मालिक के 9 डर

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

व्यावसायिक पाठ्यक्रमों की लेखिका इरिना ज़िगिना ने एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के अपने व्यक्तिगत अनुभव को साझा किया और बताया कि किरायेदारों के साथ संबंध कैसे बनाएं ताकि दोनों पक्ष खुश हों, क्या समस्याएं पैदा हो सकती हैं और बेईमान किरायेदारों से खुद को कैसे बचाएं।

- जब मैंने पिछला अपार्टमेंट छोड़ा, तो परिचारिका रो रही थी!

चिंता मत करो, मेरे साथ ऐसा नहीं होगा। मैं अपना किराया पहले से लेता हूं।

क्या आप जानते हैं कि मॉस्को में खटमल की महामारी है? मैं या तो नहीं जानता था, जब तक मैं इसमें भाग नहीं गया। सबसे पहले, मेरी बहन को अपार्टमेंट में पूरी तरह से नवीनीकरण करना पड़ा (और कुछ भी मदद नहीं की), और फिर मैंने किराए के अपार्टमेंट में 6 बार विनाशकों को बुलाया। लेकिन यह निश्चित नहीं है कि उसे इससे छुटकारा मिल गया है। कीड़े, निश्चित रूप से, किरायेदारों में से एक द्वारा लाए गए थे। और उन्हें अगले अपार्टमेंट में ले जाया जाएगा …

तो डाउनसाइड्स के बावजूद किराए पर लेना इतना लोकप्रिय क्यों है? पार्टियों के बीच संबंध कैसे बनाएं ताकि किरायेदार और अपार्टमेंट मालिक दोनों संतुष्ट हों? और अंत में, किरायेदार खतरनाक क्यों हैं और वे मालिकों से क्या छिपा रहे हैं? आइए इसका पता लगाते हैं।

किराया इतना लोकप्रिय क्यों है?

यह सुधार करने का एक त्वरित तरीका है:

ए) रहने की स्थिति, बी) जीवन की गुणवत्ता (काम से निकटता, कम परिवहन लागत)।

किराए पर लेने से लोगों को अपने बजट को अधिक स्वतंत्र रूप से प्रबंधित करने का अवसर मिलता है, मुश्किल समय में सस्ता आवास किराए पर लेना और अधिक आरामदायक - आय में वृद्धि के साथ।

AHML के अनुसार, बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले 23 मिलियन परिवारों में से लगभग 8 मिलियन संभावित रूप से किराए के आवास पर विचार करने के लिए तैयार हैं।

वर्तमान में, लगभग 4 मिलियन परिवार बाजार की स्थितियों पर आवास किराए पर लेते हैं, जिनमें से 3 मिलियन से अधिक व्यक्तियों के हैं।

किरायेदार कितने प्रकार के होते हैं?

1. छात्र।
2. परिवार।
3. एकाकी।
4. गर्लफ्रेंड गर्ल्स, बॉय फ्रेंड्स।
5. संयुक्त हॉजपॉज।
6. परिश्रमी कामगार।
7. मीठे जोड़े।
8. एक अपार्टमेंट के लिए शाश्वत खोज में।

(हम जातीयता से विभाजित नहीं होंगे।)

मैं अंतिम बिंदु पर ध्यान दूंगा। इस प्रकार का किरायेदार है जो हमेशा इसकी तलाश में रहता है। वे हर चीज से संतुष्ट नहीं हैं। हर जगह। कोशिश भी मत करो - यह बेकार है। और यदि आप अन्य प्रकार के किरायेदारों पर विचार कर सकते हैं, जो किसे पसंद करते हैं, तो मैं सूची में इन अंतिम लोगों से संपर्क करने की अनुशंसा नहीं करता हूं। मात्र अपना समय लो। क्योंकि भले ही वे आपका अपार्टमेंट किराए पर लें, फिर भी वे किसी भी चीज़ से खुश नहीं होंगे। एक प्रसिद्ध उपाख्यान की व्याख्या करने के लिए: "यदि हम दूसरे जमींदार के पास जाते हैं, तो क्या आपको खेद होगा?" - "मुझे दूसरे जमींदार के लिए खेद क्यों होगा?"

किरायेदार खतरनाक क्यों हैं और एक मालिक अपने अपार्टमेंट की सुरक्षा कैसे कर सकता है?

कई बार गृहस्वामी धोखेबाजों या बेईमान किरायेदारों का शिकार हो जाता है। आइए उनमें से कुछ पर एक नजर डालते हैं।

अपार्टमेंट में पानी भर गया था

बीमा जमा के अलावा, जिसे अनुबंध में इंगित किया जाना चाहिए, मैं आपको बीमा कंपनियों में से किसी एक से पॉलिसी खरीदने की सलाह देता हूं। आम तौर पर, तीसरे पक्ष के लिए संपत्ति और देयता का बीमा किया जाता है (इससे उस स्थिति में मदद मिलेगी कि नियोक्ता न केवल आप, बल्कि आपके पड़ोसियों को भी बाढ़ कर देते हैं)।

अभ्यास से एक मामला। मेरे किरायेदारों ने मुझे और पड़ोसियों दोनों को भर दिया। उन्होंने मुझे एक निश्चित राशि का भुगतान किया, और मेरे पास बीमा भी था: बीमा कंपनी ने नीचे से मेरी दादी को एक अच्छी राशि का भुगतान किया। अगले साल, अन्य किरायेदारों ने फिर से उसी अपार्टमेंट में पानी भर दिया, लेकिन महिला किरायेदार अपनी दादी के बारे में इतनी उत्सुक थी, कई बार उसके पास गई, मिठाई दी, उसके साथ चाय पी - और पड़ोसी ने शिकायत नहीं की (हालांकि मुझे लगता है कि उसने किया था पिछली बार मरम्मत न करें, और कुछ धब्बे पुराने थे)।

खटमल / चींटियाँ / तिलचट्टे किरायेदारों के साथ बस गए

- आज मैंने किचन में दो कॉकरोच देखे। कुछ नए किराएदार अपने साथ लाए थे। मुझे उन्हें मारना था।

- मुश्किल! क्या आप वाकई उन किरायेदारों को मार चुके हैं?

यह भयानक है। बस कोई शब्द नहीं हैं। यह मैं बेडबग्स के बारे में हूं।व्यक्तिगत रूप से, मैंने जो डरावनी अनुभव किया, उसके बाद, अब मैं एक परिचित संहारक के साथ अपार्टमेंट की जांच करूंगा। खूनी धब्बे, पीठ पर सोफे के लिए आप खुद भी दीवारों की जांच कर सकते हैं। मैं अनुबंध में अघोषित किरायेदारों की उपस्थिति पर एक खंड जोड़ने की सोच रहा हूं।

प्रॉपर्टी को नुकसान

वह एक बदमाश क्यों है? आदमी जीना जानता है!

(फिल्म "कार से सावधान")

एक निश्चित सीमा तक, संपत्ति के नुकसान की समस्या का समाधान बीमा जमा द्वारा किया जाता है, जिसे किरायेदार आगमन पर भुगतान करता है। लेकिन यह हमेशा होने वाले नुकसान को कवर नहीं करता है, इसलिए मैं आपको महीने में एक बार अपार्टमेंट की जांच करने की सलाह देता हूं, साथ ही स्वीकृति के एक अधिनियम के साथ संपत्ति की एक सूची तैयार करता हूं - हस्तांतरण (विशेषकर यदि आपने उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत की है अपने अपार्टमेंट में और नए महंगे फर्नीचर खरीदे)। यदि आप नहीं चाहते कि बिल्लियाँ और कुत्ते अपार्टमेंट में रहें, तो इस खंड को अनुबंध में शामिल करना भी बेहतर है।

अभ्यास से एक मामला। मेरे किरायेदार ने फोन किया और मुझे इस तथ्य के साथ सामना किया कि रेफ्रिजरेटर टूट गया और उन्होंने इसे 5,000 रूबल के लिए मरम्मत की। हालाँकि रेफ्रिजरेटर पुराना था, और अगर किरायेदारों ने मुझे पहले कहा था कि यह टूट गया है, तो मैं अपने पैसे से एक नया खरीद लेता और पुराने को ठीक नहीं करता। किराएदारों को बाहर निकले हुए एक महीना भी नहीं हुआ है। कोई बात नहीं, सभी सवालों का समाधान कर दिया गया। लेकिन जब मैं किराएदारों से हिसाब चुकता करने आया तो वे फ्रिज की मरम्मत के लिए पैसे की मांग करने लगे।

मैं आपको अनुबंध में उपकरण के टूटने और उसकी मरम्मत जैसी वस्तुओं को लिखने की भी सलाह देता हूं। किनारे की हर बात पर सहमत होना हमेशा बेहतर होता है।

समय से पहले चले गए और भुगतान नहीं किया

तुम मेरे दिल में रहते हो … मेरे विचारों में … मेरे सिर में …

आप अपार्टमेंट के लिए कब भुगतान करने जा रहे हैं?

किरायेदार अक्सर बिना किसी चेतावनी के भाग जाते हैं। इसलिए, आपको हमेशा अग्रिम भुगतान लेने की आवश्यकता होती है।

बहुत बार, नियोक्ता मकान मालिक को एक दिन, एक सप्ताह या एक महीने के लिए भुगतान स्थगित करने के लिए कहकर धोखा देते हैं। और फिर वे बिना भुगतान किए अचानक बाहर निकल जाते हैं। हमारे भगोड़ों को ढूंढना काफी समस्याग्रस्त है, यहां तक कि उनके पासपोर्ट विवरण और सभी प्रकार के फोन नंबर भी हाथ में हैं।

इसलिए, शांत रहो और किरायेदारों के उपदेशों से मूर्ख मत बनो।

शोर करने वाले किरायेदार

अच्छी सलाह: आत्म-ज्ञान पर कीमती समय बर्बाद करना मूर्खता है, जब आप रात में हीटिंग बैटरी पर दस्तक दे सकते हैं

और अपने पड़ोसियों से अपने बारे में सब कुछ जानें।

हो सकता है कि आपको अपने रहने वालों की सक्रिय नाइटलाइफ़ के बारे में पता न हो। रात की पार्टियां, तेज संगीत, खिड़कियों से गोबी। मेरे व्यवहार में, यह पुलिस को बुलाने के लिए आया था।

किरायेदारों और पड़ोसियों के साथ संभावित मुकदमेबाजी के खिलाफ खुद का बीमा करने के लिए, मालिक लीज एग्रीमेंट में एक अतिरिक्त क्लॉज शामिल कर सकता है जिसमें यह वाक्यांश शामिल है कि अतिथि को "रात में नागरिकों की शांति और शांति का उल्लंघन करने के लिए प्रशासनिक जिम्मेदारी पर" कानून का पालन करना चाहिए। इस दस्तावेज़ के अनुसार, रात के समय की व्याख्या 23:00 से 7:00 तक की अवधि के रूप में की जाती है। और फिर, जब पड़ोसी शोर के बारे में शिकायत करते हैं, तो मालिक के पास पट्टे को जल्दी समाप्त करने और चुप्पी का उल्लंघन करने वालों को बेदखल करने का हर कारण होता है।

उपयोगिता ऋण

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय मीटर रीडिंग लेना सुनिश्चित करें और अनुबंध में मूल्यों को प्रतिबिंबित करें। मैं साम्प्रदायिक अपार्टमेंट का भुगतान किरायेदारों पर रखने की सलाह नहीं देता । लेकिन अगर आपने किरायेदारों को ऐसा करने का निर्देश दिया है, तो उन्हें हर महीने भुगतान रसीद भेजने के लिए कहें।

कुछ अपार्टमेंट में, लंबी दूरी की टेलीफोन सेवा, तथाकथित आठ, अभी भी शामिल है। अनुभव से मैं कह सकता हूं कि अब किरायेदारों को वास्तव में लैंडलाइन टेलीफोन की आवश्यकता नहीं है और आप इसे पूरी तरह से सुरक्षित रूप से मना कर सकते हैं, और किराए के अपार्टमेंट में "आठ" को बंद कर दिया जाना चाहिए!

अपार्टमेंट सबलीज्ड है

आजकल एक बहुत लोकप्रिय योजना: किरायेदारों ने आपके अपार्टमेंट को अन्य किरायेदारों को किराए पर दिया और उस पर पैसा कमाया। यह अक्सर तब होता है जब मालिक के पास किरायेदारों की लगातार निगरानी करने की क्षमता नहीं होती है।

ऐसी स्थिति से खुद को बचाने के लिए, किरायेदारों के साथ एक पट्टा समझौता समाप्त करें, जहां, एक अलग पैराग्राफ में, उपठेके पर निषेध का संकेत दें।

दोस्तों का आवास

यदि आप किसी मित्र को खोना चाहते हैं, तो उसे एक अपार्टमेंट किराए पर दें।क्या तुम दोस्त हो? इसका मतलब है कि आप भुगतान में देरी कर सकते हैं, फर्नीचर खराब कर सकते हैं (ऐसा हुआ), और आप बेरहमी से शोर कर सकते हैं। और अनुबंध के बारे में क्या? आप मौखिक रूप से भी इस पर चर्चा कर सकते हैं! मेरे पास ऐसे मामले थे जब दोस्त भी नहीं थे, लेकिन सिर्फ परिचितों ने बातचीत के शुरुआती चरण में किराए को काफी कम करने की कोशिश की और बहुत हैरान थे - क्यों नहीं? आखिरकार, वे परिचित हैं!

अपराध

मैं नहीं जानता कि मैं कौन हूं, लेकिन शायद मेरे पास एक वकील है।

(फिल्म "ओवरबोर्ड")

उदाहरण के लिए हत्या। अवास्तविक लगता है? और मुझे इसका सामना करना पड़ा जब मैंने चर्किज़न के समय चीनियों को एक अपार्टमेंट किराए पर दिया। उन्होंने अभियोजक के कार्यालय को बुलाया, बयान लिखे, मेरे अपार्टमेंट में गवाहों के साथ आए। इसे अलग से लिखने की जरूरत है, एक बहुत ही शिक्षाप्रद कहानी। लेकिन चूंकि मेरे पास एक रोजगार अनुबंध था, हम कह सकते हैं कि मैं थोड़ा सा डर गया था।

एक सक्षम रूप से तैयार किया गया अनुबंध और एक सुरक्षा जमा एक घर के मालिक के लिए एकमात्र गारंटी है। लेकिन इस सब के खिलाफ सबसे अच्छा बीमा संभावित किरायेदारों को करीब से देखना है।

आप उनके साथ तुरंत संवाद करने में असहज महसूस कर सकते हैं। या भविष्य के किरायेदार वार्ता के समय पहले से ही "बिल्कुल पैसा नहीं है" के बारे में चिल्लाना शुरू कर देते हैं। यह मत सोचो कि बाद में स्थिति बदलेगी। मेरी सलाह है कि दूसरे किरायेदार की तलाश करें।

सामान्य तौर पर, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना हमेशा कई कठिनाइयों से भरा होता है, लेकिन यदि आप इस विषय का अच्छी तरह से अध्ययन करते हैं, तो जोखिमों को कम किया जा सकता है।