जमीन का प्लॉट खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

हमें दस्तावेजों, स्थानीय पौधों और प्रजातियों का मूल्यांकन कैसे करना है, इसे सुलझाना होगा।

1. साइट की ज्यामिति

लगभग एक से दो के पहलू अनुपात के साथ, सबसे सफल विकल्प सम सीमाओं, वर्ग या आयताकार के साथ है। साइट का क्षेत्रफल काफी बड़ा हो तो अच्छा है। अन्यथा, पड़ोसी एक-दूसरे के बहुत करीब होंगे। बेशक, आदर्श साइटें इतनी आम नहीं हैं। लेकिन इन मानदंडों को जानने से आपको यह आकलन करने में मदद मिलेगी कि आप क्या त्याग करने को तैयार हैं, और क्या - कभी नहीं।

यह अच्छा होगा यदि साइट समतल हो, बिना गड्ढों और धक्कों के, जीर्ण-शीर्ण पेड़। यह सब ठीक करने योग्य है, लेकिन इसके लिए अतिरिक्त लागतों की आवश्यकता होगी।

इस पर ध्यान दें कि क्या भूमि सर्वेक्षण किया गया है और क्या साइट की सीमाओं को स्पष्ट किया गया है। अगर 2000 से पहले इसका गठन हुआ होता तो शायद ऐसा नहीं होता। इस मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए, भूकर संख्या द्वारा सार्वजनिक Rosreestr पर एक साइट खोजें। दरअसल, ऐसी संख्या का होना एक अच्छा संकेत है। यदि क्षेत्र की सीमाओं को मानचित्र पर दर्शाया जाए तो और भी अच्छा है। अन्यथा, मालिक से भूमि सर्वेक्षण करने के लिए कहें।

2. भूमि का उद्देश्य

भूखंड विभिन्न उद्देश्यों के हो सकते हैं, और आप उनके साथ जो चाहें वह नहीं कर सकते। इसलिए यह ज़रूरी है कि क्षेत्र आपके लक्ष्यों के अनुकूल हो। उदाहरण के लिए, यदि आप एक घर बनाने और पूरे वर्ष वहां रहने का निर्णय लेते हैं, तो एक भूखंड आपके लिए उपयुक्त है:

• बस्तियों की भूमि (IZHS) पर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए। ऐसी साइट पर, रूसी संघ का भूमि संहिता पूंजी संरचनाओं का निर्माण कर सकता है, उनमें अस्थायी या स्थायी पंजीकरण कर सकता है। यह आपके लक्ष्यों के लिए सबसे स्पष्ट विकल्प है।
• बस्तियों की भूमि पर व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच) चलाने के लिए। सामान्य तौर पर, ऐसे भूखंड फसल उगाने और जानवरों को पालने के लिए होते हैं, लेकिन आवासीय भवनों को जोड़ने की अनुमति है। रजिस्ट्रेशन भी ठीक रहेगा। लेकिन अगर यह कृषि भूमि पर एक निजी घरेलू भूखंड है, तो यहां भवन बनाना प्रतिबंधित है।

कुछ मामलों में, बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी की भूमि पर पूंजी संरचनाओं की अनुमति है। लेकिन केवल तभी जब साइट उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हो, जिसके संबंध में नगर नियोजन नियम लागू होते हैं। इस मामले में, साइट के मापदंडों को IZhS ऑब्जेक्ट के मापदंडों के अनुरूप होना चाहिए।

कई नियम हैं, और किसी भी समझ से बाहर की स्थिति में वकील से परामर्श करना बेहतर है, ताकि बाद में आप अदालत के माध्यम से बिल्डिंग परमिट की मांग न करें और बर्बाद हुए पैसे से दुखी न हों।

आप भूकर संख्या द्वारा उसी Rosreestr के सार्वजनिक मानचित्र पर साइट के उद्देश्य का पता लगा सकते हैं।

3. पर्यावरण

सार्वजनिक मानचित्र को देखते समय, बेझिझक देखें कि आपके आस-पास किस प्रकार की भूमि स्थित है। भले ही अब वहां कोई इमारत न हो, लेकिन उनका उद्देश्य संभावित समस्याओं का संकेत दे सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास कोई औद्योगिक क्षेत्र है, तो वहां एक अप्रिय कारखाना विकसित हो सकता है।

एक बेहतर समझ के लिए, आप मास्टर प्लान का संदर्भ ले सकते हैं। यह आमतौर पर नगर पालिका की वेबसाइट पर उपलब्ध होता है और बताता है कि क्षेत्र का विकास कैसे होगा। शायद पास में एक स्कूल, एक क्लिनिक और एक खेल का मैदान होगा। यह शोरगुल वाली सड़क या राक्षसी ऊंची इमारत भी हो सकती है। इस सब के बारे में पहले से जान लेना बेहतर है।

4. परिवहन पहुंच

यहां तक कि अगर आप एक उपदेशात्मक जीवन जीने की योजना बना रहे हैं, तो कभी-कभी आपको साइट छोड़ने की आवश्यकता होगी। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या आप इसे कर सकते हैं। तो ध्यान दें कि क्या सड़कें हैं और वे क्या हैं। डामर गंदगी से बेहतर है, क्योंकि बाद वाला धो सकता है।

पता करें कि क्या पटरियों की सफाई की जा रही है और उनके लिए कौन जिम्मेदार है। उदाहरण के लिए, यदि ये आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि हैं, तो संघीय कानून 06.10.2003 एन 131-एफजेड (एड।23.05.2020 का) "रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के आयोजन के सामान्य सिद्धांतों पर" अंक (अनुमत प्रकार के उपयोग के अनुसार, और आपकी मान्यताओं के अनुसार नहीं), तो सड़कें स्थानीय नगरपालिका के अधिकार क्षेत्र में हैं. खेती करनी है तो खुद करनी होगी।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि सार्वजनिक परिवहन के साथ चीजें कैसी हैं।

यहां तक कि अगर आपके पास कार है, तो चलने के वैकल्पिक तरीकों का होना एक अच्छा विचार है। एक अन्य आवश्यक मानदंड ट्रैक का थ्रूपुट है। ट्रैफिक जाम इतना मजेदार है, इसलिए एक व्यस्त गंतव्य आपको अपना विचार बदल सकता है।

5. संचार

एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको पानी की आपूर्ति, सीवरेज, बिजली और (यदि प्रदान की जाती है) थोक गैस आपूर्ति का कनेक्शन मिलता है। प्लॉट खरीदते समय सब कुछ इतना आसान नहीं होता है। निश्चित रूप से, इंजीनियरिंग नेटवर्क से जुड़ने का अवसर चुने हुए विकल्प में अंक जोड़ता है।

लेकिन साथ ही, आपको आवश्यक नोड की दूरी पर ध्यान देने की आवश्यकता है। फिर भी, एक अंतर है - मुख्य या 300 से 10 मीटर पाइप खींचने के लिए। कुछ विकल्पों में विकल्प होते हैं। उदाहरण के लिए, केंद्रीय सीवरेज प्रणाली अत्यंत सुविधाजनक है, लेकिन सेप्टिक टैंक हैं। प्लॉट खरीदने से पहले आपको इन सब बातों को ध्यान में रखना होगा और अतिरिक्त खर्चों की गणना करनी होगी।

उन संगठनों में विवरण का पता लगाना बेहतर है जो नेटवर्क के लिए जिम्मेदार हैं। वे आपको न केवल कनेक्शन बिंदुओं की दूरी के बारे में बताएंगे, बल्कि मुफ्त क्षमताओं की उपलब्धता के बारे में भी बताएंगे। यदि वे नहीं हैं, तो पास का पाइप आपके लिए बेकार है।

6. सुरक्षा क्षेत्र से संबंधित

कभी-कभी संचार आस-पास हो सकता है, लेकिन वे नहीं जिनकी आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, पास में एक मुख्य पाइपलाइन और एक भूमिगत केबल है। या अन्य कारणों से साइट को सुरक्षा क्षेत्र में शामिल किया गया है। इसलिए, संबंधित अधिकारियों की अनुमति से ही किसी अन्य कार्य को खोदना, बनाना या निष्पादित करना संभव है या बिल्कुल नहीं।

आप अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से भार के बारे में जान सकते हैं।

7. बुनियादी ढांचा

बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आपको साइट के लिए क्या चाहिए। लेकिन यह निश्चित रूप से दुकानों और अस्पताल की निकटता का ध्यान रखने योग्य है। आपको बाद वाले की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन अगर आपको अभी भी अचानक संपर्क करना है, तो आपको खुशी होगी कि आपने इस कारक को ध्यान में रखा। यदि साइट पर आप साल भर रहने के लिए एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो स्कूल और किंडरगार्टन, सर्कल, कैफे, फिटनेस सेंटर आदि की उपस्थिति महत्वपूर्ण हो सकती है। इसलिए जीवन शैली और इरादों के संदर्भ में बुनियादी ढांचे का मूल्यांकन करें।

8. सुरक्षा

इस कारक का निष्पक्ष मूल्यांकन करना कठिन है। लेकिन बहुत से लोग इसके बारे में बिल्कुल नहीं सोचते, लेकिन व्यर्थ। उदाहरण के लिए, आप एक ग्रीष्मकालीन कुटीर गांव में साल भर रहने के लिए एक घर बनाना चाहते हैं। लेकिन सभी पड़ोसी सर्दियों में जा रहे हैं। क्या आप स्नोड्रिफ्ट्स के बीच अकेले आराम से रहेंगे? और एक स्वच्छ खम्भे के बीच में एक घर में, जहां तेरे सिवा किसी को कतार लगाने का समय न मिला हो?

9. भूजल स्तर

पानी से संतृप्त मिट्टी की परत अलग-अलग गहराई पर हो सकती है। और प्लॉट खरीदते समय यह समझना जरूरी है कि कौन सा है। यदि भूजल ऊंचा हो जाता है, तो तहखाने या तहखाने का निर्माण करना बहुत मुश्किल होगा। बाढ़ के दौरान कम से कम वसंत ऋतु में उनमें बाढ़ आ जाएगी। और सामान्य नींव हमेशा उपयुक्त नहीं होती है - इसे अक्सर ढेर नींव से बदल दिया जाता है। यह रोपण के लिए भी बुरा है: जलभराव सूखे से कम विनाशकारी नहीं हो सकता है।

वहीं, अगर भूजल की आर्टेशियन परत बहुत गहरी है, तो इससे पहले एक कुआं खोदना मुश्किल और महंगा होगा। और यह महत्वपूर्ण है अगर साइट पर पीने के पानी का कोई अन्य स्रोत नहीं है।

यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका है कि भूजल के साथ चीजें कैसी हैं, अपने पड़ोसियों का साक्षात्कार करना है।

अगर हर साल उनके तहखाने में पानी भर जाता है, तो यह स्थिति के बारे में बहुत कुछ बताता है। यह भी पूछें कि कुएं के पड़ोसियों की गहराई कितनी है। एक युवा प्रकृतिवादी के रूप में खेलने से भी मदद मिलेगी: नमी वाले पौधे उच्च जल स्तर का संकेत देंगे। उदाहरण के लिए, यदि विलो और कैटेल साइट की सीमा पर उगते हैं, तो इसका मतलब कुछ भी अच्छा नहीं है।

एक और तरीका जो स्थिति को स्पष्ट करने में मदद करेगा, जबकि साइट आपकी नहीं है, अभिलेखागार के साथ काम करना है। यह आपके क्षेत्र में जल-भूविज्ञान से संबंधित किसी संगठन से संपर्क करने लायक है। या अच्छी तरह से ड्रिलिंग सेवाओं की पेशकश करने वाली कंपनियों से पूछें। आमतौर पर वे सब कुछ जानते हैं और पैसे के लिए आपके साथ जानकारी साझा कर सकते हैं।

10. देखें

यह डिफ़ॉल्ट रूप से ठीक माना जाता है। लेकिन कभी-कभी छोटी-छोटी चीजें काम में आ जाती हैं, जिन पर आप ध्यान नहीं देते। उदाहरण के लिए, यदि साइट के साथ सीमा पर चार मंजिला "महल" है, तो इसके निवासियों को आपके यार्ड में होने वाली हर चीज दिखाई देगी। यह बहुत जल्दी परेशान कर सकता है। या फिर प्लाट के बीचोबीच बिजली का खंभा लगा हो। यह सुविधाजनक लगता है, लेकिन अक्सर सौंदर्यशास्त्र को प्रभावित करता है। सामान्य तौर पर, उस दृश्य की सराहना करें जिसके लिए आप सक्षम हैं।

11. पड़ोस

यह केवल पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के बारे में नहीं है, हालांकि यह निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है। हो सकता है कि पास में एक गज़ेबो हो, जहाँ स्थानीय युवा सुबह तक मौज-मस्ती करते हों, या शोरगुल वाले आगंतुकों वाला समुद्र तट हो। इससे कुछ असुविधा होगी।

12. स्थानीय समस्याएं

ऐसा होता है कि क्षेत्र में स्थानीय, गैर-स्पष्ट समस्याएं हैं। कहो, विशेष रूप से काटने वाले मध्य यहां रहते हैं या हवा दूर लैंडफिल से गंध लाती है। या फिर गर्मियों में पाइप लाइन पर ज्यादा लोड होने के कारण सभी घरों में पानी नहीं पहुंच पाता है. आपको सभी स्रोतों से ऐसी समस्याओं के बारे में जानने की जरूरत है: संभावित पड़ोसियों से, सामाजिक नेटवर्क में स्थानीय समूहों से, समाचार।

13. स्वामित्व

केवल मालिक ही आपको प्लॉट बेच सकता है। स्वामित्व की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के एक उद्धरण द्वारा की जाती है।

साथ ही बयान में देखें कि साइट जमानत पर है या गिरफ्तारी के तहत।

एक प्रकार संभव है जब "मालिक" ने केवल असाइनमेंट के अधिकार के साथ जमीन किराए पर ली हो। तब खरीदार किरायेदार बन जाता है - और नहीं।