एक अपार्टमेंट में पुनर्विकास को वैध कैसे करें और गलत न हों

2024 लेखक: Malcolm Clapton | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 03:57

दीवारों को तोड़ने और बनाने से पहले अधिकारियों से संपर्क करें।

अपार्टमेंट पुनर्विकास को वैध क्यों करें

यदि उन्हें तोड़ने के लिए कुछ नियमों का आविष्कार किया जाता है, तो नियोजन मानदंड उनमें से नहीं हैं। यह राज्य की सनक नहीं है: यदि आप अपने दम पर दीवारों को गिराते और खड़ा करते हैं, तो पूरे घर के ढहने का खतरा है। और सिंक को रसोई से कमरे में ले जाने से यह तथ्य पैदा हो सकता है कि पानी की गड़गड़ाहट के कारण पड़ोसी फिर कभी चैन से नहीं सो पाएंगे।

घर में सभी लोगों के जीवन को आरामदायक और सुरक्षित बनाने के लिए नियोजन नियम बनाए गए थे।

पुनर्विकास पर सहमत होने के लिए नागरिकों की प्रेरणा के लिए उच्चतर होने के लिए, उन लोगों के लिए कुछ दंड और प्रतिबंध हैं जिन्होंने नहीं किया:

• मनमानी के लिए 2-2, 5 हजार रूबल का जुर्माना लगाया जाता है।
• यदि पुनर्विकास मानदंडों का पालन नहीं करता है और इसे वैध नहीं किया जा सकता है, तो मालिक सब कुछ वापस करने के लिए बाध्य होगा जैसा कि वह था। अन्यथा, उसे बेदखल कर दिया जाएगा, और आवास नीलामी में बेच दिया जाएगा।
• एक बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचना मुश्किल होगा: बैंक एक घर के लिए ऋण देने से इंकार कर देगा, जिसकी स्थिति तकनीकी पासपोर्ट के अनुरूप नहीं है।
• बिक्री के बाद पुनर्विकास की जिम्मेदारी नए मालिक द्वारा वहन की जाएगी, जिससे संभावित खरीदारों का पूल इसके कारण संकुचित हो जाएगा।

क्या पुनर्विकास निषिद्ध है

अनुमत परिवर्तनों की कोई सटीक सूची नहीं है, लेकिन ऐसी आवश्यकताएं हैं जिन्हें एक रहने की जगह को पूरा करना होगा। उनके अनुसार, साथ ही सैनिटरी नियमों के अनुसार, यह निषिद्ध है:

• सहायक संरचनाओं पर भार को गिराना या बदलना। कुछ मामलों में, लोड-असर वाली दीवार में एक आर्च बनाने की अनुमति है, लेकिन आपको पहले इसे मजबूत करना होगा ताकि इमारत गिर न जाए।
• रहने की जगह कम करें, उदाहरण के लिए, एक कमरे की कीमत पर एक गलियारे का विस्तार करें।
• वेंटिलेशन नलिकाओं को तोड़ना या कम करना।
• हीटिंग रेडिएटर्स को बालकनियों और लॉगगिआस में स्थानांतरित करें।
• यदि गैस स्टोव स्थापित है तो रसोई को कमरे के साथ जोड़ दें।
• प्रवेश द्वार, तकनीकी मंजिल, अटारी की कीमत पर अपार्टमेंट का क्षेत्र बढ़ाएं।
• आवासीय की कीमत पर गैर-आवासीय परिसर का विस्तार करें।
• 8 वर्ग मीटर से कम और बिना खिड़की वाले कमरे आवंटित करें।
• बाथरूम को इस तरह से मूव करें कि वे पड़ोसियों के लिविंग रूम के ऊपर हों। इस निषेध को अनदेखा किया जा सकता है यदि अपार्टमेंट भूतल पर स्थित है या यदि इसके नीचे कोई रहने का क्वार्टर नहीं है, उदाहरण के लिए, यह प्रवेश द्वार के ऊपर स्थित है।

एक विवादास्पद बिंदु रसोई का स्थानांतरण है। यह वह जगह है जहां रहने वाले क्वार्टर और एसएनआईपी की आवश्यकताएं संघर्ष में आती हैं। एक दस्तावेज रसोई घर ले जाने से मना करता है तो दूसरा इस मामले पर खामोश है। कभी-कभी इस तरह के पुनर्विकास को अदालत के माध्यम से वैध किया जा सकता है यदि अदालत को लगता है कि आप पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं कर रहे हैं। व्यवहार में, सिरदर्द की गंभीरता का आकलन करना बुद्धिमानी है कि नगर पालिका के साथ विवाद आपको लाएगा। यह इसके लायक नहीं हो सकता है।

पैनल हाउस के लिए, डिज़ाइन सुविधाओं के कारण अतिरिक्त प्रतिबंध लागू होते हैं। पुनर्विकास से पहले विशेषज्ञों से अनुमति लेना बेहतर है, ताकि इमारत को खंडहर में न बदला जाए।

अपार्टमेंट के किस पुनर्विकास की अनुमति है

ऐसा लगता है कि लगभग कोई भी संशोधन निषिद्ध है। यह पूरी तरह से सच नहीं है। अधिकारियों को सूचित किए बिना कुछ प्रकार के कार्य किए जा सकते हैं, उदाहरण के लिए:

• कॉस्मेटिक मरम्मत करें;
• खिड़कियां बदलें;
• हीटिंग तत्वों को समान के साथ बदलें;
• ग्लेज़िंग बालकनियाँ - अतिरिक्त इन्सुलेशन के बिना।

पुनर्विकास के सामान्य प्रकार भी हैं, जिन पर अक्सर सहमति होती है:

• बाथरूम और शौचालय का संयोजन;
• गलियारे की कीमत पर बाथरूम का विस्तार;
• एक इलेक्ट्रिक स्टोव के साथ कमरे और रसोई का संयोजन;
• पर्दे की दीवारों में दरवाजों का स्थानांतरण;
• भंडारण कक्ष, ड्रेसिंग रूम की व्यवस्था;
• अंतरिक्ष को विभाजित करने के लिए नई दीवारों का निर्माण (लेकिन केवल संरचनाओं पर भार बढ़ाए बिना, यह निषिद्ध है);
• संचार का हस्तांतरण;
• चलती गैस उपकरण;
• गलियारे के कारण कमरे में वृद्धि, बशर्ते कि इसकी चौड़ाई कम से कम 90 सेंटीमीटर हो।

एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास को वैध कैसे करें

पुनर्विकास के बारे में अधिकारियों के साथ बातचीत करने के लिए, दो तंत्र हैं जो एक दूसरे से थोड़े अलग हैं। ये आधिकारिक बयान नहीं हैं, लेकिन वे वाक्पटुता से स्थिति का वर्णन करते हैं।

पुनर्विकास अनुमोदन

इस मामले में, आप अधिकृत एजेंसी को दीवारों को स्थानांतरित करने, अनुमति प्राप्त करने और परियोजना के अनुसार सब कुछ बनाने के अपने इरादों के बारे में पहले से सूचित करते हैं। प्रक्रिया में कई चरण होते हैं।

1. पुनर्विकास परियोजना का आदेश दें

इसके लिए, एक व्यक्तिगत उद्यमी या कंपनी चुनें जिसमें वे न केवल आपके स्केच के अनुसार एक परियोजना तैयार करेंगे, बल्कि इस स्तर पर पुनर्विकास में गलतियों को इंगित करने में सक्षम होंगे ताकि आप समस्याओं से बच सकें। समीक्षा आपको सही कंपनी खोजने में मदद करेगी।

आदर्श रूप से, कंपनी के पास स्व-नियामक संगठनों (एसआरओ) में से किसी एक से डिजाइन कार्य में प्रवेश का प्रमाण पत्र होना चाहिए। सामान्य तौर पर, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि यह अनिवार्य आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यह अभी भी MFC और नगर पालिकाओं की वेबसाइटों पर आवश्यकतानुसार सूचीबद्ध है। इसके अलावा, यह संगठन के काम की गुणवत्ता के संकेतकों में से एक है।

आपको एक तकनीकी पासपोर्ट लाना होगा। यह तकनीकी सूची ब्यूरो (बीटीआई) से प्राप्त किया जाता है। यह सीधे विभाग में या एमएफसी के माध्यम से किया जा सकता है। कुछ क्षेत्रों में, आप इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं के माध्यम से दस्तावेज़ ऑर्डर कर सकते हैं।

कंपनी के विशेषज्ञों को आपको एक पुनर्विकास परियोजना और नियोजित कार्य की सुरक्षा पर एक निष्कर्ष देना होगा।

2. परियोजना पर नगर पालिका के साथ सहमति

शहर (जिला) प्रशासन में ले जाएं या एमएफसी के माध्यम से दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करें:

• पुनर्विकास या पुनर्निर्माण के लिए आवेदन ()।
• अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़, लेकिन केवल तभी जब इसके बारे में डेटा रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में परिलक्षित नहीं होता है। विभाग को स्वतंत्र रूप से USRN से एक प्रमाणपत्र का आदेश देना चाहिए।
• जीर्णोद्धार परियोजना।
• काम की स्वीकार्यता और सुरक्षा पर निष्कर्ष।
• बाकी मालिकों की सहमति, अगर आपके पास अकेले अपार्टमेंट नहीं है ()।

45 दिनों के भीतर (विभिन्न शहरों के लिए अवधि थोड़ी भिन्न हो सकती है) प्रशासन अपना निर्णय करेगा। यदि यह मना कर देता है, तो आपको परियोजना को फिर से करना होगा या अदालत में पुनर्विकास का अधिकार साबित करना होगा। यदि सहमत हैं, तो परमिट लें और अगले चरण पर आगे बढ़ें।

3. अपार्टमेंट का नवीनीकरण करें

यह आवश्यक है कि सब कुछ परियोजना से मेल खाता हो: दीवारें निर्दिष्ट मोटाई और उपयुक्त सामग्री की थीं, संचार ठीक उसी स्थान पर ले जाया गया था जहां इसकी योजना बनाई गई थी। पुनर्निर्माण की अनुमति है, लेकिन सहमत नहीं है, इसलिए आपको अभी भी सब कुछ बदलने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।

4. पुन: डिज़ाइन किए गए अपार्टमेंट में माप लें

यह एक भूकर अभियंता द्वारा किया जाता है। उसे नगर निगम बीटीआई से या किसी व्यावसायिक संगठन से आमंत्रित किया जा सकता है। वह नया तकनीकी पासपोर्ट, तकनीकी योजना और पुनर्विकास प्रमाणपत्र जारी करने के लिए माप करेगा। डेटा डिस्क पर भी लिखा जाएगा।

5. नगर पालिका के साथ पुनर्विकास पर सहमति

कैडस्ट्राल इंजीनियर के दौरे के बाद प्राप्त दस्तावेजों के साथ आपको फिर से प्रशासन से संपर्क करना होगा। वहां वे आयोग के दौरे का समय निर्धारित करेंगे, जो परिवर्तनों का मूल्यांकन करेगा और परियोजना के साथ उनके अनुपालन की जांच करेगा। यदि सब कुछ क्रम में है, तो आपको पुनर्विकास का एक अधिनियम और एक दस्तावेज दिया जाएगा जो पुष्टि करता है कि पुनर्गठन कानूनी रूप से किया गया था।

पुनर्विकास को वैध बनाना

आपने पहले ही कुछ बना लिया है और परिवर्तनों को कानूनी दर्जा देना चाहते हैं। यहां यह याद रखना जरूरी है कि कुछ बदलाव निश्चित रूप से आपसे सहमत नहीं होंगे। लेकिन कुछ के लिए आप कोर्ट में प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने रसोई को स्थानांतरित किया है, जैसा कि पहले ही ऊपर वर्णित है।

पुनर्विकास वैधीकरण अनुमोदन प्रक्रिया के समान है, और दस्तावेजों की आवश्यकता लगभग समान होगी।

1. बीटीआई से एक इंजीनियर को बुलाओ

वह अपार्टमेंट को मापेगा और अवैध पुनर्विकास के नोट के साथ एक नई तकनीकी योजना तैयार करेगा। लोड-असर वाली दीवारों की अखंडता पर विशेषज्ञ तकनीकी राय भी देगा।

2. पुनर्विकास परियोजना प्राप्त करें

दस्तावेजों के लिए, आपको एसआरओ से प्रवेश के साथ सभी को एक ही कंपनी में आवेदन करना होगा।

3. नगर पालिका से संपर्क करें

आपने साथ लाना:

• अनुमोदन के लिए आवेदन;
• परियोजना या स्केच;
• बीटीआई के एक कर्मचारी द्वारा जारी एक नया तकनीकी पासपोर्ट।

इस स्तर पर, सबसे अधिक संभावना है कि आप पर अवैध पुनर्विकास के लिए जुर्माना लगाया जाएगा, इसके लिए तैयार रहें।

यदि आप अपने पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए तैयार हैं, तो आपको उपयुक्त दस्तावेज दिए जाएंगे। नहीं तो सिर्फ फैसला बाकी है।

याद रखने वाली चीज़ें

• दीवारों को तोड़ने से पहले काम पर सहमत होना बेहतर है। यह तेज़ और आसान है। पहले से बने पुनर्विकास को वैध बनाने में वर्षों लग सकते हैं।
• हर बदलाव को समन्वित नहीं किया जाएगा, यह एक सुरक्षा मुद्दा है।
• यदि आप पुनर्विकास कर रहे हैं, तो लंबी मैराथन के लिए तैयार हो जाइए। यह केवल पढ़ने के दौरान सरल दिखता है, इस प्रक्रिया में लगातार ऐसी बारीकियां सामने आएंगी जिनका हमेशा अनुमान नहीं लगाया जा सकता है। यह महंगा भी होगा।
• यह अभी भी परिवर्तनों के समन्वय के लायक है: कोई परिणाम नहीं होगा, और आत्मा शांत है।